グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 通りがかりさん]

>545 匿名さん
わかります。お風呂のドアは見ていないのでわかりませんが、洗面所の蛇口は動かせた方が便利ですよね。
間取りやお風呂の大きさもネックになりますが、何よりこの立地だけは他に変えられないものがあり、悩ましいですね。積水さん、もう少しバリエーションをつけられなかったんでしょうか？ほんと、恨めしい

[552: 匿名さん]

井田小は近隣マンションのオーベルに住んでいる方が詳しそうですが、ここのスレッドを見ている方いないかなあ。

[553: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん

すべては部屋ごとの幅が狭いことに尽きると思います。狭いから間取りが難しくなり、その結果が配布された図面の通りだと思います。
あと、プライベートバルコニーが外廊下に配置されている関係で、マンションの各廊下がセパレートしていますよね。要はマンション全体の廊下で通り抜けできないような構造。
図面だけではイメージがつきにくいのですが、みなさん、どのように感じられてるかなと思いました。決して、ネガ発言ではないです。

[554: マンション検討中さん]

駅からの道のりは最高だし、周辺環境も良いから我が家はエントリーしました。倍率が付いてる部屋だったから抽選外れた時のことを考えてます。

[555: 匿名さん]

果報は寝て待ちましょう。
2日後の今頃は結果が出てますね。
結局、抽選となる割合はどれくらいなんでしょうね。

[556: マンション検討中さん]

最新状況で8割程度、花が付いているようですね。ただ条件が悪い1階に全部入っているとの事で、正直驚きました。

出来るだけ抽選を避けるように、営業は散らそうとしているようですが、細かく吟味していくと必然的に申し込みは重なっていく気がしています。

少なくとも3倍位になる部屋はちらほら出てきそうですね。

[557: もと元住吉住民]

10年弱前まで元住吉住民でした。
当時は今井小>井田小>住吉小の評価でした。
井田中は当時から普通の中学評価。
今井も井田も当時は3割強が中学受験組でした。
幼稚園も小学校も期間限定ですし、学校の校風よりむしろどんな担任に当たるかなので、あまり学校の事は気にしなくてもよいとおもいます。ただ、このあたりのマンションに入居のご家庭はサラリーマン中心なので、それなりに教育熱心な家庭は多いと思います。
塾も日吉(これからは小杉になるかも)中心なので、ブレーメン通りにからすぐだと、親は安心です。
慶応もあるし、法政二校も共学化されました。
ブレーメン通りの店舗は多く素晴らしいのですが、店舗内も狭いです。
幼児を連れての買い物は当初かなり苦痛だと思います(苦笑)
その点では小杉のマンションで大型商業施設に近いほうが、毎日は楽かもしれないですね。
ただ、高層マンションの一番の不安な点は管理費。
約10年前は小杉で初めての高層マンションが売り出された頃でしたが、その当時見学に行き、管理費の費用に慄いてしまいました。(30年後にはローン並みでした。そんな事あるのか、不思議でしたが、それくら不透明ということなんですよね)
この町が好きで、ローンが組めて、月々払えそうなら、買いたいときに買うのがいいと思います。

[558: 名無しさん]

>>557 もと元住吉住民さん

貴重な学区情報ありがとうございます！
川崎市内の学区が荒れているイメージがありまして、、、
知人が矢向に住んでいて、かなり小学校が荒れていると聞いていたので、少し心配していました。

[559: 匿名さん]

矢向は横浜市。
矢向と元住吉じゃ格が違い過ぎます。
一昔前の矢向は二千万台、いって三千万円台で、新築が買えるエリアでしたから。

[560: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

レポートありがとうございます。申し込みは8割ほどですか。

我が家ではないですが。
一階であっても共働きで日中、家にいない家庭は日照時間が少なくても価格重視で割り切る方もいて、男の子がいる家庭で下の階へ足音が心配な方にも需要があるそうです。

[561: 匿名さん]

>>558 名無しさん

川崎市内と言っても区によってかなりカラーが違います。少なくとも元住吉、小杉、中原のデルタ地帯は荒れてないと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

558です。

詳細情報ありがとうございます！
デルタ地帯は荒れていないということで、安心しました！

[563: マンション検討中さん]

学区の詳細情報、大変ありがたいです。
荒れてないと聞いてホッとしました。
確かにあとは、どんな担任の方やお友達と巡り会えるかですね。
学区情報を教えてくださった方々、ありがとうございました。

[564: 匿名さん]

かつて大企業の社員寮、省庁の官舎が多いからレベルが高い説があったけど。
神田うの(木月小学校→住吉中学校)も父親が通産官僚だったからか。。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

なるほど〜！

大企業の社員寮・省庁の官舎が多い→学力高い

なんだか妙に納得です！

[566: マンション検討中さん]

当たるも八卦当たらぬも八卦！

今日のアド街をどんな気分で見ることになるのやら・・・

[567: 匿名さん]

わざとらしい8割アピール。
話半分に聞いておいたほうがよさそう。

[568: 匿名さん]

おそらく８０戸位のバラで全体戸数からみて相当苦戦してる感じかな。
やっぱりそうなるよね。

[569: 匿名さん]

ここは相場より500〜1000万高いというのが一般的な評価。
あとは、元住吉ファンが、この下落トレンドで、買うかどうか。

[570: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのレポートあがってました！

フムフムな内容です。

[571: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

誰に向けていってるの？

花が8割着いてる事実に対して、
話半分とか意味がわからん

[572: マンション検討中さん]

まぁ落ち着きましょう。

今日の夜には大勢が判明するので。

花やら何だか選挙みたい、、、笑

[573: 匿名さん]

今日のアド街見た人が、見学に大勢来る予感がする。
元住吉って、知る人ぞ知る町の良さがあるからね。
へえ、元住吉ってなかなかいいぞ、と。

２期以降盛り上がるかも。

[574: 匿名さん]

またネガキャンですか。
買えない方の悪足掻き？
みっともないので控えましょう。

[575: 匿名さん]

どこらへんがネガキャンなの？
この流れで（笑）

[576: 匿名さん]

価格でうるさい方へご参考
近くの新川崎のゴールドクレストとかどうですか
武蔵小杉にモデルルームできましたよ
http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん

567と569かな
568は微妙
荒されそうな予兆がしたので

[578: 匿名さん]

最新情報

申し込み全部入るよ。

[579: マンション検討中さん]

価格一覧みたいのはないんですかね？

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん

あなたはどなた？

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

さっき申し込んできた購入者

[582: 匿名さん]

17時から抽選会ですね。参加される人、よろしければ全体の状況を教えてください～。

[583: 匿名さん]

第1期完売御礼おめでとう！
倍率2倍〜4倍付いた部屋が20戸程度！

[584: マンション検討中さん]

頑張ったね！完売御礼

[585: マンション検討中さん]

マジか⁈
正直完売は難しいと思ってた。

[586: 匿名さん]

いずれにしてもみなさんお疲れ様でした。

[587: 匿名さん]

お疲れ様でした。

こちら抽選外れ組です。。。

アド街始まりましたね。。。

[588: 匿名さん]

ゲストにやっぱりと言うか地元関係者として、神田うのの弟が出てる。。。

[589: マンション検討中さん]

本日１４時頃見学に行きましたが、一期販売の部屋の１割程度は申し込みの花がついていませんでした。

営業の方も、花の数を見て分かるように一期でまだ申し込みの入っていない部屋はある（花を付けるのが間に合っていないというわけではない）と言われていました。そして申し込みの入っていない数部屋を勧めてくださいました。

他物件で、８割申し込みがあった＝完売ということにするという話を聞いたことがありましたが、こちらの物件はどうなのでしょう…。締め切り直前に一気に申し込みがあったということでしょうか。

非常に魅力的な立地ですが、我が家は一期の申し込み状況を見て、もう少しじっくり考えようと決めました。一期に申し込まれ、当選された方、おめでとうございます。我が家も二期以降に決断できるよう、しっかり検討したいと思います。

[590: 匿名さん]

>>589

なんか、怪しいですね。

14時の時点で、申し込みが入っていなかったのに。


↓の書き込みはなに？

578
by 匿名さん　2016-09-17 11:51:43 投稿する 削除依頼
最新情報

申し込み全部入るよ。


581
by 名無しさん　2016-09-17 13:12:25 投稿する 削除依頼
>>580 匿名さん

さっき申し込んできた購入者



まあ、匿名掲示板、なりきろうと思えば、いくらでも…。

キャンセルが出たということで、辻褄を合わせるのかな。

[591: 匿名さん]

やっちゃいましたね。。。

[592: 匿名さん]

書き込み情報の真偽は知りませんが、真っ当な購入検討者はリアルな情報の中で、申し込むか否かを悩まれていた方が多いはず。
小さい土俵で争っても仕方ないような気がします。まあ偽情報の削除依頼は正しいと思いますが。

[593: マンション検討中さん]

私も昨日モデルルームで申し込みを入れました。その際に営業の方からは、事前の要望状況・朝からの申し込みの状況を踏まえると、全部屋申し込みが入る見込みだと言われました。

私が来場した際、空き部屋を数えると15部屋ぐらでしたが、MTG中も花がどんどん付いているような状況でした。

完売！含めて、売り側が言う事なんて、そもそも売り側の裁量次第のブラックボックス。

この匿名掲示板もしかりですね。
以前から、ネガな書込みで、完売！を歓迎しないであろう方がいました。一連の書き込みも思惑が透けて見えます。

購入者自身が自身の目でしっかり判断していくしかないですよ。

いずれにせよ、、、

第一期で決定された皆様はおめでとうございました。

第二期検討の皆様は、ともに頑張りましょう。

[594: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん

何をやっちゃったの？

何がいいたいの？

あなたは検討者？購入者？業者？

荒らし？

[595: 匿名さん]

火消しに必死だけど、もう遅い。
完売も抽選も…。

[596: 匿名さん]

何と言おうと、売る側が完売と言えば、完売なんです笑！

無駄な議論はやめましょう。

完売御礼！結構結構！

誰か困るの？

[597: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん

一連の火種づくりお疲れ様。

[598: 匿名さん]

火種づくりって笑

偽情報を流すからいけない。

完売も抽選も怪しくなってきましたね。

[599: 匿名さん]

仮に偽情報だとしたら、
正しい情報を真摯に伝えない＊＊というでしょうか。
問題があったときに心配ね。

[600: マンション検討中さん]

あなたの、その怪しい発言。
真偽と違ったら、下手したら下手するから気をつけたほうがよいかと。