グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45

- 所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番)
- 交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス)、徒歩9分(ノーステラス)(西口より)
- 総戸数: 306戸
グランドメゾン元住吉について
1184:
マンション検討中さん
[2016-11-28 08:13:17]
昨日、モデルルーム見学しました。この時期なのにモデルルームはかなり賑わっていました。お部屋はだ半分位は残っているようです。条件悪いとはいえ5500万円、70平米、3LDKは魅力的なので具体的に検討するつもりです。
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1185:
匿名さん
[2016-11-29 23:48:35]
リセール考えると2LDKも中々アリ。
今後の人口分布や家族構成考えると3LDKより絶対ニーズ強くなるだろうし。 |
1186:
匿名さん
[2016-11-30 00:10:20]
武蔵小杉購入者ですが、元住吉の街力半端ないです。
戻れるならここを買うかも知れません。 |
1187:
匿名さん
[2016-11-30 00:27:49]
3LDKであれば、ゆったりとした2LDKにもできるのでリセール時のオプションに幅が出ると思います。
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1188:
匿名さん
[2016-11-30 09:45:16]
3LDKの広さの2LDKってニーズあるかなぁ。
あくまでリセール価格だけを考えると、2LDK最安値を買うのが一番よさそうな気がしてます。 まぁ最安値の部屋だと日当たり悪かったりで、生活に難はありそうですけどね^^; |
1189:
匿名さん
[2016-11-30 22:14:19]
>>1188 匿名さん
通常のLDKは10〜14畳くらいですよね。 ダイニングとリビングをしっかりと棲み分けできる広さではないです。そこで、 新築でもベースは3LDKだが、オプションで間取り変更プランなどがありますよね。 言いたいことは、リセール時に間取りがいじれる広さであれば、検討頂くかたにメリットが出せるだろうという意図です。 |
1190:
マンション検討中さん
[2016-12-01 23:39:48]
たしかに3LDKよさそうですが、
予算と、抽選落ちが怖いので、私は2LDKを選んじゃいそうです(;´・ω・) |
1191:
匿名さん
[2016-12-04 17:59:08]
ここを買う前には、グランドメゾン仙川の住民掲示版を参考にした方がいいかもです。
駐輪所、駐車場など結構ひどい設計だったらしい… |
1192:
匿名さん
[2016-12-05 20:27:15]
具体的に何が酷かったかを教えていただきです
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1193:
マンション検討中さん
[2016-12-07 08:37:21]
2期の販売戸数が発表されましたね。
1期2次が20ちょっとだったと思うので 2期の35戸と合わせて160戸くらいでしょうか |
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1194:
匿名さん
[2016-12-07 15:25:25]
仙川の住民板をざっと眺めたけど、駐車場の何かが壊れたってだけで何がってのはわからなかった。まあ、長谷工施工物件だからトラブルは覚悟の上でないと。過去事例は豊富。
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1195:
匿名さん
[2016-12-07 15:33:02]
小杉の三井のタワーもそうだけど、一期に比べ二期の販売戸数少ないね。
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1196:
匿名さん
[2016-12-08 00:11:37]
>>1195 匿名さん
普通どこもそうじゃないですか。 最初は買う気満々の方達が指名買いする。 その次からは、興味はあるものの買うかどうかを迷う方達に移るため、販売ペースが自然に落ち着くはず。一期で100件以上販売したときに、営業さんがテンパっていたことを踏まえ、二期の件数は正常範囲ではないでしょうか。 |
1197:
匿名さん
[2016-12-08 00:12:39]
落ち方がちょっと極端。
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1198:
匿名さん
[2016-12-08 00:14:55]
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1199:
匿名さん
[2016-12-08 00:19:17]
トラブルが多いので有名だから、そのうちの一つでしょってこと。
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1200:
匿名さん
[2016-12-08 00:32:28]
決して否定はしませんが
長谷工自体に問題があるのか 長谷工施工の安い物件に住む民度低いのか この点ついて思うところがあります 現マンションの経験で、些細なことを大袈裟に扱うクレーマーがいて、施工会社や管理会社だけでなく住民の理事会でも対応に苦慮するときがありました |
1201:
匿名さん
[2016-12-08 00:33:54]
ここが安い物件という意味ではなく
長谷工主体で施工する安い物件のことを指してます |
1202:
匿名さん
[2016-12-08 06:58:28]
長谷工施工だと不具合対応に売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして何もせず。コストダウン至上主義の会社だから、不具合対応したらお金がかかっちゃう。建設請負費用にアフターサービスの費用も含んでるからね。対応すればそれだけ施工会社の利益はへる。
ということで、指摘を繰り返すうちにクレーマーみたいになっちゃうのかな。夢のマイホームを買って、そんな事態になったら悲惨。 |
1203:
匿名さん
[2016-12-08 07:19:38]
>>1202 匿名さん
その情報はここのスレで過去何度も目にしました。もしかすると書かれた方は同じかな。 のらりくらりというのが抽象的、かつ長谷工主体物件に多いのか、ここの様にデベ主体のところでも同じ対応なのか。まったく伝わりません。 また、クレームやトラブルが多く、対応がわるいといのは、他の施工会社と比較して具体的にどういうところがマイナスになのかを教えていただきたい。 例えば、他の施工会社は◯◯の修理を無償で対応するのが一般的だが、長谷工はそうでなかったとか。 マンション業界にとてもお詳しそうなので是非 ご教示いただきたい。 |
1204:
匿名さん
[2016-12-08 07:34:23]
長谷工持ち込み物件なのか、そうでないかは関係者しかわからないはずだけど・・・。
グランドメゾンって設計に特徴あるんだけど、ここはそれがはっきりと出ていない。どこが主体だろうね。 |
1205:
匿名さん
[2016-12-08 07:55:06]
素人なので間違っていたらすみません
長谷工アーベストが販売代理していたり、管理会社も長谷工系列だったりすると、長谷工主体の可能性が多いのかなと思います。 |
1206:
マンション検討中さん
[2016-12-11 17:57:38]
出来上がった特の外壁や外観安っぽくないといいですね。長谷工施工なのでちょっとだけ心配してます。
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1207:
匿名さん
[2016-12-11 18:02:31]
長谷工だからきちんと施工されているかってのも心配になる。ニュースになるような大きな施工ミスは聞かないけど、トラブル事例は豊富。
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1208:
匿名さん
[2016-12-15 16:01:40]
みなさん「事例は豊富」とかいって長谷工を批判するけど、一つも具体的な事例をあげてくれないんですね><
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1209:
匿名さん
[2016-12-15 16:44:03]
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1210:
匿名さん
[2016-12-15 17:28:06]
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1211:
通りがかりさん
[2016-12-15 17:57:22]
長谷工 評判でググればいくらでも出てくると思うけど。どれをどう信じるかはあなた次第。
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1212:
匿名さん
[2016-12-16 07:26:45]
そのネタしか出ないのも寂しいですね
最早、真っ当な検討者はROMなのでしょうか… |
1214:
匿名さん
[2016-12-16 16:03:28]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1215:
匿名の野次種馬
[2016-12-16 16:24:30]
長谷工の生コンクリート事件が凄いですな~
姉歯さんを超えていた隠れ大事件です。 |
1216:
匿名さん
[2016-12-16 16:31:40]
生コンクリート事件って六会コンクリート。他にあったっけ。
あれなら、それなりにニュースになったと思うけど。 |
1217:
匿名さん
[2016-12-18 11:38:34]
シティテラス横濱長津田の例で見ると、365戸の10階建マンションで条件的にグランドメゾン元住吉と似ている感じ
天下のスミフさんも長谷工を使ってシティテラスのブランドを付けている事実がある 長谷工はデベロッパーの下請けとなる場合と、自社が主体となり販売、管理まで行う場合と二面性がある トラブル豊富との書き込みでは、長谷工がのらりくらりとあるが、それは長谷工主体の施工の場合ではないのか デベロッパーの下請けで施工したマンションは、契約者が指摘する先はデベロッパーであり、直接長谷工と交渉しないはず その場合、ここのマンションでは、長谷工がのらりくらりと対応するという論理が成り立たない |
1218:
匿名さん
[2016-12-18 14:29:01]
長谷工持ち込みか、デベ主体かはわからないから、内覧会とアフターサービスでは売主が対応することって書面で確認したら。
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1219:
匿名さん
[2016-12-18 14:37:22]
>1217
長谷工持ち込みのからくりがわかってないのか。長谷工って、自社で土地を購入、プランニングした上でデベに持ち込んで、設計と施工の仕事を受けるってのが主な仕事のやり方。なので、実質的に長谷工物件なんだけど売主は持ち込まれたデベってパターン。この場合、物件のブランドはデベのブランドを使用する。なので、外からは長谷工持ち込みなのか、デベが主導して設計・施工だけ長谷工に依頼した物件なのかはわからない。 ここがどっちのパターンかは関係者しか知らない。 |
1220:
匿名さん
[2016-12-18 14:38:12]
おまけだけど、長谷工が自社で販売ってケースもたまにあるからややこしい。
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1221:
匿名さん
[2016-12-18 14:41:02]
過去レス見ればわかるけど、この物件積水らしくないってコメントもある。長谷工持ち込みの可能性が高いと思うけどな。
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1222:
匿名さん
[2016-12-18 17:02:05]
だから長谷工主体なのは、販売、管理まで関与するケースじゃないの
例えば、オハナなどは三菱地所ブランドに表面上見えるが販売代理に長谷工アーベストが関与している 管理会社の長谷工コミュニティが関与するのはあまり見かけないが、販売代理に長谷工アーベスト はよく見かける しかしながら、ここは施工が長谷工だが販売、管理は物件概要でご覧の通り |
1223:
匿名さん
[2016-12-18 17:03:47]
間違えました、オハナは野村でしたね
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1224:
匿名さん
[2016-12-18 17:21:54]
長谷工のHPより。実質のデベは長谷工で、売主はある意味名義貸し。
当社の特徴は、土地持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。 |
1225:
匿名さん
[2016-12-18 17:44:03]
>1222
コメントにある通りオハナは完全に長谷工物件なんだけど、野村はオハナブランドを立ち上げるまでは長谷工施工物件をプラウドで販売していた。プラウドとはクオリティが違うので長谷工プラウドなんてマンコミュでは揶揄されたいた。その後、ローコスト物件のブランドとしてオハナブランドを立ち上げたというのが経緯。 ということで、デベのブランドを使っていても、長谷工施工は実質長谷工ってケースが多い。 |
1226:
匿名さん
[2016-12-18 18:00:58]
いやだから、特命受注の定義は施工請負だけでなく、土地買収から販売、管理まで一貫して長谷工が担い高い収益性を出すモデルでしょ
ここは販売は積水ハウスのみ、管理は積和不動産のみですよね ご自身の書き込みで、ここは長谷工主体じゃないと認めているようなものと思いますが… |
1227:
匿名さん
[2016-12-18 18:07:11]
分からない人だな。販売・管理を売主が担当するか長谷工が担当するかってのは単なる分担の問題であって、特命受注って全般を長谷工が仕切っているってこと。
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1228:
匿名さん
[2016-12-18 19:30:09]
論理破綻してますよ
誰が仕切ろうが、販売、管理を担当してないのに施工だけで高い収益はどこで得られるのですか… |
1229:
匿名さん
[2016-12-20 15:16:58]
その後、第二期販売の様子は
如何でしょうか。 |
1230:
匿名さん
[2016-12-20 16:36:17]
そう。
それが知りたいよね。 |
1231:
匿名さん
[2016-12-20 19:24:48]
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1232:
マンション検討中さん
[2016-12-21 09:07:59]
もう長谷工の話は聞き飽きたからw
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1233:
マンション検討中さん
[2016-12-21 19:21:32]
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