デュオヒルズ札幌ミッドってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ札幌ミッドについての情報を希望しています。
毎日を楽しむ暮らしができるといいなと考えています。
資産性や将来性なども含め、色々と意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/

所在地：北海道札幌市中央区南四条東2丁目3-1、4-15（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩4分、地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩6分
地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩7分、地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩8分
専有面積： 56.38㎡～75.50㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　中山組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

国道沿いなので車の交通量が気になりました。
プランは、Aタイプは2面バルコニーなので洋室2は、窓を開けられていいと思いました。
洗面所を引き戸にしているのは、少しでもスペースを確保するためでしょうか？
Bタイプの1LDKも56㎡あれば、かなりゆったりと生活できますね。
一人暮らしでしたら。

[2: マンション検討中さん]

間取りはいい感じですね。
でも、国道沿いバリバリなのがどうも…。
それと、西隣に、なんだかものすごくレトロな建物が残っていて雰囲気がいまいち…。

[3: 匿名さん]

プランが３タイプしかないのか気になります。
家族で住むことを考えると、必然的にAタイプになると思います。
変更がきくのか、そのあたりはモデルルーム見学に行った際に聞いておいたほうが良さそうです。
ただ、設備などの詳細がまだ見えない状態なので、もう少し情報が増えたらなぁと
心待ちにしている感じの人が多いでしょうね。

[4: 匿名さん]

総住戸が少ないのでプランも種類がないのでしょうか？
もしかしたら、まだ他のプランもあるかも。
全部、掲載しない場合もあるので。
それから、駐車場が機械式なので雪の時、車が出せるのか気になりました。
北側にキッチンがあると昼間は暗くありませんかね？
ベランダが南向きなのは、とても良いと思います。

[5: 周辺住民さん]

当たり前の事ですが、殆どの新築マンションと同じく
機械式駐車場が雪で出せない等の問題はありません。
また北側で暗いと感じるかどうかは北側の隣の建物や階数次第かと思います。
北隣の建物が低ければ個人差はありますが明るいと感じると思います。

個人的には36号線に面する事で、
車の騒音や汚れが気になりますので、
南側にはこだわりません。

[6: 匿名さん]

北側でも直射日光が入らないだけで外の明るさというものが入っていますから真っ暗ではないという話は聞いたことがあります。北側がメインの部屋に住んだことがないのでよくわからないんですが、そんなもんなんでしょうか。５さんが書かれているように、結局は周りの建物次第というのが大きそうですよね。いくら南側でも環境が整っていないと、と思われますもの。

[7: 匿名さん]

建物などで全く光が入らない南向きと比べれば、ひらけている北向きの方が良いと思います。ただ北向きは寒いと思います。北向きは一般的に価格も割安なので、割り切っての購入であれば良いと思います。今後売却などの可能性もあるのであれば、売りやすいのは間違いなく南向きと思います。

[8: マンション住民さん]

どこのマンションの話でしょうか？

[9: 匿名さん]

このあたりにしては、どの間取りも狭い感じがします。
収納スペースが特別多いわけでもないので、ちょっとどうかなという感じです。
国道沿いなので、排気ガスなども少し心配かなと思いました。
窓をあけると臭いなどがはいってくるかなとか、洗濯物は大丈夫かなとか
考えすぎでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

匂いは大丈夫ですし高層階なら洗濯物も大丈夫でしょう。
ただし車の騒音は救急車等を含め、ある程度は覚悟した方が良いでしょう。
また低層階は埃汚れ（車が舞い上げるのかな？）が結構あります。
その分、利便性も良いし、ここは南側は相当日当たりが良いので、
総合的に考えるのが良いでしょうね。

[11: 匿名さん]

公式サイトに載っている間取りはどれも南向きになっていますけど、北向きもあるのですか？
どの間取りも南向きを生かして、寝室も南側に位置しているのは嬉しい配慮だと思います。
リビングダイニングは狭いので、家具の配置に工夫が必要だろうなと思います。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行って来ました。

私は低層階は考えていないのですが、モデルルームのある２階のベランダに出てみましたが、かなりうるさいです。

音が気にならない人ならいいと思いますが、私ならあれは絶対に無理。

[13: 匿名さん]

収納スペースがないわけではないのですが
イマドキとして考えるのであれば、ウォークインクローゼットが1つはほしいかと思います。
玄関は思っているよりも広めで良いと思ったのですが、
なかなかすべてがピッタリ揃うという物件はむずかしいかもしれないです。

[14: マンション検討中]

たしかウォークインクローゼットは全タイプついてましたよ。

[15: マンション検討中さん]

見学行きましたが結構狭かったです。
子どもがいるので3LDKしか見てないですが一部屋4.5畳でそこもリビングとして使われていたので実質2LDKのようになってました。
36沿いというのもあって音は気になりましたね。
ウォークインクローゼットは主寝室のみついてました。

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらの物件は、あまり子育て世帯の方には向いていないかもしれませんね。
小学校までは1km以上ありますし、中学校はさらに遠い。すすきのの喧騒もほど近いですしね。日常の買い物は、豊水すすきのからすすきのまでの地下道が出来れば、冬場などは改善されそうですが。
しかし、年末も押し迫った頃にその地下道延伸のニュースが発表になりましたが、年明けに来たこの物件のＤＭにはデカデカとその話題が。広告屋さんはお正月に作ったのでしょうか。

[17: 匿名さん]

どのプランも使いやすい間取りでよいと思いますが、
特にマンションの外観がとてもスタイリッシュな感じがして素敵なダと思いました。
天井が高いのかもしれませんが、どの部屋も広く感じます。
家族で楽しく暮らして行ける感じを受けました。

[18: 匿名さん]

ここは家族でというかファミリー向けじゃないように思います
大人のみの世帯向けという感じになってくるんでしょう

外食は困らないし、あと勤めが近いんだったらアリナじゃないでしょうか

ただ正直、値段次第じゃないですか？
あまりに高くなってしまうと敢えてこの辺りじゃなくてもというふうになってきますから
そこそこで抑えておかないと需要的は厳しくなってくるのではないかなと思いました。

[19: 匿名さん]

駅に近くて、マンションの外観もおしゃれなので
立地などを優先に考えてマンションを探している人におすすめな物件だと思います。
クローゼットも広めなので使い勝手もよさそうです。
確かに、広い間取りのプランもありますが、dinks向けなのかなと感じました。

[20: 匿名さん]

残2戸のようで、モデルルームにしていた住戸については設置していた家具をサービスというキャンペーンをやっているようです。しかし、引越しの際、そんなに家具を一新するものですかね？基本的に気に入った家具と暮らしているわけで、幾つかをこの機会に買い換えようとは思うかもしれませんが、1戸分まるごとサービスされても、かなりの「替えたくない」余りものが出てきてしまうのでは。

[21: 購入経験者さん]

デュオヒルズ札幌MiDに住んでまいす、買った事を後悔してます。浴室に独立した換気扇が設置されてなく、シャワー使用時かがみが曇り髭剃りは出来ません。このマンション会社㈱フージャースコーポレーションは、番号案内で登録が無く、なめてます、ドアのシリンダー交換に65000円かかり３週間かかり、共用部の清掃はいつも綺麗になって無く、各フロア2階～14階の床に、細かいゴミが床のタイルカーペットの四隅に毎日いつもの残っています。各フロア廊下に電気コンセントが無く電気掃除機が使えないようです。今回の地震では停電により、非常階段で地上に出ましたが２つある非常階段のうち　西側の非常階段は１階に東側の非常階段が有り30センチ位の出口しかありません、人が一人やっと通れる位の狭さどうしたらいいのか？

[22: 匿名さん]

>>２つある非常階段のうち　西側の非常階段は１階に東側の非常階段が有り30センチ位の出口しかありません
というのが意味不明です。

清掃がどうのというのは、売主のフージャースコーポレーションじゃなく、管理会社のフージャースリビングサービスに文句を言うべき案件でしょうね。

[23: 匿名さん]

>>21: 購入経験者さん

>このマンション会社㈱フージャースコーポレーションは、番号案内で登録が無く、なめてます

NTTなどの電話番号案内が無いのでしょうか？
東証１部上場企業ですから、電話番号が公開されていない事は無いと思います。
ウエブサイトにも電話番号が出ています。
https://www.hoosiers.co.jp/profile/profile_corporation.html
https://www.hoosiers.co.jp/profile/profile_living_service.html

＞共用部の清掃はいつも綺麗になって無く

共用部の清掃は自宅ですから住人自ら行うものですが、マンションでは管理会社などに業務委託するのが普通です。従って業務委託契約書（もしくはその付帯明細など）には清掃についてもその場所や頻度などが詳細に記載されています。
その契約と実態が一致していないなら契約通り実施するよう指示し、一致しているが不足あるいはそもそも明確な指定がないなら、契約内容と料金を見直した上で契約改定が必要でしょう。

＞西側の非常階段は１階に東側の非常階段が有り30センチ位の出口しかありません

非常階段は建築基準法や消防法などに規定があって、それらに基づく設計で建築許可や完成検査が下りていると思います。
先ずは現状が法令通りになっているか、市役所や消防署に相談なさってみては如何でしょう。

[24: 匿名さん]

共用部の清掃等は、住人が管理組合の運営によって解決すべき問題です。匿名掲示板で文句を垂れ流してるだけでは絶対に解決しません。
自ら改善に携わるのが嫌だ・面倒だというなら、これはもう売り払って住み替えるしかないのでは？

[25: 購入経験者さん]

30センチ位の出口しかありませんの件ですが、確認してみてはいかがですょう、さらに竣工完成してから確か1年6ケ月たちます現在において、1Fエントランスエレベーター横のドアを開けると、塀の塗料が剥がれおちています。隣りの住戸境ですが、壁はコンクリートで作られてない。

[27: 匿名さん]

「西側の非常階段は１階に東側の非常階段が有り30センチ位の出口しかありません」について、どなたか解読してください。「30センチ位の出口」って茶室のような感じなんですかね？

[32: 匿名さん]

[No.26～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[33: 不動産Gメンズ]

交通の便は最強！！
地下鉄3路線・市電・バス(国道36号線を通って札幌駅前へ向かう路線バス)が徒歩圏内で、通勤通学に便利。すすきのから空港バスにも乗れますし、中央バスターミナルから道内高速バスにも乗れます。

コンビニ2軒は徒歩1分、スーパー3軒は徒歩10分圏内、病院や飲食店も多くあり、大人が1～2人で生活するには全く不便のない立地です。
すすきのが近いのでお子様のいる家庭には向きません。(郊外の一戸建てをオススメします)

室内の標準設備は必要十分。
エアコンは標準装備ではないです。

[34: 匿名さん]

中古物件が出たのかとSUUMOを見てみましたが、そんなこともないようです。
だとすると、なんでまた数年ぶりに業者の持ち上げ書き込みが？