グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ソース、プリーズ

[322: 匿名さん]

むしろ元住吉は今後坪400までは上がる余地があると思うけどな
川崎市というだけで割安に放置されていた部分が大きい

[323: 匿名さん]

底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。

素人のマーケット感に誰も興味ない。

[324: ご近所さん]

買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。

[325: 匿名さん]

>>321 匿名さん

結局、欲しい時が買い場。
安くなったら買う？
歳とるだけ。
http://diamond.jp/articles/-/92731?display=b

[326: 匿名さん]

>>325
極めて同感。
高値掴みだのこれから下がるだのグダグダ言っていると、結局買わない状態が続くだけ。
今、元住吉に住みたいなら、買いなよ。

[327: 匿名さん]

325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん
仰る通り
他にも比較検討している物件があれば
焦る事は全くない
購入出来なかったら縁が無かっただけ
私はゆっくり見極めますわ

[329: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、３年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低１０００万円は安いべきだと思う。
駅力で５００万、ゼネコンで３００万、商品企画２００万って所かと。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

同意見です。
この掲示板でもさんざんパークシティ武蔵小杉と比較されてる方いましたが、そこを意識した価格設定にすることを認識して欲しいですね。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

今後も新規供給が確実な武蔵小杉より、こちらの方が強気なのは、妥当だと思います。
都内への交通利便性だけでいえば、武蔵小杉でしょうけど、元住吉に地縁のある人だけでこの戸数なら捌ける気がします。
ただ、仕様が残念ですね。
立地がいいだけに、価格を上乗せしてでも基本仕様をあげて欲しかった。

[332: 匿名さん]

このマンションの個人的な印象は以下です

私はこのマンション単体の良し悪しを天秤に
かけて検討中ですが、パークシティ武蔵小杉の
様なタワマンと、このマンションを比較される
ポイントはどの辺なんでしょうか
否定的な意見ではなく、純粋に知りたいです

■ポジティブに感じる点
元住吉徒歩10分圏内×大規模の希少性
徒歩8分だがブレーメンを通りながら帰れる立地
グランドメゾンのコンセプトとデザイン

■ネガティブに感じる点
施工が長谷工であること
全体的に細長い間取り
エレベーターが多く便利そうだがメンテ費用が心配

[333: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉より元住吉の方が街としての評価は高いですから
昨今の市況の上昇による坪単価の逆転現象は妥当だと思いますよ。

株価が安かった時の感覚で高いを連呼しても値下がりするわけではありません。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

正論だね。
価格はほぼ決まったので、あとは買うかどうかだけ。

[335: 匿名さん]

元住吉、最近中古もよく出ているから、ここが高いと思う人は、検討してみては？
まあ、それでも結構いい値はしているんだが。
ここ最近、新築戸建ても価格は上がっている。確実に価値は上昇していると思う。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん

元住吉のほうが評価高い？
誰の評価？

[337: 匿名さん]

街の熟成度の評価、という意味では？

[338: 匿名さん]

中長期でみれば元住吉の方が現評価額を維持しやすいと思いますよ
なぜなら、乱立する武蔵小杉より、希少性が高く元住吉という街並みが評価されていると思うから

とはいえ、武蔵小杉も利便性追求に加えて、コスギフェスタなどの新しい街づくりがありますよね

やたらと評価を気にしている人は、ここで不動産投資を狙ってるのですか

[339: 匿名さん]

元住吉で賃貸なら、2LDKで25万くらい。
5年住んだら1500万円。
ここを買ったほうが得。

[340: 匿名さん]

マーケットプライスを鑑みる上で隣駅のマンションと比較しない方が不自然だと思うけど、それは各々考えればいい事。何となく私も含め両方見ている人は多いと思う。