グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[604: 匿名さん]

>>603
久々にアド街見たけどベスト20と少なくなったような。
地元に縁のある人として椿鬼奴さん、ハマカーンが出てました。
法政二高、今井湯とか元住吉？という気も。。

元住吉関連ネタですがスマホアプリのサンリオ男子で小杉〜元住吉(と思わせるもの)が出てくるようです。(乙女ゲーなので注意！)

[605: 匿名さん]

情報なんて名前を名乗った人からでも偽の場合があるのが世の中ではないですか。
道義的に良し悪しは別として、ここに書かれている情報の責任を問うのはナンセンスでは。
正確な情報を求めるなら、有償で誰かに頼んだらいかかですか。

[606: 匿名さん]

さくらが丘の一戸建は、元住吉というには無理あるでしょう。
元住吉に、あんな素敵な戸建がある印象与えるのは…

[607: マンション検討中さん]

いや

匿名掲示板といえども、これまでの高い安い・良いだ悪いだの主観を言い合う話と、今回の真偽のくだりは、次元が違うでしょ。

[608: 匿名さん]

そうであれば、犯人探しを頑張って下さい。

[609: 名無しさん]

これは、犯人？さんは相当焦っていますね笑

さて、アド街の印象ですが、
元住吉は街としての魅力が伝わりましたが、ツッコミどころもありましたね。
私は、コスギ再開発の恩恵も良いとこ取りが出来るのが元住吉のよさと思っております！

名店「おれんち」もどちらかと言うとコスギ？ですかね。

神奈川No.1の豆腐屋さん知りませんでした！気になります！

[610: マンション検討中さん]

我が家は、第2期、価格表との睨めっこをスタートしております。

気持ち切り替えていきますー！！！！

条件よい部屋はやっぱり申し込み重なってくるんでしょうねぇ。もう抽選は勘弁して欲しいです。

[611: 匿名さん]

偽情報というのは、
購入者には、

578 匿名さん　2016-09-17 11:51:43
最新情報

申し込み全部入るよ。

と言っておきながら、
検討者には、

589 マンション検討中さん [2016-09-17 21:57:22]
本日１４時頃見学に行きましたが、一期販売の部屋の１割程度は申し込みの花がついていませんでした。

営業の方も、花の数を見て分かるように一期でまだ申し込みの入っていない部屋はある（花を付けるのが間に合っていないというわけではない）と言われていました。そして申し込みの入っていない数部屋を勧めてくださいました。

という矛盾した情報のことを指しているんじゃないでしょうか。
偽情報と言い出したのは、592さんです。

[612: 評判気になるさん]

遅くなりましたがやっとモデルルーム見学してきましたが、価格意外と安い気がしたのですが坪単価300ありますかね？
特に南向きはお買得に感じましたが抽選になってしまうんでしょうか。それとも見落としてるデメリットがあるのでしょうか。

[613: 周辺住民さん]

2005年にグランドメゾン元住吉からさらに井田小学校寄りにあるパークハウス元住吉ピュアコンフォートを購入した者です。2年以内にこの物件を売却予定につき、周辺相場情報を収集しています。

それにしてもここ数年の元住吉エリアの相場上昇は目を見張るものがありますね。
ちなみに私のところは81平米を4,760万円で購入したのですが、いま売ったら5,500万円との査定額が出ています。築11年の物件が購入価格より高く売れるのがいまの元住吉です。

ですから、グランドメゾン元住吉がどの程度の価格で売れていくのかもかなり気になっています。

ちなみにアド街見ましたが、あの内容を「元住吉」とするのは相当無理がありましたね。
アド街で取り上げられるだけの街になるには10年早いかと。。。

住みやすいのは間違いありませんが。

[614: 匿名さん]

>>613 周辺住民さん

あんまり上がってませんね。
うちは、同じ2005年物件ですが、2000万円上がってます。横浜ですが。

街力がないんですね。元住吉って。

[615: 匿名さん]

自慢、乙

[616: 匿名さん]

アド街、大した事なかった。
査定は、あくまで査定ですよ。
高値では決まりませんって。
夢物語。

[617: 通りがかりさん]

自慢ですか。結構なことです。売却して利益確定したらどうでしょうか？

[618: 匿名さん]

善良な検討者のみなさん
釣りっぽい発言には付き合わない方がいいですよ。反応すると相手の思う壺です。

[619: 通りがかりさん]

アド街は正直期待外れでした。

[620: 匿名さん]

>>617 通りがかりさん

売却して、都心マンション買ったよ。
買ったところも、今では2割以上値上がりして、億ションの仲間入り。

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

お、攻めましたね！それはそれで良いと思います。

[622: 匿名さん]

次は多分、大暴落ネタかな。。。

[623: 評判気になるさん]

何階なら日当たりは問題ないのでしょうか

[624: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

部屋によってマチマチだと思います。
モデルルームの商談テーブルにあるパソコン上でバルコニーからの眺望画像と、営業に確認した方が良いです。
隣接する建物がビル、マンション、アパート、戸建など様々なので、一律で何階から大丈夫とは言えないと思いますよ。
日当たりに加えて、隣接する建物からの目線も確認された方が良いです。

[625: 評判気になるさん]

坪単価290なら瞬間蒸発ですかね

[626: マンション検討中さん]

一期はまさに坪単価290で105戸完売のようです。内、倍率ついた部屋が内20戸ぐらい。

これを瞬間蒸発というのかわかりませんが、、、

[627: マンション検討中さん]

ただし、条件良い部屋は、坪単価300〜320ぐらいになります。

[628: 評判気になるさん]

てことは、イニシアやプロスタイル買うぐらいならグランドメゾン買った方が良さそうですかね。

[629: 匿名さん]

重要事項説明会に参加してきました。
第一期の販売表は全戸に薔薇がついていましたね。

当選された方もそうでない方もみなさまお疲れさまでした。

[630: マンション検討中さん]

元住吉の界隈では今後5年は出てこないであろう物件だと考えます。過去5年で見ても唯一プラウドシティが比較検討に当たるかと。

いま比較すべきは、お隣の武蔵小杉、都内駅近物件になってくるでしょう。

これまでも散々議論されていますが、元住吉に住む縁の深さと、この町のファンか否かによってこの物件の価値は大きな変わってくるものと思われます。

個人的には、『マンションマニア』さんのレビューが的確で参考になるかと思います。

[631: 匿名さん]

ここのちょっと先でナイスの戸建が7000万ほどで出てますね。
選択肢はまだいろいろあると思いますよ。
駐車場代、管理費、修繕積立金の将来負荷を考えれば。。
http://www.powerhome.jp/kodate_bunjyo/kn-sumiyoshi/

[632: 匿名さん]

戸建はやめとけ。どんどん資産価値下がる。大規模マンションの方が格段リセールいい。

[633: 名無しさん]

>>632 匿名さん

同感です。
狭小三階建て、資産価値はどんどん下がると思います。
しかし戸建で6,980万円とは。た、高い。

[634: マンション検討中さん]

ナイスの戸建、三階がスケルトンに近くて間仕切りを有償でつけるだから、実質7200万くらいにはなるのではないのでしょうか？世田谷でも良い分譲戸建が買える金額ですね。

このブレーメン通りエリアの土地・戸建て市場は、オープンハウスが荒らしてしまったので、おかしなことになっています。土地が坪単価280〜300と異様に高くて、且つ10坪台がほとんどです。

ただ、このナイスの物件はオープンハウスのそれと比べると幾分まともかと思いますが。

ブレーメンエリアであれば、私はここが落とし所かなと思って第2期申し込み検討しています。

あと前の方が書かれていた、マンションマニアさんのレポートは確かに的確で参考になりました。

[635: 匿名さん]

はじめからリセールを念頭におくならマンションを購入しておいた方がよいのでしょう。
ふと感じた素朴な疑問ですが、マンションをリセールするなら小～中規模マンションよりも大規模マンションの方が有利なのでしょうか。
こちらは共用施設の内容も最低限という感じですが、大規模の方が売れやすいですか？

[636: 匿名さん]

タワマンだと好みが分かれると思いますが、低層大規模は引きがよいのではないでしょうか。

大規模の方が管理費などが小規模より抑えられるし、共用部が充実していますし。

[637: 匿名さん]

低層大規模なんてほとんどないよ。広尾ガーデンヒルズとかはいいと思うが、低層大規模は少ない。やはりタワーマンション大規模がいいと思うが

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

ごめんなさい。
論点は数が多い、少ないではなく。
リセールの際の売りやすさ、引きの良さではないですか。
私の答えは、タワーも低層も両方ありだと思います。それを証明しているのが、先代含めた小杉のパークシティと、こちらのマンションではないでしょうか。

[639: 匿名さん]

ごめん。大規模の定義は500戸だと考えているから。ここは大規模じゃない。

[640: 匿名さん]

タワマンって１０年を過ぎると管理費が跳ね上がるからその前にって考えている人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ10年を迎える。転売が増えてきたのか、中古のさらし物件も増えている。人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人たちの間ではけてしまうから、広告に出して販売する時点である意味売れ残り。

リセールのこと考えるならそういった状況の把握も必要。小杉の中古のタワマンは供給過剰になる可能性大。

[641: 匿名さん]

６４０だけど、管理費ではなく修繕積立の間違い。

[642: 匿名さん]

あなたの定義はどうでもいいし、
定義を議論しても本質的ではないのでは。

まあ、何を言っても反乱されると思うので、この辺りで止めときます。コメントありがとうございました。

[643: 通りがかりさん]

ここはリセールは良いと思いますよ。
元住吉ブレーメン通り沿い。鉄板ですから。
欲を言えば、3年前だと更に良かった。3年間で値上がりしすぎた。
でもリセールは大丈夫だと思いますよ！（私見）

[644: 匿名さん]

>643

高値つかみしちゃうとリセールきついよ。中古になると相場が安い時に販売された物件とも競争になるわけだし。

[645: 匿名さん]

>631

戸建の場合、管理費と修繕積立の負担はないけど、それに相当する出費はあるってことを忘れないように。

[646: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん

はい。承知してます。近年の相場上昇はいかんともしがたいです。並行して株価も上がったので頭金は若干増えました。
正直、あの時プラウドシティを買っておけば良かった！と何回も後悔しましたが、致し方ありません。

こちらで5年後、さらには10年後に買値＝売値なら御の字かと思うとります。
値上がりしていたとすれば、それはそれで素晴らしい。
元住吉ブレーメン通り沿いは鉄板ですから。（私見&思い込み）

[647: マンション掲示板さん]

10年後に買値＝売値になっている確率はどれぐらいかなあ？50%ぐらい見込めますかな？

[648: 匿名さん]

>>647 マンション掲示板さん

確率で示すと横からツッコミを受けそうなので控えますが。
鉄板のブレーメン通り商店街に加え、将来の相鉄線と東急線の乗り入れで新横浜へアクセスしやすくなることや、法政大学付属中学、高校の共学化など、元住吉という街自体の価値が維持できそうな材料があると思い、購入時と同等くらいはいけると想像してます。
一方、法政は元住吉じゃなく小杉だとツッコミも受けそうですが、徒歩で通えるなら同じじゃないのと思います。

[649: 匿名さん]

確率は80%ってとこかな？
素晴らしい！

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
取らぬ狸の皮算用ですね。
2割あれば良い方。

市況が高い時に買った物件でリセール期待するのは無理があります。
リセール気にするなら中古一択。
新築買ってはダメなご時世ですよ。

[651: マンション検討中さん]

このご時世で価格維持できるのは夢をみすぎというものです。
絶好調だったリーマンショック前より高いわけですから。
現在の元住吉の中古が新築時と同額かそれ以上なのは市況と武蔵小杉に引っ張られてるだけであとはほとんどの確率で下がる一方です。

過去の履歴にあるように元住吉以外に選択肢のない方以外は手を出す物件じゃないです。
大方の見方通り500〜1000万は高いと思いますが。

[652: マンション検討中さん]

東横線という相場で見たとき、元住吉の立ち位置は非常に興味深いですよね。

商店街の街力と小杉バブルの恩恵、そして法政付属とお隣の慶応。

これからのポテンシャルは正直わかりませんが、駅として面白い立ち位置ではあり続けるかと考えます。

私は積水グランドメゾンに惹かれてしまっているので、バイアスが大分かかっていますが、、、ようやく真打出たな！と思っております。間取りは大目に見ております。やり過ぎな植栽最高です 笑

プラウドシティも良い物件でしたよね！
両物件ともに、元住吉のランドマークになると勝手に考えております！

元住吉の街に再び刺激を与える物件になるかと思います！

[653: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

みなさん、500万〜1000万高いとおっしゃいますが、このエリアの中古新築相場ちゃんと調べてますか⁈