グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[61: 匿名さん]

ご参考。

[62: 匿名さん]

プレミアム以外はほとんど投資用って感じだね。
そしてプレミアムは高いねえ。湯島でこの価格で買うのだろうか。。。
まあだからこういう構成にしたのか。
自分ならパークコート一番町にするかな。安い部屋なら同じくらいだね。

[63: マンション検討中さん]

>>61
http://bunkyo.grand-livio.jp/
2LDKが6400万円台～の表示になってますが
この予定価格表から値下げしたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

1000万以上下げてる部屋あるね

[65: マンション検討中さん]

かなり値下げしているようですね。

下の階であれば、賃貸相場からみると買い物件かもしれないですね。

[66: 匿名さん]

値下げしているのですか？
価格帯が下の部屋を出し惜しみしていて今出しているとかではなく？
そもそもが全体的にかなり高いなという印象はありましたし、スレッド内でもそういう意見が多く出ておりました。
そういうのが反映されてということになってくるのかもしれないですね。
現実的に手が届く額でないとむずかしいですもの。

[67: マンコミュファンさん]

価格が決まったとの連絡があった為、改めてMRに行ってきました。
ご指摘の通り下層階含めかなり価格を見直した様です。
現在、販売されている文京区の物件の中では、利便性を重視するのであれば、割安に感じました。

まだ、現状より割安になると思われる部屋は、まだ販売しないようです。

[68: 匿名さん]

湯島ラブホ街の真ん中？立地はどうなのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ラブホ街が減っていくと想定すれば、1Lは安いと思います。

[70: 名無しさん]

場所が中途半端。
御茶ノ水・末広町・湯島すべて10分近くかかる。
坂の上なので、帰宅時は特にしんどい。

[71: マンション検討中さん]

実際に歩いてみましたが湯島駅へは4分ほどでした。（入口まで）
各駅概ねHPに記載のある通りだと思います。ちなみにＪＲ御徒町は10分でした。
確かに三組坂は長い。。ですが人間が健康を維持するには適度な運動は必要。
毎日家に帰るたびのその運動ができる環境があると考えると苦にならないかもしれません。
健康の為にジョギング等している方はあまり坂は気にしないかもしれませんね。
その坂の甲斐あってか風情も感じられるし、ヒルトップという位置にもなりますから。
現地に行って感じたのは湯島天神の参道という事もあり、常に誰かしらかの行き来があるのですが
車の音もほとんどなく、とても閑静であるという事です。
それでいてにぎやかなところにも数分で歩いて行けるというのがこの物件の良いところかな。
資料だけで検討しているときは圧倒的にディナコートの方が駅にも近く、坂も短いので良いと思っていたのですが、現地に行ってみて、この物件のロケーションもなかなかいいなぁって思いました。
入口前が平坦且つ参道からというのもベターですね。
やはりこの物件は坂とラブホをどう考えるかがポイントなんですかね。
あっ、あと価格か。。これも売れ残らない限りは難しいんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

１ＬＤＫを検討しています。
４５Ｍ～５０Ｍの価格で浴室サイズが１２１６ってどう思われますか？
せめて１３１７くらいはほしいですよね？
家族がいようがいまいが広めのお風呂でゆったりしたいというのは皆共通の思いかと。。
検討項目の優先順位で言うとそんなにこだわりないのかなぁ？

[73: 匿名さん]

将来減っていくとしてもやはり気になります、ラブホ。
将来と言っても２，３年後なのか２０年後なのかわからないですから。
１２１６確かにちょっと狭いですね。
ただ賃貸タイプから引っ越されるのであれば広くなるのでは？
２ＬＤＫなら分譲マンションはほとんど１３１７以上ですが！ＬＤＫだと１２１６もありますね。
広いお風呂から狭いお風呂への引っ越しは嫌だと思います。

[74: 匿名さん]

たしかに〜
どうやら以前と比べたら減ったらしいですが（以前がわからないのでそれでも結構あるなー！ッて感じはしますが）
子供がいる人だとちょっと…と思いますよね
周辺環境も資産価値に影響してくるとは思いますが、
とにかく千代田線ユーザーで利便性重視！という人だったら合致する場所なのかなとは思いました

[75: マンション検討中さん]

お隣のホテル寿さんはずっと営業は続けてゆかれるようですね。（先々の変化はわかりませんが）
ただ、この参道通り添いは決して暗い雰囲気ではないと思うのですよね。
周辺住民、参拝客・観光客、ホテル利用客が融合しちゃってる感じというかなんというか。
後はこの物件完成後の雰囲気がどうなるか？ですよね。それでもイヤな人はイヤなんでしょうが。。

今日も「マンション発売戸数 ３年連続減、１９９２年以来の低水準」なんてニュースが出てましたが、
今今は一時期よりも若干下がった感があってもまだまだピーク価格なのかなぁ？
来年ぐらいからガクっと価格も落ち始めたりしますかね？
（この物件に限った事ではないですが）

[76: 匿名さん]

1期3次は安い1LDK2戸だったみたいだね。価格からすると相当の低層階か。
投資用だろうけどそれにしては高いかな。。。
先着は減ってない？

[77: 匿名さん]

ここは坂の上に位置しているマンションみたいですね。
駅まで自転車を使えるものかと思っていましたが、
楽になるのは片道だけになりそうですか。

[78: マンション検討中さん]

投資用で1Lを検討しています。
仕様も悪くないですし、下層階なら検討価値はありそうな物件ですね

[79: マンション検討中さん]

湯島、末広町、御徒町方面へは行きが下り、帰りが上り。
御茶ノ水へは行きも帰りも下って上るパターン。
本郷三丁目へはほとんど坂にならないルートで行けるのでは。

[80: マンション検討中さん]

今なら価格商談できる感じでしたよ。
周りは、まだ高いですねー。
ホテルがなくなれば大化けするかもしれない物件ですね。