エクセレントシティ大森町駅前に行ってみた − モデルルーム見学記

[スラッシングでマイナーペナルティ]

エクセレントシティ大森町駅前のモデルルームを見学してきました。

　2016年9月に竣工を予定していて、販売も進んでおり先着順住戸が販売されています。

所在地　東京都大田区大森西5丁目254-2

　 京浜急行本線「大森町」駅より徒歩2分

　近隣でない人は勘違いしますが、大森町は京急の各駅停車駅です。
JR京浜東北線の大森駅からも、徒歩で行くことも可能ですが、そこそこ遠く２㌔くらいあります。蒲田よりは少しだけ近いです。だいたい30分あれば着く距離です。

　さて、モデルルームのある場所は、現地の近くではなく、蒲田にあります。HPにも案内もありますので迷うことはないでしょうが、現地に行ったりしないようにご注意ください。

　東急・JR蒲田駅で下車し、賑わっているバス乗り場のある出口、つまり京急蒲田方面連絡口に出ます。そこにはプラウド大田六郷のPRティッシュを配る人がいたりしました。こちらも蒲田駅で開いてるようです。そこから迷ったとしても、10分もかからずにマンションギャラリーがある建物までたどり着けました。京急蒲田側からくると、ちょうど正面にビルの窓にある案内掲示が遠望できます。ですが、JR側からだとこれは死角ですので見えませんでしたが。

マンションギャラリーのある建物は、いろいろな店舗が入ったよくある駅前ビルです。エレベーターで受付までそのまま行きます。

　すでに奥には来場客がたくさん席で話しているのが見えます。まずは受付で来意を伝えます。祝日でたくさんの来客でにぎわっていました。


　モデルルームのテーブル席に通され、自席でエントリーシートに記入します。
アンケートは会社によって多少違ってきますが、このマンションは基本的に部屋のタイプが同じなので、価格帯の幅も、ほどほどですので、あっさりととした事項のもので、すぐかけました。



　 まずは建物についてです。
向きは全戸ほぼ西向きになります。様々な形の1LDKの住戸が6戸が横に並ぶ形が基本になります。上階になると5戸になりルーフバルコニー付きのプランが出てきます。

　鉄筋コンクリート8階建てで、総戸数44戸の1LDK中心の小規模マンションです。ただ、販売されない住戸もあります。共用施設は特別なものはないです。 駐車場は、身障者用など平置きで2台分があります。ただ、残りがあるかは自分は使わないので聞きませんでした。駐輪場は充分にスペースがあります。1階の住戸はテラスに専用庭が付きます。

　マンションの外観は、温もりを感じさせる材質が品格を醸し出すファサード、というものでした。明るさと開放感を演出するガラス手摺りは洗練された印象を与えます。シンプルで飽きの来ないフォルムです。 駅前の街並みに際立ち、一際あたらしく落ち着いた感じです。
　
　立地についてですが、額面通りすぐに駅です。HPにもパンフレットにも大きくアピールしてますが、2分です。まあ、実際は5分といったところでしょうが、それでも超絶に近いですね。この距離なら坂だろうとどうでもいいでしょうが、そのうえ平坦な道のりです。

　商店街が並ぶ中に、忽然とこのマンションのエントランスがあります。商店街の一角を占めるわけですから、何の商店にしてもすぐ近くにあるわけです。

　　
　構造説明はホームページでもパネルでもきちんと説明しています。二重床、二重天井、18メートルの杭構造、ダブル配筋、対震ドア枠、耐震構造。ということです。立地が海に近い、丘陵から降りた京浜急行沿線ということで、きっちりと対処し、説明できるようにしてありました。

さて概要説明、近隣説明を受けた後、いよいよモデルルームへ。

　ギャラリー内片隅にモデルルームはあります。いたってシンプルなオーソドックスな形です。長方形で玄関側に水回りが集まっていて、奥のバルコニーに面してリビングと洋室が並びます。備え付けのボードなどもあり、すぐに入居しても支障がない仕様でした。ただし、クーラーとかは取り付けが必要だそうです。
　
　実際の住戸ですが、エレベーターは共用廊下の外に向かってあり、どこかの住戸に食い込む形にはなっていません。ですので、いずれもきれいな長方形で静寂です。さらに、ルーフバルコニー付きの住戸など正方形なものもフロアに一戸あります。1LDKで40㎡ていどが標準的な住戸です。

　はじめに水回りの見学です。
玄関からトイレ、バス、とびらを開けてのキッチンと水回りは玄関側に固めてあります。
まずはキッチン。規模からしてやはりディスポーザーはありませんが、静音シンク、吊戸棚、食洗機もそろっています。

トイレはタンクレストイレ、手洗いカウンターもついています


リビングを拝見。
リビングと洋間はフレキシブルな間仕切りなので、開放すると大リビングを演出することもできます。説明通り、リビング側には目障りな柱などが食い込んだりせず、それゆえ、専有面積の割にすっきりして広く感じました。収容もマルチ、ウォークインと意外とあります。　


　バルコニーは、奥行き1.8mできれいなかたちです。シンプルですが、使いやすいバルコニーだと思います。すりガラスもいい感じですね。ただ、通風は良いのでしょうか。日中西日が入りますし、いろいろ想像をしなくてはいけません。

　この建物の隣、というかバルコニーの前には4階程度の建物があります。ですので、低層階は眺望はあまり期待できません。ただ、8階建てです。上に行けば頭一つ抜けてますので、景色は良いでしょう。

最後に、価格表を見せていただきました。

現状で第1期、販売の部屋は4戸となっています。
<2016.5.4時点>

1LDK
（ 38.52㎡） 3F 3460万円
エントランス寄りです。販売住戸の最安値です。

（ 42.00㎡） 2F 3490万円 エントランスから一番奥の角部屋です。

(39.64㎡) 6F 3840万円　

( 39.64㎡) 5F 3760万円　

上層階と低層階は価格差以上に、済むうえでの差異がありそうな気がします。

　全体的に女性を意識したつくりで、ペットも可能です。眺望が期待できないと言っても日あたりが遮られるということはありません。ですので影で暮らすわけではないので、お買い得と感じる向きもあるでしょう。

　たとえ、通過駅でもこれだけの駅近物件は珍しいと思います。投資案件でもあるようです。

　担当さんのお話では、施工販売が製販一体で価格が抑えられているとのこととと、珍しい小さいサイズ、ということで、人気があるようでした。


玄関、共用廊下側。エレベーターもこちらに。敷地を目いっぱい使っているのが分かります。