グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 匿名さん]

過去レス見ればわかるけど、この物件積水らしくないってコメントもある。長谷工持ち込みの可能性が高いと思うけどな。

[1222: 匿名さん]

だから長谷工主体なのは、販売、管理まで関与するケースじゃないの
例えば、オハナなどは三菱地所ブランドに表面上見えるが販売代理に長谷工アーベストが関与している
管理会社の長谷工コミュニティが関与するのはあまり見かけないが、販売代理に長谷工アーベスト
はよく見かける
しかしながら、ここは施工が長谷工だが販売、管理は物件概要でご覧の通り

[1223: 匿名さん]

間違えました、オハナは野村でしたね

[1224: 匿名さん]

長谷工のHPより。実質のデベは長谷工で、売主はある意味名義貸し。

当社の特徴は、土地持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。

[1225: 匿名さん]

>1222

コメントにある通りオハナは完全に長谷工物件なんだけど、野村はオハナブランドを立ち上げるまでは長谷工施工物件をプラウドで販売していた。プラウドとはクオリティが違うので長谷工プラウドなんてマンコミュでは揶揄されたいた。その後、ローコスト物件のブランドとしてオハナブランドを立ち上げたというのが経緯。

ということで、デベのブランドを使っていても、長谷工施工は実質長谷工ってケースが多い。

[1226: 匿名さん]

いやだから、特命受注の定義は施工請負だけでなく、土地買収から販売、管理まで一貫して長谷工が担い高い収益性を出すモデルでしょ
ここは販売は積水ハウスのみ、管理は積和不動産のみですよね
ご自身の書き込みで、ここは長谷工主体じゃないと認めているようなものと思いますが…

[1227: 匿名さん]

分からない人だな。販売・管理を売主が担当するか長谷工が担当するかってのは単なる分担の問題であって、特命受注って全般を長谷工が仕切っているってこと。

[1228: 匿名さん]

論理破綻してますよ
誰が仕切ろうが、販売、管理を担当してないのに施工だけで高い収益はどこで得られるのですか…

[1229: 匿名さん]

その後、第二期販売の様子は
如何でしょうか。

[1230: 匿名さん]

そう。
それが知りたいよね。

[1231: 匿名さん]

>1228

長谷工は薄利多売モデル。コストは最大にカット。職人のスキルが要らない工法って宣伝してるくらい。つまり素人作業。

[1232: マンション検討中さん]

もう長谷工の話は聞き飽きたからｗ

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
同意します。長谷工のおかげでこんな破格の値段で売られているのだから良しとしましょう。
この立地なら一割高くても売れますよ。

[1235: 匿名さん]

以前、ネガ屋さんを撃退したように
このネタに喰いつかないことが特効薬だと思います
誰かに構われたい寂しい境遇なんでしょう…

[1236: 匿名さん]

[No.1234と本レス、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1237: マンション検討中さん]

第二期、5000万台3LDKを中心に抽選もけっこうあったみたいですね～。
これからの課題は2LDKの部屋をどう販売していくか、なのかな？

[1238: 匿名さん]

そうですね
2LDKだとDINKSか、子育てが終わった夫婦になりそうですが、ここでどれだけいるかなあ
もしくは、子供が一人世帯なら2LDKを買われるのかな

[1239: マンション検討中さん]

最近になって購入検討中なのですが、モデルルームの見学が来年になったため質問させてください。次の登録が一月のようですが、その販売予定表には購入したい間取りがありませんでした。一月の次の登録ではまだ他の棟というか区画も販売されるのでしょうか。それとも一期二期で販売されてしまっているのでしょうか。また手付金はみなさん購入金額の10%払うものなのでしょうか。売却もあり賃貸資金もあるのであまり最初は出すのが厳しいです。

[1240: 匿名さん]

現地に寄ってきました。写真はサウステラスのエリアです。まだ、基礎工事段階ですね。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん
販売区画についてはよくわかりません。
手付金について参考としてコメントします。
物件価格の10%と言われますが、満額払う人はどれだけいるでしょうか。特に住み替えの方は厳しいでしょう。実際のところは、売主側と個別相談になると思います。個人意見ですが、申し込む物件の初期費用分を最低限出せば、売主に了承してもらえる可能性が高いと思います。

[1242: マンション検討中さん]

1241さん、ありがとうございます。今の販売区画で抽選に参加してだめだったら次の販売を待つことにしようか悩み中です。次にいい間取りが買える値段で出るかもしれないと思うとどうしたらいいかわからなくと。毎回どんな基準で出すのかは営業さんじゃないとわらないですよね。立地で購入希望で、あまり高いお部屋には手がでなくて。手付金はモデルルームに言ったときに相談してみようと思います。

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
1241です。要望書ベースで販売区画を決めるのが一般的で、ここの売り方も同じだと思います。マンションギャラリーに行けば、分譲済みの部屋と、残っている部屋の区別はわかると思うので、その中から希望の間取りがあれば、早めに営業さんと相談した方が良いでしょう。
なお、ここの過去スレで散々議論された間取りについて、時間があればご覧になった方が良いと思います。

[1244: マンション検討中さん]

プランのページが更新されましたね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/plan/index.html
ここの2LDKは、子ども一人で永住志向ならむしろ丁度いいのかも？

[1245: マンション検討中さん]

新年1/2からオープンって積水ハウスってブラック過ぎないですか。
現場かわいそう。

[1246: 匿名さん]

2日から仕事している人なんてゴマンと
います。
ひとが休みの時に開くのがサービス業って
もんですよ。
日曜日や祝日、夜間も働いている人が
いるのを知らないのですか。
わたっしゃ、悲しくなりましたね。
そのおかげで、貴方も休みの日に
外出も、買い物も、レジャーも
できるんですよ。

[1247: 匿名さん]

人が休むときに働くのがサービス業ってのは同意だけど、長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期ってことで、しっかり休むってケースが多いんだけどね。集客が落ち込んでるからなんだろうけど、効果がないことを強いられてるってことでは営業さん可哀想かも。

[1248: 匿名さん]

>1243

要望書で販売住戸を決めるのはその通りだけど、残っている部屋を伝えてそこから選んでくださいってことはしないで、営業が希望条件を聞いて、それならここはどうですかってやるのがパターン。特定の間取りがごっそり余ってたら、不人気ってのがばれて、さらに売れなくなっちゃう。

[1249: 匿名さん]

手付金をどれくらい払うかは交渉可能だけど、基本的に大手は交渉してくれないよ。

手付金って放棄することによって買主は一方的に解約ができるってきまり。なので手付金が少ないと安易に解約されるリスクを負うことになる。

[1250: マンション検討中さん]

頭金は普通は5から10パーセントだけどデベが10パーセントっていうなら10パーセントだよ。
ただし手付け金なら猶予はあるはず。そこの判断はデベ次第ですよ。
売りたい客なら入居時に頭金の残金とローン契約が完了すれば良いので。

[1251: 匿名さん]

契約行為って、契約書への署名押印と手付金の支払いで一体となっている。なので同時が基本。ただ、振り込みが通例なので数日程度の前後はある。

[1252: マンション検討中さん]

客によって手付け金額が違うなんて物件はゴマンとあるよ。要はローン審査との兼ね合いだね。ローン審査が必要ない全額キャッシュとか半額ローンで残金は入居時までに数千万円キャッシュで揃えますだと、満額余裕の安定サラリーマンと個人事業主は扱いが違う。

[1253: マンション検討中さん]

1242です。間取りや手付金についてアドバイスありがとうございます。積水がどんな感じかモデルルーム見学で質問しようと思います。まだまだ道のりは長いけど買える範囲の物件が買えたらいいです！

[1254: 匿名さん]

キャッシュ購入が上客だなんて思ってるのが素人。ローンだと事前審査で源泉徴収票とか確定申告の写しで、審査が通るかどうかある程度判断できるんだけど、キャッシュだとお金もってますかなんて失礼なこと出来ないから、実際に引渡し時に支払いが出来ないでキャンセルなんてこともあって実はリスク客。ローンが確実に通る資質の人が売る側にとってはおいしい客。とりっぱぐれがないわけだから。

実際に今のマンション、キャッシュで購入してるけど、自己資金を確認する資料の提出は求められなかった。通帳の提出を持ちめられるってのは都市伝説。そもそもマンション購入できるだけのお金を銀行預金なんて間抜けでしょ。

[1255: マンコミュファンさん]

いやそうではなく手付け満額か減額かで融通が利くかどうかの話しね。
それとマンションをキャッシュで買う人は多いですよ。

[1256: 匿名さん]

契約書には手付金の割合や手付け解約、違約解約のときの規定も記載されている。契約書って印刷だから、規定を変えたらそういうところからやり直し。手付金を減額するとしたら、相当販売に苦戦してるってことを示している。竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。

手付金減額交渉の結果、報告してね。重要な情報。

[1257: マンション検討中さん]

はい。今期で購入するかはわかりませんが資金計画を説明して営業の人の反応を報告します！

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
契約書に手付金10%なんて本当に書いてありますか。売主から配布される、手付金の説明書では書いてあるけど、署名捺印する契約書では見たことないです。
基本的には売主と合意した手付金の金額を契約書に書くだけじゃないの？
だから、契約書に記載された手付金割合がどうのこうのという意味がわからない…

[1259: マンション検討中さん]

私は野村さんと積水さんで手付金100万(いずれも物件価格の2～3%)で契約したことありますよ。
両物件とも説明資料には10%程度と記載がありましたが、結婚式の前であったり買い替えで
手元にお金を残したかったので営業さんに相談しました。

[1260: 匿名さん]

5%以下だと保全の義務はない。リスクを承知でそうしたのか、知らずにということなのか。売主がそれを説明せずに受けたとしたら、逆に誠意のない会社だな。

[1261: 通りがかりさん]

「第一期販売御礼」って面白い表現だなと思いました。
「完売」御礼ならわかるんですが。

[1262: マンション検討中さん]

だからね、ローンがたっぷり借りれる人なら頭金すら不要なのね。
手付け10%の明記はキャッシュ組への踏み絵だよ。

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 通りがかりさん

販売御礼はつまり純粋にありがとうって意味だね。確かに笑える。

[1264: マンション検討中さん]

客が業者へ販売御礼ならまだわかるけど販売者が誰に向かって販売御礼してるんだろうね。

[1265: 匿名さん]

完売御礼ってのが多いから、誤解を誘導する意図があるように思う。不動産の表現ってそういうのが多い。

そもそも期分け販売って、要望書を集めて売れる見込みのある住戸を販売してるわけだから、完売ってお約束事。にもかかわらず、完売しないってのはかなり悲惨な状況ってこと。

竣工済み物件でよく見かける『堂々完成』なんてのは、完成したけど、売れ残っているので恥ずかしながら販売を続けていますが正しいでしょ。

[1266: マンション検討中さん]

わかった。

会社が販売スタッフに御礼してるんだね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん

完売を公表するには公取規定があるんですよ。

[1268: 匿名さん]

過去の○○御礼の表記なんて、もはや表示されてないわけだし、いまさら確認しようがない。それなのにグダグダ煩い人がいますね
真っ当な検討者はそんな部分はどうでもよくて、自分が買えるかどうかの瀬戸際で考えている
表記として、正しいか否かの議論はあるかもしれないが、何かあるならここに書かずに直接、積水さんに問い合わせしたらどうですか？
いったい、何をしたいのだろう

[1269: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
適当なこと言わないでください
売主から説明受けるに決まっているでしょ
どちらをとってもリスクが伴います
手付金を多く払ってしまうことで、手元の資金が薄くなり、個人差はあるもののキャッシュフローの影響があり得ます
※勿論、資金に余裕がある方は別ですが

また、現在の低金利タイミングで手付金を多く突っ込んでローン残高を減らす必要性が低いのではないかと思います

従い、個々で妥当な手付金を売主と調整するのが賢明ではないでしょうか

[1270: 匿名さん]

>売主から説明受けるに決まっているでしょ

なぜ、そう言い切れる。告知義務はないよ。