グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[704: eマンションさん]

>>702 匿名さん

競合デベ？

あっ、パークシティー⁈

おつ

[705: 匿名さん]

>>702 匿名さん

ご丁寧に過去スレまだ貼り付けての
ネガキャンお疲れ様です。
パトロール大変ですね。

[706: 匿名さん]

モトスミマニアの皆さん

街を探索しようと思っておりまして、
ホントにお勧めのお店はどこですか？

アド街も見ましたが、紹介されていないお店などあれば、ご教授下さい！

よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

アド街に出たけど、魚のオリエンタルは超オススメです。
スーパーは、ダイイチというお店がかなり安くて活気があります。
カフェではフォレストというお店の雰囲気が好きです。
あと、団子の三好というお店もコスパが良い。
チェーン店では、いきなりステーキがあるのが嬉しいです。
他にも沢山あると思いますが取り急ぎ。

[708: 匿名さん]

>>705 匿名さん

あなたこそ、このスレッドをずっと見張っていて、ご苦労様です。
お仕事、大変ですね。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

おつ

[710: 匿名さん]

そのおかげで、最近はネガと荒らし屋さんがめっきり減った気がします。
客観的に良い悪いの意見は必要だと思いますが。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん

健全で有効な意見交換ができる場にしていけるよう、むしろ引き続きパトロールお願いします！もちろん客観的な意見も大事ですよね。

それと完売か否かの話しは、今の検討者にはあまり関係ないですよね。バラが付いている部屋は検討できないのが現実ですから。

私も、過去からずっと、完売か否かに執拗にこだわっている方の意図がよくわかりません。

[712: 匿名さん]

確かに、購入検討者にとっては、人気がありそうかどうかは気になるけど、それはマンションギャラリーに行けば明らかであり。
完売したか否かはどうでもいい。
そこに、拘るのは別の意図がはたらいてそうですね。よっぽどのモノ好きか、営業の方でしょうか。

[713: 評判気になるさん]

>>712 匿名さん

確かに 笑

[714: 通りがかりさん]

モデルルームの盛況ぶりから物件自体には人気があるが、第一期売り出しが300戸中100戸であることから価格で二の足を踏む、または断念した方が多いという感じか？(近隣のプラウドシティは300戸を第一期で売り切ってたような・・・売主も時代が違うので比較が適切か解らないが)

ということで、価格を少しだけ抑えた中古に期待してる人か意外と多いかも。気が早い？

[715: 匿名さん]

中ノ町商店街にある「フォレスト」は、元住吉では珈琲専門店の先駆けですね。オープンして10年以上になると思います。扱っている豆種が多く、気さくな店長がいろいろ丁寧に説明してくれます。

ほかにも、専門誌『珈琲時間』の表紙を飾った「もとえ珈琲」が最近、「Ｍｕｉ（ムイ）」と店名を変えて、ブレーメン通り沿いに移転。グランドメゾンから行くと、上島珈琲店の手前の路地を右へ入ってすぐです。

ブレーメン通り郵便局の先には「水谷珈琲」というお店もあります。

[716: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん

本来、第１期の反響からいって半分くらいの戸数を供給しても良さそうに思いましたが、マンションギャラリーというか、営業キャパが追いついてない印象も受けました。着実に販売していくやり方をとったのかもしれません。

価格の見方はいろいろありますが、このマンションだけが特別に高すぎるという訳でもなく、いまの相場の性であると思われ、今回の供給について、どちらかと言えば前者と感じました。

いずれしても、第２期の需要具合が気になりますね。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>714 通りがかりさん

私もお隣のプラウドシティさんの際の当時の売れ行きなど気になり、過去スレを読み返してみました。

モデルールームオープン後5ヶ月での第1期受付で200戸/300戸の販売で完売、約11ヶ月で売り切ったようですね。

ここは、モデルルームオープン後2ヶ月で100戸ですね。

ただプラウドシティさんも、2期以降はじっくり販売したようですので、ここも同様に完売までは時間かかるかもしれませんね。

[718: 匿名さん]

とても興味深い記事だったので共有します。ここで議論されていることが書かれています。
http://diamond.jp/articles/-/93546

[719: 匿名さん]

記事読みました。
都心は下がらないと書いてあったが、元住吉は都心？

[720: 匿名さん]

718ですが。
元住吉が都心か問われとNOですが、都心にアクセスしやすいことと、都心に次ぐ首都圏エリアとして考え方が共通する部分があるかなと思います。
特に記事の4〜5ページ目が、ここの購入判断でポイントになりそうに思いました。なお、営業ではありませんし、それ以上の意図はございません。

[721: マンション検討中さん]

ネガキャンをするつもりはないのですが、この記事を読むとあくまで「都心」の湾岸エリアではない超駅近免震タワマンを想像するのですが。

商店街に面しているとはいえブレーメン通りからギリギリ外れた徒歩8〜9分の物件でどこまで稀少性があるかというのはちょっと疑問です。

落ち着いた大規模物件という意味では同等のグランツオーベルやプラウドシティも継続的に中古市場に流れるでしょうから、投資家ではなく実需が主であるモトスミマニアの需要は十分に取り込めてしまうのかなと。

[722: マンション検討中さん]

ここは確かに希少性はある。

東横線沿線随一の商店街ライン上の、低層大規模で徒歩10分圏内。しかも積水。

向こう5年は出てこない物件。

同じような立地で狙い目の社宅は隣のTOTOぐらいたけど大規模は作れない広さだよなぁ。

[723: 匿名さん]

721さんのご指摘はその通りかもしれませんし、こういう建設的なコメントは歓迎します。
なかなかピンポイントな記事は見つかりませんが、購入検討にあたっての課題や、その答えの着眼点などが参考になるかなと思ったので参考として揚げてみました。
あと、駅から徒歩8分という数字以外に、この商店街を通るのに掛かる時間としての価値があるように思います。仮に元住吉駅徒歩１分のマンションだとすると、せっかくの商店街を通らずに帰ることになりますので、この街では商店街を利用するために必要最低限の時間は妥当なのかなと。

[724: マンション検討中さん]

元住吉マニアの需要がどれだけあるのか。プラウドシティの時も同様の議論がなされたが、当時はしっかりと300戸を捌しました。

プラウドから4年経った現在、元住吉マニア需要は増えたのか、都心からも人を引っ張ってこれるだけの街としての力を付けたのか（コスギ再開発の注目の恩恵含めて）、この物件にそれだけの力と希少性があるのか？

今後の第2期の動向に注目ですね。

[725: 匿名さん]

10月は運動会、ハロウィン、行楽シーズン等、イベントが目白押しの季節ですが、購入検討者にとっても第２期は正念場ですね…^^;

[726: 匿名さん]

言うほど希少性ないよ。冷静に。

[727: 匿名さん]

冷静に考えて、モトスミマニアにとっての希少ではないでしょうか…笑

[728: 匿名さん]

モトスミマニアが希少だけど笑

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

元住吉でみれば、ここ5年ではプラウドがありますが、新築の観点では間違いなく希少かと。東横線沿線でみても低層大規模駅近は希少だと思います。且つ日吉から渋谷側で見れば尚更。

中古流通においても同エリアのプラウドと較べても、築年数、駅距離、仕様などを鑑みると優位性を持って取引可能かと。

10年スパンでみると、小杉タワー組（管理費修繕が急沸するタイミングで）が、モトスミマニアになるポテンシャルが高く、買い替え需要があるかもしれませんね。

[730: 匿名さん]

元住吉への愛情が伝わってきますね。
恋は盲目とは、よく言ったものです。

[731: 匿名さん]

そちらも元住吉への愛情がよく伝わってきますよ。

嫌よ嫌よも好きのうち

[732: 通りがかりさん]

ここをこれだけ見てる時点で、君もあなたも立派なモトスミマニア

[733: 匿名さん]

自分はモトスミマニアではない。東横マニア。モトスミでは買わない。

[734: マンション検討中さん]

第一期〆切あたりから覗かせていただいていましたが、最近落ち着いているなと見ていましたが、第二期始動に向けて盛り上がってきましたね！

色々な観点で議論されていて、第二期検討組の私にはとても勉強になりますし参考になります。

私もまさに都心からの買い替え検討層です。他エリア・物件もじっくり吟味して結論を出そうと思います。

[735: マンション検討中さん]

そんな東横マニアさんは、
どちらを検討しているのですか？

自由が丘から渋谷寄りは、別格なんでそことの比較は勘弁してください。

みんな本当はそっちがよいですから笑

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

日吉アピタ跡、綱島駅直結を注目してます。

[737: 通りがかりさん]

714です。

>>716さま
なるほどですね。
私はここの部屋のローン月払いと同様の条件のプラウドシティ価格と当時の金利からのローン月払いを試算して比較しました。
やはり、こちらのほうが総じて高い。
ですが、その差の判断は分かれるところですね。


>>717さま
失礼しました。
私も過去スレ見て「300戸中200戸」と書いてた文言が色々直している間に消えてました(汗)プラウドシティは1期2次なる期間があったようで、2期は残60くらいだったみたいですね。

第2期以降も、元住吉に地縁のある方(通称モトスミマニア？)を集めるか？長期戦か？
個人的には、完成物件に垂れ幕下がっては、街の見栄え的にいただけないので、竣工までには売り切って欲しいです。

[738: マンション検討中さん]

ここの立地と規模の希少性と魅力は疑う余地はないと思いますが、ざっくり言うと100戸まともな間取りを確保するために100戸犠牲になる間取りを作ってしまった印象があります。
なので数年後、300戸全てが羨望の目で見られるということはないと思いますので、ここの場合は特に慎重に選びたいですね。

[739: 匿名さん]

>>737 通りがかりさん
結構な確率で竣工売りをしてるので、ここも無理せず長期戦ではないですかね。
竣工売りになっても数戸とかでしょうか。

[740: 匿名さん]

前向きな検討者ですが。
ここのマンションで大変なのは、
間取りと坪単価のばらつきを分析し、
自身にとって最適な部屋を導き出すこと。
そして、ライバルとの申し込み駆け引きで勝ち残るのと。

[741: マンション検討中さん]

第一期にも辛い間取りがそれなりに含まれていたけど、全部捌けたのには正直驚きました。

共働きなど日照などを余り気にしない層は、この立地環境に対しての価格の優位性で決め手になっているのでしょうね。

うちは、ファミリー永住想定なので、間取り選びには、ホントに頭を悩ませました。

[742: 匿名さん]

それにしても、ノースの南向きの角部屋は、なんであんなに坪単価が高いのでしょうね。

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん

がんばれー。
売れると良いね。

[744: 名無しさん]

>>743 匿名さん

はぁ？

[745: 匿名さん]

頑張ってねー

[746: 口コミ知りたいさん]

>>745 匿名さん

はぁ？

[747: 検討板ユーザーさん]

ある意味値付けが絶妙な部分はある。

最安坪単価280切ってるもんな

[748: マンション検討中さん]

＞723さん
ありがとうございます！
頭ごなしに批判されるかと思ってビクビクしながら書きました。

売れない売れないと言っている方々も迷っているからこその書き込みかと思います。
でなければただの時間の無駄ですから。

またこちらでいろいろな方々のご意見を参考にさせていただければと思います。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

723ですが。
個々をリスペクトしながら、共感する意見や、客観的な意見などを交換できたら幸いです。

まだ入居まで１年以上ありますので、検討者同士、良い関係で会話できたらと思っています。

現状はモトスミマニアに賛同する書き込みが増えてきましたね…^^;

[750: マンション検討中さん]

図面集と周辺地図と価格表を穴が開くほど何度も見て検討してきたのですが、結論は「買いたいと思える部屋がない」でした。
コスモスイニシアさんもこの土地の入札に参加したそうですが、積水さんが落札していなかったらイニシアさんはどんな間取りを作ってくれたのかなぁと考えたりもします。
イニシア元住吉の間取りの部屋がグランドメゾンに一部でもあれば、値段が多少高くても魅力的な物件だと思いました。

もう完全に感性•好みの問題ですので、賛同いただけない方も多くいらっしゃると思います。でも私の結論はこうでした。

皆さんがそれぞれご納得できるご選択ができるといいですね。

[751: eマンションさん]

>>750 マンション検討中さん

間取りと値付けが納得できるか、とても難しいですよね。

お気持ちお察し致します。
値付けも可愛くないので、悩みますねぇ。

[752: マンション検討中さん]

正直、庶民には手が届かない物件ですな。いやぁ良いお値段しますなぁ。

元住吉の相場とデベからみると、まぁわかりますが、、、

[753: 匿名さん]

立地の良さ→高い入札額→採算取るため高密度な部屋割り→間取りが厳しくなる→それでも立地がいいから売り手主導→購入側は苦渋の選択。
このような経緯じゃないかなあと推測します。
それでも我が家はここで解を見つけました。
人それぞれですね。