グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション掲示板さん]

>>274 匿名さん

そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。

間に受けたらバカ。

[282: マンション検討中さん]

具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション掲示板さん

今買ったら高値掴みって笑。
持ち家なしなんでしょ。
いつ買うのかなぁ笑？
６年後に郊外かな。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

笑でごまかしても、事実は事実。
今年頭がピーク。
今後は値下がり続ける。
あと、敢えて否定しなかったからか、勘違いしてるようだけど、購入済だから。

[285: マンション検討中さん]

市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
仕様は良いですね。
スロップシンク、Low-eガラス、天然大理石、12基のエレベーター、24時間ゴミ出しok等々。
元住吉は高級住宅街ではないので仕様にお金かけるより、間取りをどうにかして欲しかったですね。
長谷工でもＬaＬa平塚では良い間取り施工してますから。

[287: 匿名さん]

今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。

[288: マンション検討中さん]

仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。

・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど

価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。

[289: 匿名さん]

>>284 匿名さん

懲りない奴だ。
中古の成約価格も上がり続けてるよ。

[290: マンション検討中さん]

ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10～20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。

ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。

[291: 匿名さん]

確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。

[292: 匿名さん]

1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない？
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

4年前と比較したら2割アップは良心的。
日経平均9000円時代と比較してもナンセンス。

[294: 匿名さん]

良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。

[295: 匿名さん]

>>289 匿名さん

新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、１つだけ。

都内湾岸の中古の成約事例。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。

[297: 匿名さん]

まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。

モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。

[298: 匿名さん]

何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、７０００万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では？結果気に入れば買えばいいと思うけど。

[299: 匿名さん]

マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。

人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー

[300: 匿名さん]

7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。

[301: 匿名さん]

ここはかなり高いので今回はスルーというのも当然アリ。でももしモトスミで探し続けるなら今後これだけの立地条件と規模感で出るのがいつになるのかわかりませんよ。徒歩10分圏内だと１つ前はプラウドシティの2012年、その前だとオーベルの2005年です。次は何年先になるのか…

モトスミにこだわらないなら選択肢は沢山ありますね。都内でもいいですし、小杉もまだタワー計画があり、綱島SSTとかもこれからです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

スルーしても、ここより良い条件で価格も安い物件は、あと5年は出ないな。紆余曲折あれど、2020年までは上がり続ける。

[303: 匿名さん]

>>301
オーベル（６１８０万７８平米）もプラウドシティ（７２００万８２平米）も中古なら今すぐ買えるよ。後、出来た年は両方ともおっしゃっている一年後ですよ。スーモで出てきます！

[304: 匿名さん]

1年前なのは完売した年だからでしょう。オーベルの完売した年をご存知なのは凄いです。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん

今後、価格が上がることはない。
立地が良くて、安い物件もこれからは登場するだろう。
今の値段では、ここを買う理由はほとんどないのでは。

[306: 匿名さん]

>>305匿名さん
5年、10年待てば安い物件も出るかもしれませんね。
だからといってここを買わない理由にはなりませんよ。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

5年も待たなくても、安い物件はでてくるよ。

[308: 匿名さん]

少なくとも1、2年の範囲では出てこなさそうですね。大規模開発に必要な市の環境影響評価の申請が最近は他に出てないので。

[309: 通りがかりさん]

ノースの南向きをほとんど下げなかった割にサウスの東向きはだいぶ下げてきましたね。
見学に行ったときはこの二面が人気のようなこと言ってた気がしたけど、実際はそうでもなかったってことかな？
今の価格ならサウスの東向きは検討の余地があるかな？

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

博打だね。
むしろ、軟調な今が底値な気がする。
オリンピック翌年くらいまでは、結局、価格は上がるかな。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ほんと見苦しいよ。
いまの市況で、上がるって、書き込みしているのはあんた一人。
2015年7月がピークで、後はずっと下落。祭りは終わり。
今、高値掴みしたら、仲介手数料も考慮すると、数百万の損。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

リーマンショックの時と一緒だね。
週刊誌まで、バブル崩壊と騒ぎだした時が底値。
株価はEU離脱ショックからすでに反転してる。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

哀れな煽りマン、乙。
皆さん書き込んでるけど、妄想だけの書き込みで、説得力がないだって。
なので、スルー。

[314: マンション検討中さん]

だから市況の話はここではしないようにしましょう。そんなに持論に自信があるなら匿名のここではなくもっとオープンなところで堂々とやってください。大の大人がせこくない。このマンションの問題と別ですね。

[315: マンション掲示板さん]

>>309 通りがかりさん

ノースのパークリッジも同じような下がり方をしているのでパークビューの評価を高く見込みすぎたということなのかなと思いました。南向きに比べるとそこまでではなかったということなのでしょう。

[316: マンション掲示板さん]

>>314 マンション検討中さん

なぜ市況の話をしたらいけないのでしょうか。マンションの検討に、価格の話は切っても切り離せないと思いますが。
それとも価格の話をされると困ることがありますか。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん

専用のスレがあるのでそちらで話せばよいでしょう。今、周囲と比較して、このマンションが高いか安いかという話なら大歓迎です。検討板なんですからもちろん比較検討されているのですよね？

[318: 匿名さん]

規模でいえば、元住吉No1なのに胸をはって言い張れないのが残念なところ。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

私にはあなたの立場が理解できないです。売り手の方でしょうか。

私はもちろん検討しています。
ただ、今の値下がり局面では、高すぎると思っていますし、もっと値下がりしそうなので、買いやすくなることを期待しています。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

リーマンショックのピークと底ですら、マンション価格は7%しか下がっていない。
待っても、新規供給が減るだけで、値下がりは期待できないかな。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ソース、プリーズ

[322: 匿名さん]

むしろ元住吉は今後坪400までは上がる余地があると思うけどな
川崎市というだけで割安に放置されていた部分が大きい

[323: 匿名さん]

底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。

素人のマーケット感に誰も興味ない。

[324: ご近所さん]

買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。

[325: 匿名さん]

>>321 匿名さん

結局、欲しい時が買い場。
安くなったら買う？
歳とるだけ。
http://diamond.jp/articles/-/92731?display=b

[326: 匿名さん]

>>325
極めて同感。
高値掴みだのこれから下がるだのグダグダ言っていると、結局買わない状態が続くだけ。
今、元住吉に住みたいなら、買いなよ。

[327: 匿名さん]

325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん
仰る通り
他にも比較検討している物件があれば
焦る事は全くない
購入出来なかったら縁が無かっただけ
私はゆっくり見極めますわ

[329: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、３年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低１０００万円は安いべきだと思う。
駅力で５００万、ゼネコンで３００万、商品企画２００万って所かと。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

同意見です。
この掲示板でもさんざんパークシティ武蔵小杉と比較されてる方いましたが、そこを意識した価格設定にすることを認識して欲しいですね。