グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1084: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言って、買える部屋は一つです！他の部屋が売れるかどうかは誰もわからないけど、現状では色々なタイプの部屋がバランスよく売れてるのが事実かと。

[1085: マンション検討中さん]

価格を見るとフロントレジデンスの低層が異常に安いですが、なぜかご存知の方いらっしゃいますか？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 マンション検討中さん

目の前に建物があるため眺望日当りが良くないことが背景にあると思います。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
南向きだからいいなと思ったのですが、日当たり悪いんじゃ南の利点はないですね。でもこの安さは、魅力的ですね。

[1088: 匿名さん]

フロントレジデンスの3階以下は残念ながら南向きのメリットは少ないです。目の前はセレサ川崎という農協と、賃貸アパートなどがあります。ただ、エントランスに近くて利便性があるので、日当たりさえ割り切ればアリな人もいるでしょう。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
商店街に直で面しているよりはいいかもしれませんね。

[1090: 匿名さん]

厳密に言えばブレーメン通りが途切れた後なので、通り沿いに面しても騒がしくないと思います。目の前のセレサ川崎や賃貸アパートとかなり隣接し日当たり以外にも、目線も気になる距離感なので、割切りるにも覚悟がいると思います。

[1091: マンション検討中さん]

気は早いですが、住宅ローンはJAバンクにしようと思います。引き渡し時の金利はわかりませんが、いろいろ相談したら、保証料も安かったですし、キャッシュバックがあるキャンペーンがあるみたいでした！マンションギャラリーで対応して頂いた行員の方も気さくで話しやすかったです！一つ疑問はJAバンクと目の前のセレサ川崎はなんで名前が違うんですかね？

[1092: 通りがかりさん]

検討中の者ですが、間取りに頭を悩ませております。開口部の間口が6mを切っており、縦に長いのがネックです。洋室の中には横が2メートルの部屋もあり、どうしても敷地に押し込んだ感が否めません。多少であれば高くても良いから間取りにも棟の配置にもこだわりを見せたマンションであって欲しかった。場所を最優先するもののこの部屋に何十年も住み続けられるか心配です。
もう少し検討して考えてみます。

[1093: 匿名さん]

1LDKなら間口6m以外でもあり得ると思いますが、それ以上の部屋数では窮屈過ぎると思います。物件概要によれば施工だけでなく、設計も長谷工の様なので、長谷工の色が出たのかなあと素人ながら感じました。

[1094: マンション検討中さん]

設計が長谷工だからといって配置計画や間取りなどを全てまかされるとは限りませんよ。
設計者は発注者からの与件を満足させるための設計をするだけですから。
今回は積水か長谷工のどちらが主導的な立場かは別として、おそらく土地の取得費が高く、戸数を最大限とらざるを得なかったのは変わりませんが…

[1095: マンション検討中さん]

躊躇していると買えなくなってしまいます。積水ハウスの売り方は「希望住戸アンケート」で検討している部屋を出す。→販売される。→登録する→重なれば抽選。→当選すれば購入できる。というもの。人気住戸から売れていくようですので早めに決断した方が良さそうです。

[1096: マンション検討中さん]

この物件は積水ブランドでオープンになる前から是非購入したいと思いずいぶん悩みましたがやめました。場所、価格、ブランド、モデルルーム仕様などは満足しました。しかし、やはり間取り。車寄せもないし中庭に地上4段地下2段の巨大な駐車場があることも微妙。エレベーターがたくさんあるけど横の行き来は大変そう。戸別ゴミ回収も非常に良いのですが、他にも何かが足りない感じ。全体をまとめてるのは積水だから長谷工の問題ではない。元住吉ブレーメン沿いでこのような大型物件はもう出ないと思うので本当に残念。

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション検討中さん
ブレーメン沿いですと、和助というパチンコ屋が潰れてマンションになることを期待ですかね…
あとは、住吉西公園の奥にある川崎市の公務員宿舎の土地なども大規模マンションになり得るポテンシャルありですね。

[1098: 匿名さん]

車寄せは正直、どちらでもよかったです。ブレーメン沿いではホコ天になる時間が多く、車の優先順位が低いと思います。
ゴミ回収や朝刊配達サービスもどちらでも良いですが、管理費抑制のために後々、理事会で継続是非が検討される可能性がありそうです。
私が今住んでいるマンション理事会では、管理費会社と費用交渉する上で、いくつかサービスを削減しました。
中庭の立体駐車場についても、このマンションの大半が外側を向いているので、さほど影響はなさそうですし、そこ以外なかったと思えば仕方ないでしょう。

[1099: マンション検討中さん]

新聞各戸配布、ゴミ玄関まで収集、なんて不要ですよね。
そんな高級マンションじゃないと思います。
これらのサービスも只じゃないわけですし。
（ただ、これらは、後に廃止するのは簡単だと思いますが。）

立派な土地をいい加減なデザインで台無しにしたという
感じのマンションですね。
前の方の言われるように、土地の仕入れが高額だった、
のだと思います。

気に入らない点は多々あります。
けれども、立地はサイコーです。
立地で選んで、他は我慢、と考えます。
結論は、エントリー、です。

それにしても、悪い設計ですね。
（恨み節！）

[1100: 匿名さん]

すべての部屋がわるいとは思いませんが、全体的にこれでGOサインを出した売主の責任者には、住宅のプロてして疑念を持たざるを得ないですね。
あと、エレベーターは各レジデンスごとにあって便利、かつプライベートが確保されていると思う反面、管理費に跳ね返るのかなとも思いました。
それでもエントリーしますが…

[1101: マンション検討中さん]

間取り・間口については私も迷いました。図面と睨めっこすると縦長な感じは気になるのですが、モデルルームでの感覚を信じて、モデルルーム同タイプの部屋を購入しました。

売り側も縦長の間取り難ありはよくわかった上での工夫は凝らしているとは感じています。

あくまで私が決めたポイントで恐縮ですが、、、以下の通りです。

・スライド間仕切りによる可変性
→好き嫌い別れると思いますが、機能的で我が家は気に入りました！モデルルームで、勝手に締め切ったりしてますが、
かなりしっかりしていて充分間仕切りとして機能します。

・下り天井が少ない
→現在も築5年程度の分譲マンションすまいなのですか比較して、下り天井がかなり少ない印象です。かなり空間がゆったりと感じました。

・廊下の広めの幅と抜け天井
→かなりゆったりしている印象で、導線でゆとりを感じます。普段の生活導線ですから、実は大きいポイントになるのではと。。。

我が家は、小さい子供2人なので、しばらくはリビング中心の生活なので、このスペースの開放感を重視しました。モデルルーム同様壁紙は変更して空間の幅をつくる工夫をしようと考えています。

将来的には、間仕切りした部屋を夫婦の寝室にしますが寝れればOKと割り切っています。7畳、4.5畳の子供部屋をどちらに割り振るか喧嘩になりそうですが、、、笑。

この間取りに目を瞑るかどうかは個人差があると思います。我が家は敷地20坪台の戸建てを検討していたので、間口の狭さは、折り込み済みで、気にはなりませんでした！

ということで、長々と失礼いたしました。ご検討されている方の参考になれば幸いです！

[1102: 匿名さん]

お部屋はN26ですかね。
モデルルームでイメージできると良いですね。
バルコニー向きは東向きで開放的かもしれませんね。

[1103: マンション検討中さん]

天井が高いのは、良いと思います。
最近のマンションは、基準法ぎりぎりの高さしか
ありませんが、このマンションは245ｃｍでしたか、
立派なものです。
もっとも、狭いところが好きな人は、
やめた方がいいかもしれませんが。
（テレビで見ていると、そういう人が世の中には
いるようです。）

[1104: 名無しさん]

>>1102 匿名さん

まんまN26タイプではないです(^^;;

ですが準ずる間取りですー！

第一期組は本日オプション〆切でしたねー！

我が家は迷った末、食器棚いっちゃいましたー！

[1105: 匿名さん]

私も第１期組ですが、オプションは小物を少々頼んだ程度です。後に控える初期費用を考えると、派手に手が出せませんでした…
カラーはダークウォルナットにしましたが、ここは好みが別れそうですね。

[1106: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行きました。
場所は最高ですね。商店街も非常に賑わって居ました。
思ったよりも安い部屋がありましたが、坪単価270以下はどれも一癖ある間取りでした。
立地や設備は素晴らしいので悩みますね〜。
私は関係ありませんが、車を頻繁に使うユーザーには向かないかもしれません。

[1107: 匿名さん]

>1094

長谷工って通常のゼネコンとは違って、自社で土地を購入、プランニング、計画したうえでデベに売り込んで、設計と施工の仕事を受けるって持ち込みが特徴の会社。通常の物件だとデベの特徴が出るんだけど、長谷工が設計、施工の物件は建物の設計は長谷工仕様ってのがほとんど。内装や設備にデベの特徴がある程度。

ここを積水物件と思うのは大きな間違い。

[1108: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
坪単価270万以下なら価格が武蔵中原あたりと同じレベルかもしれません。
あと、商店街が賑やかな場所ほど、人の行き来が多くなり車の出入りがしづらいでしょうね。周辺にカーシェアのステーションがあるので、私は自家用なしでも十分かなと思いました。欲を言えばマンションの設備として、タイムズカーシェアに入ってほしかったです。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
やっぱり武蔵中原と同じ金額だと、元住吉では人を選ぶ部屋になっちゃいますよね。とはいえ売れ残ることはないでしょうが。
300超えの部屋は良さげな部屋が多いですね。でも私には買えません。

[1110: 匿名さん]

契約者ですが、いったん契約が済んでしまうと、推薦入試が終わった学生の様に、入学までの期間をどう過ごすのかという状況です。そんなのは私だけかな…
第２期はどんな感じなのでしょうか。

[1111: 匿名さん]

>110

マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中だけど、前回の契約の後は家具とかどうしようかと思って家具屋さんとか回ったりとか、いろいろやることあったけど。

契約後は販売状況さほど気にならなかったかな。ただ、販売が好調で完売してしまうとモデルルームはクローズしてしまう。引き渡しまでの間にあとから気になったことがあってもモデルルームで確認できなくなってしまうので、早く売れちゃうと不便だったりする。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
コメントありがとうございます
私も住み替えなので家具は持ち込みが多いです
が、目の保養にIKEAとかには行こうかなと思っています

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

私も契約者ですが同感です。笑
オプション会も終わりましたしね。

二期以降の販売状況が気になりつつ、私は買い換え組なので、今のマンションを売りに出すタイミングやら中古市況が、気になりだした今日この頃です。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
同じ住み替え組ですが、売却後の仮住まいなど
されるのでしょうか。もしくは、ダブルローンなどもお考えでしょうか。悩んでます。

[1115: 契約者]

>>1112
ニトリの方が良いですよ。

[1116: 匿名さん]

買い替えだと旧居の売却がうまくいかないとアウトだから、買い替え特約使うと思うんだけど。ダブルローンになった上に破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。

[1117: 匿名さん]

IKEAにニトリですか。庶民的ですな。まあ、ここの内装に高級家具入れてもつりあわないけど。

[1118: 通りがかりさん]

>>1116 匿名さん
ローンもフルフルで申請して、特に特約なしで通っていますし、売却は全く問題ない物件なのでご安心ください^^;

入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

[1119: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
久しぶりにネガ屋さんですかね…
今どき、高級家具に価値を感じるほど、浪費ではないですかね。

[1120: 匿名さん]

>入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

捕らぬ狸の皮算用。

[1121: 匿名さん]

否定だけする発言にはイチイチ拾わない方が良いです。

[1122: 綱島住民さん]

元住吉～ん～隠れた穴場ですかね～
この地域は静かで煩雑でもなく　買い物も元住吉商店街、武蔵小杉、溝の口も近いし　立地は最高
じゃないですかね～
やっぱり　マンション価格も凄い高価ですな～

[1123: 匿名さん]

やっぱり長谷工はダメらしいね。

[1124: 匿名さん]

買わなきゃよかったなー

[1125: 匿名さん]

>1123

なんで唐突に。既出だし、何か新しい問題起こしたのかな。

[1126: 匿名さん]

既出でもいいじゃないですか。
事実なんですから。
長谷工で高級物件を標榜するなんてなかなかない事ですよ！

[1127: 匿名さん]

もう終わりだ。

[1128: 評判気になるさん]

高級マンションだとは思いませんが、
なかなか良いものだと思います。

立地が最高です。
でも、richじゃあないです。

誰も高級マンションなんて
言っていないでしょう？

風呂の天井が低い。
床暖房もない。

[1129: 匿名さん]

よくわからないノイズはさておき。
第２期のマンションギャラリー状況はいかがでしょうか。最近行かれた方、教えていただけると幸いです。

[1130: マンション検討中さん]

立地は素晴らしい設備はそれなりに良いですね。
床暖房はありますよ。天井高も245なのでまぁ普通ですね。

[1131: 匿名さん]

床暖は図面見れば書いてあるでしょ
ここの検討者じゃないど素人さん、ご苦労さまです

[1132: 匿名さん]

本マンションの施工会社である長谷工を自分なり分析してみました。

■まず事実の整理
・マンション施工実績は業界No1で、他のゼネ
コンと比較しマンション中心である。
・大規模低層マンションを得意とし、タワマン
や小規模マンションは基本的にやらない。
・土地や設計を持ち込み主体的に施工するケース
とデベロッパーの請負で施工するケースがある。

■外部環境の整理
・建設業界では東北の復興事業やオリパラ関連の
事業で仕事がある。
・マンション建設は一般向けであるが故に薄利、
かつ対応に手間がかかる。
・長谷工はマンション中心の事業なので、上記
環境でもマンションをやらざるを得ない。
・他のゼネコンが東北、オリパラの比重が増える
とマンション建設の長谷工の割合が高くなる。
・大規模物件を手がけるデベロッパーにとっては
長谷工へ出す機会が増える。

■想定される影響
・施工実績が多いほど、評価の声も多くなる。
・評価はポジティブな情報より、ネガティヴな
評価の方が目立ちやすい。
・マンションは一般向けのため個々の主観的な
評価も多くなる。

■結論（仮説）
・長谷工のネガティヴな見方は根強くあり、
実際にご苦労されている購入者、住民の方も
少なくないと思います。
・しかしながら、件数が圧倒的に多いことと、
持ち込み案件とデベロッパーの請負案件
が混在し、長谷工物件といっても一律に評価
が難しそう。
・少なくとも、本マンションの施工が長谷工と
いう事実があれど、積水物件として信頼でき
るか否かではないでしょうか。
・従い、ネガ屋の長谷工ネタには踊らされず、
客観的な事実に基づいて検討できればと思いました。

長文失礼しました。

[1133: 匿名さん]

>1128
高級マンションどころかヴィンテージマンションになるという声もありましたよ！
元住吉の物件がですよ（笑）
同じ検討者として恥ずかしいですよね！
ここの検討者のレベルが垣間見れた瞬間でした。