エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[21: 匿名さん]

やはり防音が気になりますね。
中央大通り、高速道路どちらも主要道路なので交通量が多いですし、電車も走ってるのにT-2サッシじゃなく何故T-3サッシで防音しなかったのかな？
これだけ設備がいいのに防音に関してだけいまいちなのが悩みどころです！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
調べてみると、T2とT3で5dbの差
どれくらいかわるのだろう？
後、値段の問題もあるし

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
5dbの差がわかるかなんですよね。
ただここのマンションを検討するさいに騒音は絶対に気にするところだと思います。
少しの差であってもシングルサッシの中で最高クラスのT3を使ってほしかったなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティで悩んでます！
どちらにすべきか？
ディアシティを購入された方決め手は何でしたか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
わたしも悩みましたが、やはり西区、売る場合にも駅近が強いと思い、こちらにしました！

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
確かに駅近は重要ですよね！

[27: 匿名さん]

私は本町ですが同じ中央大通りの分譲賃貸に住んでいます。
T2サッシですがものすごく快適に暮らせていますよ。
今住んでいる所は予算的に買えないので、同じ沿線の九条や弁天町を比較しました。
あの金額差なら駅近ですし九条のほうがと思っています。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
以前松屋町筋の阪高のそばに住んでましたが、そんなにきにならなっかたなあ。田舎の母が来た時はうるさいといってましたが、田んぼのカエルの方や蝉の方がうるさいと言ったら妙に納得してましたけど、気にすれば気になるし、生活の一部になれば気にならないものなんかな。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
中古で売る時もそれがウリになるしね

[30: 匿名さん]

騒音問題もありますが、交通量の多い中央大通り・阪神高速なので排気ガスによる洗濯物の汚れ空気の悪さがあると思うのでそこも気になりますね。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ここは電車が地上なので、車プラス電車の音があるのでどうかなってところですね。

[32: 名無しさん]

>>30 匿名さん
そんなん大阪市内住むとこかくなるやん
北摂、阪神間、南大阪もそんなに変わらんし
選択やろ。なんでも求めたらキリないわ。
給料良くて、終身雇用で、定時で帰れて、福利厚生がしっかりして、休みも有給もしっかり取れる会社探すようなもんやで

[33: 匿名さん]

他と比較して、管理費が高いですね…

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
私も思いました。管理費もうちょっと下げてもらえないんかな…
実質4500万のマンション買うのとあんまり月々の支払額変わらない…

[35: 匿名さん]

管理費が半額くらいのところもあったので
確かに割高なのかなぁと思いました。
ネットで調べると相場は１㎡１５０円が妥当らしいですよ。
それなら普通かなぁ～と思うことが出来ました。
ゴミ出しのサービスやセキュリティーが良かったりするし
管理費も大事だけどやっぱり立地や設備などで決めるほうが後々後悔しないと思います。

[36: マンション検討中さん]

商店街があったり、イオンも自転車で行けるし買い物便利で、なんとなく九条のアットホームな感じが好きです。
設備や場所は申し分ないですね！
ただ価格がちょっと予算オーバー（涙
もう少し悩みます！

[37: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いやいやなんぼでも探せばあるでしょ!
ただタイミングの問題であるかないかですね。

[38: 匿名さん]

>>32 名無しさん
私も同じ意見で排気ガスは気になりますけどね。
気になりませんか？
大通りより少しでも入れば排気ガスの影響は違いますからね。

[39: マンション検討中さん]

設備がいいので悩みます！

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ハイブリッド自動車も増えてきますし、そのうち石油も枯渇するんじゃない

[42: 匿名さん]

結局のところ、大阪市内ならほとんどが大通り沿いですよね。
マンショってそんなものだと思いますよ。
駅近＝マンションの醍醐味‼って感じ。
１本入っても排気ガスは避けれないし．．．
多少は変わるけど、それ以外に良い所があるならいいんじゃないかなぁ

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
三田あたりまで行けば空気もきれい
冬は寒いけど、十分通勤圏内

[44: マンション検討中さん]

以前、音の不安があったのですが動画見たら遮音性について安心しました。

[45: マンション検討中さん]

私は、駅近・室内設備・専用備蓄倉庫がいいので購入を検討しています。
しかし、交通量が気になって悩んでます。
場所によりますが、24時間中央大通で約4万台、阪神高速で8万台走ってるようです。
みなと通だと2万台なので比べると大変交通量が多いなと感じました。
全てを求めることはできないので、少しでもましな環境を考えあきらめるかまた物件の重要ポイントである駅近を優先して契約するかじっくりと考えたいと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
みなと通りと比べたら確かに交通量は多いですね、その代わり中央線は無くなって鶴見緑地線になっちゃいますね

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
あと大阪市内の交通量は昭和60年頃をピークに下ってますし、幹線道路もここ20年で20パーセントほど減少してますね。世界の趨勢も内燃機関の動力車からハイブリッドを経て電気自動車や水素自動車に変わっていくんじゃないですかね。ドイツ連邦参議院は2030年以降、内燃機関を搭載した新車の販売を禁止したみたいですし車はどんどん静かに排気ガスを出さない方向になるでしょう。まあ、そうなっても中国大陸から黄砂やらPM2.5なんかがふわふわ飛んできて日本が頑張っても意味ないんですけどね。

[48: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうね？
ご存知の方いますか？

[49: 口コミ知りたいさん]

『エステムコート ディアシティ』というマンション名称に地名を入れなかったのは、
やはり不人気地区の『九条』や『弁天町』を入れると不味いと思ったのでしょうかね・・・


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
あんま九条の知名度がないからじゃないですか？
白金台やら成城とかなら、誰しも憧れますし。
あと不人気地区とかは匿名のネットですが言わないほうがいいと思いますよ。ほら、ヘイトスピーチの問題とか、日本国憲法第14条とかイロイロ誤解をうんで、特定されたらね。レイシストとか言われちゃいますよね。完全な匿名なんてないですからね。

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
そうなんですかね？
京都とか奈良にもあるけど、大阪市内！しかも西区！をアピールしたかったのかなーと思いました。
九条って友達にいうと、まず京都？と言われますし。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
そういえば、ありましたね
金沢にもあった気がします
古くからの街につく名前なのか？

[53: マンション検討中さん]

中古と検討しています
ここの近くというわけではありませんが、エステムエグゼ心斎橋というマンションが45m2で3280万でした。アメ村の中で駅5分です。
みなさんいかがでしょう？

[54: マンション検討中さん]

ここもエステムコート阿波座と同じで隣に15階立ての賃貸マンションができるようですね。

[55: 評判気になるさん]

>>55
これですね
でも中央区や北区ならともかく駅が近いとは言え九条に投資マンションって微妙な気もする

日商エステムは本業が投資用賃貸マンションですからね
最近はファミリーマンションもやってますけど投資用と戸数割合だとどれくらいなんでしょうね？


http://www.constnews.com/?p=19809

【民間】日商エステムが大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画（会員）[2016年03月23日]

日商エステム（大阪市中央区）が大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画している。既存の建物はすでに解体を終えており、敷地は更地になっている。両棟とも４月下旬から新築工事に着手し、２０１８年２月下旬の完成を目指している。
【三角形の敷地にＬ字型にマンション２棟を配置する】

[56: マンション検討中さん]

>>55 評判気になるさん

これですね。
私は全然そんなこと知らずに購入に向けて話をしていました。
営業の方も一言も言わなかったので話が大分進んでから聞いたのでびっくりです。
15階立て126部屋の賃貸と言ってました。

[57: マンション検討中さん]

間違ってました15階の146部屋でした。

[58: マンション検討中さん]

この物件名がサウスなのでノースか、ウエストになるのですかね

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
あるいはイースト？

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

検討する時の一つなのに説明がないってどうなんでしょうね。
担当者の質を疑いますね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60
担当者の質の話なの？
企業の営業方針の話じゃなくて？


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

わたしは初めてモデルルームに行った時に聞きましたよ。
担当さんによって違うんですかね？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

こういうヤツ必ず現れるよな
わざわざ謎のリンク貼りする奴
貼る瞬間鏡みてみ

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
対話力ないヤツ多過ぎ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
そら違うだろ

[66: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
対話力があれば何か違ってくる？

[67: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
実際聞いていない方がいるんですから担当者によって違うみたいですね。
それじゃ駄目なんですけど。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
ダメよーダメダメですね

[69: 通りがかりさん]

ここの物件は手付金いくらぐらいいるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
その人によって違うんでは？マンションによって頭金0円のこともありますし。私、知り合いは10％とか言ってましたけど、とりあえず払える金額での人もいるんですよね。

端数を払っておいたり、キリのいい数字で10万とか100万とか。それぞれが納得した金額ならいくらでもいいような気がしますが。

このマンションは手付金の金額は決まっているんですか？

[71: 匿名さん]

手付金５％以上で保全措置が講じられるみたいなので
基本的には価格の５％以上が相場ではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

ここの物件のマンションギャラリーに行って話を聞いた方または購入された方にお聞きしたいのですが、ここのマンションは諸費用サービスはあるのでしょうか？
諸費用サービスのある物件で購入を考えているので教えいただきたいと思います。

[73: 通りがかりさん]

興味があるなら行ってみたらどうですか？
車でもなんでもそうでうが、こちらが本気にならないと向こうも本気ならないでしょう。
車の値引きでも買う気を出すから向こうも条件を出してくるんじゃないですか？こんなとこで聞いても一般論しか出てこないですよ。

[74: 匿名さん]

諸費用サービスというのは初期費用１００万円プレゼントなどといったサービスのことでしょうか？
HPには記載は無かったので諸費用のサービスは無さそうですね

手付金については住宅ローンを組むときに頭金があったほうがローンが組みやすいということで、必要ないマンションもあるかとは思いますが、
費用的には大体初期１００万円くらいはかかってくるんじゃないかな？

手付金を準備できる方が信用度は違ってきますよね

[75: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん
確かにその通りですね。
でもよく文章を読むと、マンションギャラリーに行った方って書いてあるので、一般論で答えるかは答える方次第ですね。

[76: マンション検討中さん]

私も、諸費用サービスを期待してるんですがHPに記載がありませんね。
残念！

[77: マンション検討中さん]

HPに第1期・第2期連続完売と掲載されていますがここは人気があるのでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

>>77
難波、本町への通勤だけを考えると魅力的だと思うよ。
ただ、子供のいる家庭はちょっと微妙かな。
多分、日商エステムもそれを分かってるから、
部屋数の少ない2LDK、3LDKに絞っている感じがする。

[79: 通りがかりさん]

私にはなぜ子供のいる家庭が微妙なのかはわかりません。
なぜでしょうか？
ここのマンションに限らず、周辺の建設中のマンションは3LDK・2LDKがそれぞれあります。
むしろ4LDKがあまりないですよね。

[80: 九条に長年住んでます]

九条には、小学校が三つ、中学校がひとつ、幼稚園三つ、あります、町医者のような医院は、商店街の中に何軒かあります。
整骨院は、至るところにある感じです。
大きな病院は、自転車けんないで、少なくとも三軒はあります。

[81: 匿名さん]

>>78
>>79
2LDKは子供が1人ならわかりますが、3LDKなら部屋は3部屋あるので、主寝室＋部屋2つと考えると子ども2人でもいけるでしょう。2LDKは1部屋が6畳あったので、こちらを主寝室にしたらいいかなとか。

駅から徒歩3分なので、もし、通学で電車を使うにも便利ですし、子育て環境としてマイナスとは思いませんでした。

イオンもあるので、週末に行って遊ぶこともできるし。公園も近いし商店街も近い。京セラドームのコンサートの音モレを聞きにいくのも楽しそうかなあとか考えています。

[82: マンション検討中さん]

やはりここのマイナスポイントは、バルコニー側が主要道路、高速道路、電車が走っている事による騒音、環境の悪さがあるだろうですね。
それ以外は、設備がいいし駅近は最大のメリットですね。
駅近なので値段が高くその割に部屋が狭くなるのは仕方がないですね。
同じ値段んで広さも求めるなら、駅から遠く市内から離れないと無理だと思います。

[83: マンション住民さん]

あとは個人的に松島新地が気になりますね…
そちらを見なければ良いんでしょうけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション住民さん
エステムコート阿波座レジデンスの方なら気になりますが、此方のマンションは気にならないと思うんですが、気になる方もやはりいるようですね。

[85: マンション住民さん]

距離的には多少離れてるのは分かるんですが
行動範囲を考えると懸念してしましました。
私１人か子無しなら多分気にならなかったと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション住民さん
ここのマンションを検討したけど松島新地があるのでやめたと言うことですか？

[87: 評判気になるさん]

わたしは今このマンション付近に住んでいますが、松島新地通ることほとんどないですよ〜。自転車で遠くへ行く方は通るのでしょうかね？
車行動だとほとんど通ることはありませんよ。
ここで気になるのであれば、九条阿波座あたりは検討するのをやめるほうが良いかと思います。

[88: マンション比較中さん]

ディアシティを契約された皆さんに質問なんですが手付金はいくらで話されましたか？

[89: マンション検討中さん]

ここのマンションは人気があるのでしょうか、それとも不人気なのでしょうか？
MR行きましたがもちろん人気がないとは言わないので！

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
人気か不人気の基準はわかりませんが、第1期第2期完売という事なのでそれなりに売れてるんじゃないですか？

価格高騰でこのご時世即完売みたいなマンションは見ませんし頑張っているとは思います。

[91: 通りがかりさん]

人気不人気の基準はやはり売れてるかどうかだと思います。
それ以外では一般人にはわからないでしょう。
それでは売れてるかどうかですが、これはHPを見るかMRに行って話を聞くかしかないでしょうね！
私はMRに行っていないのでHPから判断すると、第1・2期連続完売と掲載されてるので今のところ順調なのかなと思います。
ただこれはそれぞれにどれだけ計画して販売したかによると思います。
HPを見たときにいかにも売れてますよのアピールするために、少なく販売しての完売なら余り参考にならないですね。
本当に人気が有るかは今後のそれぞれの販売期で完売出来るか、マンションが完成するまでに完売出来るかまで見ないとわからないと思います。
建設地を知ってるのでそこから判断すると、駅近・設備を考えるといいんですが、マンションの前が主要道路・高速道路・電車と走っているので購入するにおいて二の足を踏む方が多いのではないかなと思います。
まぁ駅近で静かなところは余りないと思いますけどね！

[92: 匿名さん]

3ＬＤＫがいいかなと思うのですが、
ＡタイプとＥタイプでどちらが良いかなと考えると
やっぱり７０平米超えているＡタイプが良いなと思います。
人気不人気を気にしている人もいるようですが、
自分の気に入ったマンションならどちらでも良いかなと思いますよ。

[93: マンション比較中さん]

>>92 匿名さん
MRにはいかれたんですか？
私も購入するなら3LDKがいいかなと思いますがここは高いと聞いたので私は行くかどうか考えているところです。

[94: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
先週MRに行って来ました。
今のところ来場される方も多く忙しいらしいです。
来場が多いからと言って売れているかは別ですけど暇なところより好調なのではないでしょうか！

[95: マンション検討中さん]

今度ここのMRに行こうかなと思っていますので、損をしないために前もって情報を教えて頂けたらな思います。
諸費用サービス、値引きなどの提案を受けた方はいますでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

私が行って少し話を聞いた時にはサービスの話はありませんでした。
サービスの提案を受けた方はいるんですかね？

[97: 評判気になるさん]

どうでしょう多少買う気見せれば、何かあるかもですね
おまけくらいあるんじゃないですか？

[98: 匿名さん]

設備にディスポーザーと食洗機がついていますし（以前見学したモデルルームはどちらか片方しかついていませんでした）、お風呂もテレビやミストサウナがついているようです。
第1期と第2期が連続完売だそうで人気があるようですし、今の段階で値引きの期待はできないように思いますがどうでしょう？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

あなたの書き込みを読むと、設備と連続完売の宣伝みたいですね。
確かに設備はいいと思いますが、連続完売に関しては1・2期でどれだけの戸数を売ったかが重要だと思います。
例えば合計で10戸計画してその数で完売ならよほど人気がない場合を除いては完売できるでしょうから。
本当に人気があるかどうかはこれからわかってくることだと思います！

[100: マンション検討中さん]

私は今ここのマンションを検討中なので、やはり人気がないよりはあった方が何となく嬉しい気分になれますね！

[101: 匿名さん]

1期2期と完売しているとのこと。
人気の物件なのかなとホームページを見る限りでは思いましたが、
間取りが1LDK～3LDKと幅広いのですが、どのプランが多いのか知りたいです。
駅に近くて便利なのに価格帯は安いので検討したいものの、
ファミリー向け物件なのかどうかイメージしにくいと思いました。
既に見学に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひ情報をいただけませんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
間取りで1LDKではなく1LDK+Mです。
プラン的には3LDKが多いです。
ファミリー向けかどうかは各家庭で判断基準が違うと思いますから何とも言えないですね。

[103: 匿名さん]

1LDK+MのMってマルチ収納とかのことを指すのでしょうか？
個々のマンションの間取り図を見ていると全般に収納が充実しているように思われます。
マンションだと足りないな−って言う感じの所が多いのですが、ここはかなりその点で個性的というか目に見えるメリットのように感じました。
収納がきちんとしていると、わざわざ収納家具を設置することもなくなってきますから空間を有効活用することが出来てきますね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

マルチルームのことですよ。
なので、1LDKとありますが、2LDKと変わらないようです。

[105: マンション検討中さん]

契約された方または契約前の方に質問なんですが、契約する前に重要事項説明書等のコピーをもらい内容を確認しましたか？

[106: マンション検討中さん]

購入を悩んでます。
駅近でいいのですがバルコニー側にある主要道路・渋滞する高速道路・電車この部分が資産価値にどれだけ影響しそうでしょうか？

[107: 匿名さん]

前の道路と電車のうるささが気にならないのであれば、設備は抜群に良いと思う。
何度も見て検討しましたが、食べること好きの私には家の近所にお店がほとんどないこともマイナスになり、他にしました。
家の周辺も歩き回ることをお勧めします。

[108: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティでどちらも道路沿いなので悩んでます！
駅近と設備を考えるとディアシティなんですが、道路の交通量を考えるとベイシスの方がいい、だけど駅までが比べると遠い。
私的にはディアシティの方がいいかなと思ってるのですが前の道路が大きすぎる交通量が多いで決めれない。
ベイシスとディアシティを検討してディアシティを選んだ方は何がポイントになったのでしょうか？

[109: 匿名]

現在、九条周辺に住んでいるディアシティに決めた者です。

住所は港区より、西区が印象がいいです。

個人的には、西梅田まで自転車で20分位で行けることもポイントでした。

[110: 通りがかりさん]

自分は全く詳しくないですが、マンションの売買経験もある知人によると西区は堀江などがある為、多少堀江から外れていても響きはとても良いそうです。
ある程度の仕事についていなければ西区ではマンションは買えないと思われるそうですよ。

また此花区は非常に印象が悪いそうで、隣接はしていますが区が違うだけで大分違うそうです。

高速のことを抜きにすればよほどここは好条件です。
むしろ高速くらいなければ逆におかしいレベルだと、知人の意見でした。

[111: マンション検討中さん]

私はディアシティを検討中です。
ベイシスも検討しましたが、駅から遠くて幹線道路横って嫌だなと思いやめました。
駅から遠いなら環境がよくないと意味ないですよね。
ディアシティも大通り横で環境はよくないですが、駅近なのでそこは我慢しないと駄目かなって思っています。

[112: マンション検討中さん]

このマンションの近くにコインランドリーってありますか？
教えてくださいよろしくお願いします。

[113: マンション検討中さん]

第1・2期共に連続完売と調子が良かったようですが、第3期になって販売に苦労しているような感じがしますね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

やはり大通り沿いで環境が悪いので販売に苦戦してるのかなと思います。
ただ私自身も検討してた幹線道路沿いのベイシスが早くも完売したので、駅近よりもマンション周辺に何があるかが重要みたいですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
そうなんですか？先週行ってきたんですけど、あとちょっととか言ってましたよ。営業トークなんですかね？どちらにせよぼくの希望のタイプはもう無くなっちゃってましたけどね

[116: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん

MR行ったなら各部屋の価格表を見せてもらえませんでしたか？
それを見れば現在の販売状況がわかるはずなんですが。

[117: マンション検討中さん]

売れてないのかなと思ってたら最終期になってますね！
しかしHPに記載がないので第3期は完売しなかったようですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
売れたから最終期になったんじゃないですかー
知らんけど

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

そうじゃないですかー
知らんけど

[120: マンション検討中さん]

変なん書き込みはやめましょう！

確かにHPには第3期が完売したとは書いてませんね。
普通なら第3期連続完売で最終期と記載しそうなんですがね。