プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[546: 匿名さん]

すみません教えてください。こちらとすぐ近くのパークホームズ清澄白河ではどちらが立地がいいでしょうか。あちらの中古が全然売れないようなのですが、こちらも中古になったらそうなりますかね。

[547: 評判気になるさん]

パークホームズ清澄白河よりこちらが良いです。スーパーが近いし、中央区側へ行くときに橋を渡りやすい位置にある。

[548: 名無しさん]

いや、よく買うよねほんと。
後悔のない決断を。

[549: マンション検討中さん]

清澄白河エリアは現在割高。利便性要因ではなく、いわゆる街のイメージ先行によるものでしょうね。利便性だけで言えば、門前仲町の方が圧倒的に便利ですもの。
半蔵門線、大江戸線が便利なんて言っているのは、日常的に乗車したことがないから言えるセリフ。乗り換えの不便さが半端無いですよ。どちらも東京の地下鉄の中では比較的新しい地下鉄ですから、しょうがないでしょうね。
唯一の強みである大手町駅ですら、数ある大手町駅の中でも神田よりに位置しますし、結局職場まで結構あるくことになる人が多そうです。
とはいえ、東西線の混雑も嫌ですし、悩ましいところでしょうね。。。私も悩んでます。

[550: 匿名さん]

検討者やこの街が好き人がポジるのは普通のことだわ。
ここに現れるネガは少しでもプラスなコメントあると1が10になって返ってくるし、すぐ営業だとか利害関係だとか。
よっぽどこの物件に興味あるのかね。

[551: マンション検討中さん]

パークホームズですが、周辺環境は価値観によるが駅距離はパークホームズの方が遠く、中央区側に行く最短が薄暗い高速の下、周辺の人通りが少ない。中古内見して思ったのは、リビングが狭い、鉄筋むき出しの階段や全住戸玄関が向かい合わせ等建物に高級感がない、社宅が入っている、川との間に建物があり何が建つか分からない、ということでした。

[552: マンション検討中さん]

>>550 同感。

[553: 匿名さん]

>>535 検討板ユーザーさん

素人じゃない方？
逆に原価とか色々教えてほしいです〜

[554: 匿名さん]

パークホームズってどこの社宅が入ってるんですか？小さいこどもがいるので、こちらよりは工場から離れてるという点ではいいかなあと思っていました。本当はこちらの南西角部屋を購入できればよかったのですが、１馬力のわが家には予算オーバーでした。

[555: マンション検討中さん]

確かに買うかどうか悩むネガならわかりますが、買いそうもない人の過剰なネガはモチベーションが不明ですね。

江東区は待機児童さえ何とかなればまだポテンシャルはあると思いますね。この職住近接化の流れでは。

清澄白河は門仲と違いまだまだこれからの街ですね。半蔵門線や大江戸線は確かに乗り換え不便ですが、清澄白河駅は割とホームまで近い方ですね。沿線に職場や好きな街がある人には良いかと。

[556: 匿名さん]

こちらを購入される方はコンクリ工場についてどのようにお考えでしょうか？
別にネガとかではなくて、率直に健康被害、洗濯物、騒音といった面での課題を認識されていて、何か策があるとお考えでしょうか？

[557: 匿名さん]

購入希望者ですが、正直この掲示板で言われるほどコンクリ工場ら気にしてないです。ふーん近くにあるんだねレベルです。私の中では許容できる範囲です。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

ご連絡ありがとうございます。
気にされないというのは何故ですか？ネットで調べてる限りでは、実際にコンクリ工場の近くに住まれて悩んでる方がいるのは事実です。
御自身がそのような状態になっても構わないと思われてるのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[559: 匿名さん]

↑また繰り返しなので558さんの話にのらない方が良いです。
許容範囲かそうじゃないか、それだけの話。
あなたのように気になる方はこの物件は検討する対象ではないでしょうし、558さんに合う良い物件が見つかると良いですね。

[560: 匿名さん]

近くにコーナンあるのは便利そう。

[561: 通りがかりさん]

>>545 マンション検討中さん
あの、褒められてるのでなく馬鹿にされてるんですよ・・「意識高い系」ググってみてくださいね

[562: 匿名さん]

マイナス思考だな〜笑

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん

繰り返し？乗らないほうがよい？
そういう話でなくて、素直に許容できる理由が教えて欲しいのです。
ここを購入される方々は漠然と考えているからか、あまり議論慣れされていないからなのか…。
こんな高額な買い物をするにも関わらず、リスクへの認識と対処法もしっかりと説明もできないんでしょうか。そんなレベルの方々が住むのであれば、私は検討から外すので、このコメントもスルーいただいて結構です。

[564: マンション比較中さん]

先週末に、コンクリ工場の前の戸建てにお住まいの方（幼児を抱いていた）に直接、聞いてみました。
「粉塵、騒音、コンクリ車など気になりますか？」
回答は「迷惑と思ったことは一回もありません。まったく問題ないですよ。それより、今建てているマンションの入居者の車が心配」とのこと。私から、プラウドの駐車場は３４台のみですと話すと、安心していました。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション比較中さん

御回答ありがとうございます。
私も本日仕事で近くを寄るので時間があればその方に話を伺います。
ご年齢はお幾つくらいで、工場のどちら側にお住まいの方でしょうか？眼鏡をかけているかどうかなど、容姿についても簡単に教えてもらえたら助かります。

[566: 匿名]

>>531 マンション検討中さん

読売が無くなって、ビルかマンションになるって事？

[567: 匿名さん]

普通に考えたらある話だよな。新聞なんてあそこで刷る必要ないほど部数減ってるから。土地高いうちに売りたいだろうね。

[568: 匿名さん]

>>565 匿名さん
あなたしつこいね〜

[569: マンション掲示板さん]

本当に聞いてたとして、あんな場所で建売の戸建住んでるような人は、コンクリなんか気にしてないよ。
この物件は値段で釣られて買う層が購買層だろう。だから価格表ばら撒いてるって話なんだろ。

[570: 匿名さん]

>>565 匿名さん
あなたは人の意見ばかり聞いていないで自分で判断した方が良いですよ。人の価値観なんてそれぞれなんだから。

[571: 匿名さん]

>>565 匿名さん

>>565 匿名さん
音はしますよ。問題無いレベルなら騒音の測定値を載せると思います。だから二重サッシにしているのだと思います。
あそこでは、石を砕いたりしている訳では無いので、粉塵や振動は少ないと思いますが、ミキサー車を回す音はします。マンションやビルを作る時にコンクリートの工事をしますが、あの時のミキサー車のエンジン音のような音です。
コンクリート工場の出口はマンションの南側の道路では無く、あの道は東から西への一方通行なので、目の前を何台もミキサー車が通る事は無いと思います。
ただ、深川タクシーの出口はこちらなので、その交通量は多いかと。

[572: マンション検討中さん]

本気でコンクリ工場のリスクを知りたいなら専門家に頼むしかないですね。工場の目の前に戸建てがあり人が住んでますし、粉塵や音のリスクが大通りに面するマンションの車の粉塵や音以上なのかは素人にはわかりません。

私は昨日の夜6時すぎに現地を確認しましたが静かで南側道路は車もほとんど走ってませんでした。ただ川沿いの道路は車も通りダンプカーも見ました。コンクリ工場より讀賣入り口がマンションに近いですがこれは朝刊の時間ではなくわかりませんでした。

この価格帯で完璧なマンションというのは存在しないので、そのリスクを取ってまでここに住みたい理由があるかですね。第2期以降の方はマンション前のホテルが月末にオープンするので泊まってみて判断するのもよいかと。

読売がなくなり高い建物ができるリスクはありますが、それでもマンション駐車場スペースもあり、中央区のマンションの囲まれ感よりはマシと思ってます。

[573: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されてますねー
私は門前仲町の方に絞ることにしました。
この掲示板も参考にしつつ、色々調べてみましたが、資産価値観点で、清澄白河エリア及びこの物件が、他の江東区エリア以上に価値上昇するとは思えないとの結論に至りました。
物件としては工場影響、エリアとしては流行りが終わった後が怖いです、、、

[578: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん
門仲ディアージュはほぼ完売と聞いてますが、他物件を狙われてるんですか？？

[579: マンション検討中さん]

近隣です。毎日、此方のマンションを眺めています。もうそろそろ15Fですね。日々成長する姿は見ていて楽しいです。私は、この周辺がとても気に入っています。

[580: 匿名さん]

[NO.574～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[581: 匿名さん]

もうそんなに建っているのですね。
清澄公園や庭園の方によく散歩に行きますが、公園は芝生なのが良いですよね。
桜の時期は、浜町公園か清澄公園が我が家の定番です。

[582: マンション検討中さん]

清澄公園で、お花見いいですよね。人混みもないし芝生だから尚更のんびりできます。公園裏のテイクアウトできるカフェもお気に入りです。この辺りの小さな川沿いは桜の木がたくさんあり、とても綺麗ですよね。

[583: マンション検討中さん]

このマンション、パンフレットに出てるお店がすでに意識高い系、お上りさん丸出しですよね。カフェとかアート雑貨、普段必要ない店ばかり。

[584: マンション検討中さん]

門仲のあの場所は駅は遠いし暗い
スーパーも近くにないしとにかく暗い
暗いイメージしかない

[585: マンション検討中さん]

清澄白河コンクリ工場前ガソリンスタンド横。事実も消されるの？削除多い方が将来の売却に影響しますよ。事実まで隠す必要ない。

[586: 匿名さん]

テイクアウト出来るカフェ知りませんでした。
情報ありがとうございます。今度探してみますね。
そうそう、隅田川も小さな川も、桜多いですよね。
最近行ってない藤堂プランニングも行きたいな〜。

[587: 匿名さん]

583〜585
その前も全部同一人物でしょうけど、、
最早、この物件への執着心が恐いわぁ

[588: マンション掲示板さん]

ははは、相当興味持ってくれているんですね。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

笑える

[590: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

消されたのはコンクリ工場やガソリンスタンドの事実ではなく、検討スレに関係のない中傷書込みだったからですよ。事実だったら削除されません。中傷だから削除されたのです。
自分の書込み見て恥ずかしくなりません？

[591: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
藤堂の近くに住んでます！！
ここのチーズケーキ美味しいですよね！
行くとたくさん試食させてくれるので買う前にお腹いっぱいになります

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

同意見ですー
消される意味もわからないなんて頭が悪い

[593: 匿名さん]

駅前のパークハウスに住んでます。ファミリーが多いからかもしれませんが、周りに意識高い人なんていないですけどね。最近できたお店にもみなさんたいして興味ないですし。単身の方はどうかわかりませんが。

三越前、大手町まで近い！空いてる！公園多いし下町なところが気に入って住んでるんです。パークホームズ清澄白河にお邪魔したことがありますが、シンプルで落ち着いていて川沿いの眺望も良かったです。確かに工場のインパクトがすごいですが、ここも完成したら素敵だと思いますけどね。

今日ピーコックの前を通ったら改装してました～店内がけりいになるのは嬉しいですね。

[594: 匿名さん]

店内がけりい→きれい です。失礼しました。

[595: 匿名さん]

こちらの購入しました。
駅近と清澄白河の雰囲気が大好きなので。
駅から清澄庭園、公園通ってマンションまで歩いてみたら私の足では５分ぐらいでした。
近くていいですね。
満員電車というものがどうも苦手なのでこちらの半蔵門線と大江戸線の乗り心地が気に入っています。
門前仲町のほうも気になりましたが、東西線は決して乗りたくないので、毎日の通勤を考えるとこちらにしました。
まぁそれ以上に清澄は生コンがたたかれてますが、気にする気にしないは当人の価値観ですよね。
愚痴を言いたい心が貧しい方は世の中たくさんいるわけなので、もし私と同じで購入した方は自分の意見をしっかり持ったほうがいいですよ。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
購入できて羨ましいです
うちは第2期を待ってます

[597: マンション検討中さん]

第2期は5月予定になってますね。

[598: マンション検討中さん]

清澄白河公園裏のカフェはアライズコーヒーですね。
私も好きです。

[599: 匿名さん]

アライズコーヒー、つい検索しちゃいましたが評価高いですね。

[600: マンション検討中さん]

コンクリート工場は、いわゆる嫌悪施設にあたると思いますか？
もしこの物件を買ったとして、売却時買主に説明する必要があると思われますか？
忌憚のないご意見をお聞かせください。

[601: マンション検討中さん]

もうコンクリートの話しは聞き飽きた。
どーでもいい。

[602: 匿名さん]

スルー

[603: マンション検討中さん]

ポジ投稿のみの掲示板になっちゃいましたね。さすが野村…

[604: マンション検討中さん]

はい、はい。

[605: 匿名さん]

はーい、スルーで。
三越前近いのでよく行きますが、三越やコレドは便利ですね。
コレドの映画館は他より空いていてオススメです！

[606: 匿名さん]

このマンションもそのコンクリート工場で作られるのかもしれませんし、日々コンクリートに守られながら生活していることを実感できる、素晴らしい物件だと思います。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

はい、はい。

[608: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

たくさん試食って…ひとり１つですよ。そんな試食する場所ではないです。試食したら1ホール買わないとって雰囲気です。私は近所に住んでいる者ですが、買いに行くとたまに試食目当ての方が居座ってて混むので迷惑です。恥ずかしいと思って下さい。

[609: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん

マンションが増えて半蔵門線も混雑してきましたね。5年前とは変わりました。このマンションの中傷する者ではないですが、言うほど空いていないですよ。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

買う為にいつも行ってますが、いつもいくつか試食でくれますよ。
こちらが言わなくても。
混み具合にもよるかもしれないですけどね。
それに試食目的で居座ってる人は見たことない(笑)

[611: 匿名さん]

>>593 匿名さん
パークハウスいいですね！
素敵な所にお住まいですね
まさに駅近ですね

わかりますよ
清澄白河の素晴らしさは私も同感です
下町が落ち着くんですよね
静かだし
最近はカフェがたくさんできてまたいい町になってきてますしね

本当ここは生コンのことを叩く人ばかりで勝手に言っててくださいなって思いますよ

[612: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

お前がはいはい

[613: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

私も藤堂はよくいきますが、友達といったらたくさん味見してねと何個もくれましたよ…
私達が若いからかもww

[614: マンション検討中さん]

藤堂の試食って一切れ食べるのに時間かかるだろ。何切れも食べるのはないわー。試食渡す場所とレジ同じだから混雑してて俺も迷惑したことある。狭いし。
若いっていっても20代だろ？さすがに恥ずかしいし迷惑だわ。学生でもそんなセコイことしないぞ。

[615: eマンションさん]

>>613 匿名さん

マンション買う年齢で、若いからかもwwって。どのネガよりもあなたが馬鹿だなぁと思います。こんな層が購入層でポジ意見言ってると思われるのが不快なので控えて下さい。

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

はい、スルーで。

[617: 匿名さん]

>>615 eマンションさん

見栄張ってんの？ださいですね。

[618: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん

上とは別人だけど、迷惑だよ。その行為もここに書くことも。

[619: 匿名さん]

盛り上ってますね！生コン、好きですか？

[620: 検討板ユーザーさん]

盛り上がっているというか…住民の民度の低さに若干引き気味です。
どういう人たちが購入しているのか甚だ疑問です。

[621: マンション検討中さん]

本当にキャンセルされた方いらっしゃったようです。

[622: 通りがかりさん]

購入者というよりも、ネガの方の知的レベルが低いかと、、、

[623: マンション検討中さん]

ネガもだが、購入予定の意見も浅いし知識ないな〜。急にポジティブ店情報からの流れが馬鹿すぎる。カフェもどうでもいい。ポジ内容が営業と同じすぎて…引いてしまう。
自分は購入検討して野村スレいくつか見ているが、ここほど購入者やポジティブ意見がだめな所は見た事ない。

[624: マンション検討中さん]

同じく。普通なら読売の事、コンクリについて議論されるべきだ。気にしない〜、ネガだ〜で終わるのはおかしい。

[625: 匿名さん]

多分言い合うように仕向けて書いてるコメントだと思うので、まぁケーキの話はここまででにしましょう。

[626: マンション検討中さん]

藤堂とばっちり。工場直売所です。試食いっぱいもらえる場所ではありません。ホールケーキのみの販売です。試食をいくつも食べることは出来ません。お店に迷惑をかけないように！

[627: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん

検討者、購入者は、ネットで第三者がああだこうだ言わなくたって、全て含めて考慮していますからね。

[628: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

清澄白河はカフェが多いのだから、カフェの話が多くても違和感ないですがね。
ネガは、生コンの話ばっかり。逆に言えばそれしかないのかなと。
他の方のポジ意見が浅いというなら、623さんはこの物件の良い所と悪い所はどうお考えですか？
深い意見をお伺いしたいです。

[629: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん

マンションに関係ない人まで書き込んでますよね…
なんだかこのサイト自体信じられなくなりますよね

[630: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

そうですね
若い層の方々多そうですね
20代の方でも買えるマンションなのかな？と思ってしまってます
まぁ外資証券とかなら若くても年収いいですしそういう人達が多いのかなぁ。。

[631: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん

それなりの大学出て、就職してればこのぐらいの価格のマンションならローン組めますよ。逆に伺いたいのですが、30代40代だからってもっと高価なマンションとなるのですか？

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん
なりますよ。
だって資産額が年齢に応じて増えていれば、購入に踏み切る勇気がもてるでしょう。
ローンが組める金額だからといって購入できるくらいなら、もっと不動産売れてます。

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん

あなたが仰りたいのは20代で買える(勇気がある)マンションということですか？
若いうちからある程度の収入があれば、マンションも購入でき、勤続年数に伴い年収も増え、資産額も増えますよね。
書き込みの流れ的に若い=変な人のようなイメージになっており、正直わたしも変な人もいるもんだなと感じております。
何が言いたいかと言うと、前述のようなケーキ、ケーキ言ってる人達とひとくくりにしないでください。

[634: マンション検討中さん]

門仲ディアージュ完売したようですね。4ヶ月程で完売でしょうか。凄い人気ですね。
こちらも順調に売れますかね。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

発売後6ヶ月ですね。賃貸との混合なので色々と不安要素はありますが、こちらと比べたら地価が全然違いますからお得感はあったかもしれませんね。
こちらは騙し騙しで竣工までに売れればいいですが、もし売れなかった場合近隣タワーのように最終的な値引きをする可能性はあり得ると思ってます。

[636: 匿名さん]

パークホームズ清澄白河を調べていたらこんなの見つけました。やっぱりこの辺りはオススメできないってことなんですかね。

〉周囲がコンクリート工場や倉庫、中小の工場が多いため、日中帯はトレーラーやミキサー車、フォークリフト等が頻繁に行き来しており危険です。一日を通して通行者は非常に少ないです。
夜間の通行は非常に少ないため子どもや帰宅が遅くなる女性がいる場合はおすすめできません。

https://www.mansion-note.com/mansion/1606727/review/post/11092667

[637: 匿名さん]

色々言われる程ではないと思います。
近隣は戸建ても結構ありますし、通行人が非常に少ないなんて感じたこともありません。
あとは自分で足を運んでみるのが一番良いですよ。

[638: マンション検討中さん]

駅を降りて三つ目に向かって行く人達と比べたら圧倒的に人は少ないです。清洲橋ではない通りは暗いですよ。不審者情報もあり、近くの学校に通わせている方ならご存知だと思います。
野村がポジティブに駅の西側は分譲マンション供給が少ないとPRしていましたが…。裏を返すと賃貸ばかりで単身者が多く、工場倉庫ばかりなので永住目的で住むには敬遠されがちな場所というところです。それでも中央区近くに住みたいという層が購入されるのでしょう。

[639: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

お店の方に失礼ですよ。

[640: 名無しさん]

すみません。敷地内駐車場の月料金はどのくらいなのでしょうか？

[641: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
上スレでも門仲は高級仕様とあったので建物仕様が高級かと思っていたのですが、そうではなく地下自体がここより良いのですね。
門仲にすればよかったかもと少し後悔。

[642: 匿名さん]

清澄購入されました？
うちも購入しましたが、門仲は価格が高くて手がだせませんでした
仕様がさすがの中央区仕様でいいなとは思ったんですけどね。
門前仲町の土地は昔から高いってききますね

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん

3万ぐらいだと思いました

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
門仲の駅前が高いのは商業地区だからで、高級だからとかオシャレだからでは決してない。あちらこそ下町もいいところ、住んでる人は昔からそれなりだよ。大衆的な店ばかりだしね。
近くても清澄とは品が違うよ。東京は近くても格差あるっていうからね。

[645: 匿名さん]

門仲は清澄人気にのっかって高くして高級志向にしてるだけでしょ。全然町の雰囲気とあってないけど。