エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[161: 匿名さん]

隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。

[162: 匿名]

ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。
普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。
これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。

[163: 購入者]

確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。

[164: 匿名さん]

土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。

[165: マンション検討中さん]

二棟建つみたいですね

[166: 通りがかりさん]

もう建ってます。
カバーも外れてます。

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

なんで今頃って感じなんですが何か言いたいんですか？

[168: 匿名さん]

購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
定価でした！

[170: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん

だいたいでいつ頃購入されましたか？
私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。
私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！

[171: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが

[172: 匿名さん]

管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
管理費どれくらい違うのですか？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

どちらかを購入された方ですか？

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

いいえ、中之島を考えているだけです

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

中之島を考えてる方なら完売してる物件の管理費を聞いてどうするんですか？

[177: 通りがかりさん]

ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？

[178: 匿名さん]

久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
道路工事やってましたね

[180: 匿名さん]

道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。

[182: 匿名さん]

幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？

[183: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

今更ですが何の動画を見たんですか？

[184: 匿名さん]

キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？

[185: マンコミュファンさん]

そんな気軽に辞めれるの？

[186: 匿名さん]

私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。

[187: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん

手付金諦めたら、大体辞めれると思います。
思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか

そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー
さすがにバルコニー出ると！！
真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！

[188: 通りがかりさん]

もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。

[189: 匿名さん]

ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。

[190: 通りがかりさん]

違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！

[191: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
他の購入者の手前値引きは大々的にうたわないでしょうが、商談の中でありそうですね。価格安いみたいですし意外とお得に買えるかもしれませんね。

[192: マンション検討中さん]

マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。
確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。
入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん スーモに記載している値段は3780万円です、値引きしたお値段みたいで、本当なことでしょうか知りたいです。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

とりあえず何階なのかがわからないので、現状の話を聞きに言った人しかわからないのではと思います。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん 3階の角部屋です、このマンションを買った方はいらっしゃいますか？このマンションはどうですか？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
予想通り

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

何がですか？

[199: 通りがかりさん]

住み心地

[200: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん 予想通りよかったですか？

[201: 匿名さん]

興味があるなら完成物件なので見に行くべきですね。
人は人自分は自分なので自分自身で実感しましょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

完売してしまいましたね。

[203: 通りがかりさん]

あんなワンフロアに3000万出して買うバカの気が知れない。
マンションなんて30年経てば1000万以下になってるよ？
どうせ建て替えで揉めるのに。
九条の戸建てなら土地だけで1坪100万の価値がある。京阪電車開通したらもっと上がるよ。マンションなんて下がる一方なのに（笑）

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 通りがかりさん
君の頭は面白いね。30年で1000万？として2000万下がっても月あたり5万程度で住めたら得だろ。
駅から3分で1坪100万円で戸建て向の土地なんて買えないだろ。
そもそも土地の価格が上がると言って、マンションの価格はさがる？実に面白い主張だね。
というか、マンション検討してないのになんでここに書き込んでるのか意味不明。

[205: 匿名さん]

確かに意味不明ですね！

[206: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

実際行って見学しましたが、ウェストの方なんですけど、音静かでしたよ。
窓閉めてると二重窓になってるからと言ってましたが、本当に静かでした。

[207: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん

賃貸で二重窓になってるんですか？
サウスの分譲は二重窓じゃないのに。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

多分勘違いされてるような感じがします。サウスの分譲も二重窓になってるはずです。
防音か対象なら二重窓ではなく二重サッシなので。

[209: eマンションさん]

>>207 匿名さん
すみません、二重サッシです。

[210: 匿名さん]

>>209 eマンションさん

賃貸で二重サッシ。
それが本当なら、隣の分譲マンションは中央大通・阪神高速・地下鉄中央線の横で賃貸よりうるさい環境にあるのに、T3でもないT2サッシって日商エステムの考えがわからないですね！
ここの物件は賃貸が主で分譲はオマケ扱いなのかな？

[211: 匿名さん]

ウエスト住んでるけど、二重サッシじゃないですよ。

[212: 匿名さん]

>>209 eマンションさん

二重サッシじゃ無いって書き込みがありますが、どこが二重サッシなのでしょうか？

[213: 通りがかりさん]

二重サッシと二重窓一緒のような感じですが全く別物！
おそらく勘違いされてるのだろうと思います。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
えー、ベランダに出る窓なんですけど。そう言われた気が、まあ住んでる本人が違うと言っているなら違うんですかね。すみませんわかりません。

[215: 匿名さん]

二重サッシは窓が二重になってます。
なのでベランダに出るためには窓を二枚開けないと出れません。

[216: 匿名さん]

SOUTHですが今日朝出て行くとき、大阪ガスセキュリティが自動ドアと自動ドアの間のところの床全体を水をかけて掃除してましたが何かあったのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
ただの掃除でしょう