グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: マンション検討中さん]

近隣情報

日吉綱島の間にAppleの研究施設ができるんだと

http://gori.me/apple/apple-news/83333

[825: 匿名さん]

パナの跡地でしょ。ニュースでもないし、研究機関っていい意味でも、悪い意味でも住環境に影響を及ぼさないと思うけど。

[826: 匿名さん]

ここにコストコができると噂されてたが
結局、ユニーが移転するだけになりそうで
とても残念です。
元住吉から近いのでコストコができたらと楽しみにしていました。

[827: マンション検討中さん]

小杉再開発に綱島TDC計画。

東横線の川崎・横浜エリアの小杉・元住吉・日吉・綱島は、将来性ありだね！

雇用と人の流れが生まれる。

[828: 匿名さん]

appleって以前ほどの勢いはないし。外資が日本に進出して、早々に撤退ってよくあるパターン。

[829: 匿名さん]

iPhone7でもわかる様に、Appleにとって日本はプライオリティが高い市場なので末長く居てほしいですけどね。
派手さはないけど、武蔵小杉から綱島にかけては着実に発展し続けるエリアでしょう。

[830: 名無しさん]

>>828 匿名さん
いちいち反論して水差すんですね。

Appleが撤退するわけない笑

[831: 匿名さん]

そうそう、いちいち反論、否定するわりには
根拠がないので単なるネガにしか見えないですね。

[832: マンション検討中さん]

今週、モデルルームに行くと何がもらえますか？

[833: 匿名さん]

ただでさえ激コミなのにこれ以上通勤客増やさないで欲しいわー
スーパーならいいけど。

[834: 匿名さん]

一番になるほどの圧倒感はない。
贔屓目の検討者間ですら満場一致になってない。

でもトップグループには来る
商店街の道に接したブランドマンションは、こことプラウドアベニューくらいでしょ。

[835: マンション検討中さん]

今回申し込みすることにしました。
抽選会ってみんな参加するのでしょうか…。

[836: 匿名さん]

最近の東横線沿線では、かなりいい物ですよね。
勤務地まで、やや遠いのが難点ですが。
横浜、城南地域に勤務地がある方向けかな？

[837: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
契約者ですが待ってます。
good luck!

[838: 検討者さん]

最初の期待値はかなり高かったけどふたを開けたらすごかった。
街が100点だとしたら間取りは20点以下。採算をとるだけのために部屋無理矢理詰め込みすぎ・・。
7000万だせる人はいいとして、5〜6000万までの庶民には素人目でみても本当にありえない間取りしかなかった。
今は図面上で実感わかないかもだけど実際住んでみたらがっかり度はすごいだろうなあ。
玄関空けたら目の前に人とか。売りに出した時は中古だから、それを実際見て
買う人がどれだけいるかってことも考慮すると、どんだけ魅力的な街でも建物に入ったとたん憂鬱になる
とこにどうしても決められなかった。。
元住吉好きだし、残念だなあ・・。

[839: マンション検討中さん]

良いのは立地だけ。
でも、立地は最高。
間取りは最低。どうして、あんな良い土地を
あんなにしてしまうんでしょうねえ。勿体ない。
やはり、細切れにして、部屋数で稼ごうって魂胆かな。

説明の宅建士さんは、大変感じがよかった。
アルバイトの？会場の若い女性のなかには、
教育の行き届いていない人がいるけど。

総合すると、圧倒的な、立地の良さ、これが「七難」隠して
合格点。積水ハウスは良くこの土地を入手したな、という感じ。
積水ハウスって、やっぱり、三菱、三井、住友、野村、なんかの
後ろでしょ。

[840: マンション検討中さん]

かなりの落札額でそれをカバーするためには詰め込むしかなかったんでしょうね…
元住ファンとしては残念でしょうがない。
新築なら図面上で買うけど、数年たってリセールする際は実物見ますからごまかせないですよ。
同じ築浅だったらプラウドに完敗です…。
モデルルームはあのひどい間取りを再現しないと意味ないです。
そこそこの間取りの7千万以上を買えるならいいですが、最後はそれだけの金額を積んでも元住吉に拘るかどうかですね。

[841: マンション検討中さん]

間取りと日当たり難ありの部屋もそれなり割安感のある値付けで、そこには需要があるんでしょ。一期で売れてるからね。

リセールの話についても同様。

良い間取りの部屋は、高く買って、高く売る。
悪い間取りの部屋は、安く買って、安く売る。

あとプラウドに完敗はよくわからんです。駅距離、商店街隣接、外観仕様はグランドメゾン圧勝。間取りにしても、プラウドも中側相当ギチギチでっせ。

[842: マンション検討中さん]

恨み節が激しいですねぇ

この立地で70㎡以上の部屋でまともな間取りだったら、普通に6500万以上するでしょう。

その癖に、安い部屋は間取りが最悪とか、ずいぶん身勝手なもの言いかと。

値付けに付いてこれない恨み節？
間取り良い部屋選べばよいのでは？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん

そうですよね。

ここにこれだけ書くのであればきっとモトスミマニアなのでしょう。ならば、良い部屋を選んで買ったら宜しい！

[844: 口コミ知りたいさん]

結論

現実をみて、折り合いをつけましょう！

[845: 評判気になるさん]

資料請求してみて、なるほどあまり内部には触れておらずひたすら街アピールでした。
図面も後日拝見しましたが隣と目が合いそうな吹き抜けと納戸だらけには驚きました。でもそれが許される元住吉の街力がすごい。
地盤最悪でもそんな声かき消されるほど何故か評価高いですよね。

[846: 口コミ知りたいさん]

書き込み見ると間取りのいい部屋と悪い部屋がはっきり分かれてる印象なんですが
間取り悪い部屋は売れ残ってたりするんでしょうか？
いい部屋は抽選になってましたか？

[847: 検討板ユーザーさん]

見送った方？

それとも？

わざわざ、まだここ見てるんですね。

資料普通に物件仕様について書いてあったでしょ笑

どこもまずは立地なのは当たり前。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん

一期は完売ですよ。

[849: マンション検討中さん]

抽選会参加したものです。

4倍1部屋

3倍2〜3部屋

2倍の部屋は15〜20部屋ぐらいだったかと。

[850: 口コミ知りたいさん]

完売なんですね。

次期申し込みたいけど自分に合う部屋あるといいなあ。

[851: マンション検討中さん]

価格の印象として、間取りのイマイチな部分は随分割り引かれた値付けだなぁという印象でした。

ただ、良い間取り条件の部屋は、良いお値段！

他の方も書かれていましたが、この立地ならこれぐらいはするかと。販売前の皆さんの坪単価予想350万前後でしたからね。結果坪単価300万切っているのは、随分相応な値付けをしたなて感じます。

まぁ、良い条件のとこは、高いですけど。

[852: 匿名さん]

積水さん、難がある間取りでも包み隠さずWEBにも公開してますよ。マンション全体で自分が折り合う部屋を見つけるしかないです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/plan/typeN22.html

[853: マンション検討中さん]

ダメな間取りはイマイチどころの話ではないと思いますよ。しかもそれが300のうち何十とある。
動線もめちゃくちゃ。
だから、自分の部屋さえ良ければいいのか？という思いがなかなか拭えない。

[854: 匿名さん]

動線はめちゃめちゃというかプライベートに拘っていると理解してますが、同じフロアの方の部屋にいく際などは、ちょっと面倒ですね。

[855: 匿名さん]

東横線で狙ってます。
今回のこの物件、図面でマンション全体の部屋の配置と各間取り、価格表をじっくり見比べました。
日照時間、使い勝手、家具の配置シミュレーション、動線などなど…初めての大きな買い物なので慎重になればなるほど、予算以上出しても解を見つけられず。
いくらでも出せる人がうらやましいです…
皆さん、納得できるいい部屋を見つけられますように！

[856: マンション検討中さん]

>>855匿名さん
東横線で狙っているのならここかコスギで決めてしまって良いと思いますよ。
それか数年待つかですかね。
大規模かつ中古での引き合いが強い地域はそうそうないですからね。

[857: 匿名さん]

ピークアウトした局面、
安易に煽りに乗せられずに、
冷静に判断しましょう。

[858: マンション検討中さん]

>>853 さん
仰っておられること、とてもよくわかります。私も同じことを考えています。300世帯のマンションで、イマイチどころではない間取りが山のようにある。ごく一部の許容できる部屋は既に売れてるか、何らかの難あり。

そりゃ積水さんも、部屋数の多くを占めるイマイチ間取りを売り切らなきゃいけないんですから、公開しないわけにもいきませんよね。
第三者の立場からは、余計なお世話ながら本当に完売できるのか心配になります。

ちなみに、プラウドの住民ではありません(苦笑)

[859: 匿名さん]

>>852 匿名さん

これ、食器棚やら調理家電を置く場所がキッチンになさそうっすね

[860: ご近所さん]

一期完売、って言ったって、申し込みのあった部屋だけ
一期販売にしたんだから、完売、当然ですよね。
問題は、第二期で何戸設定できるかですよね。
二期で、100戸設定できれば、立派なものだと思います。
さて、どうでしょうか？

[861: 匿名さん]

元住吉は新築マンションでも色んな選択肢がありますよねー
間取りが合わない人はイニシア元住吉、サンクレイドル元住吉、パレステージ日吉さくらが丘、サンソレイユ日吉なども良いかもしれませんね。
範囲を広げれば買いやすい物件も結構見つかるかも知れませんねー

[862: 検討板ユーザーさん]

ほんと興味深い物件ですね。

以下整理してみました。

〈メリット〉
・東横線沿線
・低層大規模
・駅10分圏内
・商店街隣接
・公園隣接
・グランドメゾン仕様（内外観）
・抑えめな平均坪単価

〈デメリット〉
・全般的に縦長な間取り
・サービスルーム該当部屋の多さ
・低層階のバルコニーからの視界難あり
・エレベーター含む部屋への導線
（プライバシーの観点ではプラス）
・条件良い部屋のそれなりな値付け

[863: 匿名さん]

クリオ小杉陣屋町のスレにここから流れてきた方もいらっしゃいました。

[864: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
許容できるのがごく一部というのは、言い過ぎかも。うちが検討する4LDKの中では、イマイチ間取りは比較的少なかったです。

イマイチ対象として、日当たりと間取りの大きく２つがあると思いますが、前者の方は割り切って申し込まれる方も少なくないと思います。
共働き家庭は日中、不在となるので日当たりは気にならなかったり、男の子がいると一階の部屋がよかったりするそうで、その分の価格見返りがあれば選択されると思います。

[865: マンション検討中さん]

まだ探し始めたばっかりなんですが、分譲でも玄関の目の前に人んちの玄関ってマンション、結構あるもんなんですかね？

[866: 口コミ知りたいさん]

競合デベ新人さん

ご退場くださいませー

勉強しなさい

[867: マンション検討中さん]

ここは、立地で圧勝してるから、
他のデベは必至だね。

色々難癖つけるしかないもんね

頑張れ〜

[868: マンション検討中さん]

>>865さん
時期によってはありますよ。
時期というのは価格高騰局面でデベロッパーは面積をおさえて無理な間取りにするか、玄関と玄関をかぶせて戸数を増やすといった努力をします。
サラリーマンが買える総額（借入額）はだいたい決まってますからね。
マンション価格が最高潮の今はどっちも無理するしかないんです。
オリンピック前には価格が下がるでしょうし、首都圏郊外は今後人口減少確実ですし、待てる人はほぼ確実に待ったほうがいいですね。
ただ、マンションは欲しいと思った時が買い時という格言があるので難しいんです。
まあその格言は自分で判断したんだから後悔してもしょうがないだろ…という意味も込められてますが。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

立地で圧勝したはさすがに言い過ぎでは？

自分が10年後に中古を買うとしてグランドメゾンとプラウドにどれだけの差があると考えるでしょうか。
ブレーメン通りでもない商店街に顔を出したところで影響ないでしょう。

1分近いだけですね。
たかだか1分の駅距離を気にする人ならもっと近くに住むでしょうし。

それでも圧勝と言える根拠は？

[870: 匿名さん]

元住吉駅からプラウドシティに向かう最短ルートをしっかり理解していますか。
住人の方ならわかると思いますが、プラウドシティの場合、駅から商店会を通らずに裏道で往き来する方が多いはず。もちろん、商店会で買い物する場合は、遠回りしてでも寄り道するでしょう。
何を言いたいかと言うと、一本道沿いか、そうでないかの差です。例えば、スーパーに寄って帰る場合は、かなり遠回りになります。

[871: 匿名さん]

大元を辿るとデベに一番高く土地が売れる時を、JFEが選んだことから、間取りがわるいシナリオが始まっているような気がしてなりません。一番得しているのはJFEかっ。
住み替えのため今じゃなくてもいいのですが、
ここは今しかないので苦しい選択です。

[872: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん

なるほど。
モデルルームに行くと金利が低い今が買い時って必ず言われるんですが、
他の要素を考えるとそうとも言い切れないんですね。

東横新築で積水はみんな知ってるデベロッパーということでここを検討中ですが、10年たっても後悔しない間取りとなると悩んでしまいました。

しょうがないと思うんですが、新築は特に実物見れないから慎重になりますね。

マンションは今欲しいですが将来のために冷静になる目も持たないとですね。

[873: 匿名さん]

実物見なくても大体想像つきますよ。
キッチンが異形だったり、サービスルームが２部屋以上あったり、間口が6m切っている部屋は、無理な間取りと思います。
もしご検討されたいる方がいらっしゃったら恐縮ですが。