グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: 匿名さん]

>>394
京王だと各駅しか止まらない芦花公園が坪単価急騰したこともあったし
家の選択で主導権を握るのは女性だから
街並み重視で通勤利便性が二の次となることはよくある。

[404: eマンションさん]

>>402 マンション検討中さん

このスレの少し前の方に出ているので読み返してくるといいですよ。
価格への評価も既にいろいろ書かれているのであわせてどうぞ。

[405: 匿名さん]

この高めの価格で購入するならば、元住吉を大好きになってくれると思います。
お待ちしていますよ～

[406: 匿名さん]

俺が学生の時は貧乏学生が住む街、
それが武蔵小杉だった。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
元住吉は？

[408: 匿名さん]

モデルルーム、大盛況でした。
価格そこまで安くはないのに、バブルですね。平均で310くらい、二俣川に続き、マンマニさんのレポートも楽しみです。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

煽り、おつ。

[410: 匿名さん]

300〜350だよね。
まあ、妥当

[411: マンション検討中さん]

今日、案内来ましたけど80平米台で7000万円以下？
大分安いですけど、間取りが悪いんですかね。

[412: 匿名さん]

平均で300ちょっと。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
ありがとうございます。
思っていたよりもちょっと安めですね。

[414: 匿名さん]

330でも売れるとよんでいたので、310はサプライズの安さですね。
一期で半分は出るでしょう。

[415: 匿名さん]

モデルルームが混んでることと、売れ行きは必ずしも一致しない。

一期販売の場合、好不調のバロメーターは総戸数に対する販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

それって、売れ行きがいいという結果を見て、売れ行きがいいって
言ってるだけじゃんｗ

答えを見て、回答するのはカンニングっていうんですよ。

先行指標として、モデルルームの来場者数、資料請求数などの反響
は間違ってないでしょう。

当然、カンニングじゃないんだから、はずれる場合もある。
それを持って、必ずしもって…

[417: 匿名さん]

>416

販売戸数の割合と販売開始までの期間だから登録開始前にわかる情報。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割程度といわれている。介してモデルルームに行ったのに価格が高くて断念って人が多いとその割合も下がる。モデルルームが混んでいるのに売れ行きはさっぱりというケースは結構あるよ。近くだと小杉のすみふ物件がその例。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

歩止まり1割だったのは昔の話。
二俣川なんかは、歩止まり3割。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
そうなんですか？
元住吉物件で、プロスタイルは？イニシアは？サンクレイドルは？どうだったんでしょうか。

[420: 匿名さん]

二俣川は相鉄線のJR、東急直結って特殊事情のある物件。さらに早期来場者には倍率優遇って餌までばらまいてる。

[421: 匿名さん]

契約率なんて、中の人じゃないと分からないのでは？
宣伝文句になるくらい注目を集めている物件なら公開しているところもありますけど・・・

[422: 匿名さん]

ここは広告に価格が一切出てないから、値段の高いか安いかが、その契約率に非常に影響出るのでは？
私の友人も見て高くて手が出ないと言ってたしな。友人はそれ嘘で買うかもしれないけど私には無理でした。
そんな人を呼んでも意味無いでしょ。価格は広告に入れてくださいな。

[423: マンション検討中さん]

第一期が発表されましたね！

[424: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。

[425: マンション検討中さん]

正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない？
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。

[427: マンション検討中さん]

2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか？

[428: 匿名さん]

次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。

[429: マンション検討中さん]

428さん
ご回答ありがとうございます！
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。

70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか？

[430: 匿名さん]

登録期間２週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん

売る側の事情をよく知っていますね。

[432: 匿名さん]

第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと

[433: マンション検討中さん]

見れば見るほど、絞り込めない我が家です。
一期でどうしてもという部屋がほとんどない！

この物件はどうしても元住吉でというひとが買う物件ですね。
間取りとか長谷工とか価格とか突っ込みどころは満載ですけど、
直近数年でここ以上のもの出なさそう・・・。

それと調べてみると積水×長谷工のコンビって今までも多いんですね。

[434: 匿名さん]

迷っているうちに、いい部屋から無くなるよ。

[435: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん

このスレももう少し勢いがほしいですね。

[436: マンション検討中さん]

悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。

[437: 匿名さん]

明日から登録開始にしてこの静けさ。１００戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。

[438: マンション検討中さん]

おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。

[439: 匿名さん]

ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。

[440: 匿名さん]

間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。

[441: 匿名さん]

>> 439 匿名さん

他ってどのあたりと比較されていますか？日吉とか綱島の方ですかね？
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。

[442: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました。

第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました！

見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。

すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。

なんだかんだで第一期で150～200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。

[443: 匿名さん]

落選者向けの追加販売をやって落着１５０～２００戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。

[444: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。

我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。

ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう　笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉！ってなりそう。

[445: 匿名さん]

このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう？

検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

[446: 匿名さん]

売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。

[447: 住まいに詳しい人]

売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。

[448: 匿名さん]

>>447 住まいに詳しい人さん

これも検討者の書き込みじゃないね。

[449: マンション掲示板さん]

売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。

[450: マンション検討中さん]

売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。

[451: マンション検討中さん]

444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。

私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。

[452: マンション検討中さん]

第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…