エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

建設現場前で騒音計で電車が通過する時に80dbならT-2で50dbなので目標値ぎりですね！
これならやはり分譲マンションなのでT-3を選択しても良かったですよね。

[142: 匿名さん]

トイレのホーローパネル何色にしましたか？

[143: 匿名さん]

確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

コストは上がりますので、例えばオプションで選択出来るようで配慮があっても良いですね。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

無難ですがホワイトにしました。
もう少しバリエーションがあったら嬉しいです。

[146: マンション検討中さん]

トイレはやはり皆さんホワイトですか？

[147: 匿名さん]

浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

半身浴もしやすそうだったので、ベンチタイプにしました。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ベンチタイプもいいんですよね！

[150: 通りがかりさん]

完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？

[151: 匿名さん]

HPに完売って記載されていますね。
実際に歩きましたが阪神なんば線九条駅までは少し3分は厳しいですね。
私的には中央大通りの下を通る地下道があればよかったのにと思います。
何故作らなかったのかな？

[152: 通りがかりさん]

他の物件の書き込みを見てると値引き等があったとかよく見ますが、ここの物件では値引き等はあったんでしょうか？

[153: 周辺住民さん]

嘘はついていないだろうと思いますが本当に完売？
近所なので現地を通りますが完売の案内はありませんし、3LDK3300万円台の案内とラスト3邸のチラシがまだあるので本当に完売と疑問に思いました。
完売したならしっかりと後の対応もしないと販売会社としての信用がなくなると思います。
こういった細かなことでもしっかりとしてくれたら購入者も安心してまた気持ちよく感じると思います。

[154: 近隣住民さん]

>>153 周辺住民さん
今日前通りましたけど、完売御礼って貼ってましたよ

[155: 匿名さん]

ほんとですね
無くなると欲しくなる

[156: 匿名さん]

オプションで何かされたことはありますか？

[157: 検討板ユーザーさん]

結構いいお値段がするので、住んでからにいろいろ自分でする予定です

[158: 匿名さん]

皆さんインテリアオプション会に参加されますか？

[159: 購入経験者さん]

私は自分で住むために2LDKを購入しましたが、やはりこの物件では2LDKは自分で住む方は少ないんでしょうかね？

[160: 匿名]

インテリアオプション会は参加を考えています。
フローリングのコーティングってしますか？

2LDK自分で住むか賃貸にするかどうなんでしょえね？
賃貸にする人は3LDKでもするでしょうね。

[161: 匿名さん]

隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。

[162: 匿名]

ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。
普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。
これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。

[163: 購入者]

確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。

[164: 匿名さん]

土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。

[165: マンション検討中さん]

二棟建つみたいですね

[166: 通りがかりさん]

もう建ってます。
カバーも外れてます。

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

なんで今頃って感じなんですが何か言いたいんですか？

[168: 匿名さん]

購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
定価でした！

[170: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん

だいたいでいつ頃購入されましたか？
私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。
私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！

[171: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが

[172: 匿名さん]

管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
管理費どれくらい違うのですか？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

どちらかを購入された方ですか？

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

いいえ、中之島を考えているだけです

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

中之島を考えてる方なら完売してる物件の管理費を聞いてどうするんですか？

[177: 通りがかりさん]

ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？

[178: 匿名さん]

久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
道路工事やってましたね

[180: 匿名さん]

道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。

[182: 匿名さん]

幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？

[183: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

今更ですが何の動画を見たんですか？

[184: 匿名さん]

キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？

[185: マンコミュファンさん]

そんな気軽に辞めれるの？

[186: 匿名さん]

私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。

[187: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん

手付金諦めたら、大体辞めれると思います。
思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか

そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー
さすがにバルコニー出ると！！
真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！

[188: 通りがかりさん]

もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。

[189: 匿名さん]

ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。

[190: 通りがかりさん]

違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！