ディアスタ新子安ベイスタイル

[ビギナーさん]

お隣の子安の物件はまだ売れ残ってますね・・。
こちらのほうがJRも使えるし良いのかな？



■売主・事業主 菱重エステート株式会社
国土交通大臣（8）第3126号 （社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員
（社）不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014　東京都港区芝五丁目34番6号　新田町ビル8階
TEL：[phone]
■販売提携（媒介） 株式会社日広地所
神奈川県知事（1）第25732号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員
（社）不動産公正取引協議会加盟
〒221-0844　神奈川県横浜市神奈川区沢渡2番地4
TEL：[phone]
■販売予定時期 平成22年4月上旬

[1: 匿名さん]

またこの物件も隣と同じで、住宅性能票取っていないのかな？
あまりにも危険過ぎる。
今の時代、あり得ない。

[2: サラリーマンさん]

危険なんですかね・・？

二駅使用で、買い物も便利そうです。

目の前に高速があるのが難ですかね。
粉塵とか空気が悪いとか・・。

[3: 匿名さん]

駅前なのに、なぜ、あんなに安いのでしょうか？
安すぎると、逆に不安になってしまいます…。

[4: 匿名]

ＪＲ駅徒歩３分であの価格は、他のマンションと比べると確かに安いですよね。

なぜ、あんなに安いでしょうか？

今回は、住宅性能は取ってるみたいだし…。

[5: 物件比較中さん]

ここは、どうなんでしょうか？

現在の評価↓。

・値段、駅近は、最高！！！！

・設備や広さは、ギリギリ我慢できるかな・・・

・子育て環境は、最悪？？？

・隣のマンションは、築何年かわからないけど、排ガスで真っ黒・・・
　（だから２階までは緑？？）

皆様の感想も聞かせてください。
よさそうな物件なので、長期的な目での評価をお願いします。

[6: 匿名さん]

一応、事業主は安心できる会社だね。

[7: 購入検討中さん]

ペットは飼っていないのですが、ドッグランと屋上があるので、子供がペットとふれあえる・子供を屋上で遊ばせられるので良いなと思ってます！

国道と高速に挟まれてますが、駅が近いので子供が高校や大学・社会人になったときでも便利かな？と思います。

[8: ビギナーさん]

この物件売れているのでしょうか？
かなり安いですが前が首都高なのがきになります。

[9: わんさ]

でもここのって設備設計と監理をやってるのが建築士じゃないという噂がありますよね？

[10: 購入検討中さん]

その噂の根拠教えて下さい！
現実にあるのですか？

[11: わんさ]

根拠はありますけど誹謗中傷とかになるので「？」マークとしておきます。
マンションの設計は下記の様に外注されるケースが多いのです。
１．「建築設計事務所」→「構造設計事務所」
２．「建築設計事務所」→「設備設計事務所（衛生・電気）」
　
組織化された建築事務所だったら全ての専門がいますので問題なし。
　
建築士法での設計業務の外注先は建築士事務所間の原則があって、現場での設計監理も建築士が行うようになってます。
１の構造は１００％近く建築士事務所に外注し、監理も建築士が行ってます。
２の設備は多くの場合無資格・無登録だったりしますよ。
　
この場合は厳密に言えば違法です。
企業コンプライアンスの観点及び購入者へウソは当然まずい訳なのでモデルルームでも営業マンにでも質問して
みれば良いのです。
　
国交省も分かってるのに、実際の現場では制度の不備からちゃんと行われて無いのも認識してるので現状は見て見ぬふりをしてます、でも本当に適法かと質問されれば答えられないでしょう。

[13: 匿名さん]

前が首都高どころかランプに巻かれたように建つことにならんか？？
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%96%B0%E5%AD%90%E5%AE%89&oe=utf...,139.656508&spn=0.008561,0.013797&z=16&brcurrent=3,0x60185dd2fe221ce7:0x9335995ce60db089,0&layer=c&cbll=35.486197,139.656772&panoid=wELUrp2Ik4nR6AVuPagkeg&cbp=12,299.4,,0,8.97

[14: 購入検討中さん]

我慢する部分も多いけど、
駅近と眺望、で、この価格は魅力！

[15: ご近所さん]

１５号と高速に挟まれ、騒音と排気ガスがすごそうと
近所では、評判よくない物件です。

子供がいる家庭には向いてないと思われます。

ちなみに一番近くの小学校は、
１５号沿いのマンションラッシュの影響か
定員オーバーらしいです。

[16: 匿名さん]

へーえ、
マンション買うときには色々情報を集めないといけませんね

[17: 匿名さん]

上層階であれば、眺望も良く、騒音も気にならなそうですね。

お値段も都内より断然お得ですね。

[18: 匿名さん]

騒音って、上にあがっていくから、10階くらいだとあまり変わらないか、
むしろ高速道路の高さに近づいて大きくなるかもしれないですよ

[19: ご近所さん]

このマンションと同じ通りにある
マンションのお宅にお邪魔したことありますが、
１０階以上でも、高速道路の音はかなりして、
窓はあまり開けれないとのことでした。
２重扉になってるので、閉めると音は気になりませんでしたけど。

[20: 地元不動産業者さん]

賛否両論あると思います。

個人的に総合評価として見ると、
標準以上のマンションと考えます。

三菱重工関連ということで、
また、駅近物件なので、長い目で見た時に、値上がりは期待出来ます。
（高層階を所有の方なら）

[21: 物件比較中さん]

６階以上だと、眺望もかなり期待できそうですね？！
音にはすぐに慣れそうだけど
駐車場代が高いですね、この辺りの相場だとこんなものでしょうか？

[22: 匿名さん]

騒音に慣れるというのも、なんだか嫌だな

[23: 匿名さん]

洗濯物外に干せないよ。

[24: 匿名さん]

売れてるんですか？？

[25: 周辺住民さん]

2～3時間窓開けてると室内ザラザラです。
窓開けないでエアコンで生活すれば問題ないですが。
価格は魅力的だと思いますが。

[26: 購入検討中さん]

洗濯物外に干せないことより
窓を開けられないことより

限られた予算内で
駅近であることを、何より優先したいなぁ
さらに眺望も付いてる・・・

この条件は、この先そうなさそうだし、
やっぱ決めたいと思います

[27: 匿名さん]

洗濯物を外に干せないのは主婦には辛いです。
駅近の魅力は確かにわかりますが。

[28: 匿名さん]

条件がすべて「そこそこ」整った物件よりは
魅力はあるかもね

[29: 匿名]

究極の選択として、

1 隣が墓地

2 近隣にゴミ処理場

3 目の前に高速道路

だとしたら？

自分なら3です。

この場合は高層階を選びます。
ｴｷﾁｶを選ぶなら、どんな方も電車音はいたしかたないとお考えでは？
なら、車の騒音も一緒ですよ。

このサイトでカキコミをしてる以上は、どセレブでなく一般的なサラリーマン家庭かと。

予算そこそこで、適した物件を購入するって一番賢いと思う。

それに、この物件、なかなか広いし安い。

[30: ご近所さん]

>ｴｷﾁｶを選ぶなら、どんな方も電車音はいたしかたないとお考えでは？
なら、車の騒音も一緒ですよ。

その通りでございます。

それに、こちらのマンションも高速にへばりついてますが、夜などは
ヘッドライトとテールが流れていく様を、眺めているだけでも、
けっこう雰囲気あっていいものですよ（笑

[31: 匿名さん]

№29さん

仰るとおりですね。

自分も以前、賃貸マンションで目の前幹線道路、すぐそばには線路という立地でした。

排ガスが気になるものの、洗濯物は外に干してましたし、空気の入れ替えで、窓も開けてましたよ。

確かに、窓や網戸の汚れは気になりましたが、妻がこまめに掃除してくれてました。

ただ、広いベランダやルーフバルコニーとしての機能が無い限りは、
ホント、窓の外に出るなんて少ないんですよね。

実際に、住まいとして考えると、
ベランダには週一回出るくらいで（洗濯物干すとか）、ほかに外に出るってことはしません。

タバコも換気扇の下で吸うし・・。

皆さん、排ガスや空気汚染が気になるって言いますけど、
そもそも、どんな環境にいても、ベランダ＝外じゃないですか？

って事はキレイじゃないのは当然のこと。

キレイを求めるんなら、5000万以上出して、ステータス感の味わえる区に行く事ですよ。

[32: 匿名さん]

ＮО３１様

駅近、見晴らし、の上にキレイまで求めるなら、
当然お金も出さなきゃ！ってことですね！
私もそう思います。

ＮО２８様の仰る通り、
一つ二つ突出したものがあった物件こそ、
一般人には魅力があるのかもしれません。

そう思えない方は、まず予算も限られてるでしょうから、
ちょっとキレイを求めて、駅にもギリ徒歩圏内、
ありきたりの街並みを見下ろして、ってことですね。

[33: 匿名さん]

電車通勤の人には駅近いし、
家事もあんまりしないだろうから
この物件は問題なさそう。

主婦は、一番近いスーパーは駅の向こうだし、
洗濯物干せないし、不便って思うだろうな。

[34: 物件比較中さん]

この物件、急浮上！！！

南側、中～高層階の価格＆契約状況が気になる。

[35: 契約済みさん]

近場でお勧めの店、特にラーメン、焼肉、
あったら教えてください

横浜だと、家系？

[36: 匿名]

契約しました。

広いし夫婦住まいとしては3LDK文句無しです。

日中は2人とも仕事だし、週末は横浜にブラリなので個人的にはグッドでした。
子供予定もないので、
愛犬にとってものんびり環境です

[37: ご近所さん]

30さん

私も、それ、高速夜景、お気に入りですわ。室内禁煙なんでね、毎晩眺めてますわ（笑）
まぁ、車種まではっきり分かるくらいの、あまり高い階ではないんで、【光の高速】とまではいきませんがね。

[38: 匿名さん]

入居者さんは、やはりＤＩＮＫＳさんが多いのでしょうか？

[39: 匿名]

子持ちさんが多そうだ。

わりとしっかり病院とか保育園あるやん。

[40: 匿名さん]

近所に出来た保育園は、認可なので人気で、既に定員オーバー。
都合よくすぐには入れないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

近所の人が

１５号と高速に挟まれ、騒音と排気ガスがすごそうとか
洗濯物干せないとか、窓あけると室内ザラザラとか・・
自分の家の資産価値も下げるようなこと、フツーに書くかな？

[42: 匿名さん]

売主はこういうマイナスな事は伏せて売るだろうし。

私の場合、近所の意見は、すごい参考になりましたけどね・・・

うちは、小さい子が居る為、ここはちょっと辞めました。

[43: 匿名]

愛犬が屋上で遊べるんですか？

ありがたい

[44: 匿名さん]

首都高横羽線の子安付近って、なるとそれまでの地上10メートルぐらいの高さから、一瞬潜り込むような感じのところですよね？

[45: 匿名さん]

どう考えても、いいマンションだと思うよ。

もちろん、契約済みです。

入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

[47: 匿名さん]

女性専用車両がない沿線って逆にどこがあるの？？
最近は、どこでも良く見かける。

[48: 申込予定さん]

今日から3期販売始まったようで、想像よりも残ってなく焦ってます！
やはり駅近は魅力的なので良いですね！

[49: 匿名さん]

今日みたいな雨降りの日には、特に駅近に憧れる

[50: 匿名さん]

高層だとローン通らない

子供いないし、低層階でもいいか・・・

[51: 購入検討中さん]

48さん

南側の３ＬＤＫだと、もう選べない感じなんですかね？

[52: 匿名さん]

9月にMR行きました。
売れ行き順調そうでしたね。
気になっている方は早めにMR行ったほうがよろしいかと。

このマンションの3LDKは、3タイプあってすべて南向きです。
完売かどうかは、掲示板でなくMRで確認したほうが確実でしょう。

MRの感想ですが、MRのリビングは、HPに載ってないタイプの間取りで、
3LDKの間取りの1部屋をリビングにくっつけて2LDKにしたプランです。この広々したリビングが良かったです。
ただ、このプランにするには期限があり、9月上旬の時点で対応可能なのは上層階の一部のみでした。

あたりまえですが、将来売却予定がなく、眺望、日当たりも気にしなければ、低層階は安くていいですね。

[53: 匿名さん]

売却予定がなく永住する予定の人が、日当たりを気にしないなんて、
考えられない…。

[54: 匿名さん]

行ってみました、完売も近い？

[55: 匿名さん]

このマンションの駐車場　高いし少ないですね
便利な所なので　もともと車を持たない　若しくは車をリストラさせる人も多い　と見込んでいるんでしょうか？

[56: 匿名]

坪なんぼかいな？

[57: 匿名さん]

売却予定がなく永住する予定の人ですが、日当たりを気にしないんで、

っていうより、日照・眺望は節約したい（正直、回せれば回したいのだが・・）。
利便性だけ贅沢をしたい、低層階で検討中。

[58: 匿名さん]

ラスト何戸かいな？

[59: 匿名さん]

ここ、低層階でも、眺望は期待できるのでは？

[60: 匿名]

低層は眺望無理でしょ。

五階以下は残念かも。

高層階七階以上でなんとかベイブリッチ！

高層階はもうなさげ。。

[61: 匿名]

高層階ないんですかね？

早いとこ決めれば良かった
なかなか安くていいと思うと、早く出ちゃうのでしょうか

[62: 匿名さん]

３階が横羽線の側道の高さだったかな・・・

[63: 匿名さん]

高層は９月にМＲ行った時には、次期以降の販売予定になってましたよ

[64: 匿名さん]

↑でも、ほぼ「ご成約」ですね。。

[65: 匿名さん]

低層階も前が横羽だし日照はある意味確保かも。

[66: 匿名さん]

販売好調のようですね

[67: 匿名さん]

六階から価格が跳ね上がるようですが
七階でベイブリッヂがやっとですか？

ММは何階からいけそうですか？

[68: 契約済みさん]

36様、45様、ご入居予定皆様

どうぞ、よろしくお願いします

こだわりたい部分、ほぼすべての面でクリアしています

特に憧れの駅近便利生活、楽しみです

[69: 購入検討中さん]

新子安も大規模マンションが立ち並んでますが、
通勤時間帯の混雑具合はどんな感じですか？
鶴見、川崎からも、かなり乗ってきそうです・・・

[70: 匿名さん]

ベイブリッヂから、菱重の看板のついた養生シートに覆われた建物、かなり下の方まで見えたよ。

[71: 購入検討中さん]

陽当たり良くて駅も近いから検討してます！
何よりも安いですよね！

[72: 匿名]

安いけど、作りはそれなりだよ。屋上ドッグなんとかあるからペットかってる人にはいいかも…洗濯物は多分高速の排気ガスで外には干せないと思う。

[73: 匿名さん]

いいマンションかもです。
駅に近いって最高！排ガス・・・問題なし！

[74: 匿名さん]

家は家族が多いんでＡかＤが希望なんですが、
６階以上って、まだ空きありますかね？
情報お持ちの方お願いします。

[75: 契約済みさん]

入居予定皆様

宜しくお願いします。
私は5階より下を買いましたが、下からの眺望で花火も見れて、駅にも近く価格も納得出来ました。

入居予定皆様はどんな所が気にいりましたか？

[76: 購入検討中さん]

No.74さん

タイプによりますが、6階以上ありましたが時間の問題ですね。

[77: 契約済みさん]

>75様、入居予定皆様

宜しくお願いしますm(__)m

我が家はこの価格で、第一条件としましてペット可、
さらには屋上のドッグランとペットにとってこの上ない環境。
なんといってもフットワークの良さ、玄関から横浜が10分圏内なんて夢のようです。
また、あとはベイブリッヂ～みなとみらいを日常の光景として眺められること、
ということで上の方にしました。

あと4ヶ月ですね？！皆様とお会いできること、来年の（気が早いですね？笑）
花火大会と、楽しみにしております。

お互い気持よく過ごせる空間になりますよう努力いたしたいと考えております。
重ねて宜しくお願い申し上げます。

[78: 契約済みさん]

入居予定皆様
宜しくお願いします
75さん、家はパンフの夜景にやられました

[79: 匿名]

パンフの夜景のハメコミ画像はズームしすぎ

[80: 購入検討中さん]

№76さん、ありがとうございます。
超前向きに検討中です。週末までに気持ちを固めて、
МＲ行ってみます。

[81: 購入検討中さん]

屋上ドッグランいいですね～
でも、管理会社に維持、管理をきちんとしてもらえるのでしょうか？
もし入居者にペットを飼ってる人が少なかった場合でも、
組合からドッグランの修繕費とかでるのかな・・・
ドッグランの情報お願いします。

[82: 入居予定さん]

ほんと、屋上ドッグランいいですよね～
必要のない豪華なエントランスと、維持・修繕費もさほど変わらないし、
よっぽどありがたい！
駅近マンションにドッグランって理にかなってますね。

[83: 匿名さん]

>81さん

最初からドッグランを共有スペースとしているので、
心配ないと思います。規約が変われが別ですが・・・

[84: 契約済みさん]

文句なし、すべて納得です。

[85: 匿名さん]

水を差すようで悪いが、この立地はどうかと思うけど。

[86: 契約済みさん]

立地は承知の上、価格にきちんと反映されてるでしょ。
購入した人はみんな納得でしょ？

[87: 匿名さん]

ちなみに、上から下まででどの位の価格差あるの？

[88: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[89: 匿名さん]

こちらの物件ＨＰを見ると、「マドリズ」にＣとＦタイプが載ってないんですが、この2タイプには空きがないということなんでしょうか？

[90: 契約済みさん]

オプションを利用する予定の方はいらっしゃいますか？

オプションの資料を見ると、よいものがたくさんありますね。

相場よりかなり割高に思いますが、引っ越し前に施工が終わっていることや、施工業者の信頼度などを考え、悩んでいるところです。

[91: 契約済みさん]

ネガな意見もでていますが、はっきり言って大きなお世話です（笑）。その分も価格に反映されてると思えば納得です。
私は縁もゆかりもない地での生活となり正直なところ多少の不安な気持ちもあるものの、こちらでの生活を楽しみにしております。
前向きに入居までの時間も、内装の構想とかで楽しみたいと思っております。

[92: 購入検討中さん]

駅近で安い為か、ほとんどが成約済で年内には無くなりそうですね。
無くなると嫌なので明日もう一度見にいってきます。

[93: 購入検討中さん]

＞ほとんどが成約済で年内には無くなりそうですね。

僕が見た時点では、半数前後だったので油断してました

一度は見送りかと思ったんだけど、気になるなぁ。。

[94: 匿名さん]

なんだ、盛り上がってなかったからノーマークだったけど、ひそかに人気物件だったのね？

[95: 契約済みさん]

前に書かれていた人と全く同じ意見です。
縁もゆかりも無いからこそ、より良さが分かる物件ではないでしょうか。

[96: 入居予定さん]

↑
たしかにその通りかもです。。

[97: 契約済みさん]

91です、このマンションは私にとりまして、この時期、この立地、この価格、まさにこの物件しかあり得ない！！と、思えるほどの、「迷いのない」究極の選択ができたと信じております。

そして、同じ感覚で契約された方がおられると知り、嬉しく思っています。

このマンションでの新生活が益々楽しみになってきました。

[98: 入居予定さん]

鶴見つばさ橋から、はっきり位置が確認できますな。

お隣りさんのマンションの屋上の、カップヌードルの看板が目印になります。

[99: 真剣検討中]

探している希望より狭かったけど、安さと駅の近さに、ここで決まり！と思ってましたが、ここの掲示板読んで冷静になりました。やっぱり、首都高が…。騒音ばかり気にしてましたけど、排ガスを考えてませんでした。駅近の資産価値とか考えれば総合的には絶対お買い得なマンション。でも子供が小さいので排ガスに悩んでます。そしてすぐに完売するだろうなー。うーん。

[100: いつか買いたいさん]

いずれは購入したい派です。（いいところがあれば）

ここだけの話、価格交渉ってありました？

もしくは、購入する際にディベロッパー側が特典みたいなの
つけてくれたりします？

エアコン？とか、オプションとして〇〇を～みたいな

お得感に包まれると、勢いで買っちゃったりもしますよね？