エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[21: 匿名さん]

やはり防音が気になりますね。
中央大通り、高速道路どちらも主要道路なので交通量が多いですし、電車も走ってるのにT-2サッシじゃなく何故T-3サッシで防音しなかったのかな？
これだけ設備がいいのに防音に関してだけいまいちなのが悩みどころです！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
調べてみると、T2とT3で5dbの差
どれくらいかわるのだろう？
後、値段の問題もあるし

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
5dbの差がわかるかなんですよね。
ただここのマンションを検討するさいに騒音は絶対に気にするところだと思います。
少しの差であってもシングルサッシの中で最高クラスのT3を使ってほしかったなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティで悩んでます！
どちらにすべきか？
ディアシティを購入された方決め手は何でしたか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
わたしも悩みましたが、やはり西区、売る場合にも駅近が強いと思い、こちらにしました！

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
確かに駅近は重要ですよね！

[27: 匿名さん]

私は本町ですが同じ中央大通りの分譲賃貸に住んでいます。
T2サッシですがものすごく快適に暮らせていますよ。
今住んでいる所は予算的に買えないので、同じ沿線の九条や弁天町を比較しました。
あの金額差なら駅近ですし九条のほうがと思っています。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
以前松屋町筋の阪高のそばに住んでましたが、そんなにきにならなっかたなあ。田舎の母が来た時はうるさいといってましたが、田んぼのカエルの方や蝉の方がうるさいと言ったら妙に納得してましたけど、気にすれば気になるし、生活の一部になれば気にならないものなんかな。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
中古で売る時もそれがウリになるしね

[30: 匿名さん]

騒音問題もありますが、交通量の多い中央大通り・阪神高速なので排気ガスによる洗濯物の汚れ空気の悪さがあると思うのでそこも気になりますね。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ここは電車が地上なので、車プラス電車の音があるのでどうかなってところですね。

[32: 名無しさん]

>>30 匿名さん
そんなん大阪市内住むとこかくなるやん
北摂、阪神間、南大阪もそんなに変わらんし
選択やろ。なんでも求めたらキリないわ。
給料良くて、終身雇用で、定時で帰れて、福利厚生がしっかりして、休みも有給もしっかり取れる会社探すようなもんやで

[33: 匿名さん]

他と比較して、管理費が高いですね…

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
私も思いました。管理費もうちょっと下げてもらえないんかな…
実質4500万のマンション買うのとあんまり月々の支払額変わらない…

[35: 匿名さん]

管理費が半額くらいのところもあったので
確かに割高なのかなぁと思いました。
ネットで調べると相場は１㎡１５０円が妥当らしいですよ。
それなら普通かなぁ～と思うことが出来ました。
ゴミ出しのサービスやセキュリティーが良かったりするし
管理費も大事だけどやっぱり立地や設備などで決めるほうが後々後悔しないと思います。

[36: マンション検討中さん]

商店街があったり、イオンも自転車で行けるし買い物便利で、なんとなく九条のアットホームな感じが好きです。
設備や場所は申し分ないですね！
ただ価格がちょっと予算オーバー（涙
もう少し悩みます！

[37: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いやいやなんぼでも探せばあるでしょ!
ただタイミングの問題であるかないかですね。

[38: 匿名さん]

>>32 名無しさん
私も同じ意見で排気ガスは気になりますけどね。
気になりませんか？
大通りより少しでも入れば排気ガスの影響は違いますからね。

[39: マンション検討中さん]

設備がいいので悩みます！

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん