グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

見てきましたよ。
ここの企画でまず課題なのは配棟計画。土地に対してどんな形の建物をどこの位置に置くかを考えていくなかで、みっちり建物を入れた為、自らの建物で厳しい部屋を作った事が一つ目の問題。その部屋を下げると、条件のいい部屋の値段を上げざるを得なくなってしまう。
また、奥行きを伸ばして間口(窓)を狭くする事で一棟当たりの専有面積が増え、建築コストが抑えられる。そうすると必然的に間取りが悪くなる。ここの企画が奥行き設定をギリギリまで取ったのが二つ目の問題。
秀逸なマンションを数多く手掛けた積水さんらしからぬローコスト企画が非常に残念だと思う。
設備仕様はリカバリーできるが、変えられない部分のコストダウンは買うのであれば受け止めるしか無い。

[184: 匿名さん]

>183

長谷工施工だと実質的なデベは長谷工ってパターンが多くて、売主の特徴が出るのではなく長谷工仕様ってケースが多い。ここを積水物件と考えるのが間違いなのかも。

設備や内装はリフォームすればどうにでもなるけど、ご指摘の通り建物のつくりは変えられない。そういうところをちゃんと判断しないと、あとで気づいてしまったと思ってもそれこそ後の祭り。

あと、長谷工施工物件だと内覧会の対応に売主ではなく長谷工が出てきて、問題を指摘してものらりかわして対応しないってのもよく聞くはなし。

[185: 匿名さん]

私の両親は積水さんファンで最近積水さんで建て替えました。
耐震等級は説明無しに３で驚いたとの事でしたし、環境配慮も素晴らしく、営業担当も非常にいいと聞いています。
批判される様な商品を作る会社とは思えませんでしたが、ここは積水さんの企画で無いなら納得です。

[186: 匿名さん]

確かに長谷工、価格、間取りは気になりますが、生まれも育ちも元住吉の私にとってこの立地は非常に魅力的だと感じます。部屋は決まっていませんが、多分どこかは買おうと思っています。あまりにも検討している方が静か過ぎていて、一応そういう人がいると言っておきたくて。完売はできれば入居までにお願いします。まあ正直倍率の心配はなさそうだと思います。東横線のどこでも良ければわざわざこの値段を出さなくても買えますし、それこそ武蔵小杉の方がちょっと割安に見える位なので。

[187: 匿名さん]

プランはイマイチだけど立地は良いですよね。流石一流企業社宅跡地。
ちょっと高くて手が出ないけど、周辺住民としてはかなり気になるマンションです。

[188: 匿名さん]

186さんの書き込みから安くして欲しい気持ちが大量に漏れてる(笑)

[189: 評判気になるさん]

元住吉いいよねー。
でも私は横浜アドレスにすることにしました。
後グランドメゾンは良いブランドではあるけど、プラウドとかパークハウスに劣るわりには価格が強気なことが多いような気がします。

[190: 匿名さん]

見てきたけど、立地の説明ばかりでしたね。知ってるって！近くに住んでるんだから(笑)

[191: 匿名さん]

立地しか売りがありませんからね
立地最高、建物最悪です…

[192: 匿名さん]

マンションの価値は立地八割ですからね。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
だったらプラウドの中古で良くない？

[194: マンション検討中さん]

確か今日からモデルルーム公開でしたよね。
見に行くのが待ちきれないので行かれた方の感想を聞かせてください！

[195: 匿名さん]

>>192
立地八割って、住む側の人間の価値観ではないね
長谷工の営業さんの書き込みかな

何にしろ、このマンションにはゆとりが感じられない…
とにかく戸数を確保したかったんでしょうが、色々と残念なマンションになってしまった

[196: 匿名さん]

駅までは商店街を通っていけるので安全ですし、帰宅時に買い物ができたりできるのはよさそうです。いろいろなお店がありそうですから、このあたりを散策するのも楽しそうですし、おいしそうなお店もたくさんありますね。
商店街があるので、子育てするのにはいい環境になっていると感じます。
子どもがいる方には魅力的な場所ですし、小中学校が近場にあるという点も利点になってくるでしょう。

[197: 匿名さん]

立地がいいのは知ってる。

[198: 匿名さん]

>190

>58でそのこと指摘しておいたんだけどね。そこまで過去レスチェックしないか。

[199: 匿名さん]

場所がいいのは分かりますが、お値段が強気ですね。ちょっと手が出ませんでした。

[200: マンション検討中さん]

オプション盛りすぎでなんだかよくわからないモデルルームでした。
オプションなしだとちょっと微妙ともいえるかな…

[201: 匿名さん]

オプション有り無しのイメージをつかみたかったら、完成物件を見るのが一つの手。完成物件だと最初は同じくオプション満載のモデルルーム見せられるけど、何回か行けばすっぴんの実物の部屋を見ることも可能。

[202: マンション検討中さん]

そんなに強気設定の値段なんですか？

[203: 匿名さん]

ネットだけの感想ですけど、この間取り、けっこう細長くないですかね？

[204: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
流石積水と細かいとこまで手が届くと感心しました。財閥系ではオプションのものも標準装備なものが結構あると思います。
ただそれでも値段が高いと思うので、武蔵小杉にしようと思ってます。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

図面集だともっと細い。感動の細さ。

[206: マンション検討中さん]

モデルルームは細長くないのかな？

[207: 匿名さん]

ワイドスパンの逆で、細長くした方が部屋数が取れるんだよね。コストダウンでしょ。

[208: マンション検討中さん]

私も同意見です。この物件は住む人のことよりも売る側がいかに利益を得るかという思想が色濃く出た計画になってしまいました。残念です。私は買いません。

[209: 匿名さん]

永住思考のマンションだからこそ間取りにはこだわって欲しかったという印象でした。
家族向けなのにサービスルームの部屋が多いのは残念。

[210: マンション検討中さん]

休日にモデルルーム見に行った時は勢いあるなと思いましたが、掲示板では厳しい意見が多いですね。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

それだけ皆さんの期待が大きかったということではないでしょうか。
私もいただいた図面集見たときの絶望感は半端なかったです。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

同感です。待っていた土地だったので、ショックが大きくて…

[213: マンション検討中さん]

本当に期待が高い。グランドメゾンは高級志向と聞いているからよく考ええたい。武蔵小杉と迷います。

[214: 匿名さん]

むしろ小杉の存在があってここでいいのか迷わされています。
別にタワーが好きなんて気持ちは毛頭無い庶民ですが、本当にここで同じ値段出していいのか迷います。
結局ここへの未練が残って小杉の一期で決めきれなかったのですが、いまだに小杉は６０００万円半ばで好条件が買えるので今尚ここだと結論が出ず。。。
実家が元住吉なので場所的にはこっちの方が圧倒的に私に合っているのですがそれでも迷ってしまう程価格が強気です。本当にこのままの感じで価格が決まってしまうのでしょうか。。。。

[215: 匿名さん]

一般論だけど、新築分譲マンションの販売では早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めて、その結果で価格調整をする。みんなで要望書を出さない作戦したら価格下がるカモ。

[216: 匿名さん]

>213

長谷工設計施工物件に積水クオリティを求めるのが間違い。

[217: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

全く同意見です。
武蔵小杉と比較した場合、物件の魅力や街力は武蔵小杉の方が圧倒的に魅力ですよね。
グランドメゾンはそこを鑑みて価格設定して欲しい。

[218: マンション検討中さん]

モデルルーム開いてるのにホームページでは見れません。何でかな。仕様もわからない。

[219: マンション検討中さん]

明日モデルルームを見に行ってきます。
検討中の武蔵小杉のタワーとしっかり比較してきたいと思います。
もしその2つで検討されている方がいましたら情報頂けたら嬉しいです。

[220: 匿名さん]

＜交通利便性＞
　東横線元住吉駅徒歩７分＜＜＜＜東横線武蔵小杉駅徒歩６分
＜生活利便性＞
　元住吉の方が好き。
＜施工会社＞
　長谷工＜＜＜＜竹中工務店
＜構造＞
　耐震＜＜免震
＜売主＞
　いい勝負
＜商品企画＞
　ここ＜＜＜＜小杉
＜値段＞
　坪単価はほぼ一緒。ただ部屋の条件を鑑みたら小杉の方が安いかも。

という訳で今の価格では武蔵小杉が良いと思います。だからここは一つ下げて欲しいです。

[221: マンション検討中さん]

まだ詳細は決まっていないとのことで質問しても答えが返ってこないことばかりですがアンケートという名の要望書はもう出すように言われてとても不誠実だと感じました。
みなさんこんな状態で提出しているのでしょうか？

[222: 匿名さん]

検討者にとってアンケート出すメリットなんて全くないよ。売る側はそれで１期での販売住戸とか価格調整するんで、出してほしいけど。それだったらちゃんと詳細まで決めとけよでしょ。

[223: マンション検討中さん]

モデルルームは見たものの、価格表の正式版、仕様詳細は資料もネットにもありません。色々質問しても回答はイマイチ。これまで見た新築物件のなかでは間違いなくお客を呼ぶまでの準備不足があちこちに感じます。興味あるもののイメージがつかみにくい。モデルルーム自体は悪くないと思いましたが、なんといっても高い。駅から８分は歩いてみたけど微妙。

[224: マンション検討中さん]

営業さんは抽選は確実と言ってましたが掲示板の雰囲気だと売れ残りもありそうですね。
価格を頑張れるかが勝負ですね。それでも強気できたら結構ウケる。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
一部抽選になるでしょうけど、それほど多くはないと思いますよ。
個人的にはスミフの次に強気な価格設定をするデベだと思っています。

[226: 匿名さん]

第一期に３０６戸中何戸売り出せるかだね。
騰落ラインは１５０戸前後って所かと。１００戸なら長期化。２００戸なら短期完売。

[227: 匿名さん]

この価格で200戸供給できたらいよいよバブルでしょ。ついていけない。

[228: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

ホームページの更新１つ取っても買い手の都合をまるで考えていない姿勢が透けて見える気がするんですよね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

>>228 匿名さん
元住吉で最大級の物件ですが、わくわくしないのはなぜかな。一番不思議はモデルルームあるのに全く告知しない、ホームページにも仕様情報を載せない、なのに高い。他を探そうかな。

[230: 匿名さん]

S氏推奨物件だって。苦戦は確定。

[231: 匿名さん]

昨日行って来ました。
ここの掲示板凄いですね。情報が的確です。価格が妥当になるか否かだと思います。正直企画が悪い分は価格を差し引かないと、武蔵小杉と比べて辻褄が合わない物件だと思います。
武蔵小杉は9月に販売なので、ここは様子見します。値段が下がるという吉報を待つ感じです。

[232: マンション検討中さん]

ホームページのコンテンツは更新しないのにS氏推奨のバナーをつけるのだけは早いんですね。

[233: 匿名さん]

見に来てくれという事でしょう。
価格も大半の間取りも設備仕様も非公開とは恐れ入ります。

[234: 匿名さん]

間取りはキツくて見せられないんだよ。無茶は言わない。

[235: マンション検討中さん]

やっとホームページが更新されたと思ったらまさかのpdf…

パンフレットからの流用なのでしょうがいったいどんな事情でこんなことになってしまったのか…

[236: 匿名さん]

パンフレットと一緒に新しい予定価格表が送られてきましたね。
１ヶ月でこれだけ下がるんならまだまだ下がりますね。
でも、値段下がっても間口が広がるわけではないからなぁ…

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

何割程度下がったのでしょうか？
以前に真剣に提案していたのでご教示頂けたら幸いです。
本掲示板を上層部は見たのですかね。。

[238: 匿名さん]

モデルルーム来場者の反応で決めてるでしょ。匿名掲示板の書き込みを参考にしてる会社があったら驚き。

[239: 匿名さん]

正式価格は要望所の集まり具合で決める。みんなで要望書を出さない作戦したらもっと下がるかも。

[240: 匿名さん]

顔色見て価格を下げるのは本当に不健全だと思いましたよ。
真剣に考えて見にいって正直門前払いを食らった印象を持った人が山ほどいたという事。
で、結局下げた訳だけど、そうならなければ高く売れるなら売ろうという魂胆がとにかく嫌ですね。
まだまだ全然高い。もっと頑張れ。これは消費者が今の価格に乗らない事で実現可能。

[241: 匿名さん]

もっと安くなればと思いますが、そもそも長期販売が会社の方針ですので、価格改定は期待薄ですよ。

[242: 匿名さん]

>241

すみふと勘違いしてない？

[243: 匿名さん]

>>242匿名さん
してませんよ。
以前からその傾向が強いですし、完成売りもいとわないですよ。

[244: 匿名さん]

それと値引きもしませんね。

[245: マンション検討中さん]

アンケート受付期間も延長されてますし相当集まりが悪いのでは？

値下げは目の前に隣の建物が来るような条件の悪い部屋の下げ幅が大きいですね。それ以外の部屋はあまり下がっていないので予算6000万前後だと条件厳しいのは変わらないですね。

7000万あればかなり選択肢が増えますが、地縁のある方でそこまで出せる方は少ない気がしますし(失礼ですみません)、7000万あれば都内も候補になるので外から呼び込むのも苦しいような。江古田や桜新町に手が届かなかった客をこちらに流すのかなとか邪推してしまいます。

[246: 匿名さん]

７０００万円あったら武蔵小杉を買えばいいと思う。ここは今の値段じゃ無理でしょ。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

元住吉に地縁がある人、タワマンが嫌な人はたくさんいますよ。

ムサコの完売は時間の問題ですが、こちらもさっくり完売だと思います。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
ムリムリ。

[249: 匿名さん]

元住吉が好き、タワーが嫌いって理由で武蔵小杉と同じ値段でここを買うのは不合理だと思う。資産性を侮った発想。
今の値段では全く話にならないし、前面に馬鹿みたいに建物がある所はいくら下げてもらっても興味が無い。

[250: マンション検討中さん]

プラウドシティ元住吉と違って2面しか接道してないのが苦しいところなんですかね。

せめて隣との距離がもう少しあれば良かったのですが…

[251: 匿名さん]

隣もそうだけど自ら前面に建物を作ってる住戸も多いよ。
それも光が入らないレベルで。納戸だらけなのはそれが原因。

[252: 匿名さん]

価格下がっていましたか。
本来買えるべき人まで買わせない価格だと思ったので納得です。ここも見に行きましたが私はパークシティ武蔵小杉の第一期で決めました。5200万円で眺望のいい2LDKが買えたので今の値段ではとても無理だと当時は思いました。
もし新しい価格情報があれば是非投稿お願いいたします。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

下がったっていうほど下がってないよ。
まあ、最初に高めの予定価格を出して、少し下げて割安感を演出するのは、どこも一緒。
今の価格でほぼFIX。

[254: 匿名さん]

そんな演出いらないですね。最初からちゃんとした価格で提示して欲しい。とりあえず大幅ダウンでなければ、小杉に決めて良かったです。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

まだまだ下がりますよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

対して下がってないし、ほぼほぼ決まり。
買えない人は郊外へどうぞ笑。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

ほぼほぼ決まりなんて、根拠もないのに、言っちゃって

[258: 匿名さん]

条件最悪の部屋なんか1000万近く下がってるのに大して下がってないなんてことはないでしょう。その割には数十万しか変わってない部屋もあるし、単に最初の価格が適当すぎただけかと。この物件は資料も価格も準備ができてなさ過ぎです。
調整するならこれからでしょ。以前の価格では話になりませんでしたから。

[259: 匿名さん]

条件最悪の部屋は値段じゃないレベルで酷いからな～そんな部屋下がっても仕方ない。
前にもあったけど、配置がおかしいよねここ。あんな条件の部屋作っても住める代物じゃないでしょ。

[260: 匿名さん]

消費者なめんなって話でしょ。今の値段じゃ絶対に買わない。何故積水が長谷工で作るのよ。積水はそういう会社じゃないでしょ。元住吉を盲目的に愛する一握りの人で商売したいなら小杉を買うからもういいよ。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

そんなに熱くなるなよ。武蔵小杉に決めるきっかけになったとプラス思考で行こう！

[262: マンション検討中さん]

既出の通り、オープン直後と比べて900万とか下がっている部屋とかありますよね。お話を聞くと、やはり前面建物の影響が大きく、ある部屋なんかは南向きなのに北向きと思って下さいと言われてしまいました。立地が気に入っているだけに（手が出せそうな）部屋の条件が厳しいですね。。。

[263: 匿名さん]

抜けてる北は明るいけど無日照の南は凄い暗いし通気もシビア。強烈な前面建物の家は本当にキツイよ。ちゃんと想像した方がいい。5000万でも高いと思う。

[264: 匿名さん]

最初の値づけは適当すぎた。
今回、部屋ごとにメリハリがついて、良くなったと思う。
いい部屋は結構な値段だが、まあ妥当。

[265: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました！以前から興味があり、価格も思っていたのに近かったので前向きに検討してます。次回、住宅ローンの事前審査をマンションギャラリーで行う予定です源泉徴収票などを持っていきますが、すでにこちらの物件で事前審査やられた方はいらっしゃいますか？どちらの銀行になるのか教えて頂きたいです。提携銀行がどちらなのかわからないもので。よろしくお願いします。

[266: マンション検討中さん]

まともな部屋は6000万円台後半〜という感じですが、条件が悪い部屋でも立地最優先でそれ以外の間取りや日当たり・眺望などを妥協できるのであれば、今の市況でこの場所の3LDKが5000万円台前半で買えるというのは選択肢としてはあってもよいのかなという気がしてきました。その場合は中途半端に2, 3階にしてお隣とこんにちはするよりは1階で植栽に囲まれていたほうが良いかもですね。

事前審査はチラッと説明を聞いた感じでは提携の中ならどれでもどうぞという雰囲気でした。提携銀行はちゃんと覚えてませんが主要都市銀行と信託系、あとは横浜銀行などの地銀が少しあったような気がします。

前向きに検討されている方はやはり立地が決め手なのでしょうか？悩んでいるのでネガティブな意見だけではなくポジティブに考えている方の意見も聞いてみたいです。

[267: 匿名さん]

メリット
立地、売主
デメリット
価格(現時点で下がるかも)、間取り、長谷工

あんまりわくわくしませんが前向きに検討中です。日照が無い部屋、前面がシビアな部屋等は全く食指が伸びません。あそこの価格を見て安いってご判断は危険だと思いますし、そういう部屋を作っても価格をちょっと下げれば売れるみたいなデベロッパの思惑には乗りたくないですね。

[268: マンション検討中さん]

昨日二回目の訪問し、事前審査についてお聞きしました。提携銀行は結構ありました。私は横浜銀行の担当者の方に説明を受けました。相談してもあまり親身になってくれなかった気がします。近くで相談されてた方は違う銀行の担当者だったみたいですが、そちらはすごく丁寧に説明されていたように感じました。。。時折、笑い声なども聞こえてました。次回、お伺いした際には積水の方に横浜銀行以外も紹介してもらえるようにお願いしてみます。皆さんはどちらの銀行で相談とかされましたか？

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
なぜ浜銀にされたのですか？

[270: 匿名さん]

銀行は入居の直前で、一番金利が安い所を選べばいいのよ。審査はどこかで通す必要あるけど。入居の時の金利が適用されるから今悩んでも意味がない。

[271: 周辺住民さん]

久しぶりに見に来たら値下げですか。いくらなんでもあの間取り・仕様でこの値段では・・・と思っていたので、適正になったと感じます。実家の親に薦めてみようかな。

[272: マンション検討中さん]

営業の方が横浜銀行が今日来てるからと言われたので。購入を前向きに検討しているのでこれから銀行は考えていきます。

[273: 匿名さん]

いい条件の部屋も下がらないかな。
そこ次第って感じ。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

価格は今回でほぽ決まり、あとは微調整と言われました。

[275: マンション検討中さん]

私はモデルルームが気に入ったので前向きです。小杉のタワマン乱立よりも駅から徒歩８分で東横線最大規模のﾌﾞﾚｰﾒﾝ商店街沿いの立地、積水に対する信頼感があります。新築マンション１０件ほど見ましたが、価格間取り、眺望など揃っている物件はほんの一握りで購入を見合わせてましたが元住吉は街並みも感じがいいので真剣に考えています。気になる点はエレベーター数は多いのですが配置がバラバラで横方向の区割りが多いこと、駐輪場が少ないこと、管理費、修繕費が高めなこと、駐車場が中庭側で上下6段で巨大なこと、でしょうか。間取り、価格、立地は希望に近い部屋がいくつかあります。グランドメゾンに多い、住戸までゴミ回収するシステムも毎日のことなので便利と思います。

[276: 匿名さん]

酷評が多いけど一件も売れないって事はないって感じか。余計なお世話かもしれないけど、パークシティ武蔵小杉を見てそこを買えという話ではなく、価格の妥当性を検証した方がいいと思うよ。価格の不合理さが分かる。という訳で価格ダウンを期待しましたが最早期待薄かな最終価格を様子見して下がらないならドロップ。長く住む家を探してますが高値掴みは絶対しない。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
高値掴みしたくないなら、今、探すのは時間の無駄のような気がしますよ。

[278: 匿名さん]

株じゃないんだから、高値掴みって、、笑。
インフレ経済なんだから、上下しながらも、全体として物価は上がるよ。世界恐慌でも起きれば別だけどな。

[279: 匿名さん]

現在の不動産は高値掴みって皆知ってるけど。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

未だに不動産が上がり続けるなんて、妄想で煽っても、誰も釣られませんよ笑

今買ったら、高値掴みなのは確か。
今ババ抜きのババを引いたら、もう誰にも渡せないよ。

[281: マンション掲示板さん]

>>274 匿名さん

そりゃあ、売り主にしたら、値下げしたくないから、これ以上は大きく下げません。微調整っていうでしょ。
できるだけ、高くで買わせたいんだから。

間に受けたらバカ。

[282: マンション検討中さん]

具体的な仕様の良い点、気になる点の話にしませんか。買う気が全くない人が
色々言うだけなら他のマンション行ったらどうでしょう。醜い。