エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
そうなんですかね？
京都とか奈良にもあるけど、大阪市内！しかも西区！をアピールしたかったのかなーと思いました。
九条って友達にいうと、まず京都？と言われますし。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
そういえば、ありましたね
金沢にもあった気がします
古くからの街につく名前なのか？

[53: マンション検討中さん]

中古と検討しています
ここの近くというわけではありませんが、エステムエグゼ心斎橋というマンションが45m2で3280万でした。アメ村の中で駅5分です。
みなさんいかがでしょう？

[54: マンション検討中さん]

ここもエステムコート阿波座と同じで隣に15階立ての賃貸マンションができるようですね。

[55: 評判気になるさん]

>>55
これですね
でも中央区や北区ならともかく駅が近いとは言え九条に投資マンションって微妙な気もする

日商エステムは本業が投資用賃貸マンションですからね
最近はファミリーマンションもやってますけど投資用と戸数割合だとどれくらいなんでしょうね？


http://www.constnews.com/?p=19809

【民間】日商エステムが大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画（会員）[2016年03月23日]

日商エステム（大阪市中央区）が大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画している。既存の建物はすでに解体を終えており、敷地は更地になっている。両棟とも４月下旬から新築工事に着手し、２０１８年２月下旬の完成を目指している。
【三角形の敷地にＬ字型にマンション２棟を配置する】

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん

これですね。
私は全然そんなこと知らずに購入に向けて話をしていました。
営業の方も一言も言わなかったので話が大分進んでから聞いたのでびっくりです。
15階立て126部屋の賃貸と言ってました。

[57: マンション検討中さん]

間違ってました15階の146部屋でした。

[58: マンション検討中さん]

この物件名がサウスなのでノースか、ウエストになるのですかね

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
あるいはイースト？

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

検討する時の一つなのに説明がないってどうなんでしょうね。
担当者の質を疑いますね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60
担当者の質の話なの？
企業の営業方針の話じゃなくて？


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

わたしは初めてモデルルームに行った時に聞きましたよ。
担当さんによって違うんですかね？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

こういうヤツ必ず現れるよな
わざわざ謎のリンク貼りする奴
貼る瞬間鏡みてみ

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
対話力ないヤツ多過ぎ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
そら違うだろ

[66: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
対話力があれば何か違ってくる？

[67: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
実際聞いていない方がいるんですから担当者によって違うみたいですね。
それじゃ駄目なんですけど。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
ダメよーダメダメですね

[69: 通りがかりさん]

ここの物件は手付金いくらぐらいいるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
その人によって違うんでは？マンションによって頭金0円のこともありますし。私、知り合いは10％とか言ってましたけど、とりあえず払える金額での人もいるんですよね。

端数を払っておいたり、キリのいい数字で10万とか100万とか。それぞれが納得した金額ならいくらでもいいような気がしますが。

このマンションは手付金の金額は決まっているんですか？

[71: 匿名さん]

手付金５％以上で保全措置が講じられるみたいなので
基本的には価格の５％以上が相場ではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

ここの物件のマンションギャラリーに行って話を聞いた方または購入された方にお聞きしたいのですが、ここのマンションは諸費用サービスはあるのでしょうか？
諸費用サービスのある物件で購入を考えているので教えいただきたいと思います。

[73: 通りがかりさん]

興味があるなら行ってみたらどうですか？
車でもなんでもそうでうが、こちらが本気にならないと向こうも本気ならないでしょう。
車の値引きでも買う気を出すから向こうも条件を出してくるんじゃないですか？こんなとこで聞いても一般論しか出てこないですよ。

[74: 匿名さん]

諸費用サービスというのは初期費用１００万円プレゼントなどといったサービスのことでしょうか？
HPには記載は無かったので諸費用のサービスは無さそうですね

手付金については住宅ローンを組むときに頭金があったほうがローンが組みやすいということで、必要ないマンションもあるかとは思いますが、
費用的には大体初期１００万円くらいはかかってくるんじゃないかな？

手付金を準備できる方が信用度は違ってきますよね

[75: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん
確かにその通りですね。
でもよく文章を読むと、マンションギャラリーに行った方って書いてあるので、一般論で答えるかは答える方次第ですね。

[76: マンション検討中さん]

私も、諸費用サービスを期待してるんですがHPに記載がありませんね。
残念！

[77: マンション検討中さん]

HPに第1期・第2期連続完売と掲載されていますがここは人気があるのでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

>>77
難波、本町への通勤だけを考えると魅力的だと思うよ。
ただ、子供のいる家庭はちょっと微妙かな。
多分、日商エステムもそれを分かってるから、
部屋数の少ない2LDK、3LDKに絞っている感じがする。

[79: 通りがかりさん]

私にはなぜ子供のいる家庭が微妙なのかはわかりません。
なぜでしょうか？
ここのマンションに限らず、周辺の建設中のマンションは3LDK・2LDKがそれぞれあります。
むしろ4LDKがあまりないですよね。

[80: 九条に長年住んでます]

九条には、小学校が三つ、中学校がひとつ、幼稚園三つ、あります、町医者のような医院は、商店街の中に何軒かあります。
整骨院は、至るところにある感じです。
大きな病院は、自転車けんないで、少なくとも三軒はあります。

[81: 匿名さん]

>>78
>>79
2LDKは子供が1人ならわかりますが、3LDKなら部屋は3部屋あるので、主寝室＋部屋2つと考えると子ども2人でもいけるでしょう。2LDKは1部屋が6畳あったので、こちらを主寝室にしたらいいかなとか。

駅から徒歩3分なので、もし、通学で電車を使うにも便利ですし、子育て環境としてマイナスとは思いませんでした。

イオンもあるので、週末に行って遊ぶこともできるし。公園も近いし商店街も近い。京セラドームのコンサートの音モレを聞きにいくのも楽しそうかなあとか考えています。

[82: マンション検討中さん]

やはりここのマイナスポイントは、バルコニー側が主要道路、高速道路、電車が走っている事による騒音、環境の悪さがあるだろうですね。
それ以外は、設備がいいし駅近は最大のメリットですね。
駅近なので値段が高くその割に部屋が狭くなるのは仕方がないですね。
同じ値段んで広さも求めるなら、駅から遠く市内から離れないと無理だと思います。

[83: マンション住民さん]

あとは個人的に松島新地が気になりますね…
そちらを見なければ良いんでしょうけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション住民さん
エステムコート阿波座レジデンスの方なら気になりますが、此方のマンションは気にならないと思うんですが、気になる方もやはりいるようですね。

[85: マンション住民さん]

距離的には多少離れてるのは分かるんですが
行動範囲を考えると懸念してしましました。
私１人か子無しなら多分気にならなかったと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション住民さん
ここのマンションを検討したけど松島新地があるのでやめたと言うことですか？

[87: 評判気になるさん]

わたしは今このマンション付近に住んでいますが、松島新地通ることほとんどないですよ〜。自転車で遠くへ行く方は通るのでしょうかね？
車行動だとほとんど通ることはありませんよ。
ここで気になるのであれば、九条阿波座あたりは検討するのをやめるほうが良いかと思います。

[88: マンション比較中さん]

ディアシティを契約された皆さんに質問なんですが手付金はいくらで話されましたか？

[89: マンション検討中さん]

ここのマンションは人気があるのでしょうか、それとも不人気なのでしょうか？
MR行きましたがもちろん人気がないとは言わないので！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
人気か不人気の基準はわかりませんが、第1期第2期完売という事なのでそれなりに売れてるんじゃないですか？

価格高騰でこのご時世即完売みたいなマンションは見ませんし頑張っているとは思います。

[91: 通りがかりさん]

人気不人気の基準はやはり売れてるかどうかだと思います。
それ以外では一般人にはわからないでしょう。
それでは売れてるかどうかですが、これはHPを見るかMRに行って話を聞くかしかないでしょうね！
私はMRに行っていないのでHPから判断すると、第1・2期連続完売と掲載されてるので今のところ順調なのかなと思います。
ただこれはそれぞれにどれだけ計画して販売したかによると思います。
HPを見たときにいかにも売れてますよのアピールするために、少なく販売しての完売なら余り参考にならないですね。
本当に人気が有るかは今後のそれぞれの販売期で完売出来るか、マンションが完成するまでに完売出来るかまで見ないとわからないと思います。
建設地を知ってるのでそこから判断すると、駅近・設備を考えるといいんですが、マンションの前が主要道路・高速道路・電車と走っているので購入するにおいて二の足を踏む方が多いのではないかなと思います。
まぁ駅近で静かなところは余りないと思いますけどね！

[92: 匿名さん]

3ＬＤＫがいいかなと思うのですが、
ＡタイプとＥタイプでどちらが良いかなと考えると
やっぱり７０平米超えているＡタイプが良いなと思います。
人気不人気を気にしている人もいるようですが、
自分の気に入ったマンションならどちらでも良いかなと思いますよ。

[93: マンション比較中さん]

>>92 匿名さん
MRにはいかれたんですか？
私も購入するなら3LDKがいいかなと思いますがここは高いと聞いたので私は行くかどうか考えているところです。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
先週MRに行って来ました。
今のところ来場される方も多く忙しいらしいです。
来場が多いからと言って売れているかは別ですけど暇なところより好調なのではないでしょうか！

[95: マンション検討中さん]

今度ここのMRに行こうかなと思っていますので、損をしないために前もって情報を教えて頂けたらな思います。
諸費用サービス、値引きなどの提案を受けた方はいますでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

私が行って少し話を聞いた時にはサービスの話はありませんでした。
サービスの提案を受けた方はいるんですかね？

[97: 評判気になるさん]

どうでしょう多少買う気見せれば、何かあるかもですね
おまけくらいあるんじゃないですか？

[98: 匿名さん]

設備にディスポーザーと食洗機がついていますし（以前見学したモデルルームはどちらか片方しかついていませんでした）、お風呂もテレビやミストサウナがついているようです。
第1期と第2期が連続完売だそうで人気があるようですし、今の段階で値引きの期待はできないように思いますがどうでしょう？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

あなたの書き込みを読むと、設備と連続完売の宣伝みたいですね。
確かに設備はいいと思いますが、連続完売に関しては1・2期でどれだけの戸数を売ったかが重要だと思います。
例えば合計で10戸計画してその数で完売ならよほど人気がない場合を除いては完売できるでしょうから。
本当に人気があるかどうかはこれからわかってくることだと思います！

[100: マンション検討中さん]

私は今ここのマンションを検討中なので、やはり人気がないよりはあった方が何となく嬉しい気分になれますね！