エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

検討中の方いらっしゃいますか？
いくらくらいなんでしょうか…

[2: 匿名さん]

近くに阿波座レジデンスの物件があるので同一価格かと予想してます。作る会社もノバックなのと駅から近いのが+で平米数が小さくなってるのが－予想です。±0で同一価格！

[3: 匿名さん]

キッチン側のホーロー収納はリビングから隠れている設計になっていますし、
調味料なども収納できるスペースがあるので、利用しやすそうです。
リビング側にある収納は、食器や食品など収納できて、なおかつホワイトボードまでついているのは魅力的。
無駄なスペースも収納として活用されているのは考えられているなと思いました。

全戸浴室に１６インチのテレビが標準装備で設置してあるのはかなりよさそう。
ミストサウナまでついているとは、うれしい設備です

[4: 匿名さん]

やはり阿波座レジデンスと変わらないんですかね？
場所でいうと阿波座レジデンスよりお手頃かと期待してますが、駅近でいうとこちら物件ですよね！
線路沿いということで、電車の音が気になりそうですが…

[5: 匿名さん]

南側の阪神高速と地下鉄中央線の騒音が、相当大きい
と思いますが防音対策はされているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

駅前というネーミングと、徒歩3分というイメージのギャップを埋めるために、グーグルストリートビューを見てみましたが、駅からはそれほど離れているという印象はありませんね。

[7: 匿名さん]

駅には近いと言える距離感ですね。
商店街には微妙な距離。
特にスーパーには徒歩ではツラい距離。
でも、自転車に乗れば、フレックス九条、玉出、ダイエー、イオンが利用可能で便利です。
中央大通りは交通量多いしトラック多いし、騒音と排気がかなり気になります。

[8: 匿名さん]

間取り全体的にワイドスパンでキューブ型になっているんですね
キューブ型というのはファミリーにとってはいいかもしれませんが、廊下が短くなってしまうので生活スタイルが違う同士だと騒音が気になる可能性はありますね。
向きは南東向きで日当たりには期待できないかもしれませんが、
朝日が当たるので朝から日中にかけては明るさはあることや、夏場は比較的涼しく過ごすことができると予想しています。

[9: マンション検討中さん]

８月２０日２１日と事前案内会があるみたいですね。
事前案内会ってなんなんでしょうか。
近くなので行ってみようと思いますが、
価格やモデルルームは見れるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

こちらのスレ人気無いですね
駅近のメリット以外は、立地がもうひとつですものね

[11: 匿名さん]

価格帯と駅近は魅力的です。
公式サイトをもう少し充実してもらえると話題もできると思いますが。
とりあえず間取りは最初にいくつか見たい所。
8月末事前案内会開始ということならその頃に色々見られるようになるでしょうか。
設備仕様は高級ラインで揃えてるみたいですね。
浴室テレビが標準ってすごいなあ。食洗機・床暖房も当然標準仕様ですかね？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

どうですかね？
今のご時世、マンション建設費が高騰してるみたいなので、
設備は色々なくなってると予想。

[13: 匿名さん]

20.21の案内会行かれた方いますか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

行きましたよ〜！
やはり高いなーという印象でした。。。

[15: 匿名さん]

高い部屋も安い部屋もありという感じです

[16: 匿名さん]

設備仕様ものすごく良かったです～
床暖房やミストサウナ、浴室テレビなど標準でしたよ！！
他にもオプションと思ったものが色々と標準でついていました。

[17: 匿名さん]

私も行きましたよ。
設備はかなり充実でしたよ。
何件が物件見てまわりましたが、これだけの設備仕様がいいマンションは少なかったです。

[18: 匿名さん]

中央線の電車の音がどうなのだろう…と、気になるところですね。
設備はよかったですね！
ただ、ウォークインクローゼットの扉って意味あるのかしら…？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ずっとこのあたりに住んでるので、建築現場の前でも気にならなかったです。クローゼットはどうでしょう？人によるのではないでしょうか？
引き戸に替えてもらうとか？

[20: 匿名さん]

>18
>ただ、ウォークインクローゼットの扉って意味あるのかしら…？

私自身は、扉はこだわりたいなと思うので良いと感じました。
入口が2つあるので、別の部屋からも入れますし、鍵もかかるようです。
貴重品もおいておけるのはすごく安心できて良いと思いました。

[21: 匿名さん]

やはり防音が気になりますね。
中央大通り、高速道路どちらも主要道路なので交通量が多いですし、電車も走ってるのにT-2サッシじゃなく何故T-3サッシで防音しなかったのかな？
これだけ設備がいいのに防音に関してだけいまいちなのが悩みどころです！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
調べてみると、T2とT3で5dbの差
どれくらいかわるのだろう？
後、値段の問題もあるし

[23: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
5dbの差がわかるかなんですよね。
ただここのマンションを検討するさいに騒音は絶対に気にするところだと思います。
少しの差であってもシングルサッシの中で最高クラスのT3を使ってほしかったなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティで悩んでます！
どちらにすべきか？
ディアシティを購入された方決め手は何でしたか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
わたしも悩みましたが、やはり西区、売る場合にも駅近が強いと思い、こちらにしました！

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
確かに駅近は重要ですよね！

[27: 匿名さん]

私は本町ですが同じ中央大通りの分譲賃貸に住んでいます。
T2サッシですがものすごく快適に暮らせていますよ。
今住んでいる所は予算的に買えないので、同じ沿線の九条や弁天町を比較しました。
あの金額差なら駅近ですし九条のほうがと思っています。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
以前松屋町筋の阪高のそばに住んでましたが、そんなにきにならなっかたなあ。田舎の母が来た時はうるさいといってましたが、田んぼのカエルの方や蝉の方がうるさいと言ったら妙に納得してましたけど、気にすれば気になるし、生活の一部になれば気にならないものなんかな。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
中古で売る時もそれがウリになるしね

[30: 匿名さん]

騒音問題もありますが、交通量の多い中央大通り・阪神高速なので排気ガスによる洗濯物の汚れ空気の悪さがあると思うのでそこも気になりますね。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ここは電車が地上なので、車プラス電車の音があるのでどうかなってところですね。

[32: 名無しさん]

>>30 匿名さん
そんなん大阪市内住むとこかくなるやん
北摂、阪神間、南大阪もそんなに変わらんし
選択やろ。なんでも求めたらキリないわ。
給料良くて、終身雇用で、定時で帰れて、福利厚生がしっかりして、休みも有給もしっかり取れる会社探すようなもんやで

[33: 匿名さん]

他と比較して、管理費が高いですね…

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
私も思いました。管理費もうちょっと下げてもらえないんかな…
実質4500万のマンション買うのとあんまり月々の支払額変わらない…

[35: 匿名さん]

管理費が半額くらいのところもあったので
確かに割高なのかなぁと思いました。
ネットで調べると相場は１㎡１５０円が妥当らしいですよ。
それなら普通かなぁ～と思うことが出来ました。
ゴミ出しのサービスやセキュリティーが良かったりするし
管理費も大事だけどやっぱり立地や設備などで決めるほうが後々後悔しないと思います。

[36: マンション検討中さん]

商店街があったり、イオンも自転車で行けるし買い物便利で、なんとなく九条のアットホームな感じが好きです。
設備や場所は申し分ないですね！
ただ価格がちょっと予算オーバー（涙
もう少し悩みます！

[37: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いやいやなんぼでも探せばあるでしょ!
ただタイミングの問題であるかないかですね。

[38: 匿名さん]

>>32 名無しさん
私も同じ意見で排気ガスは気になりますけどね。
気になりませんか？
大通りより少しでも入れば排気ガスの影響は違いますからね。

[39: マンション検討中さん]

設備がいいので悩みます！

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ハイブリッド自動車も増えてきますし、そのうち石油も枯渇するんじゃない

[42: 匿名さん]

結局のところ、大阪市内ならほとんどが大通り沿いですよね。
マンショってそんなものだと思いますよ。
駅近＝マンションの醍醐味‼って感じ。
１本入っても排気ガスは避けれないし．．．
多少は変わるけど、それ以外に良い所があるならいいんじゃないかなぁ

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
三田あたりまで行けば空気もきれい
冬は寒いけど、十分通勤圏内

[44: マンション検討中さん]

以前、音の不安があったのですが動画見たら遮音性について安心しました。

[45: マンション検討中さん]

私は、駅近・室内設備・専用備蓄倉庫がいいので購入を検討しています。
しかし、交通量が気になって悩んでます。
場所によりますが、24時間中央大通で約4万台、阪神高速で8万台走ってるようです。
みなと通だと2万台なので比べると大変交通量が多いなと感じました。
全てを求めることはできないので、少しでもましな環境を考えあきらめるかまた物件の重要ポイントである駅近を優先して契約するかじっくりと考えたいと思います。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
みなと通りと比べたら確かに交通量は多いですね、その代わり中央線は無くなって鶴見緑地線になっちゃいますね

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
あと大阪市内の交通量は昭和60年頃をピークに下ってますし、幹線道路もここ20年で20パーセントほど減少してますね。世界の趨勢も内燃機関の動力車からハイブリッドを経て電気自動車や水素自動車に変わっていくんじゃないですかね。ドイツ連邦参議院は2030年以降、内燃機関を搭載した新車の販売を禁止したみたいですし車はどんどん静かに排気ガスを出さない方向になるでしょう。まあ、そうなっても中国大陸から黄砂やらPM2.5なんかがふわふわ飛んできて日本が頑張っても意味ないんですけどね。

[48: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうね？
ご存知の方いますか？

[49: 口コミ知りたいさん]

『エステムコート ディアシティ』というマンション名称に地名を入れなかったのは、
やはり不人気地区の『九条』や『弁天町』を入れると不味いと思ったのでしょうかね・・・


「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
あんま九条の知名度がないからじゃないですか？
白金台やら成城とかなら、誰しも憧れますし。
あと不人気地区とかは匿名のネットですが言わないほうがいいと思いますよ。ほら、ヘイトスピーチの問題とか、日本国憲法第14条とかイロイロ誤解をうんで、特定されたらね。レイシストとか言われちゃいますよね。完全な匿名なんてないですからね。