エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[21: 匿名さん]

やはり防音が気になりますね。
中央大通り、高速道路どちらも主要道路なので交通量が多いですし、電車も走ってるのにT-2サッシじゃなく何故T-3サッシで防音しなかったのかな？
これだけ設備がいいのに防音に関してだけいまいちなのが悩みどころです！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
調べてみると、T2とT3で5dbの差
どれくらいかわるのだろう？
後、値段の問題もあるし

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
5dbの差がわかるかなんですよね。
ただここのマンションを検討するさいに騒音は絶対に気にするところだと思います。
少しの差であってもシングルサッシの中で最高クラスのT3を使ってほしかったなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティで悩んでます！
どちらにすべきか？
ディアシティを購入された方決め手は何でしたか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
わたしも悩みましたが、やはり西区、売る場合にも駅近が強いと思い、こちらにしました！

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
確かに駅近は重要ですよね！

[27: 匿名さん]

私は本町ですが同じ中央大通りの分譲賃貸に住んでいます。
T2サッシですがものすごく快適に暮らせていますよ。
今住んでいる所は予算的に買えないので、同じ沿線の九条や弁天町を比較しました。
あの金額差なら駅近ですし九条のほうがと思っています。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
以前松屋町筋の阪高のそばに住んでましたが、そんなにきにならなっかたなあ。田舎の母が来た時はうるさいといってましたが、田んぼのカエルの方や蝉の方がうるさいと言ったら妙に納得してましたけど、気にすれば気になるし、生活の一部になれば気にならないものなんかな。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
中古で売る時もそれがウリになるしね

[30: 匿名さん]

騒音問題もありますが、交通量の多い中央大通り・阪神高速なので排気ガスによる洗濯物の汚れ空気の悪さがあると思うのでそこも気になりますね。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ここは電車が地上なので、車プラス電車の音があるのでどうかなってところですね。

[32: 名無しさん]

>>30 匿名さん
そんなん大阪市内住むとこかくなるやん
北摂、阪神間、南大阪もそんなに変わらんし
選択やろ。なんでも求めたらキリないわ。
給料良くて、終身雇用で、定時で帰れて、福利厚生がしっかりして、休みも有給もしっかり取れる会社探すようなもんやで

[33: 匿名さん]

他と比較して、管理費が高いですね…

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
私も思いました。管理費もうちょっと下げてもらえないんかな…
実質4500万のマンション買うのとあんまり月々の支払額変わらない…

[35: 匿名さん]

管理費が半額くらいのところもあったので
確かに割高なのかなぁと思いました。
ネットで調べると相場は１㎡１５０円が妥当らしいですよ。
それなら普通かなぁ～と思うことが出来ました。
ゴミ出しのサービスやセキュリティーが良かったりするし
管理費も大事だけどやっぱり立地や設備などで決めるほうが後々後悔しないと思います。

[36: マンション検討中さん]

商店街があったり、イオンも自転車で行けるし買い物便利で、なんとなく九条のアットホームな感じが好きです。
設備や場所は申し分ないですね！
ただ価格がちょっと予算オーバー（涙
もう少し悩みます！

[37: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いやいやなんぼでも探せばあるでしょ!
ただタイミングの問題であるかないかですね。

[38: 匿名さん]

>>32 名無しさん
私も同じ意見で排気ガスは気になりますけどね。
気になりませんか？
大通りより少しでも入れば排気ガスの影響は違いますからね。

[39: マンション検討中さん]

設備がいいので悩みます！

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ハイブリッド自動車も増えてきますし、そのうち石油も枯渇するんじゃない

[42: 匿名さん]

結局のところ、大阪市内ならほとんどが大通り沿いですよね。
マンショってそんなものだと思いますよ。
駅近＝マンションの醍醐味‼って感じ。
１本入っても排気ガスは避けれないし．．．
多少は変わるけど、それ以外に良い所があるならいいんじゃないかなぁ

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
三田あたりまで行けば空気もきれい
冬は寒いけど、十分通勤圏内

[44: マンション検討中さん]

以前、音の不安があったのですが動画見たら遮音性について安心しました。

[45: マンション検討中さん]

私は、駅近・室内設備・専用備蓄倉庫がいいので購入を検討しています。
しかし、交通量が気になって悩んでます。
場所によりますが、24時間中央大通で約4万台、阪神高速で8万台走ってるようです。
みなと通だと2万台なので比べると大変交通量が多いなと感じました。
全てを求めることはできないので、少しでもましな環境を考えあきらめるかまた物件の重要ポイントである駅近を優先して契約するかじっくりと考えたいと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
みなと通りと比べたら確かに交通量は多いですね、その代わり中央線は無くなって鶴見緑地線になっちゃいますね

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
あと大阪市内の交通量は昭和60年頃をピークに下ってますし、幹線道路もここ20年で20パーセントほど減少してますね。世界の趨勢も内燃機関の動力車からハイブリッドを経て電気自動車や水素自動車に変わっていくんじゃないですかね。ドイツ連邦参議院は2030年以降、内燃機関を搭載した新車の販売を禁止したみたいですし車はどんどん静かに排気ガスを出さない方向になるでしょう。まあ、そうなっても中国大陸から黄砂やらPM2.5なんかがふわふわ飛んできて日本が頑張っても意味ないんですけどね。

[48: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうね？
ご存知の方いますか？

[49: 口コミ知りたいさん]

『エステムコート ディアシティ』というマンション名称に地名を入れなかったのは、
やはり不人気地区の『九条』や『弁天町』を入れると不味いと思ったのでしょうかね・・・


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
あんま九条の知名度がないからじゃないですか？
白金台やら成城とかなら、誰しも憧れますし。
あと不人気地区とかは匿名のネットですが言わないほうがいいと思いますよ。ほら、ヘイトスピーチの問題とか、日本国憲法第14条とかイロイロ誤解をうんで、特定されたらね。レイシストとか言われちゃいますよね。完全な匿名なんてないですからね。

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
そうなんですかね？
京都とか奈良にもあるけど、大阪市内！しかも西区！をアピールしたかったのかなーと思いました。
九条って友達にいうと、まず京都？と言われますし。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
そういえば、ありましたね
金沢にもあった気がします
古くからの街につく名前なのか？

[53: マンション検討中さん]

中古と検討しています
ここの近くというわけではありませんが、エステムエグゼ心斎橋というマンションが45m2で3280万でした。アメ村の中で駅5分です。
みなさんいかがでしょう？

[54: マンション検討中さん]

ここもエステムコート阿波座と同じで隣に15階立ての賃貸マンションができるようですね。

[55: 評判気になるさん]

>>55
これですね
でも中央区や北区ならともかく駅が近いとは言え九条に投資マンションって微妙な気もする

日商エステムは本業が投資用賃貸マンションですからね
最近はファミリーマンションもやってますけど投資用と戸数割合だとどれくらいなんでしょうね？


http://www.constnews.com/?p=19809

【民間】日商エステムが大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画（会員）[2016年03月23日]

日商エステム（大阪市中央区）が大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画している。既存の建物はすでに解体を終えており、敷地は更地になっている。両棟とも４月下旬から新築工事に着手し、２０１８年２月下旬の完成を目指している。
【三角形の敷地にＬ字型にマンション２棟を配置する】

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん

これですね。
私は全然そんなこと知らずに購入に向けて話をしていました。
営業の方も一言も言わなかったので話が大分進んでから聞いたのでびっくりです。
15階立て126部屋の賃貸と言ってました。

[57: マンション検討中さん]

間違ってました15階の146部屋でした。

[58: マンション検討中さん]

この物件名がサウスなのでノースか、ウエストになるのですかね

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
あるいはイースト？

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

検討する時の一つなのに説明がないってどうなんでしょうね。
担当者の質を疑いますね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60
担当者の質の話なの？
企業の営業方針の話じゃなくて？


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

わたしは初めてモデルルームに行った時に聞きましたよ。
担当さんによって違うんですかね？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

こういうヤツ必ず現れるよな
わざわざ謎のリンク貼りする奴
貼る瞬間鏡みてみ

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
対話力ないヤツ多過ぎ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
そら違うだろ

[66: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
対話力があれば何か違ってくる？

[67: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
実際聞いていない方がいるんですから担当者によって違うみたいですね。
それじゃ駄目なんですけど。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
ダメよーダメダメですね

[69: 通りがかりさん]

ここの物件は手付金いくらぐらいいるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
その人によって違うんでは？マンションによって頭金0円のこともありますし。私、知り合いは10％とか言ってましたけど、とりあえず払える金額での人もいるんですよね。

端数を払っておいたり、キリのいい数字で10万とか100万とか。それぞれが納得した金額ならいくらでもいいような気がしますが。

このマンションは手付金の金額は決まっているんですか？