グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: マンション検討中さん]

第一期が発表されましたね！

[424: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。

[425: マンション検討中さん]

正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない？
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。

[427: マンション検討中さん]

2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか？

[428: 匿名さん]

次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。

[429: マンション検討中さん]

428さん
ご回答ありがとうございます！
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。

70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか？

[430: 匿名さん]

登録期間２週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん

売る側の事情をよく知っていますね。

[432: 匿名さん]

第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと

[433: マンション検討中さん]

見れば見るほど、絞り込めない我が家です。
一期でどうしてもという部屋がほとんどない！

この物件はどうしても元住吉でというひとが買う物件ですね。
間取りとか長谷工とか価格とか突っ込みどころは満載ですけど、
直近数年でここ以上のもの出なさそう・・・。

それと調べてみると積水×長谷工のコンビって今までも多いんですね。

[434: 匿名さん]

迷っているうちに、いい部屋から無くなるよ。

[435: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん

このスレももう少し勢いがほしいですね。

[436: マンション検討中さん]

悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。

[437: 匿名さん]

明日から登録開始にしてこの静けさ。１００戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。

[438: マンション検討中さん]

おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。

[439: 匿名さん]

ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。

[440: 匿名さん]

間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。

[441: 匿名さん]

>> 439 匿名さん

他ってどのあたりと比較されていますか？日吉とか綱島の方ですかね？
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。

[442: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。

第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました！

見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。

すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。

なんだかんだで第一期で150～200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。

[443: 匿名さん]

落選者向けの追加販売をやって落着１５０～２００戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。

[444: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。

我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。

ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう　笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉！ってなりそう。

[445: 匿名さん]

このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう？

検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

[446: 匿名さん]

売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。

[447: 住まいに詳しい人]

売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。

[448: 匿名さん]

>>447 住まいに詳しい人さん

これも検討者の書き込みじゃないね。

[449: マンション掲示板さん]

売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。

[450: マンション検討中さん]

売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。

[451: マンション検討中さん]

444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。

私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。

[452: マンション検討中さん]

第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
ないですね。

[454: マンション検討中さん]

不調なのは一期販売戸数みればわかります。
モデルルーム行っても実際はその半分くらいしか申し込みも入ってないみたいだし。
まあまだ申し込み期間はあるようですが。
いろいろな人が思惑をもって書いても数字は嘘をつきませんね。

[455: 匿名さん]

デマや推測ばかりで実情がよくわからないですね。105戸も出ていれば大盛況とまではいかなくてもそこそこの反響はあるのだと思いますが。モデルルームのボードの写真とかないですかね。

[456: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってたモノです。

ボードの写真はないですが、半分以上は花ついてましたよ。既に3件要望入ってる部屋もあるとのことでした。

私は自分が抽選に当たれば、盛況だろうがなかろうがどうでも良いですが、しきりに不調を強調する方がいるのは、業者さんか、買えない方か、なんなんでしょう？

[457: マンション検討中さん]

初日で105戸の半分の要望が入る時点で盛況と言えるのでは？！

それとも大規模でもホントに人気の物件は初日で全部埋まるものなんですか？！

[458: マンション検討中さん]

このスレもようやく賑やかになってきまましたが・・・本当に買う気がある方々は大人に静かに粛々と要望入れてる感じが好感が持てます。

当選して晴れて住める暁には、
よいコミュニティーを築いていきましょう。

最後に、やたらと不調を強調している方がいらっしゃいますが、盛況である事に間違いわないかと思います。

[459: 匿名さん]

ほとんど書き込みが、盛況をアピールしていて、なんか変ですね。
すごくわざとらしい。

[460: 匿名さん]

盛況でおおいに結構じゃないですか。

[461: マンション検討中さん]

盛況かどうかは、買う方にしたらどっちでもよいです！ガヤはもうよいです。

それより、人気はどこの辺りの部屋にあつまっているんですかね？

[462: マンション検討中さん]

各棟東側、ノースの南側、それぞれ2階以上と、上層階のテラス付区間ですかね。
1階はどの向きも条件悪い割に高すぎてほとんど申し込みすら入ってないです。さすがに値下げしないときついのでは。
それにしても上層階があんなに売れるとは、元住吉に拘るお金持ちの方々が結構いらっしゃるんですね。

[463: 匿名さん]

さすが詳しいですね。
どのくらい盛ったの？

[464: マンション検討中さん]

そのくらいです(^^)
モデルルーム行ってみたらどうでしょう？

荒れるような書き込みはやめませんか。
アホらしい。

[465: マンション検討中さん]

ここの魅力って本当に立地だけなってしまいましたが、それでもこれだけ集まるとは。
純粋に元住吉の人気の凄さに驚きです。

[466: マンション検討中さん]

執拗にネガる粘着さんがいますね笑

これは競合デベの仕業ではないですね！
きっと買いたくても買えない人でしょ！

確かにこの価格帯でこれだけ捌けてしまうのが凄いというか異常ですね！

人気集中する部屋はかなりの倍率になりそうですね、、、

[467: 評判気になるさん]

倍率、高くなるでしょうか？
2倍か3倍くらいと考えていたのですが・・・。
それ以上になると、ほぼ当たらない、という感じでしょうか。
残念ですね。

[468: マンション検討中さん]

初日で二件入っている部屋が幾つかありましたよね？

[469: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
元住吉が凄いというよりかは
そもそも物件があまり出ないので結果的に人気の様に見えてしまうのかもです
※徒歩圏10分以内で

[470: 匿名さん]

モデルルームが盛況だとか、価格が高いとか、主観的な話が不毛な議論を生み出している様な気がします
事実と主観を分けて会話できたら、もっと建設的なコミュニケーションができそうですね…^_^;

[471: 匿名さん]

主観的に高いの？ちゃんとパークシティ武蔵小杉と比較してたじゃん。かといってパークシティ武蔵小杉を買うわけでもなく私にはここがいいから値引き待ちします。竣工まで待つよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
積水は値引きしないので、早めに買った方が良いですよ。

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん

人それぞれ購入戦略があって当然だと思います
どの部屋でもよければ一階の日が射さない部屋
か上層のセレブな部屋は残るかもしれませんね
値下げされるかわかりませんが、もしそうなったとしても、その部屋の価値も下がるということにはなりませんか
ここの物件は階数と間取りで資産価値の差が出やすいように感じました
永住するならよいですが、将来中古で売る時にわかりますよ

[475: 通りがかりさん]

この値付けでも、申込者が入るんですね。
同価格帯の武蔵小杉+タワー+大規模でなくこちらを選ぶ人が一定数いらっしゃるということ。
元住吉+低層+大規模の希少性？

しかし金利低下で、価格上昇を吸収できるとはいえ、
皆さんセレブリティ！。

[476: 匿名さん]

一般的な相場感と、自分のライフスタイルは違うんでしょう。
どう考えても武蔵小杉が良いと思うのは一般論であって、元住吉に対して個人的な魅力があればここを選ぶ。
だから４７１さんのスタンスがあり得るわけで。おそらく竣工後も売れ残る程度には長期化するけど一定量は売れるのかもしれません。
とはいえ供給戸数からシビアな状況であることは間違いなく、マーケットに期待された価格ではないのでしょう。不動産で需要が小さいものを買う行為は極めてリスキーだと思います。
ただそれは私の主観で、好きなものを買えばいいという意見が客観的で合理的なのかもしれません。
リスクは各々の負担ですから。好きな様に判断すればいいんですよきっと。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

わかります
需要小さいところに手を出すのはリスキーだし
その一方、需要小さくてもコアなファンがいる
ところならリスクヘッジになるかもです
素人の持論ですが、物件価格をすべて払い切る
前提で考えると高く感じやすいのですが
資産価値を維持できるところなら、ローン支払
支払いは貯蓄の様にも捉えられるかなと
これは、ここの物件に限った話ではなく、不動
産を選ぶ時の一要素かなと思いました

[478: マンション検討中さん]

あと1000万安ければというのが
正直なところです。。。

私は元住吉を選ぶ明確な事情（家族）があるのと、立地+低層+大規模+積水の希少性の観点で同エリアでここ以上のものは出ないとの判断で、頑張って買おうと思っています。

ただ一方で、この物件が特別に高いとは思っていません。元住吉のブレーメンから小杉方面徒歩10分以内のエリアの相場は、世田谷等の都内のそれなりのエリアと変わらないのが現状です。異常な相場かもしれませんが、、、

小杉バブル当初から、タワーネガティヴ層はいるわけで、低層+生活環境+学区などの観点で、この元住吉エリアにこだわって物件を探している層が一定でいて需要があるようです。私もその1人です。

たかが元住吉でこの金額を出せないという人はいて当然だと思いますし、私のように元住吉を選ぶ明確な理由とこだわりがある人が買うのだと思います。

[479: マンション検討中さん]

ここは小杉エリアのマンション事情に一石を投じましたね！

[480: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

我が家も境遇が近そうで共感できます
お互いに購入でき住民用のスレで会話できた
らいいですね

[481: 匿名さん]

お風呂など、所々が賃貸物件と変わらないクオリティですね・・・

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
構造などの建物としての仕様、もしくは設備仕様ですか。例を挙げて頂いたお風呂はどのあたりですか。
ツッコミではなく、その辺が素人で気づかないため純粋に教えてほしいです。

[483: マンション検討中さん]

お風呂若干小さいです。

あと全部屋カーテンレールがオプションです。

これは、付けろ！と皆で主張しましょう！

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
えっ、カーテンレールがないんですか
まさかの間違いですよね〜、くらいなレベルですね…
ちなみに、ミストサウナは付いてなくても許せるかなと思いました。好きな方はいるかもしれないですが、個人的には使わなそうなので。

[485: マンション検討中さん]

カーテンレールはガチてオプションらしいですよ。

[486: 匿名さん]

カーテンレールはドレープの場合は必要だけど、シェードやロールだとついてると外すことになる。カーテンレールが付いてなくて驚くって安いマンションしか見てないのかな。

それにカーテンはオーダーになるからドレープでもオーダーするときにつけてもらえばいいだけ。

[487: 匿名さん]

お風呂のサイズは1418だから、普通でしょ。コストダウンしてるのはALCとか建物の構造部分。長谷工だもの。

[488: 匿名さん]

ミストサウナは１０年くらい前にはやったけど、最近はついてないケースが多い。コストダウンなのかニーズがないからなのかは知らない。

[489: 匿名さん]

ALCは地震で壊れたりするから要注意。３・１１の時、震度５強でサッシを支えきれずになんてケースがあった。

[490: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分であるALCが壊れても設計上は問題なし。

[491: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
カーテンレールがなく驚いた者ですが、モデルルームを見てもカーテンはノーマークだったのと、単なる知識不足です。

[492: 匿名さん]

カーテンオーダーすると結構な価格になる。事前に調べておいた方がいいかも。

[493: 周辺住民さん]

プラウドシティ元住吉在住ですが、カーテンレールはオプションでなくデフォルトでした。
安いマンションですいません。

[494: 匿名さん]

酷い間取り
全てが小さい　狭い。
住む人のこと本気で考えてなさそう。

[495: 匿名さん]

↑
それなら購入されなくて結構です。

[496: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティは見送りましたが、ここにしようと思います。

そういう事です。

プラウドさんはなんだか随分ギチギチで窮屈そうですね。住み心地いかがですか？

私は当時見送りました。
大規模と立地以外に惹かれるところが無かったので。

カーテンのくだりは、4年前と今のトレンドの話なので、言及するのは少し恥ずかしいですよ。

元住吉古参住民より

[497: マンション検討中さん]

プラウドシティvsグランドメゾン

普通はグランドメゾンでしょ。

普通に違うの⁈

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

既に新築として販売終了しているプラウドシティとVSしても、グランドメゾンの検討材料にはならないかと。
ご近所同士で勝ち負けの議論すると、荒れるのが目に見えています。

[499: 匿名さん]

>>494 匿名さん

ネガだけ書く方は、真剣にここを検討している方とは思えない。業者の方か、通りすがりの荒らし屋さんですか⁈
全体的に間取りがイマイチなことは誰も分かっているはずで、それでも購入するか否かを検討している方が多数だと思います。
だから、間取りのネガだけでなく、他での良いところ、わるいところ等を会話できらいいなと。

[500: マンション検討中さん]

>>496

昔のプラウシティはどうでもよいのですが、
ここで大規模と立地以外に決め手となったメリットをぜひ教えてくだい。

古参の方ならではの視点がきっとあるのでしょう。

[501: 通りがかりさん]

>>497 マンション検討中さん

仮に、坪単価が同じならその通りかと思いますが。
不動産価格が上がりすぎました。

[502: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん

それを言うなら、プラウドシティも中古の坪単価が上がり過ぎじゃありませんか。
半ば便乗気味で。

[503: マンション検討中さん]

プラウドシティを見送った理由は、
当時のモデルルームを見て、敷地に対しての建物の詰め混み具合と中央の庭の窮屈さが個人的に非常に気になったからです。敷地際までギチギチに立っていますよね？

ここに決めた理由は、縦型の間取りをみるとプランウド同様に詰め込んだ感は否めませんが、建物周辺の豊かな植栽の配置・公園に面した抜け感など、大規模だけどもゆったりとした敷地設計と積水らしい部屋の作りが決め手になりました。

部屋の作りスペックは好みも大きいと思いますが、野村含めて色々なモデルルームを見ましたが、戸建のノウハウを反映した細かなディティールに好感を持ちました。

以外だったのはリビングの下り天井が少なく、天井高がとても高く感じてリビングが広く抜け感がある点です。長谷工なところが気になっていましたが、ここは嬉しい誤算でした。

リビングの間仕切りスライドが機能的でコンパクトでリビングの抜け感を作っているのは、縦長のイマイチの間取りをギリギリ許せた理由ですね。

勿論、トイレが鏡ないとか、お風呂の広さとか、作り付けキッチン棚がないとか、不満はありますけども。

元住吉古参住民

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

私も戸建屋さんのノウハウというか拘りを感じたところは評価しています。
廊下の幅も戸建サイズにしているところなど。
ただ、それなら部屋全体の幅も広くしてくれよ、と積水にツッコミたくなりましたが。まあ許容しました…笑

[505: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

少なくとも４年前からマンション検討中さん何ですか？
すごいですね。私はそんなに待てない、、、

[506: 評判気になるさん]

壁はタイルと吹き付けどんなバランスでしょうか。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション検討中さん

そんなに長く検討しているんですか？
なんだか時間の無駄な気がします。
仕事ではあるまいし、もっと大切なことがあるのでは？

[508: 匿名さん]

いい物件選ぶには時間をかけないと。エリアを限定すると年に1物件だったりするから時間かかるでしょ。

今は価格が高い上に、コストダウン仕様が目立つ。中古になったら建築時期が違う物件とも競争になるからそういったことも把握しておかないと。

[509: マンション検討中さん]

507さん

すいません、
何か気に障りましたか？
ずいぶんお節介ですね。

両親ともども元住吉に住んでいましたが6年前に、私達家族は近くの都内に小さいマンションを買って、いまはそこに住んでいます。

家族が増えて手狭になったので、4年ぐらい前から、両親が住む元住吉も候補エリアのひとつに、住み替えを検討しているんですよー。


元住吉古参住民

[510: マンション検討中さん]

>>503

500です。

詳細にありがとうございました。
全面的な共感はできませんが、そこはきっとひとそれぞれなので、
気に入った物件が見つかってよかったですね。

老婆心ながら、いちいち余計な一言を付け加えて、
煽り返すのはやめた方が良いかと思います。
それこそ古参なんていう立派なコテハン付けてるんですから。
匿名の発言が気に障っても、いちいち嫌味を付け加えることもないでしょう。

[511: 検討板ユーザーさん]

いよいよ一期締め切りまじかですね！どこの部屋にするか絶賛迷っております。

古参さん
執拗に煽ってくるのは同じ方だとおもいます。

真剣に検討していない方の煽りに、
無駄に構うのは止めた方がよいかと。

古参さん含め、申し込みされるみなさん、ご希望のお部屋で決まると良いですね！！！！

[512: 匿名さん]

他エリアで古老と称して混乱させる書き込みしてる人がいたな。手口が似てるような。

[513: 匿名さん]

古参（笑）

[514: 検討板ユーザーさん]

皆さんお騒がせしました^_^

古参退場いたします。

みなさんと、1年半後ご一緒出来ることを願っております。

[515: 匿名さん]

いやいやこちらこそ（笑）

[516: HEY]

＞＞503

なんか日本語の使い方とか漢字が間違っているし、優柔不断な性格なんでしょうね

[517: 匿名さん]

ま、大目に見てあげましょうよ。

[518: マンションエントリー中]

このマンションは、良い点と悪い点があります。
ほぼ、みなさんが言っているのと同じように感じています。
ただ、ご指摘のない点もあると思います。
恐縮ですが、その点は、ここでは伏せさせていただきます。
競争者が多くなるのは歓迎しません。

悪い点、については、部屋を選ぶことによって、
ある程度緩和されます。
悪い部屋は買わないことです。

価格は、500～1000万円くらい高いと思います。
2020五輪が終わって、また、ゼロ金利が終わると、
失望することとになるかもしれません。
しかし、買いたい時が「買い時」だと思っていますので、
私は、エントリーします。

蛇足：
日経記事によると、ゼロ金利で行き場を失ったマネーが、
1～5％の利益を求めて不動産市場に流入しているのでは、
などと書かれていました。

[519: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607393/
見学記がアップされましたね。
大体皆さんと意見は一緒かな？この値段ならやっぱり小杉を買うってさ。

[520: マンション検討中さん]

野村に恨みでもあるのかな?それも4年後越しの。
こんなプライド高そうで、嫌味な人と役員いっしょになったら大変そうだ。

ところで申込状況は順調みたいですね。
一部はやはり抽選もありそうですが...

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

見学記のライターは総論として書いているでしょうから、小杉を選ぶのはわかります。
ただし、ここのコアなファンは、そもそも小杉と比較してない人が多いと思いますよ。
単にここを買えるか、買えないかで悩んでいるのではないですか。
なぜなら、小杉と違って代わるものがないからです。

[522: マンション比較中さん]

サービスルームって価値低いですよね。やはり避けるべきなんでしょうか、、