グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1361: 匿名さん]

西向きですが冬はまったくつけません
そのため電気代は安いです笑
全体的に家にいる時間が少ないのと、在宅時はリビングで床暖房で暖を取っています
個室では就寝する時だけなのでエアコンのお世話になる必要がありません
我が家は変わってますかね

[1362: 評判気になるさん]

>>1356 マンション掲示板さん

TOTOです

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 評判気になるさん

ありがとうございます！

[1364: 匿名さん]

1月、2月はエアコンは必須アイテムだと思いますけどね。。。

[1365: マンション検討中さん]

このマンションは床暖房ついてないですよね？ヤフー？か何かのサイトに床暖房って書いてありましたがパンフレットには載ってなかったので。

[1366: 匿名さん]

>1358

カーテンはオプションで頼まなくても、内覧会時に採寸して手配することも可能だよ。内覧会に同行して採寸してくれる業者もある。

[1367: 匿名さん]

床暖はあるけど、LDだけだから居室にエアコンは必要でしょう。ちなみに床暖房は立ち上がりが遅いから、タイマーをセットするか、急いで温めたいときは立ち上げだけエアコンって手もある。

[1368: マンション検討中さん]

〉1367
床暖房あるんですね！パンフレットと間取り図でも確認できなくてないと思ってました！床暖房初めてなんで嬉しいです！
〉1366カーテンレールもないのでオプション会で値段を見て検討しようと思います。インテリアのパンフレットに値段がほぼ載ってなかったんで足を運ばないとわからないってことですよね。

[1369: 匿名さん]

床暖房はリビングダイニングに付いてます
間取り図面で確認できますよ
ただし、ブロッシャーやＨＰに載っていないのて購入者に不安を与えてるも事実
今更だけど改善してほしいですよね

[1370: 匿名さん]

カーテンはオーダーすると結構な額になるから、事前に調べておいた方がいいかも。レールをつけていないのは、シェードやロールの場合、不要なのでってことみたい。ドレープでもオーダーすれば、レールの取り付けもやってくれる。

[1371: 購入経験者さん]

床暖房とエアコンについて。

3年前に新築マンションを購入しましたが、それまでは賃貸でしたのでガスファンヒーターとエアコンで生活してました。マンション購入時の担当の方が「床暖房だけで冬は快適に暮らせますよ」と言っていて当時は半信半疑でしたが、本当に床暖房だけで大丈夫でした。

エアコンはドライアイにはキツイので冬場は全く使っていません。

マンションそのものが一戸建て(実家)に比べて寒くない構造のようで、最上階ですが、床暖房があれば保温性があるというか隣の1室(寝室)も温まるようで、寝室にはエアコンを付けずに生活しています。

なので慌ててエアコンを買わないでも後から設置で大丈夫だと思います。
リビングだけでも温かさが保証されていれば、他の部屋のエアコンも入居してから設置で大丈夫じゃないでしょうか。

[1372: 匿名さん]

エアコンだと暖かい空気が下に落ちてこないから
床暖房の方が効果的ですよね

ちなみに、入居後は何かと皆さん業者に頼むことが多いので業者の車が近隣パーキングに止められなかったりと込み合います

そういった意味でも優先順位を付けて頼むのも賢明かもしれません

我が家は荷物が入るとなかなかでき難くなる水回り＆フロアコーティングを先ずやろうかなと思っています

[1373: マンション検討中さん]

トランプ相場早く終わってくれ。
何の恩恵もないから。

[1374: 匿名さん]

>>1371 購入経験者さん
プラウドシティ元住吉の方ですかね、なんとなく

[1375: 匿名さん]

床暖房は本当にいいですよ。温まるのに少し時間は要りますが、快適で次第に手の先まで温まってきます。

[1376: 匿名さん]

>>1373マンション検討中さん
終わっても何の恩恵もないですよ。

[1377: 匿名さん]

床暖房について随分語りますね
温暖なエリア以外はどこのマンションでも標準で付いてますよ
でもカタログに書いてないと心配になりますよね

[1378: 匿名さん]

10万平米の土地を大和ハウスが買収したみたいですね。
元住吉の東側も発展するかな。
平和公園からならそんなに遠くない感じ。
元住吉13分くらいか。。

[1379: 匿名さん]

記事を読みました
とても広大敷地なので、どのように再開発されるかが注目ですね
ここのマンションから自転車で行ける範囲なのでコストコみたいな施設が入ると個人的には嬉しいです

[1380: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
オール電化だと付いてませんけどね。

[1381: 匿名さん]

オール電化では論点が違うけど
揚げ足とりとしては正論ですね…

[1382: マンション検討中さん]

三菱ふそうの土地は広大ですね。まさかダイワハウスの一戸建てで埋まると思えません。出来ればマンション、一戸建て、商業施設かバランスよくあるといいかな。新幹線が真横を通ってる。２年後に引き渡しらしいが、そこから動いたら5年後かな。ブレーメンと反対側も活気が出ると嬉しいです。

[1383: 匿名さん]

こちらはスマートマンションで電力一括購入なんだそうですが、一括購入だと専有部の電気に基本料金がかからないんですか？
エコのページでスマートプランについて説明がありますが、電力使用ピーク時に節電したり割安な料金体に分散して使うとは、そのようなガイドのようなものがあるんですか？

[1384: 匿名さん]

いや、かかるでしょ

[1385: 匿名さん]

電力自由化に伴い
東京電力と提携しているマンション向けの安い代理業者と契約を結ぶだけで
マンションで一括契約するため、個々の基本料金にボリュームディスカウントが期待できるという理解です。ただ、それだけでしょ。

[1386: 匿名さん]

電力自由化とはいっても、そんなに思いっきり安くなったようには感じられないな～。
まだまだ先を見ないとダメかな。
今は東京電力や関西電力とかSoftbankのソーラー発電とかかな。
この先、今以上に安くなるところが出て来るだろうか。

[1387: 匿名さん]

なんと元住吉は『穴場だと思う街ランキング』11位に！！
55位→15位→11位と毎年全国知名度が着実に上がっていますね〜
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

[1388: 周辺住民さん]

グランドメゾン元住吉の第３期モデルルームグランドオープンのお知らせが投函されていました。
ゴミ回収サービスとして、アルコープにゴミを出しておくと、定時に係員が回収するというサービスがあると書いてありました。
このサービス本当なんでしょうか？
景観上からアルコープに自転車や生協の箱を置くのですら禁止するマンションが多いと思いますが・・・

[1389: 名無しさん]

>>1388 周辺住民さん
最近の大規模マンションならたまに見かけるサービスですよ。ザ・ガーデン東京とかもあったかな。
自転車とか24時間置きっぱなしのものは問題ですが、このサービスだとゴミはすぐに（確か毎朝9時とか）回収されますからねー。

[1390: 匿名さん]

人それぞれかもしれませんが
個人的にこのサービスは不要と感じてます
サービスには必ずコストが発生していて
ここのマンションはタワマンではなく
すぐにゴミ捨てが可能なことから
費用対効果を精査の上で、入居後の理事会
を通じて見直しすべきと思います
ご参考ですが、ゴミ捨ては朝だけでなく、
夜だって捨てたい時があり、結局のところ
自分で捨てにいくことになるはず
だとすると、管理費にチャージされてまで
他人に回収してもらわなくて良いとい考えです

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
わたしも、生活スタイルは人それぞれであってこのサービスを重視されてる方もいらっしゃる可能性も重々理解しつつ、個人的に、このサービスの要否は、入居後の理事会で議論しても良いポイントかなと思います。

[1392: 匿名さん]

あと朝刊配達サービスも個人的には不要かなと
我が家は紙の新聞は契約していないので
一律徴収される管理費とは別枠にしてもらい
たいのが本音です
一方、必要な方はいるでしょうから、その方だけ
個別に管理費へチャージしてもらうのが筋かなと

とりあえず、契約者の方と事前共有の意味合いで
コメントしましたが
詳しくは入居後の理事会で議論かと思います

[1393: マンコミュファンさん]

個別徴収は無理。
新聞配達のためだけに人を雇ってる訳じゃないし、世帯数の規模に対して、業務のコストが小さいから。
仮に一律で100円下げたら、モノによっては利用料はその数十倍とかになる恐れもある。

だから一律止めるか否かだね。

[1394: 匿名]

>>1392 匿名さん

あなたのこの論理だと、
エントランス階や低層に住む人が「エレベーターを利用しないから、エレベーターの維持費は利用者で賄って欲しい。」
と言ってきたら認めることになりますが、良いのでしょうか？

[1395: 匿名さん]

私は、ゴミ回収サービスは、ゴミ置場の渋滞やその近辺の住居の方のストレスを考えたものだと聞きました。

[1396: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
ちょっとその理解は無理がありますよ
なぜなら、エレベーターは共用設備であり、利用するしないに限らず共有資産として維持しなければなりません
別の例でいえば、マンションの廊下の清掃についてもマンション全体の景観を維持する上でのサービスなので必要だと思います

一方、朝刊配達は契約している方だけのサービスですよね

マンション全体に対してなのか、個人依存なのかで判断しないとなんでもありになってしまいませんか

ただし、売買契約の内容に含まれるので、入居開始時は了解せざるを得ないですが、みなさんの意見を踏まえて、理事会で見直すべきという一意見です

[1397: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

穴場って、、、
マニアックってことでしょね。
上位見て、お仲間入りしたいとは思わない。

どうせ、売主にとって都合の良いランキングですよ。

武蔵小杉 ＞ 元住吉 ＜ 日吉

[1398: 匿名さん]

>>1388 周辺住民さん

ホテルのルームサービスじゃあるまいし、汚らしいことこの上ない。朝寝坊で夜寝る前に出すやついるでしょ。
袋一つとは限らない。。。

サービス過剰、住環境悪化。
ゴミ屋敷になりかねない。
そんなに横着なマンションにしたいのかね。

[1399: 匿名さん]

単に管理費をケチるという発想ではなく
皆さんから徴収される貴重な管理費を
無駄遣いしないようにすべきという考えです
できるだけ無駄を省き、本当に必要なことへ
お金を使える運用は理事会の基本
別で集める長期修繕費がきっと不足するはず
なので、管理費の余剰金をまわせる仕組みは
マンションの資産価値としても有益になります

[1400: 匿名さん]

私もゴミ回収サービス嫌ですね。出勤前、ゴミがたくさん置いてある廊下を通っていかなければならないのは苦痛です。お客様に泊まっていただいた日にも廊下にゴミがあるわけですよね。
あと、人のゴミをみるのももちろん、自分の家のゴミを見られるのも嫌です。遠目にだとしても。
このサービス、長谷工やナイスのマンションでも見たことありますが、本当に需要があるのでしょうか。喜ぶのは高齢者と専業主婦くらい？あと、ゴミくらいだしてよ！っていつも怒られている旦那さんくらいですか（笑）。

[1401: マンション検討中さん]

あんまり雰囲気悪くせず、お互いの意見を尊重しながらやりとりしましょう～＞＜

共働き、2人子育て家庭としては、私はこのサービスありがたいなぁと思ってました。
お互い慌ただしく、ゴミ出しの時間すら惜しくなっているので。。

ただ、「コストにたいして見合うものか精査すべき」という意見もごもっともだなぁと思うので、
ここから先は理事会のもと、住民全体の総意を反映するほかないですよね。
内観を損ねるかどうかも、運用してみないとわからないのかなと思いました。

[1402: マンション検討中さん]

あと、「修繕積立金は絶対不足するから、無駄なコストは削っていこう」という意識は、確かに全住民が持っておきたいですね！

[1403: 匿名さん]

新聞の戸別配達って、有料なんですか。新聞配達店のサービスだと思っていましたが。

管理組合が料金を支払って、新聞店に各戸配布して貰うなんて、とんでもないことだと
思います。
また、配達店が一括して管理室に配達して、管理会社が各戸配達するのであれば、これは更にとんでもないことです。
（早朝から管理会社が配達するとは思えないので、これはないのではないか、と思いますが。）

[1404: 匿名さん]

一戸建ての維持管理が大変でマンションに住み替えるご高齢の方もいらっしゃることでしょう。ゴミ出しサービスがあることが購入の決め手になったかもしれません。みなさん仲良く穏やかに暮らせる住居になるといいなぁと思います。

[1405: 匿名さん]

ゴミ出しサービスに執着する意図はないのですが、マンション管理費は住民みなさんの貴重な税金みたいなものなので、本当に必要なものへ使い、自分らでできることはやるという基本的な考えはもった方が良いです
また、マンション契約時に書いてあったとしても
マンション管理は住民の理事会が主体で行うべきものなので、住民全体、或いは資産価値を維持する上で本当に必要ものかがポイントですね。

[1406: 匿名さん]

大丈夫ですよ、もし、ゴミ出しサービスが不要なら、管理組合発足後の決議で、多数決できます。
サービス取りやめ多数意見で、なくなるでしょう。

その分、管理費が、安くなります。住戸あたりの年間コスト、数百円下がるだけでも貴重です。あるいは、その他の管理費に回しましょう。修繕積立金は、将来ぜったい必要ですから、その比率は、そのままで。

自分のゴミは、自分で捨てましょう、ゴミ置き場まで。
でなきゃりゃ、将来、ゴミ屋敷マンションですよ。まあ、戸建よりは、ぜんぜん、ゴミ出し楽だし。

[1407: 匿名さん]

ゴミ出しサービス賛成派です。
これがあるとゴミ屋敷になる根拠がないですが、ゴミ置場に出しても結局は管理人が介在するので管理費はかかりますね。

[1408: マンション検討中さん]

ゴミ屋敷はさすがに暴論だと思いますね。。

なんでもかんでも削って生活満足度や外から見たマンションの魅力度がさがるのも本末転倒なので、住民全体の意見を採り入れつつバランスよく管理運営していきたいですね。

[1409: 匿名さん]

グランドメゾンのブランドを汚すのでは？？？まあ、元住吉だから、良いか。

日吉に行こう。

[1410: 匿名さん]

ここのマンションの構造を見れば一目瞭然
同じ階でも棟ごとに仕切られていますよね
それ自体はプライベート性があって価値のある
ことなのですが、同じ階での移動効率はわるい
です
それを踏まえてゴミの回収サービスの費用対効果
はどうなんだろうと思いました
ただ、住んでみないとわからないこともあり
まずは入居してからですよね