グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1024: 匿名さん]

ここの検討者の素人意見ですが。
確かに長期的に見れば割高でしょう。周辺のマンションと比べてもそうかもしれません。
けれど、この立地に勝るマンションはしばらく出ないでしょうから、立地で一番アドバンテージがあるマンションに住めることに価値があると信じています。
そういった理由から、将来、市場相場が下がったとしても、一定のレベルで資産価値を維持できれば良いかなとも思います。
なお、他のマンションと損得勘定するときりがないので私は考えません。

[1025: 匿名さん]

資産性を考えるのならミニバブル前の中古じゃないかな。あの頃の物件って建物の仕様をここみたいに落としていない。

[1026: 匿名さん]

>1017

モデルルームで提示している中古の情報って、相場より高めで成約した情報を選んでたりするから要注意。

客観的な情報を得たかったら、近隣の複数の仲介業者にも当たっておくのがいい。

[1027: 匿名さん]

ミニバブルは2007年ごろでしよ？古過ぎるよ。

[1028: 匿名さん]

築１０年だとヴィンテージものもある。

[1029: マンション検討中さん]

市況として瞬間風速最大値として、
金利は瞬間風速最低。
これから控える消費税引き上げ。
今しか買えない、
東横沿線瞬間風速最高の立地のマンション・・・。

色々な見方ができますね。笑

私はマンションは欲しい時が買い時だと信じて買います！

[1030: 匿名さん]

元住吉の中では誰も否定できない立地を持っているので、それを信じています。
最悪ケースでも資産価値がローンの残債を下回らなければ御の字ではないかなと思っています。
納得できる基準をどこに置くかで人それぞれかもしれませんが。

[1031: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1032: 匿名さん]

上手い、座布団一枚…笑

[1033: 匿名さん]

確かに。商店街が仮に10年後に無くなったら資産価値がガタ落ちだ。

[1034: 匿名さん]

そういう同じ手口はもう慣れました…笑
ある意味、単細胞過ぎて恥ずかしくないのかなあと思うほどです。

[1035: マンション検討中さん]

遂にネガ屋がご乱心⁈

酔っ払った勢い⁈

何十年もある商店街が無くなるわけないだろ。笑

誰か、アド街の動画UPしてあげて。

[1036: 匿名さん]

ヒント 世の中の変化

[1037: 匿名さん]

検討板で聞くのは場違いですみません。
契約者、検討者のどちらでも結構ですが、オプションについて、どの辺りをお考えか聞きたいです。
私は物干し用の釣り棒は頼もうかなと思っていますが、それ以外はあまり考えてません。

[1038: マンション検討中さん]

初めてコメントします。
投稿を見ていて、伝えたいのでコメント書きます。

ネガ屋(一方的に批判のみ)に本気で向き合うのはやめましょう。

何か理由があって(①買いたくても届かない②競合不動産の担当者③近隣マンション住人④ただの荒らし屋、のいずれかか)、わざわざこのサイトでコメントしているようです。

ここを見る方は、ちゃんと検討したい人たちが多くいると思うので、ネガ屋は無視して、落ち着いて検討していきましょう。

[1039: マンコミュファンさん]

なんだか哀れ、、、

[1040: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

寒い、、、

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
私も同じく思ってました。
中身がないのですぐわかりますし、見つけたら雑音と思って無視すれば良いかなと。

[1042: マンション検討中さん]

価格が高い以外、目立ったデメリットはないですね。

リセールは当然弱くなるかと思いますが、ほとんどの人が永住前提でしょうから
買いのマンションだと思います。

[1043: 購入検討中さん]

リーマンショックの影響で勤め先から解雇されて、無職期間が3年以上あったのですが住宅ローンは通りますか？

[1044: マンション検討中さん]

御参考までに教えてください。

HP上の第1期供給戸数105邸販売御礼の後に、「供給戸数であり成約戸数ではありません。」と小さく注意書きがありますが、これは何を意図しているのでしょうか？
105戸のうち、契約に至らなかった売れ残りがあるという理解でよいでしょうか？

実際このような記事もあったので、この言葉の真意を教えていただきたいです。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[1045: 匿名さん]

値下がり局面で、慌てて買う必要はない。
煽りに乗せられず、冷静に。

今買って良いのは、
今後値下がりすることが許せて、
老後の資金や
子供の教育資金をきちんと用意できて、
住宅ローンを適正範囲 年収の4倍以内にしても、買える人。

ちなみに、老後の資金は、夫婦で約3000万。
子供の教育資金は1人につき約3000万以上と言われています。

年金だって、我々が老後を迎えたときは、大幅に減額されているだろうし、
税金や保険、年金など支払いは今後ますます増加していきますよ。

[1046: 匿名さん]

>1044

その通り。

ちなみに分譲マンションの販売って、来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、完売はある意味お約束。完売しなかったというのは・・・。

[1047: 匿名さん]

中身の話を伺いたいので再度書かせていただきます。もし検討者の方でそれどころじゃないということがあればご容赦ください。
オプションについてですが、みなさん、どの辺を検討されているか、またご興味を持たれているかを伺いたいです。

[1048: 匿名さん]

>1047

契約者かな。住民板のほうがいいと思うよ。検討者と契約者は関心が異なったりするし。

[1049: 匿名さん]

物干し用吊り棒はどうなんだろう。部屋干しすると結露する可能性もある。

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
住民板の方が適切かなと思いつつ、住民板が活性化するのはもう1ヶ月くらい先かなあと思い、ここへ書いてしまいました。
第２期の結果が出る頃でしょうか。

[1051: 匿名さん]

オプションでできることは基本リフォーム会社で対応できて、そっちの方が種類も選べるし、たいていの場合安い。

[1052: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
冬場を想定されていると思いますが、乾燥対策にもなる一方、結露に悩むこともあるかと思います。いまの住まいでも部屋干しをやっていますが、少し窓を開けて換気をさせる一手間をすると結露を軽減できています。
という課題はあるものの、吊り棒は安価ながらとても便利だなあと思いました。
あとは、お風呂ドアのタオルかけバー2本目も地味ながら、あると便利かなと思っています。部屋本体にかかるので贅沢なオプションには手が出ないのも現実です。

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
そうですね。部屋の構造に直接関係なさそうな
オプションは外部のリフォームを使う手もありますね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1044 さん
記載の通り、そのリンク先に書かれている通りだと思いますよ。マンションギャラリーの営業さんも、第１期１次の販売住戸について「全戸が契約されたわけではなく、まだ契約されていない方もおられます」と言っていましたから。

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
当事者ではありませんし、推測の範囲ですが。
先ず申し込んで手を挙げないと契約できる権利を得てから、もう一度契約直前に考えれば良いと、見切りで申し込みされる方がいてもおかしくないかなと。要は先ず座席確保する戦略です。
とはいえ、申し込みされた事実は変わらないと思うので、契約したいけど手付金準備に時間がかかるとか、契約条件面で気になるところがあり質問しているとか、何らかの事情で契約に至っていない、もしくは契約を断念した方の可能性もあります。
これだけの金額なので、契約前に立ち止まる方もいるでしょう。
それに、ここのマンションだけの話ではないですが、部屋が決まったら1週間以内に契約しろというのも一方的な面は感じましたが、この世界では慣例なんでしょうね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
そうですね、それが今後「キャンセル住戸」として再度売り出されるわけですが、その数を見ないとなんとも言えませんね。
それにしても、手付けに販売価格の10%というのは高くないですかね？実際には相談に乗ってもらえるようですが、そあたりがネックになる方も少なからずいらっしゃるのではないかと。

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
手付金10%なんて、みなさん一括で払えるのでしょうか。おそらく、購入者側の本気度を試されているだけの様な気がします。
最低デポジットしなければならない下限はあると思いますが、合理的な理由があれば金額の相談にのってくれるのかなと。勝手な推測です。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

別の物件にはなりますが、私の場合は6000万円の新築物件に対して手付金100万円で許してもらえました。
手付金についてはデベによって扱いが変わるのかもしれません。

[1059: 匿名さん]

最低5%以上求めるのが、まともなデベロッパー
それ以下だと返金保証されないよ。

[1060: 匿名さん]

手付金は法律で上限が２割って決まっているけど、下限の規定はない。ただ、手付金の保全義務があるのが5%を超える場合。なので５%以下だと手付金が保全されない。

基本的に大手は交渉に応じないよ。手付金って放棄することによって一方的に解約できるってことでもあるから、売る側の立場からすると安くすると安易に解約されちゃう。

[1061: 匿名さん]

>1055

抽選の後、申し込み、重要事項説明、契約、手付金振り込みで1週間ってのが一般的。重要事項説明聞いて契約の判断するわけだから、契約の直前に重要事項説明するってのはどうかと思うんだけど、登録前に重要事項説明するのって一部のデベしかない。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
詳しいご説明ありがとうございます。
確かに手付金の額は解約リスクと反比例してそうですね。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
頭では分かっているのですが、実際に直面すると激動の1週間になりますよね。部屋に当選してほっとした矢先に手付金を振り込み、重要事項説明を聞き、契約書を締結するまでの工程が凝縮しており。平日の1日は、仕事休まないと難しそうですよね。

[1064: 匿名さん]

平日をつぶすって観点だと、契約の後も、内覧会、内覧会の指摘事項の補修確認、引き渡しが平日のみってデベもあれば、土日対応してくれるデベもある。あと、手続きのたびに本社に呼びつけるデベも。

さらに入居後のアフターサービスの定期点検、火災報知器などの点検も平日のみって管理会社もあれば、土日対応してくれる管理会社もある。

職場にマンションの点検対応で会社を休む人がいる。

[1065: マンション検討中さん]

先日、登録したものです。
今回は、最高倍率はどれぐらいなのですかね～。
ご存じの方いらっしゃいます?

[1066: マンション検討中さん]

みなさんローンはどこで組む予定ですか？

スレ違いかも知れませんし、まだまだ先の話かも知れませんが似たような境遇の方が多いかなと。
ちなみに私はアラフォーなので定年までには繰上げ返済しようと思い、20年固定の予定です。
その固定期間だと住信SBIネット銀行が一番安いようですが新生銀行の変動金利の低さにもひかれております。

様々な状況の方がいらっしゃるとは思いますが、
変動or固定、どこの金融機関を考えているか辺りを参考に聞けるとありがたいです。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
私も同じくアラフォーです(^^;;今の段階では三井住友信託銀行がいいかなぁとは思ってます！ただ、まだまだ勉強中なので、これから変わるかも。それに実行時の金利がどうなってるかが、1番の問題ですね。

[1068: 入居予定さん]

>>1066
うちは川崎信用金庫で35年ローンです。

[1069: 匿名さん]

そろそろ結果出たのでしょうか。

[1070: 匿名さん]

今回は盛り上がっていないですね～。
今回は盛況だったのでしょうか?

何れにしても、関係者の皆様お疲れさまでした。

[1071: マンション検討中さん]

一期二次も盛況だったようですよー。
私は契約者ですが、営業さん情報です。

最高倍率6倍が1部屋。
※ベランダが内側タイプで割安な価格に申し込みが重なったようです。

倍率2倍が5〜6部屋。

今回は一期の追加供給の扱いのようですな、順調に供給すすんでるようで何よりです！

オプション締め切りが迫り、我が家は頭を悩ませております。。。

[1072: 匿名さん]

バルコニーが内側ですが、日当たりさえ問題なければ、リーズナブルだなあと私も感じました。
ここのマンションは眺望を期待するロケーションではないことも踏まえて。
また抽選で残念な結果になった方も少なくないのですね。

[1073: 検討板ユーザーさん]

ベランダ内側タイプに6倍付いたんですね⁉︎

ここは、日当たり間取りに目を瞑れば、かなりの割安感があるとは思っていましたが、、、

そこの需要はあるんですね。

[1074: マンション検討中さん]

一期二次は盛況だったんですね。
私は次回、申し込もうと思っています。

６倍はちょっとビックリしました。
１倍のところも有るみたいなので、人気に差があるんですね。

[1075: マンション検討中さん]

倍率が高くなるのは、人の集団心理というか、他も申し込みいれているから良さそうに見える的な事だとおもいます。

ここは、良くも悪くも、相応の条件に応じた値付けになってますし部屋数もありますので、個人的には自分の条件に合うところで、重なりを避けていくほうが賢明な気がします。

抽選で痛い目をみてだいぶ応えた経験談です^^;

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん
絶対にここへ住みたいかたは重複を避ける戦略が妥当でしょう。
第一希望でなければ撤退覚悟の上であれば、何倍でもつっこむかもしれませんね。

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1076 匿名さん

[1078: マンション検討中さん]

ここは粛々と売れていく物件ですね！笑

さすがに、すっかりネガ屋さんも
散りましたね！

[1079: 匿名さん]

ここのマンションは部屋ごとで条件が違い過ぎるので、個々で図面と価格表を睨めっこするしかないのかなと。バルコニーの向きや階数の違い、パークリッジ、サウステラス、ノーステラス、一階のテラス付き住戸、プレミア住戸、割切りのリーズナブル住戸などなど様々です。同じマンションでこれだけ条件の違う部屋があるのも特徴的だなと思いました。
共通して話せるのが元住吉という街と立地、植栽や共用部あたりで、それらの話題も出尽くしてしまったかなあという印象です。
ネガ屋が退散されたのは良いことですが、スレ自体がいったん落ち着きましたね。

[1080: マンション検討中さん]

人によって見方が全く異なるんだなぁと思いながら読んでいました。粛々と売れていけば良いのでしょうが、匿名さんの仰るように部屋毎の条件がかなり異なるんですよ。
だから人気が集中するわけで、逆に言うと残ってる部屋は…

1075さん、1076さんの仰る重複を避ける云々は、まさに積水の営業さんが感じておられることだろうなぁと。

ここからどういう展開になるのかを、興味をもって見させていただこうと思います。

[1081: 匿名さん]

マンションギャラリーの現場を見ると、粛々という表現はわかる気がしますね。

[1082: マンション検討中さん]

条件と一括りにいっても、皆条件の基準は千差万別ですからね。

一期二次でベランダ内側の部屋にこれだけ倍率がついたということは、間取・日照・価格といった条件にニーズがあったということです。

私はこの結果を聞いて、残りの部屋も粛々と売れていくんだろうなと思いました。

[1083: 匿名さん]

同じ間取りを階数違いで調整できるタワマンとはまったく別物で、極端な話、すべての部屋が条件違うと言っても過言じゃない気がします。

[1084: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言って、買える部屋は一つです！他の部屋が売れるかどうかは誰もわからないけど、現状では色々なタイプの部屋がバランスよく売れてるのが事実かと。

[1085: マンション検討中さん]

価格を見るとフロントレジデンスの低層が異常に安いですが、なぜかご存知の方いらっしゃいますか？

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1085 マンション検討中さん

目の前に建物があるため眺望日当りが良くないことが背景にあると思います。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
南向きだからいいなと思ったのですが、日当たり悪いんじゃ南の利点はないですね。でもこの安さは、魅力的ですね。

[1088: 匿名さん]

フロントレジデンスの3階以下は残念ながら南向きのメリットは少ないです。目の前はセレサ川崎という農協と、賃貸アパートなどがあります。ただ、エントランスに近くて利便性があるので、日当たりさえ割り切ればアリな人もいるでしょう。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
商店街に直で面しているよりはいいかもしれませんね。

[1090: 匿名さん]

厳密に言えばブレーメン通りが途切れた後なので、通り沿いに面しても騒がしくないと思います。目の前のセレサ川崎や賃貸アパートとかなり隣接し日当たり以外にも、目線も気になる距離感なので、割切りるにも覚悟がいると思います。

[1091: マンション検討中さん]

気は早いですが、住宅ローンはJAバンクにしようと思います。引き渡し時の金利はわかりませんが、いろいろ相談したら、保証料も安かったですし、キャッシュバックがあるキャンペーンがあるみたいでした！マンションギャラリーで対応して頂いた行員の方も気さくで話しやすかったです！一つ疑問はJAバンクと目の前のセレサ川崎はなんで名前が違うんですかね？

[1092: 通りがかりさん]

検討中の者ですが、間取りに頭を悩ませております。開口部の間口が6mを切っており、縦に長いのがネックです。洋室の中には横が2メートルの部屋もあり、どうしても敷地に押し込んだ感が否めません。多少であれば高くても良いから間取りにも棟の配置にもこだわりを見せたマンションであって欲しかった。場所を最優先するもののこの部屋に何十年も住み続けられるか心配です。
もう少し検討して考えてみます。

[1093: 匿名さん]

1LDKなら間口6m以外でもあり得ると思いますが、それ以上の部屋数では窮屈過ぎると思います。物件概要によれば施工だけでなく、設計も長谷工の様なので、長谷工の色が出たのかなあと素人ながら感じました。

[1094: マンション検討中さん]

設計が長谷工だからといって配置計画や間取りなどを全てまかされるとは限りませんよ。
設計者は発注者からの与件を満足させるための設計をするだけですから。
今回は積水か長谷工のどちらが主導的な立場かは別として、おそらく土地の取得費が高く、戸数を最大限とらざるを得なかったのは変わりませんが…

[1095: マンション検討中さん]

躊躇していると買えなくなってしまいます。積水ハウスの売り方は「希望住戸アンケート」で検討している部屋を出す。→販売される。→登録する→重なれば抽選。→当選すれば購入できる。というもの。人気住戸から売れていくようですので早めに決断した方が良さそうです。

[1096: マンション検討中さん]

この物件は積水ブランドでオープンになる前から是非購入したいと思いずいぶん悩みましたがやめました。場所、価格、ブランド、モデルルーム仕様などは満足しました。しかし、やはり間取り。車寄せもないし中庭に地上4段地下2段の巨大な駐車場があることも微妙。エレベーターがたくさんあるけど横の行き来は大変そう。戸別ゴミ回収も非常に良いのですが、他にも何かが足りない感じ。全体をまとめてるのは積水だから長谷工の問題ではない。元住吉ブレーメン沿いでこのような大型物件はもう出ないと思うので本当に残念。

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション検討中さん
ブレーメン沿いですと、和助というパチンコ屋が潰れてマンションになることを期待ですかね…
あとは、住吉西公園の奥にある川崎市の公務員宿舎の土地なども大規模マンションになり得るポテンシャルありですね。

[1098: 匿名さん]

車寄せは正直、どちらでもよかったです。ブレーメン沿いではホコ天になる時間が多く、車の優先順位が低いと思います。
ゴミ回収や朝刊配達サービスもどちらでも良いですが、管理費抑制のために後々、理事会で継続是非が検討される可能性がありそうです。
私が今住んでいるマンション理事会では、管理費会社と費用交渉する上で、いくつかサービスを削減しました。
中庭の立体駐車場についても、このマンションの大半が外側を向いているので、さほど影響はなさそうですし、そこ以外なかったと思えば仕方ないでしょう。

[1099: マンション検討中さん]

新聞各戸配布、ゴミ玄関まで収集、なんて不要ですよね。
そんな高級マンションじゃないと思います。
これらのサービスも只じゃないわけですし。
（ただ、これらは、後に廃止するのは簡単だと思いますが。）

立派な土地をいい加減なデザインで台無しにしたという
感じのマンションですね。
前の方の言われるように、土地の仕入れが高額だった、
のだと思います。

気に入らない点は多々あります。
けれども、立地はサイコーです。
立地で選んで、他は我慢、と考えます。
結論は、エントリー、です。

それにしても、悪い設計ですね。
（恨み節！）

[1100: 匿名さん]

すべての部屋がわるいとは思いませんが、全体的にこれでGOサインを出した売主の責任者には、住宅のプロてして疑念を持たざるを得ないですね。
あと、エレベーターは各レジデンスごとにあって便利、かつプライベートが確保されていると思う反面、管理費に跳ね返るのかなとも思いました。
それでもエントリーしますが…

[1101: マンション検討中さん]

間取り・間口については私も迷いました。図面と睨めっこすると縦長な感じは気になるのですが、モデルルームでの感覚を信じて、モデルルーム同タイプの部屋を購入しました。

売り側も縦長の間取り難ありはよくわかった上での工夫は凝らしているとは感じています。

あくまで私が決めたポイントで恐縮ですが、、、以下の通りです。

・スライド間仕切りによる可変性
→好き嫌い別れると思いますが、機能的で我が家は気に入りました！モデルルームで、勝手に締め切ったりしてますが、
かなりしっかりしていて充分間仕切りとして機能します。

・下り天井が少ない
→現在も築5年程度の分譲マンションすまいなのですか比較して、下り天井がかなり少ない印象です。かなり空間がゆったりと感じました。

・廊下の広めの幅と抜け天井
→かなりゆったりしている印象で、導線でゆとりを感じます。普段の生活導線ですから、実は大きいポイントになるのではと。。。

我が家は、小さい子供2人なので、しばらくはリビング中心の生活なので、このスペースの開放感を重視しました。モデルルーム同様壁紙は変更して空間の幅をつくる工夫をしようと考えています。

将来的には、間仕切りした部屋を夫婦の寝室にしますが寝れればOKと割り切っています。7畳、4.5畳の子供部屋をどちらに割り振るか喧嘩になりそうですが、、、笑。

この間取りに目を瞑るかどうかは個人差があると思います。我が家は敷地20坪台の戸建てを検討していたので、間口の狭さは、折り込み済みで、気にはなりませんでした！

ということで、長々と失礼いたしました。ご検討されている方の参考になれば幸いです！

[1102: 匿名さん]

お部屋はN26ですかね。
モデルルームでイメージできると良いですね。
バルコニー向きは東向きで開放的かもしれませんね。

[1103: マンション検討中さん]

天井が高いのは、良いと思います。
最近のマンションは、基準法ぎりぎりの高さしか
ありませんが、このマンションは245ｃｍでしたか、
立派なものです。
もっとも、狭いところが好きな人は、
やめた方がいいかもしれませんが。
（テレビで見ていると、そういう人が世の中には
いるようです。）

[1104: 名無しさん]

>>1102 匿名さん

まんまN26タイプではないです(^^;;

ですが準ずる間取りですー！

第一期組は本日オプション〆切でしたねー！

我が家は迷った末、食器棚いっちゃいましたー！

[1105: 匿名さん]

私も第１期組ですが、オプションは小物を少々頼んだ程度です。後に控える初期費用を考えると、派手に手が出せませんでした…
カラーはダークウォルナットにしましたが、ここは好みが別れそうですね。

[1106: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行きました。
場所は最高ですね。商店街も非常に賑わって居ました。
思ったよりも安い部屋がありましたが、坪単価270以下はどれも一癖ある間取りでした。
立地や設備は素晴らしいので悩みますね〜。
私は関係ありませんが、車を頻繁に使うユーザーには向かないかもしれません。

[1107: 匿名さん]

>1094

長谷工って通常のゼネコンとは違って、自社で土地を購入、プランニング、計画したうえでデベに売り込んで、設計と施工の仕事を受けるって持ち込みが特徴の会社。通常の物件だとデベの特徴が出るんだけど、長谷工が設計、施工の物件は建物の設計は長谷工仕様ってのがほとんど。内装や設備にデベの特徴がある程度。

ここを積水物件と思うのは大きな間違い。

[1108: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
坪単価270万以下なら価格が武蔵中原あたりと同じレベルかもしれません。
あと、商店街が賑やかな場所ほど、人の行き来が多くなり車の出入りがしづらいでしょうね。周辺にカーシェアのステーションがあるので、私は自家用なしでも十分かなと思いました。欲を言えばマンションの設備として、タイムズカーシェアに入ってほしかったです。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
やっぱり武蔵中原と同じ金額だと、元住吉では人を選ぶ部屋になっちゃいますよね。とはいえ売れ残ることはないでしょうが。
300超えの部屋は良さげな部屋が多いですね。でも私には買えません。

[1110: 匿名さん]

契約者ですが、いったん契約が済んでしまうと、推薦入試が終わった学生の様に、入学までの期間をどう過ごすのかという状況です。そんなのは私だけかな…
第２期はどんな感じなのでしょうか。

[1111: 匿名さん]

>110

マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中だけど、前回の契約の後は家具とかどうしようかと思って家具屋さんとか回ったりとか、いろいろやることあったけど。

契約後は販売状況さほど気にならなかったかな。ただ、販売が好調で完売してしまうとモデルルームはクローズしてしまう。引き渡しまでの間にあとから気になったことがあってもモデルルームで確認できなくなってしまうので、早く売れちゃうと不便だったりする。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
コメントありがとうございます
私も住み替えなので家具は持ち込みが多いです
が、目の保養にIKEAとかには行こうかなと思っています

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

私も契約者ですが同感です。笑
オプション会も終わりましたしね。

二期以降の販売状況が気になりつつ、私は買い換え組なので、今のマンションを売りに出すタイミングやら中古市況が、気になりだした今日この頃です。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
同じ住み替え組ですが、売却後の仮住まいなど
されるのでしょうか。もしくは、ダブルローンなどもお考えでしょうか。悩んでます。

[1115: 契約者]

>>1112
ニトリの方が良いですよ。

[1116: 匿名さん]

買い替えだと旧居の売却がうまくいかないとアウトだから、買い替え特約使うと思うんだけど。ダブルローンになった上に破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。

[1117: 匿名さん]

IKEAにニトリですか。庶民的ですな。まあ、ここの内装に高級家具入れてもつりあわないけど。

[1118: 通りがかりさん]

>>1116 匿名さん
ローンもフルフルで申請して、特に特約なしで通っていますし、売却は全く問題ない物件なのでご安心ください^^;

入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

[1119: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
久しぶりにネガ屋さんですかね…
今どき、高級家具に価値を感じるほど、浪費ではないですかね。

[1120: 匿名さん]

>入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。

捕らぬ狸の皮算用。

[1121: 匿名さん]

否定だけする発言にはイチイチ拾わない方が良いです。

[1122: 綱島住民さん]

元住吉～ん～隠れた穴場ですかね～
この地域は静かで煩雑でもなく　買い物も元住吉商店街、武蔵小杉、溝の口も近いし　立地は最高
じゃないですかね～
やっぱり　マンション価格も凄い高価ですな～

[1123: 匿名さん]

やっぱり長谷工はダメらしいね。