グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

ネガキャンをするつもりはないのですが、この記事を読むとあくまで「都心」の湾岸エリアではない超駅近免震タワマンを想像するのですが。

商店街に面しているとはいえブレーメン通りからギリギリ外れた徒歩8〜9分の物件でどこまで稀少性があるかというのはちょっと疑問です。

落ち着いた大規模物件という意味では同等のグランツオーベルやプラウドシティも継続的に中古市場に流れるでしょうから、投資家ではなく実需が主であるモトスミマニアの需要は十分に取り込めてしまうのかなと。

[722: マンション検討中さん]

ここは確かに希少性はある。

東横線沿線随一の商店街ライン上の、低層大規模で徒歩10分圏内。しかも積水。

向こう5年は出てこない物件。

同じような立地で狙い目の社宅は隣のTOTOぐらいたけど大規模は作れない広さだよなぁ。

[723: 匿名さん]

721さんのご指摘はその通りかもしれませんし、こういう建設的なコメントは歓迎します。
なかなかピンポイントな記事は見つかりませんが、購入検討にあたっての課題や、その答えの着眼点などが参考になるかなと思ったので参考として揚げてみました。
あと、駅から徒歩8分という数字以外に、この商店街を通るのに掛かる時間としての価値があるように思います。仮に元住吉駅徒歩１分のマンションだとすると、せっかくの商店街を通らずに帰ることになりますので、この街では商店街を利用するために必要最低限の時間は妥当なのかなと。

[724: マンション検討中さん]

元住吉マニアの需要がどれだけあるのか。プラウドシティの時も同様の議論がなされたが、当時はしっかりと300戸を捌しました。

プラウドから4年経った現在、元住吉マニア需要は増えたのか、都心からも人を引っ張ってこれるだけの街としての力を付けたのか（コスギ再開発の注目の恩恵含めて）、この物件にそれだけの力と希少性があるのか？

今後の第2期の動向に注目ですね。

[725: 匿名さん]

10月は運動会、ハロウィン、行楽シーズン等、イベントが目白押しの季節ですが、購入検討者にとっても第２期は正念場ですね…^^;

[726: 匿名さん]

言うほど希少性ないよ。冷静に。

[727: 匿名さん]

冷静に考えて、モトスミマニアにとっての希少ではないでしょうか…笑

[728: 匿名さん]

モトスミマニアが希少だけど笑

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

元住吉でみれば、ここ5年ではプラウドがありますが、新築の観点では間違いなく希少かと。東横線沿線でみても低層大規模駅近は希少だと思います。且つ日吉から渋谷側で見れば尚更。

中古流通においても同エリアのプラウドと較べても、築年数、駅距離、仕様などを鑑みると優位性を持って取引可能かと。

10年スパンでみると、小杉タワー組（管理費修繕が急沸するタイミングで）が、モトスミマニアになるポテンシャルが高く、買い替え需要があるかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

元住吉への愛情が伝わってきますね。
恋は盲目とは、よく言ったものです。

[731: 匿名さん]

そちらも元住吉への愛情がよく伝わってきますよ。

嫌よ嫌よも好きのうち

[732: 通りがかりさん]

ここをこれだけ見てる時点で、君もあなたも立派なモトスミマニア

[733: 匿名さん]

自分はモトスミマニアではない。東横マニア。モトスミでは買わない。

[734: マンション検討中さん]

第一期〆切あたりから覗かせていただいていましたが、最近落ち着いているなと見ていましたが、第二期始動に向けて盛り上がってきましたね！

色々な観点で議論されていて、第二期検討組の私にはとても勉強になりますし参考になります。

私もまさに都心からの買い替え検討層です。他エリア・物件もじっくり吟味して結論を出そうと思います。

[735: マンション検討中さん]

そんな東横マニアさんは、
どちらを検討しているのですか？

自由が丘から渋谷寄りは、別格なんでそことの比較は勘弁してください。

みんな本当はそっちがよいですから笑

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

日吉アピタ跡、綱島駅直結を注目してます。

[737: 通りがかりさん]

714です。

>>716さま
なるほどですね。
私はここの部屋のローン月払いと同様の条件のプラウドシティ価格と当時の金利からのローン月払いを試算して比較しました。
やはり、こちらのほうが総じて高い。
ですが、その差の判断は分かれるところですね。


>>717さま
失礼しました。
私も過去スレ見て「300戸中200戸」と書いてた文言が色々直している間に消えてました(汗)プラウドシティは1期2次なる期間があったようで、2期は残60くらいだったみたいですね。

第2期以降も、元住吉に地縁のある方(通称モトスミマニア？)を集めるか？長期戦か？
個人的には、完成物件に垂れ幕下がっては、街の見栄え的にいただけないので、竣工までには売り切って欲しいです。

[738: マンション検討中さん]

ここの立地と規模の希少性と魅力は疑う余地はないと思いますが、ざっくり言うと100戸まともな間取りを確保するために100戸犠牲になる間取りを作ってしまった印象があります。
なので数年後、300戸全てが羨望の目で見られるということはないと思いますので、ここの場合は特に慎重に選びたいですね。

[739: 匿名さん]

>>737 通りがかりさん
結構な確率で竣工売りをしてるので、ここも無理せず長期戦ではないですかね。
竣工売りになっても数戸とかでしょうか。

[740: 匿名さん]

前向きな検討者ですが。
ここのマンションで大変なのは、
間取りと坪単価のばらつきを分析し、
自身にとって最適な部屋を導き出すこと。
そして、ライバルとの申し込み駆け引きで勝ち残るのと。