グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

ALCは構造部分ではないから壊れても倒壊には至らないからご安心を。

建築基準法では震度５強で損傷せずってなってるけど、対象となるのは構造部分だけ。なので、構造部分でないところは壊れる部材を使っても設計上問題なし。こういうところをコストダウンする設計は要注意。

[922: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん

874です。すみません、私あての書き込みでは無いと思いますが、ヴィンテージマンションを書き込みしたのは私なので返信させていただきました。

私もこれほど皆さんからたくさんのご意見をいただけるとは予想していませんでした。それだけ、良い意味でも悪い意味でもなく、皆さんが興味関心の高い話題なのかなとも思いましたが、不快に思われる方もいらっしゃるのではとも思っていました。

ご不快にさせてしまう話題の発端を作ってしまい申し訳ありません（何ができる、というものでは無くて恐縮ですが）。。

[923: 匿名さん]

長期修繕計画では、自然災害は考慮されていない。３・１１の時、ALCや乾式壁が壊れたりしてるんだけど、補修費用をどう賄うかが問題になった。ひどいケースでは費用調達ができずに、補修が進まないなんてことも。 そういったことも考慮しないとね。

[924: 匿名さん]

>>917さん

> 管理は住人が主体的にやってこそ価値ある管理状況が生まれるということですよね。その通りだと思いますし、見ず知らずの他人同士が意見をまとめていくのは大変だからこそ、管理組合の果たす役割が重要というのもその通りだと思います。

賛成ですがどうやるかが難しいのです。
先ずは今までのマンションで理事経験者を理事に据えることだと思います。
それも数年で変わるのではなく、４，５年はやっていただくのが
秘訣です。またデベロッパーの子会社の管理会社では先がありません。
はやめに管理会社の変更か管理人を個人で雇う方式が良いと思います。

[925: 匿名さん]

>>915 匿名さん

3.11のどこの地域のALCが壊れたのですか？
福島ですか、東北ですか、関東ですか？
何件くらい壊れたのですか？

[926: 匿名さん]

神奈川でも壊れてる。

[927: 匿名さん]

>>924 匿名さん
デベの子会社でも全て悪ではないと思います。
というのは理事を経験して管理会社と接点を持った立場で書いてます。
子会社のメリットはそのマンションのことをよく理解しているし、アフターにも便利なところがあります。
理解会の方で知見のある方がしっかりとチェックできていれば、管理会社に支配されるようなことは考えにくいです。最近は管理会社同士の競争も激しくなっているようなので、あぐらを書くような会社は少ないのではと。
積水の子会社はどうなのか知りませんが。

[928: 匿名さん]

もういいからさ、元住吉と検討の話しようぜ

[929: 匿名さん]

長谷工はコストダウンに徹した会社。以前は中堅デベの物件を扱うことが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で中堅デベが倒産していった。その一方で、設費の高騰でコストダウンが必須となって、大手デベが長谷工を使うことが多くなった。当初、大手では野村が多くて、長谷工プラウドなんて揶揄されていたことからか、ブランドイメージを維持できないと判断したのか、野村は長谷工施工物件はオハナと別ブランドにした。

あと、長谷工の特徴のもう一つは、自社で土地を仕入れてプランニング、設計を行ったうえで、デベに持ち込んで施工を請け負うケースが多い。なので、実質的なデベは売り主ではなく長谷工だったりする。内覧会にも売り主ではなく長谷工が対応に出て、のらりくらりとかわして補修を渋るなんてことをする。いわれるとおりに補修したらコストかかるもの。

売主が内覧会の対応する場合、補修費用は発注時の費用に含んでるのが通例なので、売主の懐は痛まない。なので、売主の基準に従って対応するってのが大きな違い。

[930: 匿名さん]

>>926 匿名さん
神奈川でも壊れたとしましょう。
さて、そんな材料を使っているマンションに対してあなたはどうするの？
ここのマンションの図面を見てますか。
ALCをどれだけ使われてるか知ってますか。

[931: 匿名さん]

ALCがどこに使われているのかわからない人もいるようなので補足を。ALCが使われるのは、バルコニー側と共用廊下側の壁。間取り図で、この部分にハッチがかかっているのと、コンクリの柱との境界に区切りがあるので、見方を知っていれば誰でもわかる。

ちなみに戸境壁が乾式壁の場合も、同様にハッチがかけられているのとコンクリの柱との境界に区切りがあるのですぐわかる。ここは戸境壁はコンクリだから、柱と連続してるでしょ。

まあ、高い買い物だから、設計図書の確認位はするべきだけどね。

[932: 匿名さん]

>>929 匿名さん

素人ですが、私なりの別の見方です。
施工会社にとってマンション建設は儲からない上に、対応が面倒なのでやりたがらない仕事と聞いたことがあります。
そんな中、3.11が起きてからは建設会社にとって東北に仕事があるので、マンションより優先されているのではないかと。
一方、長谷工はコストカットがデベに評価されているのも事実かもしれないが、マンション領域に特化しているため、東北に向けることもできず、必然的にマンション施工が増えているのではないか。という推測です。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
勿論、ALCの使われてる位置は検討する部屋の図面で確認しています。
それで、ここで長谷工ALCをご意見されて、どうされたいの？通りすがりのネガ屋さん？

[934: 匿名さん]

ヴィンテージなんて議論してるんだもの。その前にちゃんと建ててくれるかを心配すべきなのに。

[935: 匿名さん]

管理会社がデベの子会社であるかどうかよりも、管理組合がきちんと機能して、自分たちで主体的に方針を決められて、管理会社をコントロールできるかって方が重要。

管理とは少し別だけど、小杉のMSTなんかは管理組合で修繕積立を定額積立に移行している。デベの作る段階的値上げと定期的な一時金徴収って、未納問題を引き起こすリスクを抱えている。

[936: マンション検討中さん]

ヴィンテージとは別の話かもしれませんがデベによって管理に対する考え方が多少違っています。
スミフはよく高いばかりで傾くは、ALCはズレるはと特に神奈川県では踏んだり蹴ったりのデベですが管理だけ？はコスパ重視でよく働いてくれます。はっきり言って安くて使える管理会社です。建物でガッポリ取ってるから管理は良心的なのかもしれません。

メインバンクは同じながら現場ではライバルの三井レジはノンビリしているというか管理費はやや高めでコスト意識も甘いですが若くして家庭に入ったような世間ズレしていないセレブマダムの金銭感覚にはちょうど良い見たいです。エスカレーターや噴水を止めると怒り出します。

一次購入の若い世帯をターゲットにした物件はバーベキュー広場だのなんだの大規模ならではと嘘をついて共有設備にお遊び系施設をやたら充実させます。で、いずれ利用率が減ると大赤字の無用の長物に成り下がります。

中国人向けの物件も中の施設は充実しますが最上階のレストランラウンジでお友達大集合、オムツとか平気で取り替えてそこらへんのゴミ箱に放り込みます。公共の場所の片付けとかゴミを持ち帰る習慣がないのだそうです。なのに共有設備が大好きでデベはわかっているのに殊更ゴージャスに作ります。

[937: マンション検討中さん]

積水ハウスは戸建のメリットデメリットを知り尽くしたデベなので戸建信者が多い東横線沿線では強みを発揮するのではと期待させられます。
しかし、同時に戸建からの住み替え者って管理やサービスが有料という考え方がまだまだ浸透していないのでヴィンテージとまでは行かないまでもマンションライフを豊かに過ごすには難しいエリアかなとも思います。

[938: マンション検討中さん]

急行も止まらないような川崎市中原区のマンションでヴィンテージって…
もちろんなりますよ。人によっては。

この服おしゃれですか？と色々な好みの人に聞いているようなものです。
定義のはっきりしていないものは聞くだけ無駄です。
売りたい不動産会社はもちろんなりますと言うし、その他の会社はなり得ないと言います。

ただ、数字は嘘をつきません。
ここで得られる賃料収入に対してローン支払い額、購入諸費用、管理費、積立金、税金その他諸々を計算すれば投資対象としては全く期待できない物件だということは素人でもすぐにわかります。
つまり一般的に言えば高すぎです。
ただ、買う価値があるかどうかは個人の判断次第です。

ペラペラのナイロンの袋にプラダと書いた鉄の板を貼り付けたカバンに数万円出すかどうかは個人の趣味でしかありません。

[939: 匿名さん]

数字は嘘をつかないというなら、まさに第１期結果とマンションギャラリーの盛況さが語っているのではないですか。第１期は出来レースといっても高額な部屋も売れていたはず。抽選数もそれなりにあった。
なんだかんだ言っても、概ね良い条件の部屋から順に売れ、売主も申し込みの入った部屋を優先して販売している様に見えます。
つべこべ言ってる方は検討者か否か知りませんが、後になればなるほど、残り物しかなくなる方向かなと思います。ここのマンションはその傾向が特にあると思います。その上で第２期が非常に重要なタイミングではないかと思います。

[940: 匿名さん]

不動産に関しては数字は嘘つく。大人気物件でも数年後振り返るとダメ物件に。

[941: マンション検討中さん]

ネガ屋さん

ああ言えば、こう言う 笑

[942: マンション検討中さん]

自由が丘半径、駅5駅以内で、
ここより良い物件あったら教えてください。

坪単価300以下が条件でお願いします。

[943: 匿名さん]

意味不明というか根拠がない。人気の中身によっても違うはず。

[944: マンション検討中さん]

ネガ屋が必死になってるということは、

二期も完売だな

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
政治に例えると
共産党がネガキャンしても、自民党は着々と動いてしまうイメージかな

[946: 匿名さん]

最近だと、都知事選みたいですね。

[947: マンション検討中さん]

座布団3枚‼︎

[948: マンション検討中さん]

決して100点満点の物件ではないけど、
個人的には87点ぐらいはとってるから、
うちは買うことにします。

[949: マンション比較中さん]

長谷工で87点とか・・・

[950: 匿名さん]

>942
「自由が丘半径、駅5駅以内」なんて意味のない基準で喚くなよw
だからここの購買層はレベルが低いって言われるんだよ。

[951: 匿名さん]

自由が丘7駅だけど綱島がまだ安いからオススメだよ。

[952: 匿名さん]

10年後は元住吉より高くなってるよ。

[953: 匿名さん]

綱島は綱島で再開発してほしいし、
元住吉は東横エリアでは絶対に真似できない街の特徴があるので、それぞれでよいはず。
綱島と元住吉を比較すること自体ナンセンス。
むしろ、東横沿線で競争ではなく共創すべきです。

[954: 匿名さん]

>>950 匿名さん

へぇ

あんたのレスが一番レベル低いよ

スレの質もここの質も下がるわ

[955: 匿名さん]

ネガ屋さん頑張れ〜

間取り、ランドマーク、長谷工、綱島

手を変え品変え、ネガキャン必死だね

[956: 口コミ知りたいさん]

>>952 匿名さん

冗談キツイなぁ

[957: 匿名さん]

>>956 口コミ知りたいさん
そうだよね。想像できないよね。でもね。20年前は武蔵小杉と元住吉比べると武蔵小杉のが安かった。武蔵小杉と綱島を比べると武蔵小杉のほうが安かった。
いまの武蔵小杉の高騰は20年前には想像できなかった。

[958: 匿名さん]

87点という評価の方がいらっしゃいましたが、
私は67点と思っています。
けれども、買います。自分の都合、事情があるから。
購入者の判断基準は、その人によって違うのではないでしょうか。

[959: 匿名さん]

>958
その感覚は分かる。
でも87点と聞くと無知なかわいそうな人だなと思っちゃうよね。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

で、自分は何なのさ？

[961: マンション検討中さん]

もっと可哀想な人でしょ

[962: マンション検討中さん]

すごいネガ屋さんと、それを退治する方の対決が面白いですね！

それにしてもネガ屋さん、しつこいし執拗だねぇ笑

ほんと暇なんだね

[963: マンション検討中さん]

明日から第１期２次の登録受付ですね～。
週末、登録してきます‼

[964: 名無しさん]

皆様初めまして。私はこちらの物件を契約した者です。初めてこちらの口コミを拝見したので投稿させていただきます。私は物件どうこうとか、施工どうこうとか気にした時期もありましたが、住み慣れた川崎市中原区で、慣れ親しんだエリアであることで決めました。長く住む家と考えていたので、人それぞれ考え方はあると思いますがこちらでネチネチ意見言い合ってる方々は小さいと考えます。あなたにとって現在家探しで一番に考えてるのはなんですか？私は住み慣れたエリアであることでした。また、担当の営業の方に相談にのってもらえたこと。私は早く住めることが楽しみです！

[965: マンション検討中さん]

なるほど！

ネガ屋のキャンペーンは、
明日の一期二次申し込みに合わせてだったんですね。笑

[966: 匿名さん]

気がつくと住民用のスレができていました。
ここにはネガ屋が来てほしくない…笑
そして、住民用の一員成りたいです。

[967: 匿名さん]

一期二次の為にヴィンテージなんて煽ったのが発端でしょ。

[968: 匿名さん]

明日からは申し込み状況などのやりとりが活発になるといいですね。
ネガ屋が打ち消されるくらい、検討者同士のコミュニケーションができることを期待！

[969: マンション検討中さん]

で？

部外者ご退場下さいな〜。

なんの発端？

ネガる発端だろ

[970: 匿名さん]

第２期は11月からなんですね。
今日からというのは、第１期2次なんですか。
クローズで販売しているのでしょうか。
1期契約者なので、現場の動向が浦島太郎になっています。

[971: 匿名さん]

>>967 匿名さん

そうです、一期二次に合わせてヴィンテージなんて煽ったのが発端でした。
ネガの人は、おかしなところを論理的に説明していただけでした。

無理な煽りがいけない。

[972: 匿名さん]

ここにずっと張り付いて、書き込みを見張っている人の方がもっと暇。
何者？

[973: 匿名さん]

もういいからさ、ちゃんと元住吉と検討の話しようぜ

[974: 匿名さん]

ヴィンテージとかランドマークとか煽らないで。というか、いかにもヴィンテージマンションになると期待を待たせるような宣伝しないでください。

[975: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。メリットは営業がモデルルームでしっかりインプットしてくれるから、デメリットの情報の方が役に立つんだけどな。知らずに契約して、後でしまったと思っても手遅れ。

マイナス情報を排除しようとするのってどんな立場か。わかるでしょ。

それにステマするようなモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[976: 匿名さん]

マンションでランドマークになるのって、駅前に唯一あるパターンのタワマンくらいでしょ。低層でランドマークって・・・。

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん

やはりそういうことなんでしょうね。
コンプライアンスはどうなっているのか。
マイナス情報を伝えないようにする会社から買うのは怖いな。

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここを見てる大体の検討者は、うざがってるよ。それでもここに書きたい意図はなんなの？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

なんで、あなたが大体の検討者の気持ちが分かるの？

[980: 匿名さん]

>>977 匿名さん
企業のコンプライアンスと、でっち上げる同じ手口をどこかのスレでも見たことありますね…
一方、マンションギャラリーは千客万来なので営業さんは忙しくてネガ屋の相手なんてしてる暇ないと思いますよ…笑

[981: 匿名さん]

>979

多くのお客さんと接する立場だからとか。

正体を自白したってことかな。

[982: 匿名さん]

＞９８０

ピックルを知らないのかな。

[983: マンション検討中さん]

ネガ屋の自作自演と、

正当化するごたくは、

もうわかったよ。みっともない。

ステマのくだりとか、笑止

積水みたいな大手のコンプラ舐めるなって。

積水営業がこんな掲示板に、書くわけないぐらい、わかるでしょ、

普通の常識あればね。

[984: 匿名さん]

オハナ物件も同じような感じだから、長谷工かな。

他の積水物件はこんなことないし。

[985: 匿名さん]

長谷工施工物件って、実質長谷工がデベってのがこういうことからもわかる。売主は関係なかったりする。

アフターサービスも期待しないほうがいいよ。

[986: 匿名さん]

マンコミュってどこもこんな感じ。デベとライバルデベの争いの場。この業界にモラルなんてないでしょ。

[987: 匿名さん]

某社が近隣で販売していると板が荒れる。隣駅で苦戦してるデベがあるでしょ。

[988: 匿名さん]

>983

管理人は投稿したIPがわかるから自作自演だと削除されてる。陰謀のせいにしようとしても無駄。

[989: マンション検討中さん]

はあ？

売りは積水なんだから、
長谷工がここに書くわけないだろ

ネガ屋さん
もう少しまともにネガりなよ

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

ネガ屋さん

嘘はいかんよ

自作自演の削除なんかされないよ

この板は

陰謀笑

[991: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん

前にたしか、このスレで
ステマなんて、積水だけでなく、どこのデベでもやってるって、書き込みがあったけどね。

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

いえ、自作自演は見つかった時点で削除されます。

成りすましのせいにしたいのは分かるけど、残念ながら違うようね。

ネガの人に負けてるぞ。
がんばれー。

[993: 匿名さん]

ステマが多いのは野村のプラウドと住友です。常識ですね。

[994: 匿名さん]

ネガ屋だけ新スレッドに移行してほしいけど…笑

[995: 匿名さん]

ママラウンジやライブラリ、豪華なゲストハウス、充実の共用施設です。
友人を招いて、駅からのブレーメン通り、次はマンション内のツアーができそうです。住民の趣味の集まりなども活発になりそうですね。個人的にはフラダンスやベランダ菜園に興味があります。

[996: マンション検討中さん]

>>983 さん
書き込む前に一度読み返さないと、大手のコンプラとやらが大したことないことがバレてしまいますよ。
普通の常識なら、この立地のマンションが完売できないことなんてないんでしょうから、そう必死にならなくてもいいじゃないですか。

私も積水さんにはネガティブなイメージはないのですが、この物件はどうにも長谷工さんのマイナスイメージがそれを上回ってしまうんですよね。

1期2次は37部屋のようですね。

購入しようとしているマンションのネガティブな面は聞きたくないのが人の常ですが、購入する前に良悪両面の情報を吟味したほうが良いと思いますよ。過去の経験から学んだことです。
ここはそういう情報交換をする場だと思っていますが、そうでないなら私は退場します。

注目され期待を集めていたマンションであることは間違いないですよ。この立地ですからね。期待が大きいほど失望も大きいということなんじゃないですかね？

[997: 匿名さん]

勘違いされていると思いますが検討者と称される方々の書き込みでもメリット、デメリットの両方あると思います。疑うなら、過去のログを見返してください。例えば、間取りがわるいと前置きしつつ、でも立地が良いから検討する、との意見も多かったと思います。

一方、ネガ屋と言われている方は、人の意見をリスペクトすることなく、真っ向から否定し品位に欠ける言葉で書くような方ではないでしょうか。
例えば、長谷工が不評なのは一般的な話かと思います。そんなの誰でも知っています。
匿名のスレであるからこそ、人の意見を尊重し、否定だけで終わらず、建設的な意見を述べてほしい気がします。
ここのマンションの検討者は、そういう人格を持たれている方が多いのかなと勝手に思ってました。

[998: 名無しさん]

ちゃんとはじめからスレを読んでみてはいかがでしょうか？

メリット、デメリットは既に理性的に議論されており、ここの検討者は吟味して購入の決断をしていますよ。私もそのひとりです。

あなたのお立場はなんだかよくわからないですが、、、

ネガ屋はみんなわかっているデメリットを敢えて誇張するもしくは、悪意をもって品位をかいたレスを繰り返す。明らかな自作自演を交えて。

そういった書き込みに、購入者や前向きな検討者が反応するのは当然ですよね。

反応しているのは積水の営業ましては長谷工ではないですよ

[999: 匿名さん]

この記事を共有します。
既にご存知の方がいるかもしれませんが。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8272140/

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

これ自身がステマ

[1001: マンション検討中さん]

本日、モデルルーム行ってきました～。
今回は37戸の登録受付らしいです。
要望出野最高倍率は３倍らしいです。

もうちょっと様子を見ることにしました。

[1002: マンション検討中さん]

今回の一期二次は、前回の抽選外れた方限定なのでしょうか？

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

いえ、みなさん登録できますよ～。

[1004: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

激しく同感します。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
997、998を読んだ上で激しく同感します？
人それぞれなので仕方ないですが…

[1006: 匿名さん]

>1005
>998は希望的観測をもっともらしく語っているだけだよね。
この物件のネガティヴな意見を聞きたくないだけ。
大した意見とは思えないけどあなたにとっては有難い意見なのかな？
それとも自分の意見とか？（笑）

[1007: 名無しさん]

でたよ。

また根拠のない自信たっぷりの
言い切りと

自作自演

[1008: マンコミュファンさん]

>>1006 匿名さん
やっぱりみんな気付いている笑

自作自演のネガやさん

[1009: 名無しさん]

ネガ屋さんて、こうやってポジ派を否定する言いっ放し。

ネガることが目的だから、主張の中身がないし、ましてや建設的な意見もない。皆がわかってるとことを、もっともらしくほじくり返すことの繰り返し。

だから毎回、おちがないんですよねー笑

ただひたすらネガるだけ笑

[1010: 検討板ユーザーさん]

この物件の良いところは目に見えて分かってるつもりなので、
逆にネガティヴな意見を聞きたいですね。
褒めあう板じゃなくて、検討板ですから。
後で後悔したくないので褒めあいはもういいです。
マンションって100点はきっとないのでマイナス面をどれだけ自分がクリアにできるかだと思います。
もし自分にとってこの物件が最高と自信がもてたら何言われても「勝手に言ってれば」になると思うので。
逆に抽選率が減ってラッキーくらいに思うと思います。

[1011: 匿名さん]

揚げ足をとる訳ではないですが、ここのマンションほどマイナスというかデメリットがクリアじゃないですか。間取りと長谷工という2点がマイナス面のツートップみたいなものです。
一方、プラス面は立地が中心になりますが、絶対額が高いので購入する動機付けとして立地以外にも何かないだろうかと議論しているのではないでしょうか。
そんな中を◯◯屋と言われる方々に荒らされている印象です。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

皆さんクリアになってるのでしたら、すみません。
プラス面は営業に聞けばいくらでも答えてくれるので…

[1013: 検討板ユーザーさん]

1010、1012です。
名前が変わってすみません。

[1014: マンション検討中さん]

>>1010さん
あとは価格が高すぎて利回りを考えると比較的見劣りする物件という点でしょうか。
10〜20年程度でリセールや賃貸化を検討するなら他に行った方がよいかもしれません。
元住吉は都内等と比べると比較的賃料が安めでこれはなかなか変わりません。
だからこそ元住吉の雰囲気が醸成されているとも言えます。
得られる賃料と価格を他のエリアと比較するとわかると思います。
だからこそ永住志向の人しか集まらないというメリットもあるかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

だいたいどこも永住思考だよ。

[1016: マンション検討中さん]

隣の武蔵小杉もほとんど永住志向ですかね〜

[1017: マンション検討中さん]

いまはどこの物件を買っても高値掴みになるのは、しょうがないとして、ここの値付けはどうなのか？リセール賃貸利回りは？

まず値付けについて、現状の元住吉相場で言えば、十分相応もしくは割安と考えています。

イニシアなど競合物件の価格及びプラウド築浅中古の成約価格と比較してです。6月当時、イニシアの営業もここのスレ同様に坪単価350万はくだらいだろうと言っていました笑

それが、最終的に坪単価300に下がった要因は、ここ数ヶ月の市況のダウントレンドの懸念と、元住吉購買層との予算感とのか乖離を感じてのことだっと推察します。

条件厳しめの部屋はかなりの割安感を演出、条件良い部屋はそれなりの購買層に相応の相場価格で買ってもらう値付けになっています。

リセールについては、この10年でみればコスギ元住エリアは都内含めても屈指の売却益が出たエリアです。これからの10年同じようなことは期待できませんが、小杉再開発が進むことや綱島TGC計画が控えていますので資産価値の維持は問題ないと踏んでいます。ただ、2020以降の不動産市況中古市場がどうなっているかは誰にもわかりませんね笑

賃貸利回りについては、都内の山手沿線やメトロ沿線などと比較しては駄目かと、、、そもそもここを検討する方で、賃貸利回りを期待している方はいないのではないでしょうか。

検討者の方は、モデルルームにある中古成約の資料は参考になるし、地元不動産屋に一度話を聞けば良いと思いますよー。

[1018: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

とは言っても、まだ気づいてないマイナス面もあると思います。ここを検討する上で気になる情報があれば是非教えてほしいですが、検討者のお立場であれば否定で終わらずに、建設的なご意見を頂戴したいです。

みなさんご意見されている様に、否定的な意見を標的にしているわけでなく、◯◯屋さんにご退場頂きたいだけです。
◯◯屋さんとは、人の意見を尊重せず、一方的に否定し、根拠や中身がなく、建設的でないため、荒らし目的としか思えない書き込みのことです。

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

鋭い洞察ありがとうございます。
非常に勉強になりました。

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 さん
書かれていることほぼ全てに同意いたします。
以前に私も書きこみしましたが、ここを検討する人は賃貸利回りは考えていないと思います。
価格にしても、この地域の中古も含めた相場感からするとむしろ割安というのも同じ感覚です。
結局、間取りと長谷工を受け入れられるかは人それぞれですからね。

イニシアの営業からは私も同じ話を聞きましたが、私が聞いた営業さんは「坪300は下らない」と言っていましたね。人によって違うのかもしれませんが(^^;