グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
現在の物件
グランドメゾン元住吉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
グランドメゾン元住吉について
| No.181 |
by 匿名さん 2016-07-10 15:58:22
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.182 | ||
| No.183 |
見てきましたよ。
ここの企画でまず課題なのは配棟計画。土地に対してどんな形の建物をどこの位置に置くかを考えていくなかで、みっちり建物を入れた為、自らの建物で厳しい部屋を作った事が一つ目の問題。その部屋を下げると、条件のいい部屋の値段を上げざるを得なくなってしまう。 また、奥行きを伸ばして間口(窓)を狭くする事で一棟当たりの専有面積が増え、建築コストが抑えられる。そうすると必然的に間取りが悪くなる。ここの企画が奥行き設定をギリギリまで取ったのが二つ目の問題。 秀逸なマンションを数多く手掛けた積水さんらしからぬローコスト企画が非常に残念だと思う。 設備仕様はリカバリーできるが、変えられない部分のコストダウンは買うのであれば受け止めるしか無い。 |
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| No.184 |
>183
長谷工施工だと実質的なデベは長谷工ってパターンが多くて、売主の特徴が出るのではなく長谷工仕様ってケースが多い。ここを積水物件と考えるのが間違いなのかも。 設備や内装はリフォームすればどうにでもなるけど、ご指摘の通り建物のつくりは変えられない。そういうところをちゃんと判断しないと、あとで気づいてしまったと思ってもそれこそ後の祭り。 あと、長谷工施工物件だと内覧会の対応に売主ではなく長谷工が出てきて、問題を指摘してものらりかわして対応しないってのもよく聞くはなし。 |
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| No.185 |
私の両親は積水さんファンで最近積水さんで建て替えました。
耐震等級は説明無しに３で驚いたとの事でしたし、環境配慮も素晴らしく、営業担当も非常にいいと聞いています。 批判される様な商品を作る会社とは思えませんでしたが、ここは積水さんの企画で無いなら納得です。 |
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| No.186 |
確かに長谷工、価格、間取りは気になりますが、生まれも育ちも元住吉の私にとってこの立地は非常に魅力的だと感じます。部屋は決まっていませんが、多分どこかは買おうと思っています。あまりにも検討している方が静か過ぎていて、一応そういう人がいると言っておきたくて。完売はできれば入居までにお願いします。まあ正直倍率の心配はなさそうだと思います。東横線のどこでも良ければわざわざこの値段を出さなくても買えますし、それこそ武蔵小杉の方がちょっと割安に見える位なので。
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| No.187 |
プランはイマイチだけど立地は良いですよね。流石一流企業社宅跡地。
ちょっと高くて手が出ないけど、周辺住民としてはかなり気になるマンションです。 |
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| No.188 |
186さんの書き込みから安くして欲しい気持ちが大量に漏れてる(笑)
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| No.189 |
元住吉いいよねー。
でも私は横浜アドレスにすることにしました。 後グランドメゾンは良いブランドではあるけど、プラウドとかパークハウスに劣るわりには価格が強気なことが多いような気がします。 |
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| No.190 |
見てきたけど、立地の説明ばかりでしたね。知ってるって！近くに住んでるんだから(笑)
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| No.191 |
立地しか売りがありませんからね
立地最高、建物最悪です… |
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| No.192 |
マンションの価値は立地八割ですからね。
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| No.193 |
>>192 匿名さん
だったらプラウドの中古で良くない？ |
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| No.194 |
確か今日からモデルルーム公開でしたよね。
見に行くのが待ちきれないので行かれた方の感想を聞かせてください！ |
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| No.195 |
>>192
立地八割って、住む側の人間の価値観ではないね 長谷工の営業さんの書き込みかな 何にしろ、このマンションにはゆとりが感じられない… とにかく戸数を確保したかったんでしょうが、色々と残念なマンションになってしまった |
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| No.196 |
駅までは商店街を通っていけるので安全ですし、帰宅時に買い物ができたりできるのはよさそうです。いろいろなお店がありそうですから、このあたりを散策するのも楽しそうですし、おいしそうなお店もたくさんありますね。
商店街があるので、子育てするのにはいい環境になっていると感じます。 子どもがいる方には魅力的な場所ですし、小中学校が近場にあるという点も利点になってくるでしょう。 |
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| No.197 |
立地がいいのは知ってる。
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| No.198 | ||
| No.199 |
場所がいいのは分かりますが、お値段が強気ですね。ちょっと手が出ませんでした。
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| No.200 |
オプション盛りすぎでなんだかよくわからないモデルルームでした。
オプションなしだとちょっと微妙ともいえるかな… |
現在の物件
グランドメゾン元住吉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
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