グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1511: 匿名さん]

上記1510の補足です。
つまり、保育園のお迎えが延長時間帯になりがちなフルタイムの共働き家庭が多いか否かで、保育園を管轄する自治体の対策もかわるのではないかという話です。
一方、保育士さんの残業負荷を軽減させなければいけすま、延長料金値上げは苦肉の策ではと思うところです。

[1512: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
私も正社員同士の共働きです。
認可に入っている共働きなんて99%フルタイム同士では？東京都も川崎市も激戦区なのでパートが楽々入る地域ではないですよね。
正社員だからこそ、みんな在宅勤務、フレックス、時短勤務を駆使して17時台にお迎えに行く感じですね。
元住吉の保育園は、そのような勤務が選べず残業もさざるを得ない勤務先の方が多いと言うことでしょうか。
私の住まう地域の方々とは同じ認可でも違う？そうなるとお付き合いも変わりそうですね。
いい情報でした。
逆に言うと、私も月末日に延長保育を利用することがありますが、利用者がクラスで1〜3名とかなり精神的にダメージを受けますし、子どもにママ遅かったね、と言われてしまいますので延長児が多いのはある意味親にとってのメリットですよね。

元住吉は、勤務地から遠い方が多いのですか？
自分は勤務地が渋谷だからいいなと思っているのですが…

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
元住吉はどうかわかりませんが
中原区は大手電機、金融、その他で東京、品川方面も多いはずです。
またフルタイムでさらに、定時に帰れない、帰る雰囲気の職場や人員配置がされていないなどがあるでしょう。うちもそのひとつですが。

[1514: 匿名さん]

保育園の延長料金ってそんなに高いんですね。延長30分で1,000円追加は、認可保育園共通設定になりますか？それとも園によって異なりますか？
私が利用していた田舎の保育園では延長1時間で600円くらいだった気がするので、今考えると格安だったんですね。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
いえ、私の保育園の親とは違うと思ったまでです。
パパが夕方のお迎えに来て残業されてる方もいますし、私自身は翌日朝7時に出勤し早朝残業をしていますが3ヶ月に一度あるかないか。
夫も私が接待や飲み会などで遅い時は定時に上がってお迎えに行ってくれていますし、朝の送りはそもそも夫の仕事。
朝の送りは80%くらい男性で女性をあまり見かけないです。


小学校低学年までは時短の予定なので、保育園時代に延長ってあまりないのですが、違う自治体と言うだけで、親の会社の福利厚生やワークライフバランスがかなり違いますね。
川崎市の方は労働時間が長い？それも地域の特徴でしょうか。

[1516: 匿名さん]

月極の延長保育も高いのでしょうか？
月極は、定時がそもそも保育終了時間であるなどどう考えても間に合わないと利用できますよね。

保育士さんの負担軽減とは別次元だと思うのですが…

あと保育園の利用案内見ていて気付きましたが、3歳以上っておかずしか昼の給食でないんですか。
これも驚きました。持参か、別途料金ですよね。
これも保育士さんの負担軽減とは別次元…

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
お米のご飯が出る、出ないは川崎市内でも
保育園ごとでちがう。3歳以上は食べる量が
増えているので、ご飯は持参させる園もあるし
料金払ってご飯を出してもらう園もある。
人それぞれですが、自分は住みたい街で
住居を選ぶのであって、保育園サービスで
住まいを選びません。
ただし、保育園に入らないと成り立たない
家庭もあるので、保育園に入りやすい、
またはサービスの良い地域に住むのありだと
思います。
とにかく、人それぞれです。

[1518: 匿名さん]

このサイトは、マンションでなく、保育園、口コミ掲示板だったんですか。

[1519: 匿名さん]

ここのマンションは最終期でラストスパートなので、これから検討する方は少ないのでしょう。
一方、住民版が盛り上がらないですね。

[1520: マンション検討中さん]

今週末に見に行こうと思って過去スレを見てましたが、こちらのマンションを購入したのは子育て中の方が、多いのですか？
大人の世帯って少ないですか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
購入者です。
これまで2回ほどモデルルームに行きましたが、見た中では8組中1組が大人の世帯でした。
実情は分からないので、ご参考までですが。

[1522: 匿名さん]

間取り見ました。N31Rのタイプ、2LDKにシューズクロークがついたタイプです。ほか、3LDK、4LDKの間取りもあります。

保育園、正社員同士じゃないと行けないとはじめて聞いたので、驚きでした。私が住んでいる地域は3歳児だと保育園にも空きがあるので簡単に入園できるようでした。ただ、正社員だと2歳で預けなくてはいけないから保活するとか。

みなさんがんばっているなあと尊敬します。子育てしつつお仕事もされてキャリアも重ねてって応援したいです。入園、無事決まるといいですね。

[1523: マンション検討中さん]

75㎡以上のマンションを探してるのですが、この物件にはもうそうした間取りは残ってないのでしょうか？
出遅れたなー

[1524: マンション検討中さん]

アプリの価格表見ると、まだ、4LDK残ってるみたいですね、お高めですが、、、

[1525: 匿名さん]

オプション4点サービスが始まりましたね。水面下で値引もあるかも？？？？

[1526: マンション検討中さん]

オプションサービスってどこに書いてあるんですか？？

[1527: マンション検討中さん]

HPではあと8戸になってますがこれで終わりですよね。

[1528: 匿名さん]

4点オプションのご案内というメールが来てます。ミストサウナが魅力的です。

[1529: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
頭わるいな？オプションサービス、値引き？
仮に事実だとしても、残っている部屋は割高が多いのでトータルで見たらお得じゃないよ。
バカなやつは目先のものに踊らされるよね。
残り物に福はないよ…笑笑

[1530: 匿名さん]

ミストサウナが無料で入るのは魅力ですね。
けっこうお高いものですから。

[1531: マンション検討中さん]

残り一桁かと思ってましたが、まだまだ残ってるみたいですね、ミストサウナもアプリの価格表から消えてしまって、何故でしょうかね

[1532: 匿名さん]

宅配のチラシでは
17戸となっていますね。苦戦しているのでしょうか。
それとも、こんなモノなのでしょうか。

[1533: 匿名さん]

残17戸だったのが、昨日アプリとHPが更新されて、残11戸になりましたね。
完成までに完売するといいですね。

[1534: 匿名さん]

>1532

期分け販売の物件で、先着順って期分け販売した売れ残り。竣工間直になるとキャンセル販売も出てくるから、へたすると完成在庫もあり得るかも。

[1535: マンション検討中さん]

まだ残ってる間取りでいいなと思うのだとノースの角部屋くらいかなぁ

[1536: 住民板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん

>>2698 マンション検討中さん
このサイトの見学記タブの投稿見れば参考になりますよ

お得とは言ってないですよね‼︎
目が節穴なのでしょうか？？？

[1537: 匿名さん]

ケンカ腰はよしましょうよ。
ご近所、になるかもしれないんですから。

[1538: マンション検討中さん]

都内の別のマンションと検討中なんですが、川崎って教育環境とか治安とかどうなんでしょう。
あとやはり駅からの距離が気になる

[1539: マンション検討中さん]

元住吉から東京駅に通勤しようとするとラッシュ時はどんな感じでしょうか？武蔵小杉はラッシュ凄いみたいですが

[1540: 匿名さん]

>>1538
子供は川崎市に住むのは拷問みたいなものですよ
治安も悪いし川崎アドレス自体が色々将来の足枷になりますからね

迷ってるなら同じ東横沿線でも横浜市に住んだ方がいいと思いますが
直近だと日吉-綱島間で大プロジェクトもありますし

[1541: 匿名さん]

どのような属性の方が書き込みされているかも解らない掲示板ですが。
あくまでも主観ですと、通学区内の公立学校の評判が悪いということは聞いたことがありませんし、各ご家庭の方針により国立私立等に進学される方も多い地域だと思います。
治安についても、閑静な住宅地とは言い難いけれど、駅からフラットで人通りの多い商店街の中をを真っ直ぐ歩いた先にあるマンションということで、悪くはないと思います。

[1542: 匿名さん]

元住吉の治安が悪いというのは聞いたことがありません。
ただ、東京と比較すると交番の数が少ないですね。
それでも、グランドメゾンは、近くに交番があるのは
幸いでしたね。

[1543: マンション検討中さん]

今出ている間取りでキャンセルのものとかあるのかな？

[1544: 匿名さん]

積水ハウス詐欺にあったみたいだけど大丈夫なのかな？

[1545: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1546: 匿名さん]

積水ハウスともあろうものが、
こんな物件、何故買い急いだのでしょうね。
土地もあまり広くもなさそうだし、
マンション建てる積もりだったんでしょうか。
「積水」とは、『孫子』の「勝者の民を戦わしむるや、積水を千仭の谿に決するがごときは形なり」に由来するとのこと。
「事業活動をするうえで、十分に分析・研究、準備をしてから、万全の状態で積水の勢いをもって勝者の戦いをすることが大切であるという意味」（積水化学工業のHP）だそうです。
しっかりしろ！　積水ハウス！

まあ、
それより、グランメゾン、早く売り切りましょう！

[1547: 匿名さん]

この物件は、600坪と報道されました。ネットで見ると、500㎡と書いてあるものもあります。
600坪なら2000平方メートルなので、マンション用地なら、この土地なら、
デベロッパーなら垂涎の土地でしょうか。
自前で土地を手当てしようとしたのが、間違いだった等と言われないよう
ご努力をお願いします。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 匿名さん
何言ってるかよく分かりません

[1549: 匿名さん]

被害にあったのは都内の土地だから、ここと関係ないでしょ。それに、ここのマンションが売り出されたちょうど一年前、間取りがイマイチという批判が多かったが、立地が優ったと言わざるを得ない。
立地と言っても武蔵小杉の様な駅前タワマンと違って、駅からフラットな商店街沿いにある大規模マンションという立地を意図します。
何よりも元住吉って車通りが少ないから静かです

[1550: 名無しさん]

>>1549 匿名さん
何言ってるかよく分かりません

[1551: 匿名さん]

騙された会社が、同じ「積水ハウス」ということです。
脇が甘い、ということです。
GM元住吉の場合についても、同様何か誰かに騙されていないでしょうね　ということでしょう。
少し心配になります。
ツケは、最後は購入者だからです。
そういう意味で、積水ハウスが詐欺にあった、ということは
プラス材料じゃあ、ないでしょう。
積水ハウスに説明責任はあるでしょうね。モリ・カケ、ニッポウ、だって
あんなに騒いでいるんだから。

[1552: 名無しさん]

>>1551 匿名さん
グランドメゾン元住吉と詐欺事件は関係ないと言っているだけで誰もプラス材料なんて思ってません。

[1553: 匿名さん]

会社の体勢が心配になるよね

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
30数億で傾くほど小さい会社ではないですよ。

[1555: 匿名さん]

ここの掲示板、いままで閑散としていたのに、
詐欺の話が出るとすぐに、これだけ書き込みが増えるのは、きっと同業者の方でかね。

[1556: 匿名さん]

最後の追い込みだあ！
がんばれ！　積水ハウス！

[1557: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん

63億円じゃないんですか？
担当者の悲しい話もあるみたいです？

[1558: マンション検討中さん]

こちらの物件を真剣に検討してる者です。
立地や建物のグレードから見て割安な感じがしているんですが、やはりその理由は建物からの距離が近く、日照条件や眺望がイマイチなんでしょうか？
公園に面している部屋以外は周りの建物との関係で日当たりが良くなさそうなイメージですが、実際に確認されたからいれば感想お伺いしたいです。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1554 マンション検討中さん

金額の問題ではない！
詐欺にあってしまうという会社の信用性の話

[1560: 匿名さん]

グランドメゾンなのに長谷工物件か、、、

[1561: マンション検討中さん]

長谷工物件のせいなのかは分からないけど、下がり天井すごい部屋あるよね

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
ここのマンションは間取りによって全然違うので、希望の部屋を伺わない限りは何とも言い難いです。確実に言えることは、西側と南側の近隣住宅と隣接する一階、或いは二階は日当たりが期待できないでしょう。その分、割安になっているはずです。

[1563: 通りがかりさん]

近くまで来たので様子を見に現地に行ってみたのですが、通用口から飛び出してきた職人はこっちにぶつかりそうになっても謝るどころか睨んでくるし、奥の公園は職人の休憩所になっちゃってるし、何ともしまりのない工事現場でガッカリしました。
私も仕事で建築の工事現場に携わることがありますが、普通、職人が近所の公園で休憩するなんてありえないんですけどね。長谷工クラスじゃ仕方ないのかな。

[1564: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
長谷工ネタ、乙。もう飽きたよ。

[1565: 匿名さん]

8月も過ぎて、GMも大分外観が見えて
来ましたね。

[1566: マンション検討中さん]

写真あればお願いします！

[1567: 匿名さん]

9/2(土)には、南棟の大型クレーンが撤去になりましたね。
（北棟は1～2週間前に撤去すみ。）
工事の外壁を覆う足場なども一部撤去され、建物の
姿が少しづつ見えるようになってきました。
これから、外壁や内装、配管などを進めるのでしょうか。
事務所の方々の一層のご尽力をお願いしたいと
思います。

[1568: 匿名さん]

物件の金額も高いけど、管理費修繕積立金も高いね
3LDKで月25000円ですか

[1569: マンション検討中さん]

>>1563 通りがかりさん
マンションというよりも、主観で長谷工落としてもね。

IPアドレスで追跡可能だし、あんまり変なことを無責任に書き込むと、訴えられますよ、ほんと。

[1570: 匿名さん]

あと残っているの何戸ですか。
販売事務所は、9/30で店仕舞いということですが、
売り切ることができますか？

[1571: 匿名さん]

がんばって、売り切ってください。
最後のひと頑張りです。
フレー！　フレー！　積水ハウスゥ!!

[1572: 匿名さん]

建設現場を覆っていたシートと足場が、次々に取り外され、
全貌が見えてきました。敷地を囲む石積みや植栽も、進行しつつあり、
楽しみです。

[1573: マンション比較中さん]

遂に全戸306戸完売ですね。そんなに高くないから売れたのかな・・

[1574: 匿名さん]

おめでとうございます。
本当に良かった！

[1575: 匿名さん]

萬歳！　萬歳！　萬々歳!!

[1576: 契約済みさん]

まだモデルルームでの販売は続いてますよ　
公式HPでも販売継続中ですし完売とは違うのでは？？？

[1577: マンション検討中さん]

モデルルームは閉鎖したのでは？

[1578: 匿名さん]

モデルルーム、閉鎖ですか？　継続ですか？

[1579: 匿名さん]

継続です。完売とか言ってるのは悪質なネガ

[1581: 匿名さん]

[NO.1580と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

昨日ホームページ更新されてますが残5戸のままですね。
1LDK＋2Sの部屋は特に検討する人限られるでしょうね。

暗くて風通しが悪いとSになるみたいだから

[1583: 匿名さん]

S21Tってパット見３LDKじゃん！って思ったんですが…サービスルームが２つとは。ここって低層階なんでしょうか。サービスルーム２つは初めて見ました。
サービスルームになってしまうのは、風通しではなくて、部屋にどれくらいの日光が入るのかというコトだったかと思います。そういうのを計測する基準があるらしい。
普段寝る部屋だから日当たり関係ないよ、と割り切れる人だったらいいのかもだけど…かなり人は選ぶ物件かな。

[1584: 通りがかりさん]

1LDK＋2Sは、間取り的には3LDKで最悪住む分にはいいけど、たとえば売るとか、貸すとかになるとネットで検索された場合3LDK希望の人に対しては引っかかってこないから結構不利になると思う。あと4畳台の部屋は一応一部屋扱いだけど使いづらい気がする。。物置になりそう笑

[1585: 住民板ユーザーさん6]

戸数を稼ぐために敷地一杯に建ててしまった代償として、特に一階ではサービスルームが多くなってしまったはず。
ただ、ここの強みはブレーメン通りの一本道沿いにある唯一の大規模マンションであること。元住吉ファンにとっては、変え難い価値を持っているので間取りのわるさをカバーできるでしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1585 住民板ユーザーさん6さん

商店街沿い、大通り沿い、は喧騒・騒音やゴミ・ゲロリスクもあり、むしろ一本中に入ったぐらいが良くないですか？プラウドシティ辺りとか。

[1587: 匿名さん]

プラウドシティ付近はけっこう車の交通量多いんじゃ。狭いし歩道もないし。
ブレーメン側は歩行者天国なんで。

[1588: 匿名さん]

元住吉の商店街は良いと思うけど6000万円超えが高いんでしょうね

[1589: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍が理想っていいますからね
年収1000万稼いでて頭金1000万円はある人ならピッタリなんでしょうね

[1590: 通りがかりさん]

そんな全て6000万超えのグランドメゾン元住吉だけど300戸売れて残り数戸ってすごいよね。一人年収1000万の人サラリーマンなんてあんまりいなさそうだけど、結局夫婦の世帯収入だったらいける人が多いからなんだろうね。

[1591: 住民板ユーザーさん6]

共働きなら1000万オーバーは普通にいますよ

[1592: マンション検討中さん]

と言うか、このくらいの価格であれば共働き、または一人でほとんどが1000万オーバーでは？

[1593: 通りがかりさん]

保育園の説明会行くと、ここの人かなーって人をよく見かけます。
共働き&子育て世帯も多そうですよね。
とはいえ武蔵小杉は川崎市でも最激戦区。
元住吉でも世帯年収1000万超えは相当厳しいけど、頑張りましょう。

[1594: 住民板ユーザーさん6]

というか。ここのマンションに入る方は概ね、元住吉か中原区に在住と耳にします。現住まいですでに保育園に入っていて、近距離の引っ越しという方がマジョリティな気がします。
外からの方が、この価格で買おうとは思わないでしょう。

[1595: 匿名さん]

あのう・・・
住民版ユーザーって、なんですか？
どのようにしたら、見ることができるんですか？
教えてください。

[1596: マンション検討中さん]

元住吉住んでる方が多いんですね、外部からはあまりいないのでしょうか

[1597: 住民板ユーザーさん6]

>>1596 マンション検討中さん
マジョリティは元住吉を中心とした中原区の方の住み替えで、他の地域から来られる方であっても、ここに縁のある方が多いかと思います。
そういう方でなければ、ここの価値がわからないはずです。

[1598: マンション検討中さん]

とうとう最終一邸になりましたね
この価格で完売間近だと、ここの価値をわかる人が多いんでしょう
目指せ完売！

[1599: 匿名さん]

3月の引っ越し需要で、そのうち売れるでしょう。残り１部屋は一階で家具付きで提供されるらしいですね。窓からの光付きだったら、即売だと思うけど。

[1600: 匿名さん]

残っているのは1階の部屋ですか。
広いテラスつきで人気がありそうですが、1階住戸は売れ残り安いんでしょうか。
間取り図が小さすぎてよく見えませんが、共用廊下側の2部屋が
どちらもサービスルームになっているのが気になります。

[1601: マンション検討中さん]

共用廊下は陽がささないからでしょう
とは言え、悪くはないと思いますので、家具付きをお得と思うなら、元住吉に住みたいと思うなら、買って損はないかと

[1602: 匿名さん]

日中は不在がちなら割り切ってお買い得ではないかと思います。結局、夜になって照明をつけてしまえばどの部屋も同じです。逆に専業主婦の家庭なら厳しいかも。
あとは、ここのマンションの場合、近隣住宅からの目線とかは気になります。

[1603: 匿名さん]

この週末で最後の一戸も売れたようですね。
完売おめでとうございます。

[1604: 匿名さん]

買い逃した人は来年のプラウドなんでしょうね〜

[1606: 匿名さん]

完売したのですね。
306戸が竣工前に売れたのはそれだけ気に入った人がいたということでしょう。
おめでとうございます。

[1607: 匿名さん]

オメデトウございます。
わたしも嬉しいです。
お疲れさまでした。

[1608: 匿名さん]

萬歳！　萬歳！　萬萬歳！

[1609: 周辺住民さん]

とおりすがりのものです。
今日は内覧会でした？玄関に花が飾ってましたね。