ディアスタ新子安ベイスタイル

[ビギナーさん]

お隣の子安の物件はまだ売れ残ってますね・・。
こちらのほうがJRも使えるし良いのかな？



■売主・事業主 菱重エステート株式会社
国土交通大臣（8）第3126号 （社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員
（社）不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014　東京都港区芝五丁目34番6号　新田町ビル8階
TEL：[phone]
■販売提携（媒介） 株式会社日広地所
神奈川県知事（1）第25732号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員
（社）不動産公正取引協議会加盟
〒221-0844　神奈川県横浜市神奈川区沢渡2番地4
TEL：[phone]
■販売予定時期 平成22年4月上旬

[1: 匿名さん]

またこの物件も隣と同じで、住宅性能票取っていないのかな？
あまりにも危険過ぎる。
今の時代、あり得ない。

[2: サラリーマンさん]

危険なんですかね・・？

二駅使用で、買い物も便利そうです。

目の前に高速があるのが難ですかね。
粉塵とか空気が悪いとか・・。

[3: 匿名さん]

駅前なのに、なぜ、あんなに安いのでしょうか？
安すぎると、逆に不安になってしまいます…。

[4: 匿名]

ＪＲ駅徒歩３分であの価格は、他のマンションと比べると確かに安いですよね。

なぜ、あんなに安いでしょうか？

今回は、住宅性能は取ってるみたいだし…。

[5: 物件比較中さん]

ここは、どうなんでしょうか？

現在の評価↓。

・値段、駅近は、最高！！！！

・設備や広さは、ギリギリ我慢できるかな・・・

・子育て環境は、最悪？？？

・隣のマンションは、築何年かわからないけど、排ガスで真っ黒・・・
　（だから２階までは緑？？）

皆様の感想も聞かせてください。
よさそうな物件なので、長期的な目での評価をお願いします。

[6: 匿名さん]

一応、事業主は安心できる会社だね。

[7: 購入検討中さん]

ペットは飼っていないのですが、ドッグランと屋上があるので、子供がペットとふれあえる・子供を屋上で遊ばせられるので良いなと思ってます！

国道と高速に挟まれてますが、駅が近いので子供が高校や大学・社会人になったときでも便利かな？と思います。

[8: ビギナーさん]

この物件売れているのでしょうか？
かなり安いですが前が首都高なのがきになります。

[9: わんさ]

でもここのって設備設計と監理をやってるのが建築士じゃないという噂がありますよね？

[10: 購入検討中さん]

その噂の根拠教えて下さい！
現実にあるのですか？

[11: わんさ]

根拠はありますけど誹謗中傷とかになるので「？」マークとしておきます。
マンションの設計は下記の様に外注されるケースが多いのです。
１．「建築設計事務所」→「構造設計事務所」
２．「建築設計事務所」→「設備設計事務所（衛生・電気）」
　
組織化された建築事務所だったら全ての専門がいますので問題なし。
　
建築士法での設計業務の外注先は建築士事務所間の原則があって、現場での設計監理も建築士が行うようになってます。
１の構造は１００％近く建築士事務所に外注し、監理も建築士が行ってます。
２の設備は多くの場合無資格・無登録だったりしますよ。
　
この場合は厳密に言えば違法です。
企業コンプライアンスの観点及び購入者へウソは当然まずい訳なのでモデルルームでも営業マンにでも質問して
みれば良いのです。
　
国交省も分かってるのに、実際の現場では制度の不備からちゃんと行われて無いのも認識してるので現状は見て見ぬふりをしてます、でも本当に適法かと質問されれば答えられないでしょう。

[13: 匿名さん]

前が首都高どころかランプに巻かれたように建つことにならんか？？
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%96%B0%E5%AD%90%E5%AE%89&oe=utf...,139.656508&spn=0.008561,0.013797&z=16&brcurrent=3,0x60185dd2fe221ce7:0x9335995ce60db089,0&layer=c&cbll=35.486197,139.656772&panoid=wELUrp2Ik4nR6AVuPagkeg&cbp=12,299.4,,0,8.97

[14: 購入検討中さん]

我慢する部分も多いけど、
駅近と眺望、で、この価格は魅力！

[15: ご近所さん]

１５号と高速に挟まれ、騒音と排気ガスがすごそうと
近所では、評判よくない物件です。

子供がいる家庭には向いてないと思われます。

ちなみに一番近くの小学校は、
１５号沿いのマンションラッシュの影響か
定員オーバーらしいです。

[16: 匿名さん]

へーえ、
マンション買うときには色々情報を集めないといけませんね

[17: 匿名さん]

上層階であれば、眺望も良く、騒音も気にならなそうですね。

お値段も都内より断然お得ですね。

[18: 匿名さん]

騒音って、上にあがっていくから、10階くらいだとあまり変わらないか、
むしろ高速道路の高さに近づいて大きくなるかもしれないですよ

[19: ご近所さん]

このマンションと同じ通りにある
マンションのお宅にお邪魔したことありますが、
１０階以上でも、高速道路の音はかなりして、
窓はあまり開けれないとのことでした。
２重扉になってるので、閉めると音は気になりませんでしたけど。

[20: 地元不動産業者さん]

賛否両論あると思います。

個人的に総合評価として見ると、
標準以上のマンションと考えます。

三菱重工関連ということで、
また、駅近物件なので、長い目で見た時に、値上がりは期待出来ます。
（高層階を所有の方なら）

[21: 物件比較中さん]

６階以上だと、眺望もかなり期待できそうですね？！
音にはすぐに慣れそうだけど
駐車場代が高いですね、この辺りの相場だとこんなものでしょうか？

[22: 匿名さん]

騒音に慣れるというのも、なんだか嫌だな

[23: 匿名さん]

洗濯物外に干せないよ。

[24: 匿名さん]

売れてるんですか？？

[25: 周辺住民さん]

2～3時間窓開けてると室内ザラザラです。
窓開けないでエアコンで生活すれば問題ないですが。
価格は魅力的だと思いますが。

[26: 購入検討中さん]

洗濯物外に干せないことより
窓を開けられないことより

限られた予算内で
駅近であることを、何より優先したいなぁ
さらに眺望も付いてる・・・

この条件は、この先そうなさそうだし、
やっぱ決めたいと思います

[27: 匿名さん]

洗濯物を外に干せないのは主婦には辛いです。
駅近の魅力は確かにわかりますが。

[28: 匿名さん]

条件がすべて「そこそこ」整った物件よりは
魅力はあるかもね

[29: 匿名]

究極の選択として、

1 隣が墓地

2 近隣にゴミ処理場

3 目の前に高速道路

だとしたら？

自分なら3です。

この場合は高層階を選びます。
ｴｷﾁｶを選ぶなら、どんな方も電車音はいたしかたないとお考えでは？
なら、車の騒音も一緒ですよ。

このサイトでカキコミをしてる以上は、どセレブでなく一般的なサラリーマン家庭かと。

予算そこそこで、適した物件を購入するって一番賢いと思う。

それに、この物件、なかなか広いし安い。

[30: ご近所さん]

>ｴｷﾁｶを選ぶなら、どんな方も電車音はいたしかたないとお考えでは？
なら、車の騒音も一緒ですよ。

その通りでございます。

それに、こちらのマンションも高速にへばりついてますが、夜などは
ヘッドライトとテールが流れていく様を、眺めているだけでも、
けっこう雰囲気あっていいものですよ（笑

[31: 匿名さん]

№29さん

仰るとおりですね。

自分も以前、賃貸マンションで目の前幹線道路、すぐそばには線路という立地でした。

排ガスが気になるものの、洗濯物は外に干してましたし、空気の入れ替えで、窓も開けてましたよ。

確かに、窓や網戸の汚れは気になりましたが、妻がこまめに掃除してくれてました。

ただ、広いベランダやルーフバルコニーとしての機能が無い限りは、
ホント、窓の外に出るなんて少ないんですよね。

実際に、住まいとして考えると、
ベランダには週一回出るくらいで（洗濯物干すとか）、ほかに外に出るってことはしません。

タバコも換気扇の下で吸うし・・。

皆さん、排ガスや空気汚染が気になるって言いますけど、
そもそも、どんな環境にいても、ベランダ＝外じゃないですか？

って事はキレイじゃないのは当然のこと。

キレイを求めるんなら、5000万以上出して、ステータス感の味わえる区に行く事ですよ。

[32: 匿名さん]

ＮО３１様

駅近、見晴らし、の上にキレイまで求めるなら、
当然お金も出さなきゃ！ってことですね！
私もそう思います。

ＮО２８様の仰る通り、
一つ二つ突出したものがあった物件こそ、
一般人には魅力があるのかもしれません。

そう思えない方は、まず予算も限られてるでしょうから、
ちょっとキレイを求めて、駅にもギリ徒歩圏内、
ありきたりの街並みを見下ろして、ってことですね。

[33: 匿名さん]

電車通勤の人には駅近いし、
家事もあんまりしないだろうから
この物件は問題なさそう。

主婦は、一番近いスーパーは駅の向こうだし、
洗濯物干せないし、不便って思うだろうな。

[34: 物件比較中さん]

この物件、急浮上！！！

南側、中～高層階の価格＆契約状況が気になる。

[35: 契約済みさん]

近場でお勧めの店、特にラーメン、焼肉、
あったら教えてください

横浜だと、家系？

[36: 匿名]

契約しました。

広いし夫婦住まいとしては3LDK文句無しです。

日中は2人とも仕事だし、週末は横浜にブラリなので個人的にはグッドでした。
子供予定もないので、
愛犬にとってものんびり環境です

[37: ご近所さん]

30さん

私も、それ、高速夜景、お気に入りですわ。室内禁煙なんでね、毎晩眺めてますわ（笑）
まぁ、車種まではっきり分かるくらいの、あまり高い階ではないんで、【光の高速】とまではいきませんがね。

[38: 匿名さん]

入居者さんは、やはりＤＩＮＫＳさんが多いのでしょうか？

[39: 匿名]

子持ちさんが多そうだ。

わりとしっかり病院とか保育園あるやん。

[40: 匿名さん]

近所に出来た保育園は、認可なので人気で、既に定員オーバー。
都合よくすぐには入れないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

近所の人が

１５号と高速に挟まれ、騒音と排気ガスがすごそうとか
洗濯物干せないとか、窓あけると室内ザラザラとか・・
自分の家の資産価値も下げるようなこと、フツーに書くかな？

[42: 匿名さん]

売主はこういうマイナスな事は伏せて売るだろうし。

私の場合、近所の意見は、すごい参考になりましたけどね・・・

うちは、小さい子が居る為、ここはちょっと辞めました。

[43: 匿名]

愛犬が屋上で遊べるんですか？

ありがたい

[44: 匿名さん]

首都高横羽線の子安付近って、なるとそれまでの地上10メートルぐらいの高さから、一瞬潜り込むような感じのところですよね？

[45: 匿名さん]

どう考えても、いいマンションだと思うよ。

もちろん、契約済みです。

入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

[47: 匿名さん]

女性専用車両がない沿線って逆にどこがあるの？？
最近は、どこでも良く見かける。

[48: 申込予定さん]

今日から3期販売始まったようで、想像よりも残ってなく焦ってます！
やはり駅近は魅力的なので良いですね！

[49: 匿名さん]

今日みたいな雨降りの日には、特に駅近に憧れる

[50: 匿名さん]

高層だとローン通らない

子供いないし、低層階でもいいか・・・