エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

そうなんですね。
今現在のチラシは見たことがないので知らなかったです。

[123: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

>>123 ごりさん

その話はあなたの知り合いの事ですか？
関係者なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>123 ごりさん

イートラスト不動産 被害者の会って調べてもわからないのですが詳しく教えてください。
書き込みをした以上はあなた自身が詳しく知っているはずなので。

[126: マンション検討中さん]

123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！

[127: マンション検討中さん]

チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg

[128: 匿名さん]

中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008

[129: 匿名さん]

いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

購入または検討中の方ですか？

[131: 匿名さん]

購入しました！

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

129 購入しました！

[133: 通りがかりさん]

131と132さんは同じ人？
確かにラスト3邸ですね！
休日に現地の前を通りますが、現場で机を置いて案内をさられてますね。

[134: マンション検討中さん]

もうラスト3邸なんですね。
私も検討中なんですが、やはり前の通りと電車による騒音と排気ガスによる環境の悪さが気になってます。
その中で騒音で普通大通りのマンションなら二重サッシが多いはずなのに、ここはシングルでしかもT3でもなくT2なんですよね。
以前マンションの建設現場前で騒音計で計ったら電車が通過するときに80デシベルでしたので、T2サッシで室内で50デシベルでけっして静かとはいえないかなと思います。
こんな感じで悩んでるところです。

[135: マンション検討中さん]

いつの間にか残り3邸って。
最近、フリーペーパーのスーモに掲載されてなかったのは好調だったからかな

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん


おっしゃる通り、地下鉄や幹線道路の騒音、排気ガス等の環境の悪さが気になりますね。
二重サッシは面倒なので嫌ですが、せめてT-3は欲しかったと思います。
100%の住環境に近づけると良いのですが、妥協点は人それぞれですね。
私の場合、立地が勝ってしまいました。可もなく不可もなくってところです。上を見ればきりがないのと、そこまでのお金もないので。悩みましたが、あとは楽しみと地獄ローンが残っています。

134さんも良い物件が見つかると良いですね。

[137: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
>>136 匿名さん

前にも書き込みがありましたが、5dbの差なんですがやはりT-3サッシは使ってほしかったですね。
逆に設計会社か日商エステムどちらが選んだのかわかりませんがなぜT-2サッシを選択したのか知りたいですね。
設備がいいだけにもったいない感じがします。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

134です。
私はまだ悩んでる最中です。
ここのマンションは決して安くないですよね？
ここの角部屋の3LDKの値段ならほかでもいいとこ買えると思います。
中部屋の3LDKでも買えますね。
私が悩んでる部屋は2LDKなので3LDKに比べたら安いですね。

[139: 通りがかりさん]

中古、新築色々見ましたがここは立地、設備の割りには価格は良心的だと思います。
実際に北堀江、南堀江の物件では同じ広さで1000万位程高かったです。
私達は子供の事もあり西区限定で探していたので、みなさん仰るように大通りに面してる等の妥協もありますが思い切って良かったです。

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

参考まで
http://standard-project.net/smarthouse/insulation/sound.html
目標値が記載されてました。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

建設現場前で騒音計で電車が通過する時に80dbならT-2で50dbなので目標値ぎりですね！
これならやはり分譲マンションなのでT-3を選択しても良かったですよね。

[142: 匿名さん]

トイレのホーローパネル何色にしましたか？

[143: 匿名さん]

確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

コストは上がりますので、例えばオプションで選択出来るようで配慮があっても良いですね。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

無難ですがホワイトにしました。
もう少しバリエーションがあったら嬉しいです。

[146: マンション検討中さん]

トイレはやはり皆さんホワイトですか？

[147: 匿名さん]

浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

半身浴もしやすそうだったので、ベンチタイプにしました。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ベンチタイプもいいんですよね！

[150: 通りがかりさん]

完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？

[151: 匿名さん]

HPに完売って記載されていますね。
実際に歩きましたが阪神なんば線九条駅までは少し3分は厳しいですね。
私的には中央大通りの下を通る地下道があればよかったのにと思います。
何故作らなかったのかな？

[152: 通りがかりさん]

他の物件の書き込みを見てると値引き等があったとかよく見ますが、ここの物件では値引き等はあったんでしょうか？

[153: 周辺住民さん]

嘘はついていないだろうと思いますが本当に完売？
近所なので現地を通りますが完売の案内はありませんし、3LDK3300万円台の案内とラスト3邸のチラシがまだあるので本当に完売と疑問に思いました。
完売したならしっかりと後の対応もしないと販売会社としての信用がなくなると思います。
こういった細かなことでもしっかりとしてくれたら購入者も安心してまた気持ちよく感じると思います。

[154: 近隣住民さん]

>>153 周辺住民さん
今日前通りましたけど、完売御礼って貼ってましたよ

[155: 匿名さん]

ほんとですね
無くなると欲しくなる

[156: 匿名さん]

オプションで何かされたことはありますか？

[157: 検討板ユーザーさん]

結構いいお値段がするので、住んでからにいろいろ自分でする予定です

[158: 匿名さん]

皆さんインテリアオプション会に参加されますか？

[159: 購入経験者さん]

私は自分で住むために2LDKを購入しましたが、やはりこの物件では2LDKは自分で住む方は少ないんでしょうかね？

[160: 匿名]

インテリアオプション会は参加を考えています。
フローリングのコーティングってしますか？

2LDK自分で住むか賃貸にするかどうなんでしょえね？
賃貸にする人は3LDKでもするでしょうね。

[161: 匿名さん]

隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。

[162: 匿名]

ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。
普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。
これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。

[163: 購入者]

確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。

[164: 匿名さん]

土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。

[165: マンション検討中さん]

二棟建つみたいですね

[166: 通りがかりさん]

もう建ってます。
カバーも外れてます。

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

なんで今頃って感じなんですが何か言いたいんですか？

[168: 匿名さん]

購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
定価でした！

[170: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん

だいたいでいつ頃購入されましたか？
私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。
私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！

[171: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが

[172: 匿名さん]

管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
管理費どれくらい違うのですか？

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん

どちらかを購入された方ですか？

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

いいえ、中之島を考えているだけです

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

中之島を考えてる方なら完売してる物件の管理費を聞いてどうするんですか？

[177: 通りがかりさん]

ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？

[178: 匿名さん]

久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
道路工事やってましたね

[180: 匿名さん]

道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。

[182: 匿名さん]

幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？

[183: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

今更ですが何の動画を見たんですか？

[184: 匿名さん]

キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？

[185: マンコミュファンさん]

そんな気軽に辞めれるの？

[186: 匿名さん]

私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。

[187: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん

手付金諦めたら、大体辞めれると思います。
思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか

そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー
さすがにバルコニー出ると！！
真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！

[188: 通りがかりさん]

もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。

[189: 匿名さん]

ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。

[190: 通りがかりさん]

違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！

[191: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
他の購入者の手前値引きは大々的にうたわないでしょうが、商談の中でありそうですね。価格安いみたいですし意外とお得に買えるかもしれませんね。

[192: マンション検討中さん]

マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。
確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。
入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん スーモに記載している値段は3780万円です、値引きしたお値段みたいで、本当なことでしょうか知りたいです。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

とりあえず何階なのかがわからないので、現状の話を聞きに言った人しかわからないのではと思います。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん 3階の角部屋です、このマンションを買った方はいらっしゃいますか？このマンションはどうですか？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
予想通り

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

何がですか？

[199: 通りがかりさん]

住み心地

[200: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん 予想通りよかったですか？

[201: 匿名さん]

興味があるなら完成物件なので見に行くべきですね。
人は人自分は自分なので自分自身で実感しましょう。

[202: 口コミ知りたいさん]

完売してしまいましたね。

[203: 通りがかりさん]

あんなワンフロアに3000万出して買うバカの気が知れない。
マンションなんて30年経てば1000万以下になってるよ？
どうせ建て替えで揉めるのに。
九条の戸建てなら土地だけで1坪100万の価値がある。京阪電車開通したらもっと上がるよ。マンションなんて下がる一方なのに（笑）

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 通りがかりさん
君の頭は面白いね。30年で1000万？として2000万下がっても月あたり5万程度で住めたら得だろ。
駅から3分で1坪100万円で戸建て向の土地なんて買えないだろ。
そもそも土地の価格が上がると言って、マンションの価格はさがる？実に面白い主張だね。
というか、マンション検討してないのになんでここに書き込んでるのか意味不明。

[205: 匿名さん]

確かに意味不明ですね！

[206: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん

実際行って見学しましたが、ウェストの方なんですけど、音静かでしたよ。
窓閉めてると二重窓になってるからと言ってましたが、本当に静かでした。

[207: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん

賃貸で二重窓になってるんですか？
サウスの分譲は二重窓じゃないのに。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

多分勘違いされてるような感じがします。サウスの分譲も二重窓になってるはずです。
防音か対象なら二重窓ではなく二重サッシなので。

[209: eマンションさん]

>>207 匿名さん
すみません、二重サッシです。

[210: 匿名さん]

>>209 eマンションさん

賃貸で二重サッシ。
それが本当なら、隣の分譲マンションは中央大通・阪神高速・地下鉄中央線の横で賃貸よりうるさい環境にあるのに、T3でもないT2サッシって日商エステムの考えがわからないですね！
ここの物件は賃貸が主で分譲はオマケ扱いなのかな？

[211: 匿名さん]

ウエスト住んでるけど、二重サッシじゃないですよ。

[212: 匿名さん]

>>209 eマンションさん

二重サッシじゃ無いって書き込みがありますが、どこが二重サッシなのでしょうか？

[213: 通りがかりさん]

二重サッシと二重窓一緒のような感じですが全く別物！
おそらく勘違いされてるのだろうと思います。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
えー、ベランダに出る窓なんですけど。そう言われた気が、まあ住んでる本人が違うと言っているなら違うんですかね。すみませんわかりません。

[215: 匿名さん]

二重サッシは窓が二重になってます。
なのでベランダに出るためには窓を二枚開けないと出れません。

[216: 匿名さん]

SOUTHですが今日朝出て行くとき、大阪ガスセキュリティが自動ドアと自動ドアの間のところの床全体を水をかけて掃除してましたが何かあったのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
ただの掃除でしょう