プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

抽選になった部屋はないようです。やはり64平米3LDKはほぼ空いていました。低い天井にあの狭さ、値段も安くはないですから難しそうですね。

[502: マンション検討中さん]

確かに、あの天井の高さで狭い部屋は圧迫感がありますよね。
モデルルームと同じ大きさの西側の部屋が一番人気があるようですね。

[503: マンション検討中さん]

抽選ありましたよ。ない？何か適当だなー。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

抽選になるからと申込み入ってる部屋は入れさせてもらえませんでしたよー。早い段階から申込みしてたと色々嫌味言われて、階を変えるしかありませんでした。

[505: マンコミュファンさん]

>>449 マンション検討中さん

キャンセルの連絡はされましたか？自分も相談し購入はキャンセルすることになりそうです。野村の営業はしつこいと職場で聞いたので心配ですが。
地縁がないのであれば今の清澄白河は控えた方が良いかもしれません。イメージ先行の値上げは崩れやすいです。ここの予算があれば他でもそれなりの部屋を買えます。
清澄白河は中古も高いですが、売れておらず価格改定だらけです。実質、値崩れは始まっていると感じました。この物件では5年後苦労すると思いやめようと思います。

[506: 匿名さん]

どの会社も多く販売する為になるべく抽選にならないようにしていると思います。
複数いるとわかっていてもその部屋が譲れないなら抽選ですね。

[507: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
まるで自作自演のような…笑
キャンセルされるならもうこちらを見る必要もないですね。
イメージ先行の値上げというか、新築マンションは今どこも高いです。

[508: マンション検討中さん]

野村は申込みすらさせてくれないですよね。花がついている部屋でも本当に入っているのと嘘がある。申込み入っている部屋は本当に入れさせてくれない。こっちもお客なのに…

[509: マンション掲示板さん]

>>507 匿名さん

どこも高いにしても深川エリアの上がり方は他より高い。高い割に物件の質が数年前より低い。
特に湾岸エリアより物件の質が低いので実際にはかなり割高。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

>>509 匿名さん
花の数はさすがに嘘ついていないし、申し込みされてる部屋とは別に、検討している人がいるという違う色の花もありますよ。
なるべくかぶらないように話は進められるかもしれませんが、申し込みは狙ってる部屋にしてしまっても問題ない!不意打ちではありますが…
なので絶対ではないと思いますよ。

[511: 匿名さん]

↑508さんへの返信が、509さんも入ってしまいました。
失礼しました。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
私も昔からこの下町に住んでいます
露出した方とかは私も苦手ですね。。

[513: 検討板ユーザーさん]

え？？私たちは最初から全て説明されましたよ
なので？？？て感じです。
担当者が悪いですね。

[514: 匿名さん]

512さん随分前まで遡って見ましたね
もうある意味必死過ぎる

[515: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

抽選あったぞ
デマ書くなよ

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

同感
そんな前まで見てるとか暇人

[517: マンション検討中さん]

エコカラットてどーなんでしょう。

[518: 匿名さん]

購入者のふりしてひたすらネガってる人いるから要注意〜。
もう流しましょう！

[519: マンション検討中さん]

私もエコカラットの消臭効果に惹かれてます。

[520: マンション検討中さん]

一期9割でしたね。
少し気分が

[521: マンション検討中さん]

私も営業の方から９割と聞きました！
申込み直前にはネガティヴな口コミが多かったですが、やはり人気は高かったのですね。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
9割って、全住戸の？売り出し住戸の？
もしも後者だったら、人気高いなんてとんだステマだな。売り出す住戸なんてデベが決まるわけで、申し込みが入った部屋だけ売れば普通はほぼ全て契約になる。

[523: マンション検討中さん]

確かにここからがやや苦戦かな。

[524: 近隣住人]

近所に住む者です。購入を検討しています。
コンクリート工場は、ミキサー車の音がしっかり聞こえます。円筒状のものはサイロなので、そこに砂や石を入れる音も聞こえます。
マンションの南側は一方通行なので、南側が発車口の深川タクシーからの車が多数通ります。なので騒音については良く無いでしょう。
それでも購入を検討しているのは、駅徒歩10分圏内で、リバーサイドのマンションに住みたいと思うからです。

ネガティヴな面が気になる方は、平日の早朝足を運べばわかります。それが納得いかなければ、購入しないほうがいいでしょう。
ただ、川側の敷地を眺望を守る為に購入したというポジティヴな面も含めて、このようなマンションはこれから出ることも無く、面白いとおもっています。。

[525: 匿名さん]

111戸中60戸を売り出した様ですが、60の9割ということはまだ半分も決まっていないことになりますね。
マンションは一期が大事で、はじめに人気の出そうな部屋を出し購買意欲を煽っては、抽選ではずれた人を次期販売の条件の悪い部屋へ誘導します。客は最初なら到底買う気がおきなかっただろう部屋でも、一度マンションを買う気になってしまっているので流され易くなるんですよね。
私も以前、希望部屋の抽選に外れそのような目にあったことがあります。断固として購入拒否しましたが、営業はかなりしつこかったです。
ですが、こちらは１期が9割だとすると、手駒の客が少ないので今後の売れ行きはスムーズにはいかないでしょうね。やはり、いくらイメージ改革をはかっているとはいえ、余程情弱な人でないかぎり下町エリアにこの価格は釣り合わないと皆さん考えているのでしょう。

[526: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[527: 匿名さん]

>>522 匿名さん

ほぼ全てって、9割なんだからほぼ売れたわけですよね。。
この高い時代に、第一期で5割販売してるんだから、まずまずだと思います。

[528: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

川沿いにどんな人々が住んでるかなんて言い方。
顔が見えないからって言いたい放題だな。
なら中央区の佃島は？ここも億以上するし、ある程度の収入がある方が住みますよ。
偏見はほどほどに。

[529: 検討板ユーザーさん]

大規模ならまだしも100戸程度でこの売れ行きはマズいでしょう
不動産市場のせいかと思いますが価格は江東区の値段ではないですね、いくら中央区に近いからといって江東区で坪300近くは異常かと

[530: 匿名さん]

都下ですら高い時代ですからね〜。

[531: マンション検討中さん]

あの場所を賃貸にする三井は賢いですね。川沿いの土地を購入していようと、西側の部屋以外はリバーサイドの意味がなくなるよー。これ消されるかな？分かる人はもう勘付いてるだろうね

[532: 匿名さん]

なぜ全邸西向きにしなかったのでしょう？できない理由でもあったのでしょうか。

[533: 匿名さん]

偏見や差別発言が消されてるんだから、思わせぶりはやめましょ〜。

[534: マンション検討中さん]

>>529 検討板ユーザーさん
坪300近くではなく、平均327です。
江東区で坪300未満で買いたいなら、大島、亀戸、砂町エリアへどうぞ。買えなきゃいつ訪れるか分からない不動産価格下落時代まで待ってください。
供給のピークアウトはしたし、売り急ぐ方がおかしいですよ。ただでさえ、原価かかってるんだから、早期完売よりも最大利益追及するのが営利企業でしょう。供給ピーク時より人員は足りてます。竣工まで約1年で残り50戸なんて心配無用。大量供給して、早期完売御礼を第一に考える時代は終わってますよ。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん

マンション原価がわかってない素人のくせに自信満々過ぎだろ
そもそも下落時代って時代使うほど遠い未来の話じゃないわな

[536: 匿名さん]

>>530 匿名さん

>>530 匿名さん
まあ都下も色々だから、ひとくくりにはできませんよね。一昔前までは金持は都心よりも西に戸建たてて住んでましたし。
都心回帰やマンションブームで人気が落ちたとはいえ、都心に近い都下の人気までは衰えないのでしょう。
これまで東京の東寄りは職人や日雇いら以外からは人気のないエリアでしたが、抜群に都心に近いという点で今見直されて価格高騰が激しいのは確かです。下町どころか居住地ですらなかった汚染された工場跡地、創価のためにつくったような何もない埋立地まで高いんですから、高い高い騒いでも仕方ないですね。

[537: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
なら佃島は？ というのは振りですか？
ご自分で佃の歴史でも調べたらどうでしょう。
今はネットで、簡単に検索できるのですから。
歴史なんて大それてなくたって、ほんの10年20年前の佃島を知ってればそれで充分なんですがね。
少なくとも東京で生まれ育った人間が佃島に高級なイメージを重ねる事は皆無です。

[538: 匿名さん]

必死にネガっているのはお金なくて買えない人か、よほどの専門家で皆に警鐘を鳴らしてあげたい親切な方なんですかね？　マンションだけでなく、世の中色々と二極化してますから、一般サラリーマンでも昨今の値段で無理なく買える収入の人は大勢いますよ。　仮に予言どおり将来マンション価格が下がったとしても、金利が上がって総支払額が増えれば意味が無いし、それまでの賃貸負担や、それ以上に待つ時間がもったいない。

[539: 匿名さん]

訂正。
>>536の「創価のためにつくったような」は「倉庫のためにつくったような」の間違いです。

[540: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん
早期完売せざるを得ない。それが野村不動産ですよ。
住宅部門以外が芳しくないせいで、住宅部門は利益成長を毎年求められています。
時代、世相、金利がどうであれ、今の野村不動産は住宅部門の単年度収益は追及せざるを得ないわけで、だからこその期末在庫の少なさだと思いますよ。ここ数年の財務諸表が、それを示してくれています。

[541: 通りがかりさん]

じゃ、必死にポジッてるのは？
利害関係者だね？

[542: 評判気になるさん]

>>541 通りがかりさん
必死にポジつてるのはこの物件が好きな購入検討者だろう。

[543: 匿名さん]

実需にとっては基本的に待つ、という選択肢は無いんですよ。今ある中でどれを買うか、です。同価格帯でどこかお勧めがあるなら是非教えて頂きたいものです。

[544: マンション検討中さん]

江東区はまだ伸びますよ。こんなに都心に近くて自然豊かなところないですから。地下鉄8号線もあるし。
日本橋エリアも人気ですが、子育て環境だと江東区の方がいいと思いますが。

[545: マンション検討中さん]

http://e.deepannai.info/bluebottle-coffee-kiyosumi-shirakawa/
ここには、清澄白河はいま、意識の高い人が住んでいる街と書いてます。駅にもこの辺りに多くあった町工場の廃材を利用したアートあるなど、歴史とオシャレが融合した素晴らしいいとこだと感じました

[546: 匿名さん]

すみません教えてください。こちらとすぐ近くのパークホームズ清澄白河ではどちらが立地がいいでしょうか。あちらの中古が全然売れないようなのですが、こちらも中古になったらそうなりますかね。

[547: 評判気になるさん]

パークホームズ清澄白河よりこちらが良いです。スーパーが近いし、中央区側へ行くときに橋を渡りやすい位置にある。

[548: 名無しさん]

いや、よく買うよねほんと。
後悔のない決断を。

[549: マンション検討中さん]

清澄白河エリアは現在割高。利便性要因ではなく、いわゆる街のイメージ先行によるものでしょうね。利便性だけで言えば、門前仲町の方が圧倒的に便利ですもの。
半蔵門線、大江戸線が便利なんて言っているのは、日常的に乗車したことがないから言えるセリフ。乗り換えの不便さが半端無いですよ。どちらも東京の地下鉄の中では比較的新しい地下鉄ですから、しょうがないでしょうね。
唯一の強みである大手町駅ですら、数ある大手町駅の中でも神田よりに位置しますし、結局職場まで結構あるくことになる人が多そうです。
とはいえ、東西線の混雑も嫌ですし、悩ましいところでしょうね。。。私も悩んでます。

[550: 匿名さん]

検討者やこの街が好き人がポジるのは普通のことだわ。
ここに現れるネガは少しでもプラスなコメントあると1が10になって返ってくるし、すぐ営業だとか利害関係だとか。
よっぽどこの物件に興味あるのかね。