プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[830: 匿名さん]

契約者なのか、検討者なのか謎ですが、ここは他の掲示板と比べても荒れてて雑な人が多いですね。江東区だからこんなもんですかね。見てて面白い。

[831: 匿名さん]

近隣の営業だと思います。

[832: ご近所さん]

夕方現地を通りかかったときに、写真を撮りました。一部ですが、外壁と窓などが見えていました。躯体そのものは、14階の途中のようでした。

[833: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
江東区で一括りにしないでいただきたい。

[834: 周辺住民さん]

すぐ近くのシェアホテルは、ほぼ完成していて、4月14日にオープンするそうです。２階レストランのオープンデッキにお邪魔してきました。お天気が良いと気持ちが良いです。地ビールも作るようです。

[835: マンション検討中さん]

>>832 ご近所さん

ご近所さんはプラウド営業の方ですか？それとも契約者の方ですか？
詳細の情報と的確な角度から綺麗な写真を撮ってくださってありがとうございます。

[836: 匿名さん]

違いますよ。この物件を検討中で、時々見に行ってます。

[837: マンション検討中さん]

>>834 周辺住民さん
キレイな

[838: ご近所さん]

836を書いたのは私ですが、投稿の仕方を間違ったので，名前が匿名さんになってしまいました。営業ではなくて、純粋に検討しています。生コン工場を含め、周囲の騒音が気になっているので、時間帯や曜日を変えて，現地に何度か出かけています。

[839: マンション検討中さん]

>>832 ご近所さん

[840: 匿名さん]

子持ちでよくこんなとこ住むよね、、
かわいそう

[841: マンション検討中さん]

ここがそんなに子育てに向いてない理由はなんですか？
子育て世代増加中の清洲白河、近くに大きな公園。言うことないじゃん。

[842: マンション検討中さん]

清澄白河・人形町・門前仲町が活動圏内にあって近くに公園や川もあり、新築の割に安いってことを考えると非常に良い物件だと思うんだけどねぇ

ネガティヴな書き込みをする人はなにがそんなに気に入らなくて目の敵にするのかね
それだけの憎しみのエネルギーがどこから湧いてくるのか不思議だわ(笑)

[843: 842]

あら、同じような書き込みと被ってしまった
>>841

[844: 検討板ユーザーさん]

コンクリ工場はスルーなのね

[845: マンション検討中さん]

工場が目の前にあると子育てに対してどういう理屈で影響を及ぼすんですか？

[846: ご近所さん]

>>844
生コン工場ですが、北風、南風、どちらも強い日に行きましたが、粉じんはまったく気にならないレベル。工場からの騒音は、マンションと隣のビルの建築工事の音にかき消されて、分かりませんでした。夕方、建設工事が終わったあとに立ち寄ったときは、生コン工場からの音が聞こえましたが、それは工場敷地内の設備の工事音でした。生コン工場の操業音は，懸念していたレベルではなかったです。

[847: 匿名さん]

コンクリ体験談
www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=4&q=2729

[848: マンション検討中さん]

ごめん
リンク先の記事長いし読んでらんない
なにが言いたいの？

[849: 匿名さん]

江東区はいろいろ大変だね。
子供が嫌なら橋渡って中央区くればいいのに。
高いけど。

[850: ご近所さん]

引っ越してきて2年になりますが、周辺にはどんどんマンション(賃貸)ができているのを見ると、それだけ需要があり人気もあるエリアってことなんでしょうね。まあ清澄白河駅周辺にはすでに大型のタワーマンションなどが立ち並び、清澄エリアで開発の余地のある数少ないエリアでもあるのでしょうか。

環境的には川と緑に囲まれて、都心に近いながらも自然豊かで静かな雰囲気はプラス材料です。また通勤で半蔵門線を利用される方であれば、東西線・大江戸線・新宿線と比較すると空いているし、遅れも少ないのもまたプラスになるかと。

交通面でも首都高にすぐに載れる、羽田や成田へもリムジンバスならT-CATが近いので便利、東京駅もタクシーなら10分程度、1,500円くらいで行けるので、新幹線での出張や帰省も楽なところ。

不便(マイナス)に思うところは、徒歩圏内に大きめのスーパーがないこと、病院やクリニックが少なめ(とくに小児科や耳鼻科は門前仲町あたりまで行かないとダメ)、平日夜は人通りが少ない(でも土日の日中も少ないので、逆に人混みや喧騒が苦手な方には良いかも)、隅田川と並走する一方通行の道は、永代通りから新大橋通りへの抜け道なので意外に交通量が多く、結構飛ばす車が多いので注意、付け加えて周辺道路が一方通行ばかりなので、車の運転に慣れてない方はもちろん、慣れている方もスパイラルにハマりやすいので要注意…くらいでしょうか。

ここで騒がれているコンクリート工場は、確かに平日の日中は多少の音や粉塵もないことはないと思いますが、煙を吐き出しているわけでもなく、たぶん火災や爆発事故などが起こることはないと思うので、気にならない方には気にならない存在かと。ただミキサー車やダンプカーの出入りが多いのは事実なので、小さいお子さんのいる方はくれぐれも飛び出しには厳しく注意をされるべき。

最後に、外国籍の方など習慣や文化の違う方、日本人でも人に迷惑をかける変な奴は、都心の一等地でも、この江東区にも、全国津々浦々どこにでもいるので、そのあたりのトラブルにもある程度しっかりと解決策や代弁を講じてくれる「管理会社」「管理組合」が機能するかどうかですよね。その点こちらの物件はそのへんの賃貸マンションとは違い、多少なりとも安心感はあるかと思います。はた目から見ても。

[851: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

榊淳司氏です。
価格と立地が不釣り合いという理由でした。

[852: マンション検討中さん]

近隣住民だけど、コンクリの粉塵は問題になってるよ。その結果、コンクリ側が壁を作るらしいから。音も野村が数値で表示出来ないくらいうるさい。モデルルームで紹介してる窓なんかじゃカバー出来ない音。幼児いる人は考慮した方がいいよ。ネガ書いてるのは営業だけじゃなくて近隣住民もいると思う。直接聞かれても絶対本音は言わないけど。

[853: マンション検討中さん]

あの辺りは事故多いですね。小学生の事故を聞くとまたか…と悲しくなります。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション検討中さん

近くに住んでいますが、あのエリアでこの価格はないなと同感できる内容でした。ここの価格だと賃貸に出した時も借り手がつかないんですよね。

[855: 匿名さん]

>>853
事故はどのくらいの頻度で起こっているのですか。
具体的に教えていただけると嬉しいです。

[856: 匿名さん]

近隣在住3年目ですが、私は事故を一度も見かけたことがありません。

[857: マンション検討中]

>>854 検討板ユーザーさん

それを書くとネガキャンだと叩かれるので、どのように第３者の評価を伝えればいいのか困惑してます。

[858: 匿名さん]

色んな「お近くに住む人」がいらっしゃるのですね。
自分なら近所の新築マンションが高い値段で売れていたら自分の住まいも価値が上がるから嬉しいものですけどね。

[859: 匿名さん]

あの辺に住みたいけどパークホームズは微妙って人は結構いると思います。うちもそうでした。内見すれば分かると思います。

我が家はここ数年いろんなマンション見ましたが、我が家の条件＝都心距離と価格と沿線と周辺環境と開放感、に合う物件はここしかなく契約に至りました。

[860: 匿名さん]

>>857さん
お気持ちはわかりますが、856さんみたいな意見もありますしここは具体的な事例やデータを上げてここを見ている検討者の人にフラットに判断を預ける方がフェアではないでしょうか。
具体的なデータが分からないと「あの辺りは事故が多い」という印象だけが独り歩きする可能性があります。

[861: 匿名さん]

>>854 検討板ユーザーさん

立地と価格が見合わないのはどこもそうじゃないですか？
シティテラス東陽町だって、周辺住民からあり得ない値段と言われてましたし、おそらく賃貸出すと周辺から群を抜いて高くなるでしょう。またジオ住吉だって、近くのマンションから見ると、1000〜2000万位は高い印象でしたが。今購入するとなるとどこも、立地と価格が見合ってないのに、ここだけ言われるのは不自然。

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

買えない人のひがみなので無視で良いかと思いますよ。高いのは承知のうえ、欲しいマンションなら買う。それだけ。同じ条件の部屋は二つと無いですからね。

[863: マンション検討中さん]

目の前がコンクリ、さらにマンションになると川なんて西側の部屋しか見えないから。開放感って言われても…

[864: マンション掲示板さん]

>>862 マンション検討中さん

営業と一問一句同じこと言ってる！

[865: 匿名さん]

周辺のマンションは賃貸ばかりですから、ここが高値で売れても嬉しくないと思いますよ。むしろ迷惑に思っているでしょう。

[866: 匿名さん]

ここの契約者の人たちはネガティヴな譲歩を提示されると、ひがみなので無視すればよいと考えているのでしょうか？
検討者掲示板であるので、プラス情報もマイナス情報も全て明らかにした上で有益な情報については積極的に交換、討議すべきだと思いますよ。

[867: 購入経験者さん]

私も、川方向の眺めと開放感が気に入って、上の階の部屋を契約しました。気になったのは、生コン工場よりも、北側の道からの騒音の方でした。南側と違って、北の窓は二重サッシになっていないので、車の騒音が大きいかもしれないと覚悟しています。都心に暮らすことを選べば、どこでも多かれ少なかれ都会の騒音は仕方ないと割り切っています。

[868: 通りがかりさん]

>>867 購入経験者さん

私はモデルルームでサッシの遮音性がイマイチだった点と清洲橋通りに面している部屋を寝室にするつもりだったので騒音が気になり契約を迷っています。清洲橋通りのマンションを見学した際に換気口の壁紙が真っ黒で、驚いたのですが、そんなものなんでしょうか？現在の住居は大通りに面していないので10年近く住んでいてもそこまで汚くありません。

[869: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

相対的な開放感の話。大手デベで、都心から同程度の距離で、同価格帯で、隣接建物との距離がここぐらい取れてる物件はない。

[870: マンション検討中さん]

皆さん手付金ってどの程度お支払いされてるんですか？

[871: 匿名さん]

手付けは私は10%だけいれました。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

私は事情を説明したら3%程度に抑えてもらいました。
この辺は皆さん様々なんですね。

[873: 匿名さん]

そこは人それぞれですが、手付金の5パーセントを切ると、証書を発行してもらえないので要注意ですね。けど、そんな気にする必要もないか。

[874: ご近所さん]

>>867購入経験者さん
私も、気になるのはむしろ清洲橋通りを走る車、そこに出て行く川沿いとマンションの裏の通りを走る車の騒音です。道路の構造（橋に向かって道路が上っている）や信号がある関係上、橋の手前で一時停止した車は必ず発車する時にふかすので、それが気になるところです。

[875: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
そちらも、購入した理由の一つです。

[876: マンション検討中]

>>868 通りがかりさん
廊下側の騒音はきになりますよね。
大通り側は二重じゃなくても静かなんですか？と営業に聞いたら、こちら側は特にゴニョゴニョで終わりました。

[877: 匿名さん]

で857さんの子供の事故ばかり問題は事実なのでしょうかね？
しつこいようで申し訳ないですがこのままではネガティブな煽りと判断してしまいそうですよ。

[879: マンション検討中さん]

過疎ってますね

[880: ご近所さん]

今週の工事予定と、今日の現場です。写真を３枚添付します。

[881: 検討板ユーザーさん]

ネガティヴなこと書き込むと営業から袋叩きされるからね
コンクリ工場の話題も避けるし、駅も遠い割に高いし

[882: ご近所さん]

写真２

[883: ご近所さん]

写真３　お隣の賃貸マンションも建ち上がってきています。

[884: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
駅7分で遠いですか？
逆に中央区まで近いし良いと思いますけど。
東陽町や住吉と同価格帯なら、割安に感じるのですが。

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん

私自身7分は許容範囲内ですが、コンクリ工場の存在、リバービューでないこと、小学校が遠いことを考えると、訳あり物件としては価格的にはもう少し安くてもよかったかもですね。

[886: マンション検討中さん]

そういや隣のマンションっていつ竣工なんだろ？
入居してもしばらく隣で工事が続くってなると悲しいよね

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

1月竣工となってました。

[888: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか。魅力的なのは角部屋ですが予算ぎりぎりで小学校も遠いので第１期は見送りました。
田の字はどうしても嫌なのでこちらも中古も角部屋限定で検討しています。近くのパークホームズの中古もなかなか広い角部屋は出ないですね。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

角部屋ってそんなに魅力的なものなんですか？

[890: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん

同価格帯ではない。ここの方が高いですよ。

[891: 匿名さん]

物音や窓のことなどを考えると、両方に挟まれるよりは角部屋の方が良いなと個人的に思います。

[892: 匿名さん]

角部屋以外だと田の字ばかりですから。特に野村さんは田の字が多くて間取りがね…

[893: 匿名さん]

テレビでも紹介されていましたが、近くに出来るホテルに“かわてらす”が設置されるみたいですね。
整備されて綺麗になるし楽しみです。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
同価格帯ですよ。ここは全部南西向きだから東向や北向きの安い部屋がないだけで、シティテラス東陽町は南向き73㎡11階7200万位、ジオ住吉も南向きは75㎡8階7100万位でしたよ。南向きに限って言えば、同価格帯です。

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
近隣で田の字じゃないのってプラウドタワー木場公園くらいじゃないですか？シティテラス、ジオ、パークハウス他社どれも角部屋かルーバル付き以外は田の字でしたが。
野村だけとか悪意あるなぁ。
中部屋で田の字じゃない所あるなら教えてください。

[896: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
南西向きと真南とでまた違いますけどね。
まあ価値観ですが。

[897: マンション検討中さん]

まぁコンクリダメとかの話以前にここの地歴を考えたらわかる話だよね。そこに無理して住居(マンション)建ててるわけだから買う側はデメリットも受け入れりしかない。デメリットはあるが、都心に近い割りに隣接してないとか、値段もそこそことかメリットもあるわけで。自分も現地見学したけどコンクリ以外にもトラックなど大型車の通行が多く、大通り側の交通量とか見ると子育て環境ではないな、と思い購入には至っていません。

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん
近隣のことだけを言ってるわけじゃないのでは。野村は田の字が多く間取りは重視しない、地所は一番田の字を嫌う、住友はエントランス重視、のようなことを書いてあるのを見たことがありますよ。

[899: マンション検討中さん]

田の字を否定的に捉えるコメントを散見しますが、そもそも田の字ってそんなに悪いものなんですか？
コスト安で設計依頼ができるというメリットはデベ側にあるものの、入居者からして明確なデメリットって感じられないような…。

[900: マンション掲示板さん]

>>899 マンション検討中さん

寝室や子供部屋が通路に面するのはデメリットですよ。いま田の字に住んでいますが二重窓でも寝室の声も漏れますし、廊下の声も聞こえます。結構なストレスですよ。

[901: eマンションさん]

>>893 匿名さん

バーベキューのようなことも出来るようで、ビールも推しているのですね。パリピが集まって騒がしくなりそうで嫌です。オリンピック後には潰れそうですけど。

[902: マンション検討中]

>>901 eマンションさん

清澄白河が住む場所ではなく、遊ぶ場所になるのではないかと感じました。
近くにスーパーないですし。カフェたくさんあっても、別に子育てになんのメリットもないですよね。

[903: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん

白河に住んでいます。特に不便に感じたことはないですが、雑誌受けの良さそうなお店ばかり増えて、住人にとっては確かに何のメリットもないですね。シェアホテルにシェアアパートメント…あちらこちらで自撮りしてる人多いし、テラスがオープンしたらきっとこちらの近くもそうなるかな。落ち着かないですね。だいたいシェアホテルの客層って…

[904: マンション検討中さん]

>>900 マンション掲示板さん

なるほど。
ではウチは家族みんながリビングにいることが多いので問題なさそうですね。あと廊下側への音漏れを気にするのであれば、角部屋かその隣あたりを狙うのが良い感じってことですかね。

[905: マンション検討中さん]

>>900
夜の営みの声も聞こえちゃうんですか？？？

[906: マンション検討中]

>>903 匿名さん

時期によっては、騒がしくなりそうですね。
観光客としてはそこに住んでる人なんて知ったこっちゃないから、クレームの元になりそう。

[907: 匿名さん]

静かでスーパーがあれば良いだけなら世田谷周辺を探された方が良いかもね。

[908: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンション検討中さん

聞こえますよ。夜遅く帰ってきた時や朝聞こえます。気にしているのか大きくはありませんが廊下と近いので。部屋にいる時に廊下の会話も聞こえます。

[909: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

角部屋の隣だと角部屋の住人が通っているとはっきり分かるので、逆に聞かれていると気になるかもしれません。夜の最中に子どもの泣き声が聞こえてくると萎えます。ずっとリビングで生活されるようなレスのご夫婦には関係ないと思いますが。寝ていても廊下の話し声が聞こえるほど音漏れしますよ。

[910: マンション検討中]

>>907 匿名さん

助言ありがとうございます。
うるさくてスーパーがないここを選んでるだけあって、的確ですね。

[911: 匿名さん]

世田谷なんて田舎は嫌でしょ

[912: 匿名さん]

夕方にもりあがっていたんですね！
子供の事故問題どうなりました？

[913: 契約者]

子供の事故の問題って何ですか？まさか、まともな大人の話として取り上げている人はいませんよね？
観念的な話は、こういう場で話題にしないでください。本当に問題があるなら、正確なデータ、数字が伴うものです。契約者としては、正確、誠実な情報の共有化のための場所を期待します。

契約前の重要事項の読み上げで、騒音の数値は示されていますし、工場からの輸送車の台数にも言及がありました。それが本当にいやなら、その後（一週間後）の契約にいたらなかったはずです。

[914: 匿名さん]

ここのネガはやけにねちっこいから勝手に言わせて流した方が良いですね。

[915: 口コミ知りたいさん]

>>913 契約者さん

騒音の数値、正確な数値は提示されていないんですけど…

[916: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河の中古が出ていました。窓がないお部屋がある、広さ、価格、こちらの６４平米とほぼ同じでした。参考にしたいと思います。ところでお隣の三井の賃貸は単身向け？ファミリー向け？どちらでしょうか。

[917: マンション検討中さん]

単身向けです

[918: 匿名さん]

私はネガではありませんよ。むしろこの物件を好意的に見ています。
この物件を貶したい人たちがとても多いことにも興味があります。
それだけ人気あると困る人たちが多いのでしょう。
子供の事故話が全く根も葉もない話であればそれでいいではないですか。

[919: マンション検討中さん]

3月にも事故ありましたよ。オープン予定のホテル近くで。ここに書かれていることはまったくの嘘ではないです。データや根拠を提示するほどネガをしたい訳ではないですが、マイナス意見を極端に否定する方が多くて違和感を感じています。

[920: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
どんな事故ですか？駅前に住んでますが知らないです。教えてください。

[921: 匿名さん]

>>913さん

>>データや根拠を提示するほどネガをしたい訳ではないですが、
>>マイナス意見を極端に否定する方が多くて違和感を感じています。
人によって感じ方は様々だとは思いますがこちらのスレには具体的な事例データもなくネガティブなコメントを書かれることが多いというのが自分の印象です。そして具体例や詳細について尋ねても反応なし。
無記名掲示板なので仕方ないのでしょうけど。

自分はネガだとは思いませんから>>913さんの知っている事故の詳細をお知らせいただけたら嬉しいです。

[922: 匿名さん]

連投してすみません。
>>913さんではなくて>>919さんへでした。
間違えてすみませんでした。

[923: マンション検討中さん]

ここは他の場所でも良くあるのに、他のスレではあまり書かれない事が、ネガティヴに書かれてますね。
事故に関しては、東陽町の四つ目通りのイースト手前の信号でも子供の死亡事故ありますし、また南砂町のスナモを過ぎた清砂大橋寄りの交差点でも何度も子供の死亡事故ありますが、近隣のマンションスレであえてネガで執拗に書き込みされるという事は無かったと思いますが。
とにかくこちらのネガは執拗ですね。細かい事をネチネチと、、、

[924: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

人気が上がると困るんですよ。

とある方たちが。

[925: 匿名さん]

逆にグローバル系物件のスレでは恥ずかしくなるほどのポジティブコメントが連投されていてちょっと否定すると烈火の如く罵られます。スレによって色々ですね(笑)。

[926: マンション検討中さん]

契約者の方で購入するきっかけとなったポイントはなんでしょうか？

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
日本橋が近い事ですね。あとTCAT。

[928: マンション検討中さん]

所詮プラウドだもの。
意識高い系のブランド好きが興味持つってのは、まぁ想定の範囲内でしょ。
ましてや、清澄白河。完璧なコンビネーション。経済がわからないミーハーが集まる要素満載です。

それを差し引いても、悪くない物件だと思うんだけどなー。やっぱり便利ですよ、この立地は。

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん

意識高い系のブランド好きって、、、だからキャッシュ購入できる中国系の契約者が多かったりするんでしょうか？