グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 検討中さん]

>>1450 匿名さん

川崎市で各駅しか止まらないですが、いいところですよね！

[1452: 匿名さん]

既に最終期を迎えている現状を踏まえ
元住吉ブレーメン通り沿いの大規模低層
マンションのニーズが高いという事実は
誰も否定できないでしょう
率直に言えば、よほどの無名なデベでなければ
立地のメリットが決め手になるのではと思います

[1453: 匿名さん]

ちょっと古い記事になりますが、マンション評論をするブロガーさんのサイトで
こちらのマンションを取り上げているのを見つけました。
駅の交通利便性について、各駅停車で利便性は劣るものの、駅の混雑が少なく東横線と
目黒線を使いこなせるのが利点であると書かれていました。

[1454: 急行が止まらない]

以下、最近の元住吉に住んだことのない方に情報提供をする目的で投稿します。住まないとわからないと思っているので。
元住吉駅は、両隣（日吉・武蔵小杉）が通勤特急以上列車の停車駅になっていることと目黒線が並走していることが相乗効果を生み、利便性の高い駅となっています。東横線で本数の少ない急行が止まるかどうかは大きな問題ではありません。また、東横線と目黒線の行き先が違うことが重要なのでもありません。
例えば、東京中心部から中目黒乗り換えなら、来た電車に乗ってしまえばいいのです。それが特急でも通勤特急でも、武蔵小杉には必ず止まるので、そこまでに各駅停車に乗り換えればいいのです。
ここで、各駅停車が2系統あることがポイントです。普通の路線なら各駅停車待ちで１０分近くを無駄に過ごすこともあるところ、東横線と目黒線両方の各駅停車が使えるため、乗り換え時間はほぼ5分以内、平均3分前後に収まると思います。当たり前ですがどっちも元住吉に止まりますからね。
これは逆方向でもほぼ同じで、日吉があるので時間的ロスは非常に少ないです。
東横線の近隣駅との比較において、通勤上で極めて少ない時間的ロスとブレーメン通りの魅力を比べた場合、後者が圧倒的に重要と思う方は多いと思います。

[1455: 検討中さん]

>>1454 急行が止まらないさん

結論、武蔵小杉か日吉に住んだ方がいいってことですよね。

[1456: 匿名さん]

急行停車駅の隣駅だと、各駅への乗り換えって予想以上に不便だよ。

[1457: 匿名さん]

要するに乗り換えを許容できる人ならば
という話なので
そもそも急行が止まる駅が良いという人には
わからないでしょうが
トータルの移動時間としては、武蔵小杉住民と
さほど変わらないということです

[1458: 検討中さん]

>>1457 匿名さん

これだと元住吉に限らず急行停車駅の隣の駅であればすべての駅に当てはまることですよね。

[1459: 匿名さん]

そうとも限らないです
元住吉は横浜方面と渋谷、品川方面の中間に位置し武蔵小杉と日吉に挟まれた各駅停車駅です
どちらの方面に行く場合でも移動時間が少なく済みます
例えば、ある路線の下り方面にある駅だと
都心に出るには相当の時間がかかるのは
お分かりだと思います
主要都市の中間に位置する各駅停車駅という
ところがミソではないですか
さて、揚げ足をとるところはございますかね…笑

[1460: マンション検討中さん]

元住吉は便利だと思いますよ、まさしく百聞は一見に如かずですかね。まぁ価値観はそれぞれなのであとは好みの問題でしょう

[1461: 匿名さん]

優等列車が通過するだけならよいけど、東横線の場合、各停が抜かれるのはどうなんでしょうか。

[1462: 匿名さん]

抜からる前の電車にのり、武蔵小杉か日吉に
向かうだけの話です
そのひと手間を加えるだけで、都心、横浜へスムーズに移動できると思います
当然、敢えて各駅停車を選ぶわけではないで
すが、元住吉というガラパゴスな街を選ぶ
上でのひと手間が必要という理解です

ただし、それほど大きな負担ではないと思います
お分かりになりますかね

[1463: 検討中さん]

出発前に抜かれる前の電車を調べ、武蔵小杉か日吉で乗り換え、立ったまま渋谷か横浜に行くことを我慢できる方にはいい場所ですね。

[1464: 匿名さん]

武蔵小杉、日吉の方でも混雑しているので
基本的には急行に座れない
単に乗り換えの手間を許容できるかの差でしょ
武蔵小杉は非常に便利だけど、車の往来が多く
騒音があるし、タワマンが多いためビル風
が度々発生し、気軽に入れる飲食店が少ない
などの点もある

それらと対称的に
静かな低層住宅、かつ特徴的な商店街が好きな
方が選ぶ街なんでしょうね
とはいえ、便利な武蔵小杉や日吉と隣接して
いるので、移動効率もわるくないわけです

全て100点を取れる街なんてない
その方の優先順位にマッチするかが全て

[1465: 匿名]

グランドメゾン元住吉の斜め前にあるパチンコは確か、北の海の実家が経営しているパチンコ屋だったと思います。
一昔前に、綱取物語は爆発出玉したよ❗

[1466: 検討中さん]

>>1465 匿名さん

パチンコ屋がマンションの前にある立地なんですね。。。
それに加えて川崎の各駅停車駅。

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討中さん

はいはい、お疲れ様
現地に行ったことないのがバレバレだね
どこが目の前なんだ…
それに、武蔵小杉のエクラスタワーなんて
マンションの下がパチンコ屋だけどね…
あんたのネガは短絡的で子ども地味てるよ

[1468: 匿名さん]

最終期はどの辺が人気なんでしょうか
抽選の可能性は？

[1469: 検討中さん]

>>1468 匿名さん

ないですよ。

[1470: 通りがかりさん]

子どもが小さいと、通勤以外の住環境としては、武蔵小杉より元住吉だと思う。みんな社会人なら、小杉のほうが便利と思う。

[1471: 検討中さん]

>>1470 通りがかりさん

それなら、わざわざ元住吉に住まなくても日吉とかで良いのでは？？

川崎ではなく横浜だし。
それか多摩川を越えて東京方面。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 検討中さん
元住吉は他と比較するような町ではないんです。
両隣より通勤がちょっと不便だけど、
そこに住んでいることをうれしく思えるところ。
元住吉には、ここが好きだから住んでいる人が多いはずです。たぶん、いつかは都内へとか思ってない。

[1473: 通りがかりさん]

>>1471 検討中さん


1470の通りがかりです。
独身のときは都内に住んでいましたが、結婚・子ども授かり以降、小杉・モトスミ・日吉あたりを転々と居住しました。

小杉はキャリア層、モトスミはファミリー・シニア層、日吉は学生層向けの街という感想。
もちろん、どんな層も住みやすいと思うけど、一番のターゲットという意味で。
お店の種類や街の作りや緑地の多さなど。

アドレスはあまり気にしたことないです。
横浜と川崎で行政サービスなどで差を感じたことないのですが、何かありました？


1472の通りがかり様とは別人ですが、同じような意見で、うれしいです。

[1474: 匿名さん]

井田中ノ町にあるとブレーメンを通りながら
自宅マンションに帰れるところが良い
例えば近隣のプラウドシティは、元住吉駅から
最短ルートで帰宅する場合、ブレーメン沿いではなく、住宅街の路地を通ることになる
以前、近隣のオーベルというマンションに住みたかったもののご縁がなく、それから10年以上経ちようやくここが現れたという感じです

[1475: 匿名さん]

>>1473
そうやって住み分けてくれればよいのだけど、実際には勘違いした子育て層が小杉に住んでいるのが現実。コンクリートだらけの小杉は環境的に子育てには不向きなのに。

[1476: 匿名さん]

私は武蔵小杉と元住吉は共存関係にあると思います
住まいは武蔵小杉でも元住吉の商店街や公園を楽しめるし、元住吉に住みながら武蔵小杉のショッピングモールに足を運んだりできる距離感だと思います
どちらも良いところはありますが、低層で静かな住環境を好む方が元住吉にするのだと思います

[1477: 1472の通りがかり]

日吉モトスミ武蔵小杉、この三つの選択は悩みますね。
私は会社命令？で日吉に住んだことをきっかけに、日吉と元住吉を離れられなくなった者です。(1472の通りがかり本人です）
ざっくり言うと二十代を日吉、三十代をモトスミ、それから四十代の少しを小杉で過ごし、五十路を迎えた今、日吉に住んでます。
来年、この物件に引っ越し予定です。
小杉に住んだことがあるのは、当時日吉とブレーメンに手ごろな分譲物件がなかったからです。日吉とモトスミに近く、横須賀線ができれば通勤には両者よりかなり有利になるはずの武蔵小杉にマンションを購入したのです。
横須賀線の駅が完成し、予想通りの発展をした武蔵小杉にまた住むことも考えましたが、通勤は長くてもあと数年と考えると、好きな町に住むことを優先すべきと思い、終の棲家にするつもりで元住吉のここを選びました。日吉は相変わらず物件がほぼ存在しませんし。
町の魅力はイマイチだけど、どこかに行くために便利なのが小杉で、駅まで行かずとも楽しく便利に暮らせる稀有な町がブレーメン沿い、バランスが良いのが日吉って感じですかね。
ブレーメンはファミリー向けにもいいでしょうが、晩メシ、晩酌、休日の食事を毎日飲食店で済ます独身者にも極めて暮らしやすいところです。駅の長いエスカレーターを降りた瞬間、そこが自宅の玄関だと思えるぐらい好きになれます。徒歩０分ですね。

[1478: 匿名さん]

1477sann

わたくし現在、日吉在住ですが結構仰っている事が分りますね。

武蔵小杉は狭い範囲でヒトが密集し過ぎているので敬遠しました。
その上オトナ（小生40代男子です）がまったり楽しめる飲食店が
何気に日吉には多く在住しております、

[1479: 匿名さん]

武蔵小杉はいくつもタワマンが立ち代わりが沢山ありますが、元住吉にはここしかないのです
つまり希少性が高いということです
物件価格が多少高いなと感じましたが、希少性に資産価値が保てると思い投資しました
ただ投資といってもすぐに転売するわけでなく
いずれ訪れる住み替えに備えての投資です

[1480: 匿名さん]

元住吉の保育園事情はどうでしょうか。
隣駅が川崎市最難関と言われる激戦地武蔵小杉であるからして、元住吉も影響を受けていそうな気がします。

[1481: 周辺住民さん]

>>1480
シングルマザーの人達でも保育園に入れないという状態です。

[1482: マンション検討中さん]

シングルマザーも厳しい状態なんですね
二馬力での検討はやめた方が良さそうですね

[1483: 匿名さん]

ここはネガが絶滅したと思ったら生き延びていましたね、貴重なご意見なこと…笑

[1484: マンション検討中さん]

二馬力で保育園入れました。
武蔵小杉よりは入りやすいし、23区だともっと入りにくいですよ。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
現在23区ですが、育休明けならばほぼ皆さん認可には入れています。
恐らく23区でも世田谷や杉並など東京西方面、あとは東京都下(三鷹、武蔵野、特に中央線沿い)が厳しいと感じていますが、他の区は区の中でも地域によります。

川崎市も、話を聞く限りでは一歳四月に認可外待機なしですんなり入るのは難しいと聞きましたが、1484さんは何歳でお子様を入園させましたか？大体皆さん第一〜第三希望には収まっている感じでしょうか。
一度市の認定に預けましたか？

川崎市では認可外に預けるとポイントありますよね。

[1486: 評判気になるさん]

先日、販売事務所の前を通りました。
「現在280戸」と表示されていました。
既に残りの戸数は、一桁と信じていましたので、
正直な処、驚きました。

（これらの数字は、どうなっているんでしょうか？
契約・手付？　契約？　申し込み？
どの時点で「売れた」ということになるんでしょうか。）

[1487: 匿名さん]

厳密に言えば代金の精算が終わってカギを引き渡した時が「売れた」でしょうね。
申込や契約しても途中キャンセルは戸数が多ければ一定数発生します。
ローン不成立や買替不成立なら特約で手付放棄しなくてもいいんだし。
だから手付放棄に備えて手付金はなるべく少ない方が良いわけです。
100万くらいなら放棄するか、他にいいのが出てきたんでとかありかも。
最近、三井不動産なんかは「全戸申込御礼」と曖昧な表記にしているのもこういう事情なんでしょうね。。

[1488: 匿名さん]

いまは注文が入った状況で、引き渡し時が売り上げでしょう
なにしろ、物ができてないからね

[1489: 通りがかりさん]

>>1480
4月入所の前提で。
認可園に関しては、育休明け1歳は、0歳無認可でポイントを稼いでないとほぼ無理だと思います。
育休明け0歳については、兄弟同時申請ができなければ、こちらも相当厳しいです。
世帯年収の低い順の勝負になりますが、ここを検討されている方だと、入れない前提で行動したほうが良いと思います。
ただ、無認可(認定)は川崎市が頑張って数を増やしているので、きちんと早めの押さえれば、どこかしら入れる可能性は十分あります。グランドメゾンの南、尻手黒川沿いの園も、空きがあると聞いたことがあります。

武蔵小杉よりはましですが、私の通っている園でも、小杉から自転車で来ている人がいて、その余波は元住吉にも来ています。
このマンションにも子育て世帯が多いでしょうから、激戦になるのではないでしょうか。
可能なら、マンションを買う前に、無認可を一つ押さえておくことをオススメします。

2馬力2児(保育園)の経験より。

[1490: 匿名さん]

>>1489 通りがかりさん
育休明け0歳でも不承諾の場合もあるのですね。
23区より厳しいかと思うのですが…

私自身は、第一子を一歳四月で認可外ポイントなしで入れています。23区です。
第一希望の目の前の園は通りませんでしたが、徒歩10分ほどの園に決まりました。

来年、再来年、元住吉駅付近に新規認可保育園ができなければ、認可外待機ですね。
早生まれだと0歳認可外を抑えることができませんので厳しいですね。

[1491: 検討中さん]

テレビで東横線が特集されていましたが、元住吉は紹介する場所がなくスルーされていて残念でした。
俯瞰してみると、元住吉はそんなものなんですね。。。

[1492: マンション検討中さん]

>1484 です。

二馬力1歳、認定にも入れませんでしたが、第一志望入れましたね。2年前です。

また木月４丁目のあたりに保育園できるそうですし、
駅チカの人気園ばかり応募しなければ、入れると思いますけどね～。
http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000087280.html

０歳や認定→認可なら、よっぽど高収入の方以外入れるはずです。（二馬力は前提ですが）

[1493: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん
正直なところ現在280戸の表記と
残り一桁で大きな差異は感じません
また、一部の契約キャンセルなどが出て
数字がブレるはずなので固定した数字は
一時的なものでしかないからです
全体が306戸なので、あと一期分で終わる
でしょうから、最終期となっているはずで
それ以上、それ以下でもなく
一喜一憂しても仕方がないかと思いました
私は、たまに近くを通り建設の進捗を見る
のが楽しんでいます

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
0歳で認可に落ちて認証というのがまず信じられないのですが…やはり首都圏で一二を争う激戦地ですね。
あとは、認可の延長保育ですが、30分1,000円別途おやつ代って本当にそんな運用ですか？
今は1時間400円おやつ代含むなので信じられないです。

子どもの医療費助成は横浜は完全助成は0歳のみでそれ以降は所得制限あり、都内は所得制限なしで中学生まで完全助成です。
川崎はその中間ってところですよね？

[1495: 匿名さん]

はじめまして。この物件を契約している者です。とりあえず住宅ローンも承諾となりました。購入される方で教えて頂ければ思い書き込みしました。どちらの金融機関で住宅ローン申し込みされましたか？参考までに教えて頂ければと思います。

[1496: 私も契約者]

こういう質問はあまり反応がないものですね。不思議です。
私は自宅用として二回目、他のマンションも合わせると四回目のローンを組むことになった者です。
今回選んだのは農協さんのローンです。金消契約はまだですがね。
恥ずかしながらこれまで知らなかったのですが、ここは申込時金利を適用していただける可能性の高い珍しい銀行さんで、現在、人類史上最低とも言われる超低金利を確実に確保できるという面で大きなメリットがあります。
もし注目されていないようでしたらぜひご検討を。おすすめします。安心ですよ。

[1497: マンコミュファンさん]

>>1494 匿名さん

川崎市も完全助成は0歳だけですよ。以降は所得次第です。

[1498: 匿名さん]

>>1496匿名さん
JAとは盲点でした。
ただ、この内容であれば住信SBIネット、じぶん銀行で
いいような気もしました。

[1499: 1492]

>1494
すみません、誤解を招く書き方でした。
0歳時は保活せず、認可も認証も申し込みませんでした。
それでも、1歳で認可に入れた、ということです。

武蔵小杉ならともかく、元住吉は23区に比べると遙かに入れやすいですよ。
武蔵小杉でも、都心の激戦エリアに比べるとマシですね。保育園作れる土地が一応はありますから。

子育て助成も、23区の中で結構差がありますよ。
ただ、総じて23区の方が財政豊かなのは確かです。横浜市はもっと厳しいですけどね。。

[1500: 匿名さん]

>>1499さん
私の書き方が悪かったですね。
23区のどこなのかによって認可はかなり違います。やはり激戦なのは世田谷区、杉並区、文京区などですが、他の区は地域により求職中でも入れます。

私は第一子を認証に入れずいきなり一歳四月で認可に入れました。と言うか、まわりに育休明けで認可落ちた人がいませんでした。
求職中の方が認証に入れる感じでした。
ですから、単純に23区のほうが厳しいと言われるのは非常に違和感があります。
もちろん、元住吉より厳しい地域は都内に間違いなくあります。ですが、元住吉より入りやすい地域も沢山ある印象です。
また、点数が同じ場合納税額が低い(所得が低い)世代が優先になりました。
同じ世帯年収1,000万でも、川崎市では上位30%だとしても、品川区では上位50%と言うように周りの平均所得も高いので平均年収だと有利に感じました。

子育て助成は、医療費については23区全てが所得制限なしで通院入院費共に中学まで無料です。
これは都で決まっています。
千代田区と北区はそれに加えて、高校生の入院費も無料です。

差があるとは都下ですね、調布市、町田市といった東京都の市です。
ここは無料は小学生までであったり、所得制限があったりしますね。