グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

>>1300 通りがかりさん
最後の一文ですよ

[1302: マンション検討中さん]

元住吉、武蔵小杉、どちらもそれぞれ
魅力があり、欠点もあるということでしょう。

なお、
武蔵小杉の高層マンションということに
なると、また、別の問題もあるでしょう。
高層マンションは、大規模修繕、などで
後々大変だと思っています。金もかかりそうだし
技術的にもどうなんでしょうか。

しかし
、そもそもマンションって、そんなにいいものなんでしょうか。
数千万から一億の下（GMの価格です。）を出すなら、
オープンハウスでなくても、結構いい一戸建てが
買えるのではないでしょうか。
マンションという区分所有建物は、「共有」という
面倒な所有形態です。
トラブルは共有から生まれる、旨の格言？も
あるそうです。

でも、私は、取り敢えず面倒くさくないので
マンションを買うつもりなんですが・・・。
矛盾していますよね。
将来のことに、目を瞑って
現在の検討しているのかもしれませんね。
このこと、時々思い出さなくては！
（自戒です。）

[1303: マンション検討中]

>>1302 マンション検討中さん
拝読すると戸建からの住み替えを検討されてる子育て終了世代に感じられます。子育てには戸建住宅は良いですが巣立ったあとは補修と掃除の毎日ですからね。本当に庭付きマイホームが必要なのは人生で10年程度かなと、私など戸建は賃貸、買うならマンションとすら考えていますから。
確かに今が大切だと思いますよ、同じ金額で手狭な武蔵小杉の駅前タワーを購入する手もありますがそこは価値観に見合う選択が良いですね。

[1304: マンション検討中さん]

元住吉の物件を武蔵小杉と比較するから、訳分からない方向に話がそれていってますね。
元住吉の比較対象は大倉山とか白楽ですよね。

[1305: マンション検討中]

>>1304 マンション検討中さん

マンション前のブレーメン通り商店街の客足の話をしたらいきなり個人の好みの話を持ち出されてしまい焦りました。
軌道修正ありがとうございます。

[1306: 契約済みさん]

ブレーメン通り商店街と言ったら能登屋のさつまあげですね。
うどんに入れるとものすごくおいしいです。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
わかった、わかった、
とりあえず武蔵小杉のサライ通りや法政通り商店街のようにはならんから心配無用

[1308: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
近くの建売まだ売れてないみたいですね。。
7000万ほどって安いのナイスさん？

[1309: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの前を通りましたが、200ちょっと（正確な数字は覚えてないです…）販売御礼、て書いてありました。ということは、サウスとノースを合わせて、あと100ちょっとくらい、てことになりますね。

[1310: 匿名さん]

>1304
大倉山、白楽（笑）
我々武蔵小杉と比べると随分落ちますな！

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
元住吉では？？

[1312: マンション検討中さん]

残っているのは6000万〜7000万円のお部屋が多いみたいですね。あと2LDKが少し。6000万円は手が届かないのでローン組める方うらやましいです。普通の会社員だと結構高くないですか?

[1313: 匿名さん]

6000出せないなら、駅遠物件か、別エリア(相鉄・京急など)に、するしかない。

[1314: マンション検討中さん]

そうゆうもんなんですね。勉強になります。

[1315: 匿名さん]

>>1313
京急で6000万では買えないよ

[1316: 匿名さん]

リヴァリエのことですかね。。

[1317: マンション検討中さん]

みんな親からがっつり援助してもらってるのかなー
羨ましいなー

[1318: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん
京急なら都内に住めるよ、六郷土手だけどさ。

[1319: 匿名さん]

>>1318
池尻大橋とか買えるよ

[1320: マンション検討中]

>>1319 匿名さん

6000万以下で買えるのは池尻大橋のどの物件ですか

[1321: マンション検討中さん]

こちら検討中の方はもういらっしゃらないのでしょうか。

パークリッジとかウエストレジデンスの残っているところ、
どうですかね。

[1322: 匿名さん]

パークリッジは特に高めですけど、バルコニーの視界や陽当たりは良さそうですよね
ただ、目の前の公園で普段、どんな人が利用しているかをよく確認した方が良いと思います
ホームレスみたいのは見たことがないですが
例えば、サラリーマンがベンチで寝てたいたり、
法政高校の生徒が夕方、たむろっている姿はみたことがあります

[1323: マンション検討中さん]

平日はわかりませんが、土日の公園は親子連れが殆どですよ。特にノーステラスに面している公園は遊具も多くていいところです。
もう残り住戸わずかですね！こんなに早く完売が見えてくるとは思いませんでした。

[1324: 匿名さん]

ノーステラスのパークリッジは、春に公園の桜が楽しめますね

[1325: マンション検討中さん]

3人家族であればここの2LDKでも生活できますよね。にもつかなり少なければ。

[1326: 検討板ユーザーさん]

久々にモデルルーム覗いたら
残り90戸ぐらいですね！

まだまだ盛況の様子だったので、
契約したものとしては、
一安心でした笑。

[1327: 匿名さん]

そうなんですね
ここはブルーオーシャンな物件だと思うので
きっと好きな人が粛々と決めていくのでしょう

[1328: マンション検討中さん]

広告殆ど出してないはずにこんなに売れ行きいいとは、このご時世だと稀なケースかもしれませんね。やっぱり購入する方は地縁のある人が多いのかな？

[1329: マンション検討中さん]

1322,1323,1324さん

1321です。ご回答有難うございます！
平日・土日の公園の様子も確認して決めたいと思います。

[1330: マンション検討中さん]

一時のこの板のネガティブキャンペーンも虚しく、粛々と捌かれていきますね。

ブルーオーシャンは言い得て妙。

[1331: 検討板ユーザーさん]

地元人ですが、この前折り込みで、
プラウドシティの中古75平米が、
確か6800万ぐらいで出てました。

なら新築でこっちにしようと思っちゃいますね。。。

いずれも高いですけど。。。

[1332: マンション検討中さん]

オーベルも6000超え、プラウドアベニューも6000弱ですが、中古でその額だと買おうとはなれないですよね。。
立地も設備のスペックも、流石に見劣りしちゃってメリットが感じられない。

[1333: 匿名さん]

あんまり持ち上げ過ぎると、またネガ屋さんが現れそう…笑
ちなみに、ここの購入者の中でJFE社員の方はどれくらいいるのかなあ
元社宅だったので、それなりにいらっしゃる様な気がします

[1334: 検討板ユーザーさん]

独身寮ですし、そう多くないのでは？と思いましたがどうなんでしょうね。

[1335: 匿名さん]

サウスの方は独身寮ですが、ノースの方は世帯持ち用だったと思いますよ

[1336: 匿名さん]

スマホ用のアプリをダウンロードしてみましたがイケてないですね
HPとのすみ分けがわからず、アプリにした必要性が感じられないですが、ひとつ良かったのが価格表が載っていることかな

[1337: 匿名さん]

契約者で、頻繁にモデルルームに顔をだしておりますが、
残りの住戸は70戸ぐらいじゃないでしょうか。
はやく完売して欲しいです。

[1338: 匿名さん]

残り70戸くらいだとラストスパートって感じですかね
どんな間取りが残ってるのか気になりますが、時間がなくてなかなか足を運べてません
そして、あともう一年で引き渡しなんですね

[1339: 匿名さん]

2週間前の情報ですが、吹き抜けがある部屋、間口が狭い部屋中心に余っていました。
第1期の販売状況を知っている方、1期ではどのような部屋が人気だったのでしょうか？サウスのブレーメンに1番近い棟は既に完売ですが1期で売れたのかな。。

[1340: 匿名さん]

第1期はノーステラス、サウステラスとも南側向きの部屋（サウスリッヂ、フロントレジテンス）が人気だったと聞いています。
第2期は公園サイドの部屋（パークリッヂ、パークレジデンス）が人気なのでしょうね。

[1341: マンション初心者さん]

どうして残り70戸くらいとわかったの？

[1342: 匿名さん]

モデルルームに全体住戸の表があって、成約済みは薔薇がつくので、その差分ではないですか
モデルルームに行ったことがある方なら、お分かりかと思いますが…

[1343: マンション検討中さん]

この掲示板に投稿されてた方いらっしゃいましたが、グランドメゾン元住吉の公式アプリをダウンロードすれば、どの部屋が残っているか分かります。それぞれの部屋の間取りがどんななのかは、モデルルーム行った方であれば資料に照らし合わせて分かります。

[1344: 匿名さん]

本当ですね、アプリで残りがわかりますね
この類のアプリて一般的なのかわかりませんが
オープンに価格表を出せるのは競合を意識せずマイペースで販売している証かもしれないですね(^_^;)

[1345: マンション検討中さん]

70平米以上で考えているのですが、6500万くらいしか残っていないみたいで…
1期から値段は変更ないままなのでしょうか？
3期で値段が下がれば買いたく思ってます

[1346: 匿名さん]

素人の意見なので参考程度として
値下げというより未販売住戸は価格が未決定なので、後で需要に見合った価格で販売されるだけではないでしょうか
一度売り出した後に在庫しているような部屋があるなら別ですが、過去の販売期で売れ残った部屋ってあるのですか？

[1347: 匿名さん]

第1期で住戸の価格は全て設定されています。
第2期、第3期で値下げは全くないと思います。

[1348: マンション検討中さん]

70平米前後で6000万円以下の部屋はほとんど1期で売れてしまったと思います。
もちろん、向きや階数、眺望(景色)など安いなりの理由がありましたが、
総合的に判断して短所がそれほど致命的でなければお買い得でした。

[1349: 匿名さん]

残っている部屋の中でサウス、ノースともにパーク側の比率が高い点が興味深いです
坪当たり300万越えの部屋が多いので、他の間取りと比べると割高なのでしょうか

[1350: マンション検討中さん]

70平米前後で5000万台の部屋は、1期・2期でもほぼ抽選だったようです。

なんというか、低層階のわりには価格差が極端な物件ですよね。
私は予算の問題で日当たりや展望をあきらめましたが、パーク側の高層階を購入された方は羨ましいですね(^^)