エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。
公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/
所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.08.31 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-12 18:07:12
エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-15 12:35:46
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削除依頼
検討中の方いらっしゃいますか？
いくらくらいなんでしょうか… |
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| No.2 |
近くに阿波座レジデンスの物件があるので同一価格かと予想してます。作る会社もノバックなのと駅から近いのが+で平米数が小さくなってるのが－予想です。±0で同一価格！
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| No.3 |
キッチン側のホーロー収納はリビングから隠れている設計になっていますし、
調味料なども収納できるスペースがあるので、利用しやすそうです。 リビング側にある収納は、食器や食品など収納できて、なおかつホワイトボードまでついているのは魅力的。 無駄なスペースも収納として活用されているのは考えられているなと思いました。 全戸浴室に１６インチのテレビが標準装備で設置してあるのはかなりよさそう。 ミストサウナまでついているとは、うれしい設備です |
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| No.4 |
やはり阿波座レジデンスと変わらないんですかね？
場所でいうと阿波座レジデンスよりお手頃かと期待してますが、駅近でいうとこちら物件ですよね！ 線路沿いということで、電車の音が気になりそうですが… |
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| No.5 |
南側の阪神高速と地下鉄中央線の騒音が、相当大きい
と思いますが防音対策はされているのでしょうか？ |
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| No.6 |
駅前というネーミングと、徒歩3分というイメージのギャップを埋めるために、グーグルストリートビューを見てみましたが、駅からはそれほど離れているという印象はありませんね。
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| No.7 |
駅には近いと言える距離感ですね。
商店街には微妙な距離。 特にスーパーには徒歩ではツラい距離。 でも、自転車に乗れば、フレックス九条、玉出、ダイエー、イオンが利用可能で便利です。 中央大通りは交通量多いしトラック多いし、騒音と排気がかなり気になります。 |
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| No.8 |
間取り全体的にワイドスパンでキューブ型になっているんですね
キューブ型というのはファミリーにとってはいいかもしれませんが、廊下が短くなってしまうので生活スタイルが違う同士だと騒音が気になる可能性はありますね。 向きは南東向きで日当たりには期待できないかもしれませんが、 朝日が当たるので朝から日中にかけては明るさはあることや、夏場は比較的涼しく過ごすことができると予想しています。 |
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| No.9 |
８月２０日２１日と事前案内会があるみたいですね。
事前案内会ってなんなんでしょうか。 近くなので行ってみようと思いますが、 価格やモデルルームは見れるのでしょうか？ |
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| No.10 |
こちらのスレ人気無いですね
駅近のメリット以外は、立地がもうひとつですものね |
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| No.11 |
価格帯と駅近は魅力的です。
公式サイトをもう少し充実してもらえると話題もできると思いますが。 とりあえず間取りは最初にいくつか見たい所。 8月末事前案内会開始ということならその頃に色々見られるようになるでしょうか。 設備仕様は高級ラインで揃えてるみたいですね。 浴室テレビが標準ってすごいなあ。食洗機・床暖房も当然標準仕様ですかね？ |
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| No.12 |
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| No.13 |
20.21の案内会行かれた方いますか？
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| No.14 |
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| No.15 |
高い部屋も安い部屋もありという感じです
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| No.16 |
設備仕様ものすごく良かったです～
床暖房やミストサウナ、浴室テレビなど標準でしたよ！！ 他にもオプションと思ったものが色々と標準でついていました。 |
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| No.17 |
私も行きましたよ。
設備はかなり充実でしたよ。 何件が物件見てまわりましたが、これだけの設備仕様がいいマンションは少なかったです。 |
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| No.18 |
中央線の電車の音がどうなのだろう…と、気になるところですね。
設備はよかったですね！ ただ、ウォークインクローゼットの扉って意味あるのかしら…？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
>18
>ただ、ウォークインクローゼットの扉って意味あるのかしら…？ 私自身は、扉はこだわりたいなと思うので良いと感じました。 入口が2つあるので、別の部屋からも入れますし、鍵もかかるようです。 貴重品もおいておけるのはすごく安心できて良いと思いました。 |
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| No.21 |
やはり防音が気になりますね。
中央大通り、高速道路どちらも主要道路なので交通量が多いですし、電車も走ってるのにT-2サッシじゃなく何故T-3サッシで防音しなかったのかな？ これだけ設備がいいのに防音に関してだけいまいちなのが悩みどころです！ |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 マンコミュファンさん
5dbの差がわかるかなんですよね。 ただここのマンションを検討するさいに騒音は絶対に気にするところだと思います。 少しの差であってもシングルサッシの中で最高クラスのT3を使ってほしかったなと思いました。 |
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| No.24 |
ベイシスかディアシティで悩んでます！
どちらにすべきか？ ディアシティを購入された方決め手は何でしたか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
私は本町ですが同じ中央大通りの分譲賃貸に住んでいます。
T2サッシですがものすごく快適に暮らせていますよ。 今住んでいる所は予算的に買えないので、同じ沿線の九条や弁天町を比較しました。 あの金額差なら駅近ですし九条のほうがと思っています。 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
以前松屋町筋の阪高のそばに住んでましたが、そんなにきにならなっかたなあ。田舎の母が来た時はうるさいといってましたが、田んぼのカエルの方や蝉の方がうるさいと言ったら妙に納得してましたけど、気にすれば気になるし、生活の一部になれば気にならないものなんかな。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
騒音問題もありますが、交通量の多い中央大通り・阪神高速なので排気ガスによる洗濯物の汚れ空気の悪さがあると思うのでそこも気になりますね。
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| No.31 |
>>27 匿名さん
ここは電車が地上なので、車プラス電車の音があるのでどうかなってところですね。 |
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| No.32 |
>>30 匿名さん
そんなん大阪市内住むとこかくなるやん 北摂、阪神間、南大阪もそんなに変わらんし 選択やろ。なんでも求めたらキリないわ。 給料良くて、終身雇用で、定時で帰れて、福利厚生がしっかりして、休みも有給もしっかり取れる会社探すようなもんやで |
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| No.33 |
他と比較して、管理費が高いですね…
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| No.34 |
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| No.35 |
管理費が半額くらいのところもあったので
確かに割高なのかなぁと思いました。 ネットで調べると相場は１㎡１５０円が妥当らしいですよ。 それなら普通かなぁ～と思うことが出来ました。 ゴミ出しのサービスやセキュリティーが良かったりするし 管理費も大事だけどやっぱり立地や設備などで決めるほうが後々後悔しないと思います。 |
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| No.36 |
商店街があったり、イオンも自転車で行けるし買い物便利で、なんとなく九条のアットホームな感じが好きです。
設備や場所は申し分ないですね！ ただ価格がちょっと予算オーバー（涙 もう少し悩みます！ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
設備がいいので悩みます！
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
結局のところ、大阪市内ならほとんどが大通り沿いですよね。
マンショってそんなものだと思いますよ。 駅近＝マンションの醍醐味‼って感じ。 １本入っても排気ガスは避けれないし．．． 多少は変わるけど、それ以外に良い所があるならいいんじゃないかなぁ |
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| No.43 |
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| No.44 |
以前、音の不安があったのですが動画見たら遮音性について安心しました。
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| No.45 |
私は、駅近・室内設備・専用備蓄倉庫がいいので購入を検討しています。
しかし、交通量が気になって悩んでます。 場所によりますが、24時間中央大通で約4万台、阪神高速で8万台走ってるようです。 みなと通だと2万台なので比べると大変交通量が多いなと感じました。 全てを求めることはできないので、少しでもましな環境を考えあきらめるかまた物件の重要ポイントである駅近を優先して契約するかじっくりと考えたいと思います。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>45 マンション検討中さん
あと大阪市内の交通量は昭和60年頃をピークに下ってますし、幹線道路もここ20年で20パーセントほど減少してますね。世界の趨勢も内燃機関の動力車からハイブリッドを経て電気自動車や水素自動車に変わっていくんじゃないですかね。ドイツ連邦参議院は2030年以降、内燃機関を搭載した新車の販売を禁止したみたいですし車はどんどん静かに排気ガスを出さない方向になるでしょう。まあ、そうなっても中国大陸から黄砂やらPM2.5なんかがふわふわ飛んできて日本が頑張っても意味ないんですけどね。 |
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| No.48 |
売れ行きはどんな感じなんでしょうね？
ご存知の方いますか？ |
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| No.49 |
『エステムコート ディアシティ』というマンション名称に地名を入れなかったのは、
やはり不人気地区の『九条』や『弁天町』を入れると不味いと思ったのでしょうかね・・・ 「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8... |
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| No.50 |
>>49 口コミ知りたいさん
あんま九条の知名度がないからじゃないですか？ 白金台やら成城とかなら、誰しも憧れますし。 あと不人気地区とかは匿名のネットですが言わないほうがいいと思いますよ。ほら、ヘイトスピーチの問題とか、日本国憲法第14条とかイロイロ誤解をうんで、特定されたらね。レイシストとか言われちゃいますよね。完全な匿名なんてないですからね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
中古と検討しています
ここの近くというわけではありませんが、エステムエグゼ心斎橋というマンションが45m2で3280万でした。アメ村の中で駅5分です。 みなさんいかがでしょう？ |
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| No.54 |
ここもエステムコート阿波座と同じで隣に15階立ての賃貸マンションができるようですね。
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| No.55 |
>>55
これですね でも中央区や北区ならともかく駅が近いとは言え九条に投資マンションって微妙な気もする 日商エステムは本業が投資用賃貸マンションですからね 最近はファミリーマンションもやってますけど投資用と戸数割合だとどれくらいなんでしょうね？ http://www.constnews.com/?p=19809 【民間】日商エステムが大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画（会員）[2016年03月23日] 日商エステム（大阪市中央区）が大阪・九条駅近くでマンション２棟の建設を計画している。既存の建物はすでに解体を終えており、敷地は更地になっている。両棟とも４月下旬から新築工事に着手し、２０１８年２月下旬の完成を目指している。 【三角形の敷地にＬ字型にマンション２棟を配置する】 |
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| No.56 |
>>55 評判気になるさん
これですね。 私は全然そんなこと知らずに購入に向けて話をしていました。 営業の方も一言も言わなかったので話が大分進んでから聞いたのでびっくりです。 15階立て126部屋の賃貸と言ってました。 |
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| No.57 |
間違ってました15階の146部屋でした。
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| No.58 |
この物件名がサウスなのでノースか、ウエストになるのですかね
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60
担当者の質の話なの？ 企業の営業方針の話じゃなくて？ 「エステム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8... |
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| No.62 |
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| No.68 |
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| No.69 |
ここの物件は手付金いくらぐらいいるんでしょうか？
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| No.70 |
>>69
その人によって違うんでは？マンションによって頭金0円のこともありますし。私、知り合いは10％とか言ってましたけど、とりあえず払える金額での人もいるんですよね。 端数を払っておいたり、キリのいい数字で10万とか100万とか。それぞれが納得した金額ならいくらでもいいような気がしますが。 このマンションは手付金の金額は決まっているんですか？ |
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| No.71 |
手付金５％以上で保全措置が講じられるみたいなので
基本的には価格の５％以上が相場ではないでしょうか。 |
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| No.72 |
ここの物件のマンションギャラリーに行って話を聞いた方または購入された方にお聞きしたいのですが、ここのマンションは諸費用サービスはあるのでしょうか？
諸費用サービスのある物件で購入を考えているので教えいただきたいと思います。 |
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| No.73 |
興味があるなら行ってみたらどうですか？
車でもなんでもそうでうが、こちらが本気にならないと向こうも本気ならないでしょう。 車の値引きでも買う気を出すから向こうも条件を出してくるんじゃないですか？こんなとこで聞いても一般論しか出てこないですよ。 |
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| No.74 |
諸費用サービスというのは初期費用１００万円プレゼントなどといったサービスのことでしょうか？
HPには記載は無かったので諸費用のサービスは無さそうですね 手付金については住宅ローンを組むときに頭金があったほうがローンが組みやすいということで、必要ないマンションもあるかとは思いますが、 費用的には大体初期１００万円くらいはかかってくるんじゃないかな？ 手付金を準備できる方が信用度は違ってきますよね |
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| No.75 |
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| No.76 |
私も、諸費用サービスを期待してるんですがHPに記載がありませんね。
残念！ |
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| No.77 |
HPに第1期・第2期連続完売と掲載されていますがここは人気があるのでしょうか？
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| No.78 |
>>77
難波、本町への通勤だけを考えると魅力的だと思うよ。 ただ、子供のいる家庭はちょっと微妙かな。 多分、日商エステムもそれを分かってるから、 部屋数の少ない2LDK、3LDKに絞っている感じがする。 |
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| No.79 |
私にはなぜ子供のいる家庭が微妙なのかはわかりません。
なぜでしょうか？ ここのマンションに限らず、周辺の建設中のマンションは3LDK・2LDKがそれぞれあります。 むしろ4LDKがあまりないですよね。 |
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| No.80 |
九条には、小学校が三つ、中学校がひとつ、幼稚園三つ、あります、町医者のような医院は、商店街の中に何軒かあります。
整骨院は、至るところにある感じです。 大きな病院は、自転車けんないで、少なくとも三軒はあります。 |
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| No.81 | ||
| No.82 |
やはりここのマイナスポイントは、バルコニー側が主要道路、高速道路、電車が走っている事による騒音、環境の悪さがあるだろうですね。
それ以外は、設備がいいし駅近は最大のメリットですね。 駅近なので値段が高くその割に部屋が狭くなるのは仕方がないですね。 同じ値段んで広さも求めるなら、駅から遠く市内から離れないと無理だと思います。 |
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| No.83 |
あとは個人的に松島新地が気になりますね…
そちらを見なければ良いんでしょうけど。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
距離的には多少離れてるのは分かるんですが
行動範囲を考えると懸念してしましました。 私１人か子無しなら多分気にならなかったと思います。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
わたしは今このマンション付近に住んでいますが、松島新地通ることほとんどないですよ〜。自転車で遠くへ行く方は通るのでしょうかね？
車行動だとほとんど通ることはありませんよ。 ここで気になるのであれば、九条阿波座あたりは検討するのをやめるほうが良いかと思います。 |
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| No.88 |
ディアシティを契約された皆さんに質問なんですが手付金はいくらで話されましたか？
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| No.89 |
ここのマンションは人気があるのでしょうか、それとも不人気なのでしょうか？
MR行きましたがもちろん人気がないとは言わないので！ |
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
人気か不人気の基準はわかりませんが、第1期第2期完売という事なのでそれなりに売れてるんじゃないですか？ 価格高騰でこのご時世即完売みたいなマンションは見ませんし頑張っているとは思います。 |
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| No.91 |
人気不人気の基準はやはり売れてるかどうかだと思います。
それ以外では一般人にはわからないでしょう。 それでは売れてるかどうかですが、これはHPを見るかMRに行って話を聞くかしかないでしょうね！ 私はMRに行っていないのでHPから判断すると、第1・2期連続完売と掲載されてるので今のところ順調なのかなと思います。 ただこれはそれぞれにどれだけ計画して販売したかによると思います。 HPを見たときにいかにも売れてますよのアピールするために、少なく販売しての完売なら余り参考にならないですね。 本当に人気が有るかは今後のそれぞれの販売期で完売出来るか、マンションが完成するまでに完売出来るかまで見ないとわからないと思います。 建設地を知ってるのでそこから判断すると、駅近・設備を考えるといいんですが、マンションの前が主要道路・高速道路・電車と走っているので購入するにおいて二の足を踏む方が多いのではないかなと思います。 まぁ駅近で静かなところは余りないと思いますけどね！ |
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| No.92 |
3ＬＤＫがいいかなと思うのですが、
ＡタイプとＥタイプでどちらが良いかなと考えると やっぱり７０平米超えているＡタイプが良いなと思います。 人気不人気を気にしている人もいるようですが、 自分の気に入ったマンションならどちらでも良いかなと思いますよ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
今度ここのMRに行こうかなと思っていますので、損をしないために前もって情報を教えて頂けたらな思います。
諸費用サービス、値引きなどの提案を受けた方はいますでしょうか？ |
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| No.96 |
私が行って少し話を聞いた時にはサービスの話はありませんでした。
サービスの提案を受けた方はいるんですかね？ |
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| No.97 |
どうでしょう多少買う気見せれば、何かあるかもですね
おまけくらいあるんじゃないですか？ |
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| No.98 |
設備にディスポーザーと食洗機がついていますし（以前見学したモデルルームはどちらか片方しかついていませんでした）、お風呂もテレビやミストサウナがついているようです。
第1期と第2期が連続完売だそうで人気があるようですし、今の段階で値引きの期待はできないように思いますがどうでしょう？ |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
あなたの書き込みを読むと、設備と連続完売の宣伝みたいですね。 確かに設備はいいと思いますが、連続完売に関しては1・2期でどれだけの戸数を売ったかが重要だと思います。 例えば合計で10戸計画してその数で完売ならよほど人気がない場合を除いては完売できるでしょうから。 本当に人気があるかどうかはこれからわかってくることだと思います！ |
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| No.100 |
私は今ここのマンションを検討中なので、やはり人気がないよりはあった方が何となく嬉しい気分になれますね！
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| No.101 |
1期2期と完売しているとのこと。
人気の物件なのかなとホームページを見る限りでは思いましたが、 間取りが1LDK～3LDKと幅広いのですが、どのプランが多いのか知りたいです。 駅に近くて便利なのに価格帯は安いので検討したいものの、 ファミリー向け物件なのかどうかイメージしにくいと思いました。 既に見学に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひ情報をいただけませんでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
1LDK+MのMってマルチ収納とかのことを指すのでしょうか？
個々のマンションの間取り図を見ていると全般に収納が充実しているように思われます。 マンションだと足りないな−って言う感じの所が多いのですが、ここはかなりその点で個性的というか目に見えるメリットのように感じました。 収納がきちんとしていると、わざわざ収納家具を設置することもなくなってきますから空間を有効活用することが出来てきますね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
契約された方または契約前の方に質問なんですが、契約する前に重要事項説明書等のコピーをもらい内容を確認しましたか？
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| No.106 |
購入を悩んでます。
駅近でいいのですがバルコニー側にある主要道路・渋滞する高速道路・電車この部分が資産価値にどれだけ影響しそうでしょうか？ |
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| No.107 |
前の道路と電車のうるささが気にならないのであれば、設備は抜群に良いと思う。
何度も見て検討しましたが、食べること好きの私には家の近所にお店がほとんどないこともマイナスになり、他にしました。 家の周辺も歩き回ることをお勧めします。 |
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| No.108 |
ベイシスかディアシティでどちらも道路沿いなので悩んでます！
駅近と設備を考えるとディアシティなんですが、道路の交通量を考えるとベイシスの方がいい、だけど駅までが比べると遠い。 私的にはディアシティの方がいいかなと思ってるのですが前の道路が大きすぎる交通量が多いで決めれない。 ベイシスとディアシティを検討してディアシティを選んだ方は何がポイントになったのでしょうか？ |
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| No.109 |
現在、九条周辺に住んでいるディアシティに決めた者です。
住所は港区より、西区が印象がいいです。 個人的には、西梅田まで自転車で20分位で行けることもポイントでした。 |
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| No.110 |
自分は全く詳しくないですが、マンションの売買経験もある知人によると西区は堀江などがある為、多少堀江から外れていても響きはとても良いそうです。
ある程度の仕事についていなければ西区ではマンションは買えないと思われるそうですよ。 また此花区は非常に印象が悪いそうで、隣接はしていますが区が違うだけで大分違うそうです。 高速のことを抜きにすればよほどここは好条件です。 むしろ高速くらいなければ逆におかしいレベルだと、知人の意見でした。 |
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| No.111 |
私はディアシティを検討中です。
ベイシスも検討しましたが、駅から遠くて幹線道路横って嫌だなと思いやめました。 駅から遠いなら環境がよくないと意味ないですよね。 ディアシティも大通り横で環境はよくないですが、駅近なのでそこは我慢しないと駄目かなって思っています。 |
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| No.112 |
このマンションの近くにコインランドリーってありますか？
教えてくださいよろしくお願いします。 |
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| No.113 |
第1・2期共に連続完売と調子が良かったようですが、第3期になって販売に苦労しているような感じがしますね。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
やはり大通り沿いで環境が悪いので販売に苦戦してるのかなと思います。 ただ私自身も検討してた幹線道路沿いのベイシスが早くも完売したので、駅近よりもマンション周辺に何があるかが重要みたいですね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
売れてないのかなと思ってたら最終期になってますね！
しかしHPに記載がないので第3期は完売しなかったようですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
変なん書き込みはやめましょう！
確かにHPには第3期が完売したとは書いてませんね。 普通なら第3期連続完売で最終期と記載しそうなんですがね。 |
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| No.121 |
チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ
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| No.122 |
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| No.123 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！
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| No.127 |
チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg |
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| No.128 |
中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008 |
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| No.129 |
いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
購入しました！
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| No.132 |
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| No.133 |
131と132さんは同じ人？
確かにラスト3邸ですね！ 休日に現地の前を通りますが、現場で机を置いて案内をさられてますね。 |
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| No.134 |
もうラスト3邸なんですね。
私も検討中なんですが、やはり前の通りと電車による騒音と排気ガスによる環境の悪さが気になってます。 その中で騒音で普通大通りのマンションなら二重サッシが多いはずなのに、ここはシングルでしかもT3でもなくT2なんですよね。 以前マンションの建設現場前で騒音計で計ったら電車が通過するときに80デシベルでしたので、T2サッシで室内で50デシベルでけっして静かとはいえないかなと思います。 こんな感じで悩んでるところです。 |
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| No.135 |
いつの間にか残り3邸って。
最近、フリーペーパーのスーモに掲載されてなかったのは好調だったからかな |
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
おっしゃる通り、地下鉄や幹線道路の騒音、排気ガス等の環境の悪さが気になりますね。 二重サッシは面倒なので嫌ですが、せめてT-3は欲しかったと思います。 100%の住環境に近づけると良いのですが、妥協点は人それぞれですね。 私の場合、立地が勝ってしまいました。可もなく不可もなくってところです。上を見ればきりがないのと、そこまでのお金もないので。悩みましたが、あとは楽しみと地獄ローンが残っています。 134さんも良い物件が見つかると良いですね。 |
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>136 匿名さん
134です。 私はまだ悩んでる最中です。 ここのマンションは決して安くないですよね？ ここの角部屋の3LDKの値段ならほかでもいいとこ買えると思います。 中部屋の3LDKでも買えますね。 私が悩んでる部屋は2LDKなので3LDKに比べたら安いですね。 |
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| No.139 |
中古、新築色々見ましたがここは立地、設備の割りには価格は良心的だと思います。
実際に北堀江、南堀江の物件では同じ広さで1000万位程高かったです。 私達は子供の事もあり西区限定で探していたので、みなさん仰るように大通りに面してる等の妥協もありますが思い切って良かったです。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
トイレのホーローパネル何色にしましたか？
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| No.143 |
確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
トイレはやはり皆さんホワイトですか？
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| No.147 |
浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？ |
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| No.151 |
HPに完売って記載されていますね。
実際に歩きましたが阪神なんば線九条駅までは少し3分は厳しいですね。 私的には中央大通りの下を通る地下道があればよかったのにと思います。 何故作らなかったのかな？ |
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| No.152 |
他の物件の書き込みを見てると値引き等があったとかよく見ますが、ここの物件では値引き等はあったんでしょうか？
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| No.153 |
嘘はついていないだろうと思いますが本当に完売？
近所なので現地を通りますが完売の案内はありませんし、3LDK3300万円台の案内とラスト3邸のチラシがまだあるので本当に完売と疑問に思いました。 完売したならしっかりと後の対応もしないと販売会社としての信用がなくなると思います。 こういった細かなことでもしっかりとしてくれたら購入者も安心してまた気持ちよく感じると思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ほんとですね
無くなると欲しくなる |
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| No.156 |
オプションで何かされたことはありますか？
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| No.157 |
結構いいお値段がするので、住んでからにいろいろ自分でする予定です
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| No.158 |
皆さんインテリアオプション会に参加されますか？
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| No.159 |
私は自分で住むために2LDKを購入しましたが、やはりこの物件では2LDKは自分で住む方は少ないんでしょうかね？
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| No.160 |
インテリアオプション会は参加を考えています。
フローリングのコーティングってしますか？ 2LDK自分で住むか賃貸にするかどうなんでしょえね？ 賃貸にする人は3LDKでもするでしょうね。 |
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| No.161 |
隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。
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| No.162 |
ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。 普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。 これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。 |
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| No.163 |
確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。 |
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| No.164 |
土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。
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| No.165 |
二棟建つみたいですね
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| No.166 |
もう建ってます。
カバーも外れてます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
だいたいでいつ頃購入されましたか？ 私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。 私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！ |
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが |
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| No.172 |
管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？
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| No.178 |
久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。
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| No.182 |
幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？
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| No.183 |
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| No.184 |
キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？ |
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| No.185 |
そんな気軽に辞めれるの？
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| No.186 |
私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。 |
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| No.187 |
>>185 マンコミュファンさん
手付金諦めたら、大体辞めれると思います。 思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー さすがにバルコニー出ると！！ 真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！ |
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| No.188 |
もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。
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| No.189 |
ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。 |
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| No.190 |
違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。 確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。 入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
住み心地
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| No.200 |
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