グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

お高いんでしょうね。

[2: 匿名さん]

ハセコーか。コストダウン仕様かな。

[3: 匿名さん]

コストダウン仕様でしょ。それで高かったらぼったくり。

[4: 購入検討中さん]

江古田も積水、ハセコーの組み合わせで結構いい価格してる。

[5: 匿名さん]

これ8分じゃ無理でしょ。12分くらいか。
でもイニシアより近いね

[6: 購入検討中さん]

イニシアより安いことはないから、坪単価280万円位でしょうか。

[7: 購入検討中さん]

近隣築浅中古が280万ぐらいしてます(成約はしてませんが)ので、300万は超えてくるのではないでしょうか。

[8: 購入検討中さん]

>>7
とても買えないです。
近くの賃貸に住んでるので、売り出しまってたのですが。

[9: 物件比較中さん]

江古田で坪単価330万だったので、
元住吉もそのくらいか、もうちょっと上くらいですかね。
300万だったらとても嬉しいですが

[10: 購入検討中さん]

>>9
もしそうなら武蔵小杉北口のタワマンの低層階の方が安い位ですね。こちらの方が買い物や、食事が充実してそうですが、設備や交通の便はあちらの方が良いでしょうし。

[11: 購入検討中さん]

意外と？強気の価格設定をするデベぽいので、坪200万台は期待薄ですかね。

[12: 物件比較中さん]

200万台だったら、とてもお安いですよね！
多分、300万〜350万あたりじゃないかと予想してます。
武蔵小杉の低層階よりかは、こちらの方がいいですよね。
タワーマンションは、低層階、中層階、高層階でランクずけ？？とかされるとか聞いて、怖くなっちゃいました。

[13: 匿名さん]

タワマンって物件によっては最上階をプレミア仕様にしたりする。最初から殿上人として別格扱いでしょ。

[14: 匿名さん]

タワー以外でも最上階プレミアム仕様はよくありますが。。
近辺の販売中、販売予定ではブランズ横浜(17階)、パークハウス川崎レジデンス(13階)など。
まあ、平凡な板状団地マンションには少ないでしょうが。。

[15: 購入検討中さん]

>>12
買うときはデベの対応が違うでしょうが？入ってしまえば関係ないのではないかと思います。
子育て世代だとマダム間のヒエラルキーがあったりするのかな。

[16: 物件比較中さん]

タワマンは、子育て世代だと色々、あるみたいと聞きました。
子どもが生まれるので、そういうの聞いたら、タワマンはちょっと怖いなと思ってしまいました。

[17: マンション検討中さん]

ここのマンションを楽しみにしているのですが、元住吉の駅近物件なので坪単価とても気になります！
300万あたりだったらいいですが、ハセコーだったらもっと安く考えてもいいんでしょうか。

あとは今は隣の木月に賃貸で済んでるのですが、ここの学区は井田小・井田中なんですよね。
井田小は昨年教諭がわいせつ事件起こしたりなんて話も聞こえてきてて少し不安が・・・
学校は今の住吉小が落ち着いてるしベストなんですが、大規模マンションだとそういうのも選べなそうですよね。。。

[18: 入居済み住民さん [男性 30代]]

間取りがきになります。いろいろな種類あるのかな？

[19: 匿名さん]

たぶん典型的な長谷工田の字よりは、わずかに工夫してるのでは。
共用廊下の柱の食い込みを多少減らすとか。面格子もルーバータイプに格上げとか。
そんなのよりエントランス、一部共用部だけ豪華っぽくが今の主流でしょうね。

[20: 匿名さん]

実際に住むこと、暮らすことを考えているとルーバー面格子とか柱を外に出すとかっていうのは本当に大切なコトなんですよね。

住み心地に直結してきますから。

エントランスなど共用部を豪華にすると、カッコいいし、資産価値的にも良くなるのかな？という印象もありますが…

どこにコストを掛けるか、それを重視するかどうかっていうのはその人によって異なってくるのかな？

どっちにしたって暮らし安さにポイントを置いているのは好印象です

[21: 匿名さん]

別の物件の営業さんから坪330万円くらいらしいって聞きました。不動産市場も冷え込んできたって噂だし、実際はもっとお安くなってほしい！

[22: マンション比較中さん]

>>21
イニシアの営業の方には350万なんて話も聞きました。
まぁどれだけ信用できるかは分かりませんが。。。

[23: 匿名さん]

>20

共用廊下と居室の間は吹き抜けでしょ。めったにないけど。

[24: 匿名さん]

コストダウン仕様の長谷工に期待すること自体、ナンセンス。でも、最近は長谷工施工でも物件価格は高い。ぼったくり。

[25: 匿名さん]

いくらくらいになるのでしょうね。
9月上旬販売開始予定となると、価格が出るのはまだ先でしょうか。
1LDK+S（サービスルーム(納戸)) だと、広さが62.81㎡か56.39㎡のどちらかになるのでしょうが、どちらにしても一人暮らしには余裕のある広さかと思います。
ひとり暮らしの永住目的にも良さそうな気がするので、間取りを早く見たいです。
ただ、世帯数が多いので、家族世帯の多いマンションに一人暮らしは浮いてしまわないか、気になるところです。

[26: 購入検討中さん]

>>25
welcome！（笑）

[27: ご近所さん]

早く価格がシリターーーーイ！
井田小学校の雰囲気も知りたいです。。。

[28: 匿名さん]

60〜100メガ

[29: マンション検討中さん]

価格は本当に楽しみですね！

坪330万だとちょっと高すぎるかなぁ・・・
すぐ北側にあるプラウドシティが坪255万だったようなので・・・
今の市況でもせめて2割増くらいにしてほしいなと妄想しています。

同じデベの江古田の方は値下げしたという書き込みがあったので
こちらも少し安くなると嬉しいですね。

[30: 匿名さん]

>>29
元住吉の新築マンションは軒並み坪単価300万円くらいと以前に比べて高くなりましたよね。
みんなそんにお金持ちなのか〜とマンション建設予定地の横を通る度、がっかりしてます。

[31: 匿名さん]

こんだけの土地を財閥や野村が仕入れなかったのが謎
もともと積水の土地だったの？

[32: 匿名さん]

元住吉周辺で探してますが、最近の物件を見ていると金銭感覚が麻痺してきそうです。麻痺した感覚でいうと、ここなら環境も良いから、300-340が妥当だと思います。290とかなら買ってしまいそう。

[33: 匿名さん]

本当に何故積水なんでしょう？
ここ、ずっと待ってましたよ！

[34: 匿名さん]

積水は戸建トップだし、マンションもデザインに特徴があって悪くないと思うけど。施工が長谷工でさえなければ。

[35: 匿名さん]

皆さん長谷工にご不満の様ですが何がそんなに問題なんでしょうか？材料が悪い？デザインが悪い？施工品質がわるい？みんなと一緒？なんとなく？
あとおすすめの施工会社はどこでしょう？

[36: 匿名さん]

長谷工はコストダウンに徹した会社。人件費もコストダウンしてるから、品質も低い。一番の問題は不具合を指摘したときの対応。はぐらかして基本的に何もせず。

[37: 匿名さん]

長谷工のビジネスモデルは持ち込み。なので売主に関係なく、長谷工が実質的なデベ。なので、財閥系でも長谷工だとアウト。

[38: 匿名さん]

ふうん、そうなんだ。
だけど、
野村が建てるよりは、安く建てるわけね。
まあここは、みんなが待ってたからね〜
長谷工でも気にしないだろね。
あとは、隣の東レの社宅？
いつかなあ

[39: 匿名さん]

長谷工でも、さすがに財閥系の管理会社の物件には対応早いんじゃない？

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん

最近の中規模物件はだいたいアウトになっちゃうね。

[41: 匿名さん]

>39

管理会社は窓口になってくれることがあるってだけ。その先が動かないから対応してくれない。

[42: 匿名さん]

>>36 匿名さん

品質が低いとおっしゃいますが、具体的な数値的根拠はございますか？それともあなた個人のイメージでしょうか？

あなたの書き込みは、問題があるのでは。

[43: 匿名さん]

昔から言われてるよね
ただ最近では大手でも問題あるよ、
熊谷組とか。

[44: 匿名さん]

長谷工が、積水に持ち込んだのではないでしょうか。

であれば、積水仕様で建築するので仕様は良くなるかと思います。

積水仕様になれば当然のことながら高くなるでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

長谷工となると共用廊下はやっぱり外廊下？
内廊下なら高級感が増すと思いますが…

[46: 匿名さん]

長谷工施工だと基本、長谷工仕様。デベの仕様は内装とか設備とか表面的なところだけ。

[47: 匿名さん]

長谷工でも二重床なら高級路線かも。直床なら言わずもがな。

[48: 匿名さん]

長谷工でも大手デベだと二重床は採用したりする。でも他は、コストダウン仕様。

[49: 匿名さん]

>45

タワマン以外で内廊下ってあまりないよ。長谷工は関係なく。

[50: 匿名さん]

>43

長谷工はニュースになるような大きな施工トラブルはないけどね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

長谷工は型にはまったものを作るから品質にブレは少ないなので面白味はない。でも冒険しないので大外れは少ない。

[54: 匿名さん]

二重床云々はもう昔話。

[55: 匿名さん]

直床、二重床論争が始まらない事を祈ります。

[56: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会が待ち遠しいです。モデルルームはまだでもある程度は仕様もわかりますよね？

[57: 名無しさん]

>>47 匿名さん
今は直床の方が評価高いんじゃない？

[58: 匿名さん]

プロジェクト説明会ってやるの？

あれって物件の具体的な説明はあまりなく、エリアの説明ぐらいだったりするから近隣住民はいくだけ無駄だったりする。基本的には来場者からの情報取集が目的。

[59: マンション検討中さん]

説明会ありますよ。
資料請求していれば案内が来るかと。

[60: 匿名さん]

他の物件でプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、子供連れでの参加者が子供がぐずっているのに放置。夫婦で来ているのだからどちらかが席を外せばと思った。

その物件は他の理由で見送ったんだけど、入居後に住民板覗いたら、庭の子供の声がうるさいってので盛り上がっていた。プロジェクト説明会やモデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。他の人たちもしっかり観察しないと。モデルルームでは内装や設備だけに目が行きがちだけど。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

その家族もあなたとご近所になら無くて良かったと思ってるだろうね。
どうせ見送ったといっても貴女には高すぎて買えなかったのでしょう。

[62: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのって、どんな立場の人なんだろう。あなたこそお隣さんであってほしくない。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確かに、その物件は予算には合わなかったのは確か。
でも今では買えなかったことに感謝。

[64: 匿名さん]

>63

あなたは誰？　60を書き込んだのは私だけど。見送った理由は予算じゃないし。

[65: 匿名さん]

マンション購入検討者って子育て世代も多いから、プロジェクト説明会を開催するなら別室を確保して子供を預かるといった対応をするかってのも売主の良心を判断するポイントの一つかも。参加者だけの問題じゃないよね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

同意します。私の見に行ったマンション、MさんもNさんもキッズルームがありました。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん

休日の昼間に常駐ご苦労様です。マンションをすでに購入されてても興味出ますよね。私も武蔵小杉のタワーよりも断然こちらのマンションが良いです。

[68: マンション検討中さん]

解体費用も分譲価格に反映されるんですかね？
積水はどちらかと言えば、相場よりも高めに設定してくるので坪320万ぐらいになりそうですね。

[69: 匿名さん]

仙川のグランドメゾンは長谷工施工のリーズナブルなマンションだったけど、積水仕様で設備はなかなかだった。ここもそうだといいね。

[70: 匿名さん]

>>60 匿名さん

どちらの物件ですか？元住吉付近で中古も見ているのでぜひ知りたいです。

[71: 匿名さん]

マンションのプロジェクト説明会で子供がぐずるのは仕方がありませんし、
マンション敷地内で子供が元気に遊ぶのは当然ではないでしょうか。
静かにすべき共用施設や危険な場所であれば別ですが、庭で騒いでいるからと
言って咎められるようなコミュニティは逆に問題があるのではないでしょうか。

[72: 周辺住民さん]

そもそも入居後に匿名の住民板が盛り上がるようなところはイヤかな（笑）
子供がどうの以前の問題で。

それだけだとあれなので、いくつか情報をば。
（当方子育て中のため情報に偏りがあります）

駅からブレーメンをそのまま真っすぐこれるのはいいですね。
大きな商業施設はないけれど、スーパーが４軒（マルエツ、えばらや、ダイイチ、大野屋）、ドラッグストア３軒、肉屋、魚屋、パン屋と揃っているので、普段の買い物には全く困らないはず。
コンビニも多い。今度さらにブレーメンにファミマができるそうな。ちょっと多すぎる気がするけど・・・

子供がいる人は、武蔵小杉のグランツリーに自転車でいくのもあり。アカチャンホンポなど、子供用品は充実してます。
車であれば、ららぽーと横浜も２～３０分で行けるはず。
小杉に家電量販店が無いのが残念だけど、これも車かバスで川崎駅（ラゾーナ川崎）に行けるので、何とかなるかも。
小杉に小さい『そごう』と、ららテラスがあるけれど、大人の買い物は渋谷とか横浜に行ったほうがいい気がします。

等々力緑地は自転車で行ける距離です。Jの試合のある日は駅前にフロンターレのユニフォーム姿もちらほら。

この辺りは平地なので、自転車が凄く多い。ちょっと危ないと思うくらい。
ブレーメンも自転車が多くて、小さい子供は手をつながないと危険です。

保育園利用を考えている人は、武蔵小杉周辺（含む元住吉）は激戦区なので覚悟のほどを。
今年いくつか保育園が新設されて多少ましになったようですが、
それでも普通に認可に入ろうとすると、相当きついと思います。

通勤は各停であれば、それほど殺人的な混雑ではないです（田園都市線とか小田急に比べれば）。
ただ、タワーも含めてマンションが増えてるので、今後どうなるかは不明。

間違ってる点もあるかもしれませんが、ご容赦くださいませ。

[73: 匿名さん]

元住吉良いですよね。小杉よりも落ち着いた雰囲気ですし、素敵なお店も多いですよね。

[74: 匿名さん]

小杉より断然いいでしょ。

[75: 匿名さん]

通勤考えなければ、小杉はよりも元住吉が良いですね。
横須賀ユーザーなので総合的には
小杉 元住吉 日吉の順に住みたいです。

[76: 匿名さん]

ホントに坪単価350なんですか？
元住吉より格が上の日吉より高いとは。。。

[77: ご近所さん]

駅から一本なのはいいけど、ちょっと遠いよね。
ホームまで15分強かな～
お店は多いから帰りに寄り道する人ならいいかもね。

家電量販店は小さめのヤマダが日吉東急にありますよ。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
最上階角部屋なら350万あるんじゃないでしょうか。
プラウド日吉とは駅距離が違うので、比較しずらいですが、パークハウス日吉の中古は坪310万ぐらいしてましたよ。

[79: ご近所さん]

昔は日吉の方が格上でしたが、武蔵小杉の影響で
今は元住吉の方が高いです。

[80: 匿名さん]

>>79 ご近所さん

このエリアは小杉を中心に値上がりしてますね。新丸子や武蔵中原、向河原一駅隣はみんな値上がり。

[81: マンション検討中さん]

>>ご近所さん
元住吉では中古で坪300万を超える物件は売りに出ていないので、まだまだ日吉の方が高いですよ。
新築で言えば、プラウド日吉＞イニシア元住吉ですし。

最近では、プロスタイル元住吉以降、新築で坪300万を超えてきてますので高くなってますね。

[82: 匿名さん]

資料が届いたけど全体像がわからず。
コの字型が南と北に２つ建つのでしょうか？
モデルルーム外観はほとんど出来てるのに、プロジェクト説明会で見れないの残念すぎる。

[83: 匿名さん]

坪３００万円は無いでしょ。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンの１０階以下で坪単価拾ったら坪２８０～２９０万円位だよ。
急行系が全て止まる武蔵小杉５分のタワーより高いっていったらパークシティを選ぶ人が圧倒的にマジョリティになると思う。
施工は竹中だし。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
サンクレイドルが低層で300万超えてきてますので、あちらより安いとは考えづらいです。
タワマンの5階と6階建の5階であれば、タワマンの方が安くなる傾向がありますね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

タワマンに抵抗がある人は少なからずいると思う。
価格は暮らしやすさを、考えると
300を下回ることはないでしょう。

[86: マンション検討中さん]

坪280万　抽選多数で購入困難。
坪300万　住戸によっては抽選。
坪320万　長期戦必至。

なんて感じでしょうか。

[87: 匿名さん]

駅力も駅距離もゼネコンも設備仕様もタワーは嫌だと全て目を瞑って決めてしまうのはちょっと合理的だと思いにくい。
といいつつ私は実家が元住吉なのでここがいいんだけど、坪３００万前後だったら小杉にするかな。
坪２７０～２８０万ならここで決める。できれば今月中に価格がわかるといいな。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そう考えるなら、もう小杉のタワーに要望書出した方が良いですよ。平均で300以下はありえません。
冷静にサンクレイドルやプラウドシティの中古価格を見てみてください。一番安い部屋でも270は無いです。
でも、あとは5年待てば値下がりするると思います。

[89: 匿名さん]

87さんも88さんも正論。
ここは坪300万円は固い。条件の足し算引き算で小杉と思うマインドも自然。小杉の低層階は第一期の今しか狙えない。
ここはその後から販売するから、まずは小杉だと思います。

[90: 匿名さん]

間取り図見ると両面バルコニーや吹き抜け部があったりと、それなりに工夫あるかなと思いました。
ただ1階部分(と思われる部屋)はドライエリアを設けていたりするので、半地下に近いのでしょうかね。。

[91: 匿名さん]

真ん中に吹き抜けなら、竪排水管をそこに通せば将来の交換の時に、都合がいい。そこまでやってないのが残念。

[92: 匿名さん]

>91さん
排水管を吹き抜けに通すんですか？
壁面を這わせるようにするのかと思いますが、
視覚的に開放的な空間の邪魔になるような事は
ありませんか？
一般的に竪管部分は共用スペースに設置されるそうで
専有部分にダメージは無いそうですが、吹き抜けの場合も
同様でしょうか？

[93: 匿名さん]

>92

ここがそうだけど、竪排水管は専有部分にあるケースが多い。排水の横引き配管は勾配が必要だから住戸外まで引っ張っていこうとするとある程度の高さが必要になるので、竪排水管が住戸外ってのはスケルトンインフィルの物件くらい。

で、竪排水管が住戸内にあると将来、配管の交換工事をするときに住民の立ち会いが必要になって手間がかかる。

それから吹き抜けは壁に囲まれてるから、眺めるを楽しむようなものではないし。

[94: 匿名さん]

駅の周りの匂いにげんなりします。

[95: 匿名さん]

この辺り子育て世代、多すぎませんか？少し前にもすぐ近くにプラウドも建ちましてよね？そこもかなりの世帯数があったはずじゃ…小杉と比較すると少ないかも知れませんが、ここが建つと今まで以上に更に幼稚園、保育園が激戦地域になりそうな気がします…。
小学校もパンパンじゃ。井田小、割と小さい小学校だったとおもいますが。

[96: 匿名さん]

井田小、パンパンと思いますよ。
でも住吉、東住吉小だと気持ち遠いですよね。

[97: 匿名さん]

元住吉は保育所も新設されてますが、正直、このマンションを購入できる世帯収入の方は、兄弟枠やらなんやらの加点がないと入所は厳しいと思います…。

[98: 匿名さん]

武蔵小杉に行けば多分保育園は大丈夫だと思いますよ。あそこは山ほど作られているので。

[99: マンション検討中さん]

中原区在住の知り合いが、保育園入れるのに1年かかってましたよ

[100: 匿名さん]

場所にこだわるとそうなりますね。
武蔵小杉だと北口のスマイリーキッズ(確か認可？)は大体空きがありますけど、駅10分位でちょっと不便。
駅近は大体空き無しなので、そこ狙いだとこぼれるかも。元住吉は知り合い経由ですが、激戦と聞いています。