グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[121: 匿名さん]

>>大手町などはあんまり行かない

ここは大手町丸ノ内界隈で勤務していて住職近接かつ高台志向、という人が検討するのかと思ってました。勝手なイメージですけど。

[122: 匿名さん]

このようなマンションの販売方法は分かりやすくていいと思いました。プレミアムプランは開放的で駐車場優先権や先着順というのもわかりやすいです。
エクセレントタイプも１LDKのまどりがおおくこういうタイプは大体同じ間取りが多いので選択できるのがいいです。Kタイプは３面採光が魅力なんですが北側の窓が気になりま酢がどうでしょう。静かな方面ならいいでしょうね。

[123: マンション検討中さん]

お値引きはしていただけるのでしょうか？

[124: マンション比較中さん]

タイプＫの場合はプレミアム（12階上）なので採光も静かさも全く問題ないと思いますが。。北側の寿ホテルや東側のマンションよりも、だいぶ上の位置になると思いますよ。東大とか上野公園、スカイツリーもよく見えるのではないでしょうか。夏至の前後１か月くらいは朝日と夕日が直接北側の窓に当たるのではと思います。ここはそもそも静かさと高台を重視するが人が選ぶ物件だと思うので他の都心物件に比べると断然静かなのではないかと思います。坂下の昌平橋通りや蔵前橋通り添いの物件とはだいぶ環境は違うと思いますよ。ラブホがあっても坂があってもディスポーザー無くても都心の高台で静かな環境が良いという人が選ぶ物件かなと。敷地なりにランドプランもよくできていると感じますし。一方、ＪＲをメインで使用する人にとってはあまり利便性が高いとは言えないですね。

[125: マンション比較中さん]

この物件については値引きしてくれそうな気がするな。
だって久々のグランリビオで売れ残ったらカッコ悪いよね。
このあたりは営業さんとの個人交渉なのでまずはダメ元トライだと思います。

[126: 匿名さん]

1000万円トライしてみようかしら。営業さん、よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

文京区、特に湯島界隈は供給過剰な印象ですね。

[128: マンション比較中さん]

10M円ですか。。さすがにそこまでは。。Ｐタイプならもしかして。。
物件数は確かに多いですよね。どでかいタワーがあるわけではないので戸数でいうとどうなんだろう。。
台東区だけどブリリア池之端も含めればかなりの戸数になりますね。

[129: 匿名さん]

それだけ人気があるってこと

[130: マンション検討中さん]

人気が特別にあるわけではないと思います。だってこの物件も先着順が結構余ってるし。ただ一部にはこのエリアを好む人がいるのでは。人気はやっぱり立地のよいタワマンですよね。

[131: あか]

まだ半分は残っていて全然人気ないよ。

[132: 匿名さん]

タワマン嫌いです

[133: マンション比較中さん]

この記事は読まれましたか？　官能都市ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/159749

[134: 匿名さん]

てっきりHな話かと思いましたよ。文京区１位はすごい。

[135: 匿名さん]

133さんが教えて下さった官能都市ランキングの指標を見てみると、単に資産性の高さだけではななく食文化が豊かだったり、人と出会う機会がある街が条件に入っているようで非常にユニークなランキングだと感じます。
私はてっきり吉祥寺がある武蔵野市が1位かと思いましたが、武蔵野市や大阪市北区を抑えて文京区が1位なんですね。

[136: 匿名さん]

ここを検討するのにラブホは気にしなくていいんじゃない。湯島3丁目には老舗のソープランドもあるし。それに比べればかわいいもんだよ。

[137: 購入経験者さん]

先日、ギャラリで聞いてきました。
殆ど成約済みであと１０室程度のみでした。近隣のマンションより高グレードにも拘わらず安価なため、販売が良好で残りわずかなようです。値下げ交渉というよりも値上げしたいような雰囲気でしたね。

[138: 匿名さん]

営業さん、おつ

[139: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

千石も落ち着いていてよい所ですが、歩いて遊びにゆける範囲でのバラエティーさがこのあたりとはちょっと違うような気がする。湯島小学校周辺は東京駅から2.5kmくらいの範囲でありながらとても閑静でその面では貴重なエリアではないかと思う。

[141: マンション比較中さん]

100戸以上の規模で余計な設備を持たないマンションは修繕費等ライフサイクルコストも安くなるから、そのあたりを考える人は結構多いのでは。

[142: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん
安価かなぁ

[143: あか]

高いよ。
最近、不動産はどこも下落傾向。

[144: 匿名さん]

最近都心は高騰傾向だよ

[145: マンション検討中さん]

文京区の10年後20年後ってどんなかんじになるんでしょうか？
まぁまぁ裕福なお年寄りばかりになるような気がする。都心に近いし需要は落ちないのでしょうか？

[146: 購入経験者さん]

>>137
物件概要更新されましたが、先着順19戸ですよ。
残り僅かとみるかは主観なので何も言いませんが、
19/121残ってて本当に値上げしたい雰囲気ありましたか？

[147: 匿名さん]

そういう雰囲気を醸し出していたなら、それだけ営業マンが上手だったということでしょう。

[148: マンション比較中さん]

契約進行中、審査中というステイタスもあるし、１９戸が契約完了していない数字だったら概ね合ってるんじゃないの？

[149: マンション検討中さん]

ディアナも今見てみると6戸くらい売り出してるね。どこも苦戦か。

[150: マンション検討中さん]

そもそも、このあたりはお高い地域だからなあー。

[151: 匿名さん]

価格高いのは当然だよ。値下がりしないよ、ここは

[152: マンション検討中さん]

まぁ、１０分以内に８路線１０駅？でしたっけ。湯島天神と神田明神の並びで、歴史と文化に囲まれている。
隣の地味なラブホが気になるが、昨今観光客や普通のOLさんがホテル使いで利用するんでさほど気にならないかな...。面倒な時は東大の学食を利用させていただこうかなっと。

[153: 匿名さん]

モモレジさんも言ってるけどこのあたりは供給過多だね。
本郷3丁目とか御茶ノ水を名乗るマンションもじつは湯島だったり。

[154: マンション検討中さん]

モモレジ信者さんですか？　モモレジさんこの物件紹介ページでディスポ付きって間違って記述してたけど。。需給バランスデータの根拠も無く適当にコメントしてんじゃないの？　

[155: 匿名さん]

そうだね。モモレジ信者に近い（笑）
でも最近供給が多いのは事実だし、需要がそんなにあるエリアかな？
自分は御茶ノ水界隈勤務だったけど、このあたりに住もうとは思わなかったな。

[156: 周辺住民さん]

文京区全体でみても、町丁目別でみても、人口が増加基調なのは事実ですね。名より実をとるなら、選択肢として悪い地区ではないと思います。

[157: マンション比較中さん]

ブリリアみたいな物件としてニーズが高まるものはまた別として、このあたりは万人受けはしなくても一部の人に安定してニーズがあるからこの価格になってるんじゃないの？18,000年以上前から人がくらしている場所で住環境は安定していると思うし、浅草寺からこのあたりまでは江戸の中でも特に歴史が長いからそれなりの趣もあると思う。

[158: マンション比較中さん]

柱を基準に住戸が区切られていて、住戸間はすべて湿式コンクリート打ちで区切られているのはとても良いと思う。

[159: マンション検討中さん]

住みたい街ですね

[160: 匿名さん]

湯島を中心に本郷3丁目、御茶ノ水、末広町、御徒町に徒歩圏で地理的ブランド的には、中途半端ですが、マンションの出来と東大学区および大手町へのアクセスを考えると、今、高騰している中央区やベイエリアより格段とコスパが良いように思いますね。また、閑静な住宅地でありながら、徒歩圏で商業地に行ける便利さは、都心でも珍しいように思いますね。お金が用立てられれば、値下がりリスクの少ないこう言う物件を是非押さえておきたいですが。お金がねー。

[161: マンション検討中さん]

MINIピアゴ上野1丁目店は閉店かな。。

[162: 匿名さん]

東大学区ってなに？

[163: 匿名さん]

もちろん湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルートのことだよ

[164: 匿名さん]

東大学区＝東京大学徒歩圏

[165: 匿名さん]

163の言うとおり、湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルート,最終的には東大に徒歩圏とういこと。

[166: 匿名さん]

面白いけど、第２段階は居住エリアではなく個人の資質に依存するので、学区という表現は適切ではない。
開成、国立、桜陰出身者は大学の同級にたくさんいたけど、このあたりのやつっていたかな。。。

[167: 匿名さん]

ここって、結構地盤よくない。やっぱり大きな地震を考えるとベイエリアはやはり怖いからね。

[168: 匿名さん]

地盤は盤石

[169: マンション検討中さん]

地盤は良いでしょ？　坂の上だし。

ラブホがなければ、かなり良い物件だと思います。

文京区原理主義の教育ママがいるらしいが..。

[170: 匿名さん]

他の近隣のマンションの坪単価とグレードと比較しても圧倒的に良いので無理してでも購入しようかと思います。
通勤先の大手町に近いし、病院も完璧、将来の学校も東大は無理としても他の一流大学にも通いやすいしね。