グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

坪３００万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの１０階以下で坪単価拾ったら坪２８０～２９０万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉５分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
サンクレイドルが低層で300万超えてきてますので、あちらより安いとは考えづらいです。
タワマンの5階と6階建の5階であれば、タワマンの方が安くなる傾向がありますね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

タワマンに抵抗がある人は少なからずいると思う。
価格は暮らしやすさを、考えると
300を下回ることはないでしょう。

[86: マンション検討中さん]

坪280万　抽選多数で購入困難。
坪300万　住戸によっては抽選。
坪320万　長期戦必至。

なんて感じでしょうか。

[87: 匿名さん]

駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪３００万前後だったら小杉にするかな。
坪２７０～２８０万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。

[89: 匿名さん]

87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。

[90: 匿名さん]

間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。

[91: 匿名さん]

真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。

[92: 匿名さん]

>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか？
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか？
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか？

[93: 匿名さん]

>92

ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。

で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。

それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。

[94: 匿名さん]

駅の周りの匂いにげんなりします。

[95: 匿名さん]

この辺り子育て世代、多すぎませんか？少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね？そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。

[96: 匿名さん]

井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。

[97: 匿名さん]

元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。

[98: 匿名さん]

武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。

[99: マンション検討中さん]

中原区在住の知り合いが、保育園入れるのに1年かかってましたよ

[100: 匿名さん]

場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可？)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。

[101: 匿名さん]

価格見た方いますか？

[102: 匿名さん]

予想を超えてました。坪３２０万円位。撤退します。

[103: 匿名さん]

武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。

[104: 匿名さん]

320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

タワーの三階はちょっとという人もいそうだからなぁ

[106: 匿名さん]

行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。

[107: マンション検討中さん]

まだ決まってないでしょ。

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
電話では教えてくれませんよ。

[109: 匿名さん]

わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい！

[110: 匿名さん]

いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。

[111: 匿名さん]

共用廊下は外廊下ですか？

[112: マンション検討中さん]

外廊下ですよ

[113: マンション検討中さん]

坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。

[114: 匿名さん]

いい街なのは認めるけど坪320万は高くない？各駅停車駅だし。

[115: 匿名さん]

目と鼻の先のプラウドシティ元住吉は坪249でした。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558551/

4年で3割アップ。妥当ですか？

[116: 匿名さん]

クリオ元住吉も出てくるようです。
武蔵小杉も使える立地。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37472

[117: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

妥当でしょう。

[118: マンション検討中さん]

坪320万出して住むほどの立地ではないですね。

[119: 匿名さん]

クリオは嫌だ(笑)

[120: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん

いつまでもデフレ時代の感覚だと、どこも買えませんよ。
住宅ローンも史上最低の低金利。
320なら全然安い。

[121: マンション検討中さん]

>>120 eマンションさん
住んだ瞬間から残債割れして売るに売れないなんてことにならないよう気をつけて下さいね。

[122: 匿名さん]

坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります

[123: 匿名さん]

>109

価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。

もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。

[124: 匿名さん]

>119

明和は強引な営業手法が有名だからね。

[125: 匿名さん]

>>116 匿名さん

クリオ元住吉(仮称)は15階建てなのに42戸なので、細長いマンションになりそう。

[126: 匿名さん]

このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。

値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります

[127: 匿名さん]

平均だったら300ちょっとじゃない？
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。

[128: 匿名さん]

間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。

[129: マンション比較中さん]

>128

施工が長谷工だもの、しょうがないですね。
この間取りには全く魅力を感じません。
縦長だわ、柱やパイプスペースは出まくりだわ。
まれに見る、ザ・長谷工物件ですね。

[130: マンション検討中さん]

詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした

[131: マンション検討中さん]

坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。

[132: 匿名さん]

せっかくの立地が可哀想。
なんであんな企画に。。。長谷工怖いよ。