エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>78
>>79
2LDKは子供が1人ならわかりますが、3LDKなら部屋は3部屋あるので、主寝室＋部屋2つと考えると子ども2人でもいけるでしょう。2LDKは1部屋が6畳あったので、こちらを主寝室にしたらいいかなとか。

駅から徒歩3分なので、もし、通学で電車を使うにも便利ですし、子育て環境としてマイナスとは思いませんでした。

イオンもあるので、週末に行って遊ぶこともできるし。公園も近いし商店街も近い。京セラドームのコンサートの音モレを聞きにいくのも楽しそうかなあとか考えています。

[82: マンション検討中さん]

やはりここのマイナスポイントは、バルコニー側が主要道路、高速道路、電車が走っている事による騒音、環境の悪さがあるだろうですね。
それ以外は、設備がいいし駅近は最大のメリットですね。
駅近なので値段が高くその割に部屋が狭くなるのは仕方がないですね。
同じ値段んで広さも求めるなら、駅から遠く市内から離れないと無理だと思います。

[83: マンション住民さん]

あとは個人的に松島新地が気になりますね…
そちらを見なければ良いんでしょうけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション住民さん
エステムコート阿波座レジデンスの方なら気になりますが、此方のマンションは気にならないと思うんですが、気になる方もやはりいるようですね。

[85: マンション住民さん]

距離的には多少離れてるのは分かるんですが
行動範囲を考えると懸念してしましました。
私１人か子無しなら多分気にならなかったと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション住民さん
ここのマンションを検討したけど松島新地があるのでやめたと言うことですか？

[87: 評判気になるさん]

わたしは今このマンション付近に住んでいますが、松島新地通ることほとんどないですよ〜。自転車で遠くへ行く方は通るのでしょうかね？
車行動だとほとんど通ることはありませんよ。
ここで気になるのであれば、九条阿波座あたりは検討するのをやめるほうが良いかと思います。

[88: マンション比較中さん]

ディアシティを契約された皆さんに質問なんですが手付金はいくらで話されましたか？

[89: マンション検討中さん]

ここのマンションは人気があるのでしょうか、それとも不人気なのでしょうか？
MR行きましたがもちろん人気がないとは言わないので！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
人気か不人気の基準はわかりませんが、第1期第2期完売という事なのでそれなりに売れてるんじゃないですか？

価格高騰でこのご時世即完売みたいなマンションは見ませんし頑張っているとは思います。

[91: 通りがかりさん]

人気不人気の基準はやはり売れてるかどうかだと思います。
それ以外では一般人にはわからないでしょう。
それでは売れてるかどうかですが、これはHPを見るかMRに行って話を聞くかしかないでしょうね！
私はMRに行っていないのでHPから判断すると、第1・2期連続完売と掲載されてるので今のところ順調なのかなと思います。
ただこれはそれぞれにどれだけ計画して販売したかによると思います。
HPを見たときにいかにも売れてますよのアピールするために、少なく販売しての完売なら余り参考にならないですね。
本当に人気が有るかは今後のそれぞれの販売期で完売出来るか、マンションが完成するまでに完売出来るかまで見ないとわからないと思います。
建設地を知ってるのでそこから判断すると、駅近・設備を考えるといいんですが、マンションの前が主要道路・高速道路・電車と走っているので購入するにおいて二の足を踏む方が多いのではないかなと思います。
まぁ駅近で静かなところは余りないと思いますけどね！

[92: 匿名さん]

3ＬＤＫがいいかなと思うのですが、
ＡタイプとＥタイプでどちらが良いかなと考えると
やっぱり７０平米超えているＡタイプが良いなと思います。
人気不人気を気にしている人もいるようですが、
自分の気に入ったマンションならどちらでも良いかなと思いますよ。

[93: マンション比較中さん]

>>92 匿名さん
MRにはいかれたんですか？
私も購入するなら3LDKがいいかなと思いますがここは高いと聞いたので私は行くかどうか考えているところです。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
先週MRに行って来ました。
今のところ来場される方も多く忙しいらしいです。
来場が多いからと言って売れているかは別ですけど暇なところより好調なのではないでしょうか！

[95: マンション検討中さん]

今度ここのMRに行こうかなと思っていますので、損をしないために前もって情報を教えて頂けたらな思います。
諸費用サービス、値引きなどの提案を受けた方はいますでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

私が行って少し話を聞いた時にはサービスの話はありませんでした。
サービスの提案を受けた方はいるんですかね？

[97: 評判気になるさん]

どうでしょう多少買う気見せれば、何かあるかもですね
おまけくらいあるんじゃないですか？

[98: 匿名さん]

設備にディスポーザーと食洗機がついていますし（以前見学したモデルルームはどちらか片方しかついていませんでした）、お風呂もテレビやミストサウナがついているようです。
第1期と第2期が連続完売だそうで人気があるようですし、今の段階で値引きの期待はできないように思いますがどうでしょう？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

あなたの書き込みを読むと、設備と連続完売の宣伝みたいですね。
確かに設備はいいと思いますが、連続完売に関しては1・2期でどれだけの戸数を売ったかが重要だと思います。
例えば合計で10戸計画してその数で完売ならよほど人気がない場合を除いては完売できるでしょうから。
本当に人気があるかどうかはこれからわかってくることだと思います！

[100: マンション検討中さん]

私は今ここのマンションを検討中なので、やはり人気がないよりはあった方が何となく嬉しい気分になれますね！

[101: 匿名さん]

1期2期と完売しているとのこと。
人気の物件なのかなとホームページを見る限りでは思いましたが、
間取りが1LDK～3LDKと幅広いのですが、どのプランが多いのか知りたいです。
駅に近くて便利なのに価格帯は安いので検討したいものの、
ファミリー向け物件なのかどうかイメージしにくいと思いました。
既に見学に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひ情報をいただけませんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
間取りで1LDKではなく1LDK+Mです。
プラン的には3LDKが多いです。
ファミリー向けかどうかは各家庭で判断基準が違うと思いますから何とも言えないですね。

[103: 匿名さん]

1LDK+MのMってマルチ収納とかのことを指すのでしょうか？
個々のマンションの間取り図を見ていると全般に収納が充実しているように思われます。
マンションだと足りないな−って言う感じの所が多いのですが、ここはかなりその点で個性的というか目に見えるメリットのように感じました。
収納がきちんとしていると、わざわざ収納家具を設置することもなくなってきますから空間を有効活用することが出来てきますね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

マルチルームのことですよ。
なので、1LDKとありますが、2LDKと変わらないようです。

[105: マンション検討中さん]

契約された方または契約前の方に質問なんですが、契約する前に重要事項説明書等のコピーをもらい内容を確認しましたか？

[106: マンション検討中さん]

購入を悩んでます。
駅近でいいのですがバルコニー側にある主要道路・渋滞する高速道路・電車この部分が資産価値にどれだけ影響しそうでしょうか？

[107: 匿名さん]

前の道路と電車のうるささが気にならないのであれば、設備は抜群に良いと思う。
何度も見て検討しましたが、食べること好きの私には家の近所にお店がほとんどないこともマイナスになり、他にしました。
家の周辺も歩き回ることをお勧めします。

[108: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティでどちらも道路沿いなので悩んでます！
駅近と設備を考えるとディアシティなんですが、道路の交通量を考えるとベイシスの方がいい、だけど駅までが比べると遠い。
私的にはディアシティの方がいいかなと思ってるのですが前の道路が大きすぎる交通量が多いで決めれない。
ベイシスとディアシティを検討してディアシティを選んだ方は何がポイントになったのでしょうか？

[109: 匿名]

現在、九条周辺に住んでいるディアシティに決めた者です。

住所は港区より、西区が印象がいいです。

個人的には、西梅田まで自転車で20分位で行けることもポイントでした。

[110: 通りがかりさん]

自分は全く詳しくないですが、マンションの売買経験もある知人によると西区は堀江などがある為、多少堀江から外れていても響きはとても良いそうです。
ある程度の仕事についていなければ西区ではマンションは買えないと思われるそうですよ。

また此花区は非常に印象が悪いそうで、隣接はしていますが区が違うだけで大分違うそうです。

高速のことを抜きにすればよほどここは好条件です。
むしろ高速くらいなければ逆におかしいレベルだと、知人の意見でした。

[111: マンション検討中さん]

私はディアシティを検討中です。
ベイシスも検討しましたが、駅から遠くて幹線道路横って嫌だなと思いやめました。
駅から遠いなら環境がよくないと意味ないですよね。
ディアシティも大通り横で環境はよくないですが、駅近なのでそこは我慢しないと駄目かなって思っています。

[112: マンション検討中さん]

このマンションの近くにコインランドリーってありますか？
教えてくださいよろしくお願いします。

[113: マンション検討中さん]

第1・2期共に連続完売と調子が良かったようですが、第3期になって販売に苦労しているような感じがしますね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

やはり大通り沿いで環境が悪いので販売に苦戦してるのかなと思います。
ただ私自身も検討してた幹線道路沿いのベイシスが早くも完売したので、駅近よりもマンション周辺に何があるかが重要みたいですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
そうなんですか？先週行ってきたんですけど、あとちょっととか言ってましたよ。営業トークなんですかね？どちらにせよぼくの希望のタイプはもう無くなっちゃってましたけどね

[116: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん

MR行ったなら各部屋の価格表を見せてもらえませんでしたか？
それを見れば現在の販売状況がわかるはずなんですが。

[117: マンション検討中さん]

売れてないのかなと思ってたら最終期になってますね！
しかしHPに記載がないので第3期は完売しなかったようですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
売れたから最終期になったんじゃないですかー
知らんけど

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

そうじゃないですかー
知らんけど

[120: マンション検討中さん]

変なん書き込みはやめましょう！

確かにHPには第3期が完売したとは書いてませんね。
普通なら第3期連続完売で最終期と記載しそうなんですがね。

[121: マンション検討中さん]

チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

そうなんですね。
今現在のチラシは見たことがないので知らなかったです。

[123: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

>>123 ごりさん

その話はあなたの知り合いの事ですか？
関係者なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>123 ごりさん

イートラスト不動産 被害者の会って調べてもわからないのですが詳しく教えてください。
書き込みをした以上はあなた自身が詳しく知っているはずなので。

[126: マンション検討中さん]

123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！

[127: マンション検討中さん]

チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg

[128: 匿名さん]

中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008

[129: 匿名さん]

いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

購入または検討中の方ですか？