グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

価格見た方いますか？

[102: 匿名さん]

予想を超えてました。坪３２０万円位。撤退します。

[103: 匿名さん]

武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。

[104: 匿名さん]

320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

タワーの三階はちょっとという人もいそうだからなぁ

[106: 匿名さん]

行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。

[107: マンション検討中さん]

まだ決まってないでしょ。

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
電話では教えてくれませんよ。

[109: 匿名さん]

わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい！

[110: 匿名さん]

いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。

[111: 匿名さん]

共用廊下は外廊下ですか？

[112: マンション検討中さん]

外廊下ですよ

[113: マンション検討中さん]

坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。

[114: 匿名さん]

いい街なのは認めるけど坪320万は高くない？各駅停車駅だし。

[115: 匿名さん]

目と鼻の先のプラウドシティ元住吉は坪249でした。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558551/

4年で3割アップ。妥当ですか？

[116: 匿名さん]

クリオ元住吉も出てくるようです。
武蔵小杉も使える立地。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=37472

[117: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

妥当でしょう。

[118: マンション検討中さん]

坪320万出して住むほどの立地ではないですね。

[119: 匿名さん]

クリオは嫌だ(笑)

[120: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん

いつまでもデフレ時代の感覚だと、どこも買えませんよ。
住宅ローンも史上最低の低金利。
320なら全然安い。

[121: マンション検討中さん]

>>120 eマンションさん
住んだ瞬間から残債割れして売るに売れないなんてことにならないよう気をつけて下さいね。

[122: 匿名さん]

坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります

[123: 匿名さん]

>109

価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。

もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。

[124: 匿名さん]

>119

明和は強引な営業手法が有名だからね。

[125: 匿名さん]

>>116 匿名さん

クリオ元住吉(仮称)は15階建てなのに42戸なので、細長いマンションになりそう。

[126: 匿名さん]

このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。

値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります

[127: 匿名さん]

平均だったら300ちょっとじゃない？
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。

[128: 匿名さん]

間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。

[129: マンション比較中さん]

>128

施工が長谷工だもの、しょうがないですね。
この間取りには全く魅力を感じません。
縦長だわ、柱やパイプスペースは出まくりだわ。
まれに見る、ザ・長谷工物件ですね。

[130: マンション検討中さん]

詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした

[131: マンション検討中さん]

坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。

[132: 匿名さん]

せっかくの立地が可哀想。
なんであんな企画に。。。長谷工怖いよ。

[133: 匿名さん]

元住吉でグランドメゾンが坪320だったら今の相場なら安いと思うけどな
たぶん坪400ぐらいまではあると思うよ 最上級の条件の物件なら

[134: 匿名さん]

もう予定価格は見てます。
坪300万円ちょいで正確。どうしても元住吉がいい私にはギリギリ許容の間取りと価格です。
モデルルーム見学の予定を入れました。

[135: マンション検討中さん]

立地が良すぎるから間取りが悪いだの長谷工が何だの言ってるネガさん多いけど、私はモデルルームを見てから決めたいと思います。そもそも長谷工って何が悪いんですか。。。素人 なのでわかりません。

[136: マンション検討中さん]

>>135マンション検討中さん
長谷工は他社に比べて建築費が抑えられるんですよ。
なので建築費が高騰している現在、長谷工物件はかなり多いです。
メリット、デメリットどちらもあるかと思います。

それと立地が良すぎるってほどの場所ではないので、
間取り、仕様など他物件と比較していただき決められた方が
よろしいですよ。

最後にネガが気になるようであればこの掲示板を
あまり見ないことをお勧めします(笑)

[137: 匿名さん]

私も素人ですが、日曜日にモデルルームに行って間取り集を頂いて眺めた率直な感想で酷いです。長谷工が原因かは分かりませんが。。多分同じ感想を持たれると思います。

[138: 匿名さん]

確かにホームページの間取りも細長いし納戸になってるね。坪300万円もする中で、長谷工でコストダウンするのはギリギリ許容できても、間取りにまで影響するほと経済設計しちゃいかんだろ。長谷工が原因では無く企画に原因があると思う。

[139: 匿名さん]

南向き
78平米7400万円(４階)
79平米7900万円(４階)
西向き
76平米7600万円(４階)
東向き
75平米7500万円(４階)
この辺は条件良い
日当たり悪そうな１階とかなら６０００万円前後で買える部屋もある。まあ納戸２つとかかなりシビアだったけど。
全体平均は坪300万円ちょっとで間違い無いと思うよ。尚、100万円単位だからプラス90万円までみておけば大丈夫な筈。

[140: 匿名さん]

安いゾーンは目の前が機械式駐車場、自転車置き場、隣接建物が目の前、1LDK+2納戸とかかなり訳あり。それなりの条件を選ぼうとすると7000万円以上出さないと買えない。

[141: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます！
結構高いですね。。

[142: 匿名さん]

我が家は前向きに検討中です。
間取りは角の方が良さそうなんですけど、天井が２メートルとか２メートル１０センチになっちゃう箇所が結構多いのでＮ１８あたりかな～と思っています。

[143: 匿名さん]

元住吉がこんなに評価されている理由がよくわからないよ〜

[144: マンション検討中さん]

ちょっと異常です。
将来、買われた方は後悔するのが目に見えてる。

[145: 匿名さん]

後悔するかどうかは買ってみないとわからないですが、私はここを検討できる財力がある方が純粋に羨ましいです。都心から近いとはいえ郊外の急行も止まらない最寄駅のマンション一室に6000万、7000万て普通のサラリーマンがポンと出せるもんなんですか？それともみんな親が裕福で援助前提なんですか？うちは人並みだと思ってましたが、坪300万なんて出せません…ここを基準にしたら＊＊＊です。

[146: 匿名さん]

史上最低の低金利。
坪320なら安いよ。

[147: 匿名さん]

これだけ販売価格が高いと低金利といえども総支払額は割高。

[148: 匿名さん]

安普請の長谷工施工だから割高。

[149: 匿名さん]

とりあえずパークシティ武蔵小杉と比較した方がいい。
ここの値段は品性を疑う。１３９の価格書き込みは１００％事実。
パークシティの営業に絶対買うとかいいながら、こっそりここを見にいって後味の悪さしか残らなかった。

[150: 住まいに詳しい人]

坪320なら極めて妥当だよ。
2019年まではマンション価格はジリ高。