グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>650 匿名さん

購入価格とリセールの売却価格が同等というのは、ちょっと言い過ぎだったかもしれません。
ただ、652さんがおっしゃっているように、元住吉のランドマークになれれば、そのポテンシャルはあるかなと思っています。

小杉で例えると、東横線と横須賀線の間にあるタワマン3つは小杉の中でも中古市場の評価は別格であると、不動産屋から聞いたことがあります。従い元住吉では、ここに勝る物件は当面でないと思われ、ここの価値を信じようと思いました。ただ、投資目的ではないのでリセールで儲けようなんて毛頭考えていません。家族持ちなので将来子供たちが巣立った後、部屋が広すぎると感じた時にリセールすることも視野に入れてマンションを検討しているだけです。

そのとき住宅ローンの残債以上で売却できれば御の字だと思うのが正直なところです。昨日の日銀関連のニュースでありましたように市場価格が高騰する一方、史上最低低金利の恩恵と消費税10%前の駆け込みタイミングを鑑みて、ここを検討することにしました。

とは言え、あくまでも素人の私見です。

[662: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

決してネガじゃないと思います。
元住吉マニアに理解されれば十分じゃないですか。それに、交通の利便性は置いといて、一度、住んでみれば机上だけでは分からない、元住吉の住環境の良さが分かると思いますよ。
元住吉マニアはそこをよく知っているのだと思います。

[663: 匿名さん]

元住吉マニア以外買わない。
パークシティ武蔵小杉と比較すると交通利便で500万円、ゼネコンで300万円、免震で100万円、設備仕様で100万円で1000万円前後高く見える。
でも地元で売れればそれでいい。不動産とはそういうもの。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

そうですよね。
新築分譲ではオープンに販売されているため、他の物件と比較されやすいですが。
中古の場合は購入予算、住みたい街、駅からの距離、間取りなどの条件が明確なので、その条件にマッチする人が一人でもいればOKではないかと思います。

そのターゲット例として、大手企業にお勤めで、お子さんを慶應日吉、法政、日大、他の私学の中高に通わせたい一定層の家庭は普遍的にいると思います。もちろん、元住吉マニアであることも前提。

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん

パークシティとの比較はナンセンスかと。それによくわからない金額の積み上げですね。

そもそもタワーな時点でNGな人は沢山いるし、住環境（ブレーメン通り+幼稚園・小中学校等）はグランドメゾンに圧倒的な軍配が上がるかと。

[666: 匿名さん]

まあ小杉のタワマンと、元住吉の低層ではマンションのコンセプトが違うし街の魅力もそれぞれですが、近くの街同士でこんなに選択肢があるのも幸せなことだと思います。
小杉と元住吉で比較するより、お隣の街として相乗効果が出せるような議論もしたいですね。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

全く同意します。

お互いの街それぞれの魅力で、無い物を補いあって、良い相乗効果がうまれていけばよいですね！

[668: 匿名さん]

小杉の法政通り商店街を道なりにまっすぐ進むと元住吉のブレーメン通り商店街に辿り着きます。だいたい1kmくらいなので、自転車を使えばあっと言う間で、休日なら散歩しながらでもよいと思います。途中に公園がたくさんあって、お子さんがいる家庭なら公園巡りなども楽しめます。
だから、元住吉のマンションに住んだからと言っても、小杉の良さも享受できる関係にあるかなと。

[669: 匿名さん]

タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に転売って考えの人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ10年。中古のさらし物件が目立つようになってきている。大量に中古が出始めると当然相場にも影響がある。隣駅がそんな状況になったら当然、ここも影響を受ける。市況の判断は難しいよな。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

わかるけど小杉が全滅するのはあり得ないですよ。駅から遠いタワーから順に影響が出そうだけど。

[671: 匿名さん]

小杉のタワマン、新築でも売れ残ってるのがあるよね。

[672: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉だよね。住友不動産の売り方だよ。もっと不動産購入の知識えてね。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

スミフのやり方なのは知っているけど、シティータワーはタイミングを逸している感がある。ここがまさに高値掴みのランドマークでしょう。

[674: 匿名さん]

知ってたの？だったら単なる煽りだったんだ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

670、673だけど、
671ではないです。

[676: 匿名さん]

開発されて時間が立つ街。みなとみらい、東戸塚、月島のリバーシティ21など。数年後どうなるか？

[677: マンション検討中さん]

元住吉の強みは地元の生活に根ざしたライフラインとして歴史ある商店街を持っているという事。

ここがコスギとの決定的な違いだし、流行り廃りで語られるニュータウンの文脈には当てはまらない。

仮に万が一、コスギが20年後に、タワーの残骸が残り、多摩ニュータウンのように廃れたとしても、元住吉は変わらずに今の街力を保つでしょう。

ここに、タワー大規模vs低層大規模の視点を加えてみると、将来性リセールの議論においても自ずと答えが出てくるかと思う。

[678: 匿名さん]

元住吉って凄い街なんですね！！

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

私見ですが。
小杉のマンションは供給過多になりつつも、交通の利便性が際立っているので、多摩ニュータウンのようにはならないと思います。ただし、タワマンの中で弱肉強食がはっきりしそうですね。

一方、元住吉は街が成熟しているの一言に尽きます。そんな街を好む者にとって、新しいマンションに住めるのは幸運なことかなと思います。高騰した相場から多少は価値が目減りするかもしれないけれど、以前のオーベル新築程度の相場は維持できるんじゃないかなと。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

全面的に賛同いたします！

[681: 匿名さん]

そもそも小杉のタワーと比較してる人は少数でしょ。
比較したら勝負にならないよ。ここは低層ファン、元住吉ファンが買う物件て整理だと思う。小杉がいいのは分かるけど比較は不毛だよね。
結局そんな人は買ってないのでは。
私は元住吉以外の選択肢がありません。

[682: 匿名さん]

確かに小杉と比較している人は、いざこのマンションで部屋が当選しても、きっと契約書にハンコ押せないでしょうね…
私は元住吉ファンでかつ、小杉もよく知っているので、そう思いました。

[683: 匿名さん]

次は第一期二次？
いつ始まるんでしょう

[684: マンション検討中さん]

アンケートで希望部屋の要望集めてそれに応じて、随時1期2次の対象部屋を発表していくようですよ。

10月末には要望入れ→抽選の流れになると聞きましたよー。

[685: 匿名さん]

それだと落選者は供給したけど売れなかった部屋にハマったんだろうね。行き先なければすぐに販売するだろうし。
供給在庫をかなり抱えたかもな。

[686: 匿名さん]

683ですが。

684さん
ありがとうございました。

685さん
どうでしょうね。全体の販売状況も気になりますが、自身のことで精一杯です…

[687: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

落選者です。
基本、ゼロから出直しですよ。

要望に応じて販売対象の部屋を出していくのは一般的だと思います。営業によると要望をみつつ、バランスを見て期ごとの供給の振り分けはしているようです。

第一希望はずれたのは残念ですが、確かに良い部屋はまだ残っているので、そこを狙っています。ただ、また抽選になりそうですが、、、

[688: 匿名さん]

次も落選する売り方だと今回落選された方は辛いね。そうならない様にすぐに追加販売しないのはなんでだろ？未供給いっぱいあるのに。

[689: マンション検討中さん]

ある程度まとまって確実に売れる数を増やさないと手間ばかりかかる上に売れ残りが積み上がってしまうからではないですかね。
HPにも第1期105邸販売？御礼と書かれています。
モトスミマニアは第1期でほとんど吸収してしまったでしょうから、外との勝負になるここからが正念場かと。

[690: 匿名さん]

買い手側には全く関係ないことですが。
マンションギャラリーと営業のキャパもあるかもしれません。現状でもかなりテンパってそうな印象です。
さらに深読みするとパークシティのおこぼれを吸収できる様に、併走しながら売っているのかも。

[691: マンション検討中さん]

ここは、
パークシティのおこぼれなんて
眼中ないって。

ターゲット被ってないから。

外から引っ張ってこなきゃは、確かにそうだけど、ターゲットはむしろ都内からでしょ。手狭になって、良質な住環境を求める層。

どうぞ、
どうぞ、タワーに行ってください。
倍率減りますので歓迎します。

[692: マンション検討中さん]

モトスミマニア

定着してきましたね笑

[693: 検討板ユーザーさん]

タワーを買うが大博打だとしか思えない私は古い人間なのでしょうか？

なんかスレ違いになってきてしまいましたね、、、

条件面からコスギ界隈に下ろうかと検討中ですが、ここのスレは非常に勉強になります。

[694: 匿名さん]

長期戦は間違いないでしょう。

[695: マンコミュファンさん]

>>694 匿名さん

へー

[696: 匿名さん]

ここでネガキャン貼ってどうすんの？

散々苦戦だなんだ騒いで、
結果、蓋開けたら一期完売御礼。

[697: マンション検討中さん]

ここって賃貸に出すとどれ位で貸せるものなんでしょう？

将来的には賃貸に出す可能性もあると思いますが、似たような物件ってスーモ等でも特に出てないのでどなたか詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

詳しい者ではないですが、自分なりに分析しているのでコメントします。
このマンションの賃貸予想は、坪あたり8000〜9000円くらいの相場感で私は見ています。あとは、これに対しご自身が希望する部屋の坪数を掛け算するだけです。素人の見方なのでご指摘などがあるかもしれませんが、ご参考としてどうぞ。

根拠としては、２点あります。
一つ目は小杉の駅近タワマンが坪あたり約10000円なのは確認済みで、このマンションではその八掛け以上が妥当かなと思ってます。
二つ目は元住吉の賃貸物件でこのマンションに近い条件（主に駅までの距離）を調べて、坪あたりの賃貸価格を逆算した上での上記予想です。

もちろん、ここは元住吉のランドマークというご祝儀の上積みも期待できるかもしれません。あくまでもご参考です。

[699: 匿名さん]

694とは別の者ですが。
長期戦というのは別に人気がないという意味ではなく、スミフ戦略と同じやり方をした場合の結果ではないですかね。
あるいは、三井みたいにガンガン売りまくる感じならば年内である程度は売り切ってしまう可能性もあり得る。
どちらにしても、現状、買いたい人に対し供給不足なのは否めない、売り手主導になってる印象。

[700: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん

タワーそのものは否定しませんが、
タワーに長期間住むとなると博打というか、家計上のリスクは高まるでしょうね。一般的なサラリーマン以上の財力をお持ちな方は別です。

一方、ここのマンションを買う理由のマジョリティがモトスミマニアである様に、タワーを買う人は超駅近であるとか、眺望を好むとか、それなりの理由がある訳と思います。

あなたが住まいに求めることが、タワーで実現できるのか、元住吉なのか、それ以外の街なのか、いたってシンプルだと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

都内の手狭な方かあ。そういえば、かつてここのスレで古参と名乗った方の様に、もともと元住吉に住まれていて、何らかの事情で都内や他のエリアに住んでいる方の呼び戻しがセオリーなのかもしれないですね。
結果的に元住吉が好きな方の集まりとなれば、ハッピーなことかなと想像します。

将来のリアルなマンション住民同士で、ここのスレで起きている様な小杉タワマンとモトスミマニアの論争はないものと願いたいです。

[702: 匿名さん]

>>696 匿名さん

完売ねぇ。。
一期登録締め切り直前の書き込み。


589：マンション検討中さん [2016-09-17 21:57:22]
本日１４時頃見学に行きましたが、一期販売の部屋の１割程度は申し込みの花がついていませんでした。

営業の方も、花の数を見て分かるように一期でまだ申し込みの入っていない部屋はある（花を付けるのが間に合っていないというわけではない）と言われていました。そして申し込みの入っていない数部屋を勧めてくださいました。

他物件で、８割申し込みがあった＝完売ということにするという話を聞いたことがありましたが、こちらの物件はどうなのでしょう…。締め切り直前に一気に申し込みがあったということでしょうか。

非常に魅力的な立地ですが、我が家は一期の申し込み状況を見て、もう少しじっくり考えようと決めました。一期に申し込まれ、当選された方、おめでとうございます。我が家も二期以降に決断できるよう、しっかり検討したいと思います。

[703: 匿名さん]

>>699 匿名さん

>>699 匿名さん
同感です。
竣工売りを厭わないデベなので、長期戦ははなから覚悟の上だと思います。
欲を言えば、第１期でもうちょっと売れれば良かったかなと感じます。

[704: eマンションさん]

>>702 匿名さん

競合デベ？

あっ、パークシティー⁈

おつ

[705: 匿名さん]

>>702 匿名さん

ご丁寧に過去スレまだ貼り付けての
ネガキャンお疲れ様です。
パトロール大変ですね。

[706: 匿名さん]

モトスミマニアの皆さん

街を探索しようと思っておりまして、
ホントにお勧めのお店はどこですか？

アド街も見ましたが、紹介されていないお店などあれば、ご教授下さい！

よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

アド街に出たけど、魚のオリエンタルは超オススメです。
スーパーは、ダイイチというお店がかなり安くて活気があります。
カフェではフォレストというお店の雰囲気が好きです。
あと、団子の三好というお店もコスパが良い。
チェーン店では、いきなりステーキがあるのが嬉しいです。
他にも沢山あると思いますが取り急ぎ。

[708: 匿名さん]

>>705 匿名さん

あなたこそ、このスレッドをずっと見張っていて、ご苦労様です。
お仕事、大変ですね。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

おつ

[710: 匿名さん]

そのおかげで、最近はネガと荒らし屋さんがめっきり減った気がします。
客観的に良い悪いの意見は必要だと思いますが。