グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1326: 検討板ユーザーさん]

久々にモデルルーム覗いたら
残り90戸ぐらいですね！

まだまだ盛況の様子だったので、
契約したものとしては、
一安心でした笑。

[1327: 匿名さん]

そうなんですね
ここはブルーオーシャンな物件だと思うので
きっと好きな人が粛々と決めていくのでしょう

[1328: マンション検討中さん]

広告殆ど出してないはずにこんなに売れ行きいいとは、このご時世だと稀なケースかもしれませんね。やっぱり購入する方は地縁のある人が多いのかな？

[1329: マンション検討中さん]

1322,1323,1324さん

1321です。ご回答有難うございます！
平日・土日の公園の様子も確認して決めたいと思います。

[1330: マンション検討中さん]

一時のこの板のネガティブキャンペーンも虚しく、粛々と捌かれていきますね。

ブルーオーシャンは言い得て妙。

[1331: 検討板ユーザーさん]

地元人ですが、この前折り込みで、
プラウドシティの中古75平米が、
確か6800万ぐらいで出てました。

なら新築でこっちにしようと思っちゃいますね。。。

いずれも高いですけど。。。

[1332: マンション検討中さん]

オーベルも6000超え、プラウドアベニューも6000弱ですが、中古でその額だと買おうとはなれないですよね。。
立地も設備のスペックも、流石に見劣りしちゃってメリットが感じられない。

[1333: 匿名さん]

あんまり持ち上げ過ぎると、またネガ屋さんが現れそう…笑
ちなみに、ここの購入者の中でJFE社員の方はどれくらいいるのかなあ
元社宅だったので、それなりにいらっしゃる様な気がします

[1334: 検討板ユーザーさん]

独身寮ですし、そう多くないのでは？と思いましたがどうなんでしょうね。

[1335: 匿名さん]

サウスの方は独身寮ですが、ノースの方は世帯持ち用だったと思いますよ

[1336: 匿名さん]

スマホ用のアプリをダウンロードしてみましたがイケてないですね
HPとのすみ分けがわからず、アプリにした必要性が感じられないですが、ひとつ良かったのが価格表が載っていることかな

[1337: 匿名さん]

契約者で、頻繁にモデルルームに顔をだしておりますが、
残りの住戸は70戸ぐらいじゃないでしょうか。
はやく完売して欲しいです。

[1338: 匿名さん]

残り70戸くらいだとラストスパートって感じですかね
どんな間取りが残ってるのか気になりますが、時間がなくてなかなか足を運べてません
そして、あともう一年で引き渡しなんですね

[1339: 匿名さん]

2週間前の情報ですが、吹き抜けがある部屋、間口が狭い部屋中心に余っていました。
第1期の販売状況を知っている方、1期ではどのような部屋が人気だったのでしょうか？サウスのブレーメンに1番近い棟は既に完売ですが1期で売れたのかな。。

[1340: 匿名さん]

第1期はノーステラス、サウステラスとも南側向きの部屋（サウスリッヂ、フロントレジテンス）が人気だったと聞いています。
第2期は公園サイドの部屋（パークリッヂ、パークレジデンス）が人気なのでしょうね。

[1341: マンション初心者さん]

どうして残り70戸くらいとわかったの？

[1342: 匿名さん]

モデルルームに全体住戸の表があって、成約済みは薔薇がつくので、その差分ではないですか
モデルルームに行ったことがある方なら、お分かりかと思いますが…

[1343: マンション検討中さん]

この掲示板に投稿されてた方いらっしゃいましたが、グランドメゾン元住吉の公式アプリをダウンロードすれば、どの部屋が残っているか分かります。それぞれの部屋の間取りがどんななのかは、モデルルーム行った方であれば資料に照らし合わせて分かります。

[1344: 匿名さん]

本当ですね、アプリで残りがわかりますね
この類のアプリて一般的なのかわかりませんが
オープンに価格表を出せるのは競合を意識せずマイペースで販売している証かもしれないですね(^_^;)

[1345: マンション検討中さん]

70平米以上で考えているのですが、6500万くらいしか残っていないみたいで…
1期から値段は変更ないままなのでしょうか？
3期で値段が下がれば買いたく思ってます

[1346: 匿名さん]

素人の意見なので参考程度として
値下げというより未販売住戸は価格が未決定なので、後で需要に見合った価格で販売されるだけではないでしょうか
一度売り出した後に在庫しているような部屋があるなら別ですが、過去の販売期で売れ残った部屋ってあるのですか？

[1347: 匿名さん]

第1期で住戸の価格は全て設定されています。
第2期、第3期で値下げは全くないと思います。

[1348: マンション検討中さん]

70平米前後で6000万円以下の部屋はほとんど1期で売れてしまったと思います。
もちろん、向きや階数、眺望(景色)など安いなりの理由がありましたが、
総合的に判断して短所がそれほど致命的でなければお買い得でした。

[1349: 匿名さん]

残っている部屋の中でサウス、ノースともにパーク側の比率が高い点が興味深いです
坪当たり300万越えの部屋が多いので、他の間取りと比べると割高なのでしょうか

[1350: マンション検討中さん]

70平米前後で5000万台の部屋は、1期・2期でもほぼ抽選だったようです。

なんというか、低層階のわりには価格差が極端な物件ですよね。
私は予算の問題で日当たりや展望をあきらめましたが、パーク側の高層階を購入された方は羨ましいですね(^^)

[1351: 匿名さん]

そうなんですよね
かつての書き込みで、最後に売れ残った部屋が値下げされるのを待つような話がありましたが
皮肉なことに坪単価が高い部屋が多く残っている状況ではないでしょうか
先見の眼がある方は、自身の予算にあった部屋をゲットされているのかと…(^_^;)

[1352: 匿名さん]

このマンションだけの公式アプリをリリースしているとは凄い！
利用するには登録も不要だそうで、個人情報を受け渡す
必要もないという事ですよね。
アプリの内容は残っている部屋と価格？
残戸はリアルタイムに更新されていますか？

[1353: マンション検討中さん]

公式アプリってどうやって見るのですか？
機械ドシロートです。
教えてください。

[1354: 匿名さん]

ここの物件HPからスマホでダウンロードできるでしょう、それとも機械ドシロートって釣りですかね⁈

[1355: 匿名さん]

なんだか、意味不明な遣り取りが続いていますが、またまた不可解。ドシロートって、釣り用語なんですか？
機械にも釣りにも、怒素人なんですが・・・。

[1356: マンション掲示板さん]

ここのトイレのメーカーってどこですか？ご存じの方教えていただけると助かります

[1357: 名無しさん]

トイレまでは覚えてないので、モデルルームで聞くのがよいかと思います。
購入者の方は、そろそろインテリアオプションの販売会が迫ってきましたね。
あれってやっぱり割高なんでしょうか？

[1358: マンション検討中さん]

割高だと思われますがエアコンとカーテンは申込するしかないかなと考えています。今の家でエアコンを別業者に頼んだらいろいろ不具合があったので。

[1359: 匿名さん]

エアコンですけど、設置で特殊なことがなければ大手量販店で頼んでもわるくはないと思います
さらには、入居予定の1月末に、はたしてエアコンを使うのでしょうか
我が家は現マンションで冬に床暖房は使いますがエアコンは一切使いません
そのため、入居したあとに落ち着いてからエアコンを設置すればいいかなと思っています
エアコンが安くなる季節を見計らって

[1360: マンコミュファンさん]

>>1359 匿名さん
えっ、冬つけないの？
よほど日当たりがいいとか、ほとんど家にいないとか、換気の小窓を締め切ってるとか厚着しまくってるとかじゃなくて？

[1361: 匿名さん]

西向きですが冬はまったくつけません
そのため電気代は安いです笑
全体的に家にいる時間が少ないのと、在宅時はリビングで床暖房で暖を取っています
個室では就寝する時だけなのでエアコンのお世話になる必要がありません
我が家は変わってますかね

[1362: 評判気になるさん]

>>1356 マンション掲示板さん

TOTOです

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 評判気になるさん

ありがとうございます！

[1364: 匿名さん]

1月、2月はエアコンは必須アイテムだと思いますけどね。。。

[1365: マンション検討中さん]

このマンションは床暖房ついてないですよね？ヤフー？か何かのサイトに床暖房って書いてありましたがパンフレットには載ってなかったので。

[1366: 匿名さん]

>1358

カーテンはオプションで頼まなくても、内覧会時に採寸して手配することも可能だよ。内覧会に同行して採寸してくれる業者もある。

[1367: 匿名さん]

床暖はあるけど、LDだけだから居室にエアコンは必要でしょう。ちなみに床暖房は立ち上がりが遅いから、タイマーをセットするか、急いで温めたいときは立ち上げだけエアコンって手もある。

[1368: マンション検討中さん]

〉1367
床暖房あるんですね！パンフレットと間取り図でも確認できなくてないと思ってました！床暖房初めてなんで嬉しいです！
〉1366カーテンレールもないのでオプション会で値段を見て検討しようと思います。インテリアのパンフレットに値段がほぼ載ってなかったんで足を運ばないとわからないってことですよね。

[1369: 匿名さん]

床暖房はリビングダイニングに付いてます
間取り図面で確認できますよ
ただし、ブロッシャーやＨＰに載っていないのて購入者に不安を与えてるも事実
今更だけど改善してほしいですよね

[1370: 匿名さん]

カーテンはオーダーすると結構な額になるから、事前に調べておいた方がいいかも。レールをつけていないのは、シェードやロールの場合、不要なのでってことみたい。ドレープでもオーダーすれば、レールの取り付けもやってくれる。

[1371: 購入経験者さん]

床暖房とエアコンについて。

3年前に新築マンションを購入しましたが、それまでは賃貸でしたのでガスファンヒーターとエアコンで生活してました。マンション購入時の担当の方が「床暖房だけで冬は快適に暮らせますよ」と言っていて当時は半信半疑でしたが、本当に床暖房だけで大丈夫でした。

エアコンはドライアイにはキツイので冬場は全く使っていません。

マンションそのものが一戸建て(実家)に比べて寒くない構造のようで、最上階ですが、床暖房があれば保温性があるというか隣の1室(寝室)も温まるようで、寝室にはエアコンを付けずに生活しています。

なので慌ててエアコンを買わないでも後から設置で大丈夫だと思います。
リビングだけでも温かさが保証されていれば、他の部屋のエアコンも入居してから設置で大丈夫じゃないでしょうか。

[1372: 匿名さん]

エアコンだと暖かい空気が下に落ちてこないから
床暖房の方が効果的ですよね

ちなみに、入居後は何かと皆さん業者に頼むことが多いので業者の車が近隣パーキングに止められなかったりと込み合います

そういった意味でも優先順位を付けて頼むのも賢明かもしれません

我が家は荷物が入るとなかなかでき難くなる水回り＆フロアコーティングを先ずやろうかなと思っています

[1373: マンション検討中さん]

トランプ相場早く終わってくれ。
何の恩恵もないから。

[1374: 匿名さん]

>>1371 購入経験者さん
プラウドシティ元住吉の方ですかね、なんとなく

[1375: 匿名さん]

床暖房は本当にいいですよ。温まるのに少し時間は要りますが、快適で次第に手の先まで温まってきます。