プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

そうですね
若い層の方々多そうですね
20代の方でも買えるマンションなのかな？と思ってしまってます
まぁ外資証券とかなら若くても年収いいですしそういう人達が多いのかなぁ。。

[631: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん

それなりの大学出て、就職してればこのぐらいの価格のマンションならローン組めますよ。逆に伺いたいのですが、30代40代だからってもっと高価なマンションとなるのですか？

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん
なりますよ。
だって資産額が年齢に応じて増えていれば、購入に踏み切る勇気がもてるでしょう。
ローンが組める金額だからといって購入できるくらいなら、もっと不動産売れてます。

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん

あなたが仰りたいのは20代で買える(勇気がある)マンションということですか？
若いうちからある程度の収入があれば、マンションも購入でき、勤続年数に伴い年収も増え、資産額も増えますよね。
書き込みの流れ的に若い=変な人のようなイメージになっており、正直わたしも変な人もいるもんだなと感じております。
何が言いたいかと言うと、前述のようなケーキ、ケーキ言ってる人達とひとくくりにしないでください。

[634: マンション検討中さん]

門仲ディアージュ完売したようですね。4ヶ月程で完売でしょうか。凄い人気ですね。
こちらも順調に売れますかね。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

発売後6ヶ月ですね。賃貸との混合なので色々と不安要素はありますが、こちらと比べたら地価が全然違いますからお得感はあったかもしれませんね。
こちらは騙し騙しで竣工までに売れればいいですが、もし売れなかった場合近隣タワーのように最終的な値引きをする可能性はあり得ると思ってます。

[636: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河を調べていたらこんなの見つけました。やっぱりこの辺りはオススメできないってことなんですかね。

〉周囲がコンクリート工場や倉庫、中小の工場が多いため、日中帯はトレーラーやミキサー車、フォークリフト等が頻繁に行き来しており危険です。一日を通して通行者は非常に少ないです。
夜間の通行は非常に少ないため子どもや帰宅が遅くなる女性がいる場合はおすすめできません。

https://www.mansion-note.com/mansion/1606727/review/post/11092667

[637: 匿名さん]

色々言われる程ではないと思います。
近隣は戸建ても結構ありますし、通行人が非常に少ないなんて感じたこともありません。
あとは自分で足を運んでみるのが一番良いですよ。

[638: マンション検討中さん]

駅を降りて三つ目に向かって行く人達と比べたら圧倒的に人は少ないです。清洲橋ではない通りは暗いですよ。不審者情報もあり、近くの学校に通わせている方ならご存知だと思います。
野村がポジティブに駅の西側は分譲マンション供給が少ないとPRしていましたが…。裏を返すと賃貸ばかりで単身者が多く、工場倉庫ばかりなので永住目的で住むには敬遠されがちな場所というところです。それでも中央区近くに住みたいという層が購入されるのでしょう。

[639: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

お店の方に失礼ですよ。

[640: 名無しさん]

すみません。敷地内駐車場の月料金はどのくらいなのでしょうか？

[641: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
上スレでも門仲は高級仕様とあったので建物仕様が高級かと思っていたのですが、そうではなく地下自体がここより良いのですね。
門仲にすればよかったかもと少し後悔。

[642: 匿名さん]

清澄購入されました？
うちも購入しましたが、門仲は価格が高くて手がだせませんでした
仕様がさすがの中央区仕様でいいなとは思ったんですけどね。
門前仲町の土地は昔から高いってききますね

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん

3万ぐらいだと思いました

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
門仲の駅前が高いのは商業地区だからで、高級だからとかオシャレだからでは決してない。あちらこそ下町もいいところ、住んでる人は昔からそれなりだよ。大衆的な店ばかりだしね。
近くても清澄とは品が違うよ。東京は近くても格差あるっていうからね。

[645: 匿名さん]

門仲は清澄人気にのっかって高くして高級志向にしてるだけでしょ。全然町の雰囲気とあってないけど。

[646: 匿名さん]

仕様も価格も違うから、比べてもしょうがない。
こちらも早く完売してほしいですね。

[647: 匿名さん]

準工業地域なんだから、元々住むための場所ではないわけで。
これから新しく工場ができる可能性もあるってことだよね。

[648: 匿名さん]

ふーん

[649: マンション検討中さん]

清澄は最近人気がでてきたわけで、昔からなら門仲の方がいいのでは？

[650: 匿名さん]

好みの問題ですよね。
清澄白河というとお洒落なカフェのイメージ、門仲だと演歌の香りのする飲み屋のイメージがします。
門仲のほうが住みやすそうな印象がありますが、家族構成や勤務先、ライフスタイルにもよりますから一概にどうこうとも言えないし。

[651: マンション検討中さん]

650さんの言う通りで、町自体の魅力は、好みの問題だと思いますよ。別に門仲が清澄白河に乗っかっているというのはないと思います。ホームページにもそんなアピールありましたっけ？

実際は、ホームページにある通りの、佃方面の眺望の良さや東京駅2キロ圏、歴史等が顧客的に魅力に移ったことや、人口の多さの割に新しい頃合いの規模のマンションが少ないので、うまく住み替え需要を吸収できたというのが勝因じゃないですかね。モデルルームに行きましたが、実際それなりに住み替えの方が居たそうです。

清澄白河は新しいマンションが多いので、築浅中古の競合が多く、住み替え需要をとるのは少々難しそうだと思っています。私自身、築浅中古と比較しているので 笑

[652: 匿名さん]

本当、住む場所は好みの問題と思う。
俺は居酒屋が多い門仲が好きでディアージュ購入したけど、清澄は清澄でいいところがあると思ってる。
この場でいろいろ叩くやつがたくさんいるが、購入しないやつがとやかく言うことじゃないだろ。

ディアージュの方は荒れなかったがここは荒れ過ぎだな。

[653: 検討板ユーザーさん]

そもそもコンクリがある件で荒れた
あんなのがあってそれを批判したことをさらに批判するとかどうかしてた
マイナス要素にならない的な勢いだったのがおかしい

[654: 匿名さん]

>>653 検討板ユーザーさん

ここはコンクリート工場がなかったら荒れない場所ですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
なかったら、その分のディスカウントがないかも。そうすると高杉ネガが出て荒れるかな

[656: マンション検討中さん]

2週間前くらいに夜、早朝と現地確認して購入を決めました。コンクリ工場の騒音については、私がいた時間帯では気になるレベルではありませんでした。朝、作業車のエンジン音がしていましたが、道路を通る車と同じくらいの音でした。粉塵についてはわかりませんでしたが、そもそも工場前に新しい戸建が数件あり、外車や子供を乗せる自転車がとまっていたので、お金があるファミリーが引っ越さないというのは大丈夫なのではと思いました。読売は稼働していない時間帯なのか静かでよくわかりませんでした。

水天宮前から歩くと、TCATの出口からマンションまでが、清澄白河駅からマンションまでと同じくらいでしょうか。開放感のある橋を渡ってドーンとマンションが見え、羽田成田からの出張帰りは、帰ってきたーという感じで気持ちいいだろうなと思いました。

資産価値については、都心からこの距離でこの値段は安いと思いました。海外では首都の都心からこの距離の物件をこの値段では絶対買えないですね。日本の人口減でこの辺りの相場も下がるのか、あるいは二極化が進み都心近くの相場は維持されるのか、わかりませんが。

[657: マンション検討中さん]

息子がいるので試しに深川小学校まで歩いてみましたが、大通り沿いの歩道で適度に人通りもあり、商店街を通るので安全なような気がしました。ただ、小学生になった男子がどう動くがわからないので、歩道のある大通りと、住宅街の細い道とどっちが安全かはわかりませんが…

図書館が近くにあるのは教育上よいと思いました。

[658: 評判気になるさん]

某湾岸地域で言われているように、築浅のマンションが多いのは、それだけマンションの市場と客層があり、手狭になった等での住み替え需要も期待され、資産価値も下がりにくいのでは…と考えるのはポジティブすぎでしょうか。

[659: 検討板ユーザーさん]

またこれだよ
買ったやつと営業の書き込みしかないのかよ

[660: マンション検討中さん]

近所です。読売はトラックの出入りだけで稼働音は聞こえたことがありません。生コンの音も私は気になりません。夏の隅田川の方が音は賑やかに感じます。水上スキーに屋形船。

[661: マンション検討中さん]

水上バイクですね。失礼しました。

[662: 名無しさん]

おー！おー！頑張れ！頑張れ！
書き込みながら、自分にメリットを言い聞かせてる感がすごい！

[663: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

少しでも前向きな意見があると気に食わないんですね。
ここはネガ専用スレではないんですけど。

[664: 匿名さん]

>>662 名無しさん

お疲れさん

[665: 検討板ユーザーさん]

あれだけデカいコンクリ工場があって気になるけど買った人はいないの？
駐車場とか絶対粉まみれになるけど

[666: 名無しさん]

>>659 検討板ユーザーさん

でた、また荒らしたい人出現
お殿様はポジティブな意見はお気に召さないようですよ

[667: 名無しさん]

>>662 名無しさん

お前もスレ荒らし頑張れ頑張れー

[668: マンション検討中さん]

第1期はもう販売は終わったんでしょうか？
第2期申し込みは何月からスタートですか？

[669: 匿名さん]

確か物件概要に載っていますよ。

[670: マンション検討中さん]

反対側の中央区、賃貸に住んでいます。
一期で思いきって買って置けばよかった。と
後悔しています。
なぜなら、うちの子供達の習い事はすべて江東区の為。
コンクリート、タクシーなどご意見色々ありますが
欲しい物件ではあります。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>643 匿名さん

ありがとうございました。予想外に安いと思いますが、この辺りの相場なのでしょうか。
この位の使用料ですと１期の購入者で埋まってしまいますかね。

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
半分は残っており、間取りや場所もまだ自由に選べますよ。第2期以降でどうぞ。

[673: マンション検討中さん]

>>672 ありがとうございます。
B,C,Dあたりをねらっています。
思ったより高かったので
迷いましたが、又モデルルーム行ってきます。

[674: マンション検討中さん]

一つの見方として建設的な情報交換のためポジティブ意見を書いたら揶揄されたので悲しかったですが、フォローありがとうございます。ナイーブすぎる意見だったらすみませんでした。匿名掲示板ですもんね。少し控えます。

[675: 匿名さん]

カラーセレクトできない(わが家の予算内の部屋は)のが本当に残念です。モデルルームのカラーがあまり好きではないので購入を迷っています。間取りが田の字ばかりなのもちょっと…

[676: 匿名さん]

カラーセレクトはどの部屋もできると聞きましたが。本当にできないんですか？

[677: 名無しさん]

ここの中古が出たら。生コンに耐えられなかったのかなーと思ってしまいそう

[678: 匿名さん]

>>677 名無しさん

>>676 匿名さん
１１階より上はできると聞きました。それ以外は全てモデルルームのカラーだそうです。私たちも新築も中古も見てますが、中古も高くて価格更新しても成約しないものが多い気がします。

[679: 匿名さん]

中古高いですよね。それだったら新築に住みたいと思ってしまいます。