プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/
所在地:東京都江東区清澄1丁目6番1(地番)
交通:都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.20平米~103.73平米
売主:野村不動産
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか?
466:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 00:08:57]
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467:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:16:55]
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468:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:18:02]
同じく今日行ってきました。子ありファミリーです。第1期は供給の9割売れそうとのこと。私の印象では購入の客層は別に普通で落ち着いた感じの方が多かったように思います。
ここを買う人は、工場やガソリンスタンドのリスクというデメリットより、清澄白河に加えて水天宮+人形町を生活圏にできる楽しさや利便性というメリットが上回っていると考える人たちだと思います。リスクを取ってまでこのメリットを享受したくない人は別の物件を探せばいいと思います。リスクがどの程度かの判断は自己責任なので周辺の方の冷静な意見が聞きたいところですね。まあそれも人によって受け取り方はそれぞれなので最終的には自己判断になりますが。 我が家は夫が国内海外の出張が多く東京駅やTCATが近く、川や緑もある環境が決め手でした。塾や散策目的で水天宮人形町も使いたい都心勤務の共働きファミリー層の需要はあり、リセールバリューもそれなりにあると判断しました。 |
469:
名無しさん
[2017-03-21 00:19:38]
>>466 検討板ユーザーさん
何一つ選べません。ドアもフローリングも安っぽいですよね。客層と内装が合っていない。モデルルーム見ても上層の広い部屋だから参考にならない。あそこまで参考にならないのは驚いた。 |
470:
匿名さん
[2017-03-21 00:24:31]
セールスは現行ルールの中で売り込みをするだけなので、何かを期待してはいけませんよ。
親会社の証券業界ではセールスは三人殺して一人前という言葉があるらしいですが、私はそれに似たようなものだと思っています。 |
471:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:25:15]
確かにあのモデルルームはまったく参考になりません。
初回から、営業に質問ぜめです。 |
472:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 00:27:57]
>>468 マンション検討中さん
登録会行きました?私は今日行って、賃貸やリセールが多くなるんだろうなと不安になりました。ここに書かれているように派手な方や自由業の方が多い印象で、落ち着いているとは思えなく心配しているのですが…。会社勤め30代が少なく、バブリー自営が多い印象です。 |
473:
匿名さん
[2017-03-21 00:28:54]
もー少し他もみてから検討しようかな。という気分です。
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474:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:32:54]
夫婦で登録会に行きましたが
普通の方が多い印象でした。 |
475:
マンション検討中さん
[2017-03-21 00:40:19]
自分も普通のファミリーより中年夫婦やバブリー多い感じはしました。若い共働きよりは中年共働きってとこかな。
自分はここで指摘されてるように、子供いない、自営なんであえてここ選びました。子育てに適さない工場環境、小学校遠いことから子持ち少ない方が暮らしやすいと考えてのことです。リセールもする予定です。 |
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476:
匿名さん
[2017-03-21 00:57:40]
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477:
匿名さん
[2017-03-21 01:00:39]
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478:
匿名さん
[2017-03-21 01:03:26]
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479:
マンション検討中さん
[2017-03-21 01:05:00]
カラーセレクトもできませんよ。オーダー可能の上層階のみです。
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480:
マンション検討中さん
[2017-03-21 01:08:36]
できるのは上層階だけですよ。
ちょっとありえなかった。。。 |
481:
匿名さん
[2017-03-21 01:11:32]
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482:
匿名さん
[2017-03-21 01:25:40]
カラーは、竣工が割りと近いからですかね
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483:
マンション検討中さん
[2017-03-21 01:31:43]
>>472 マンコミュファンさん
そうですかね。私はそうは感じませんでしたが、マンション購入経験が少ないので自信はありません。。。今日は祝日だったのと、デフォルトでは高層階の方が今日にスケジュールされていた影響もあるのかもしれません… |
484:
匿名さん
[2017-03-21 02:00:33]
住民の質についてあれこれ言う方がいますが、100戸以上もあれば色んな方がいるのは当然でしょう。部屋の価格帯も、6000万台~1億以上まであるわけですから。均質な住民層を望むなら、郊外の分譲住宅地にでも行くしかないですよ。
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485:
マンション検討中さん
[2017-03-21 02:17:58]
同じリバーサイド沿いマンションで、門仲も出ていますが、こちらで決めた方の決め手って何なのでしょうか?価格も大差ないようなので。
今は門仲に傾いてるのですが、こちらも気になります。 |
486:
匿名さん
[2017-03-21 03:01:57]
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487:
マンション検討中さん
[2017-03-21 04:59:24]
>>485 マンション検討中さん
門仲は30戸も単身者用賃貸が占めてるから、ゴミ捨てなど日常的なことから将来的な修繕管理までの問題を考えるとかなり微妙だと思いますよ。それこそ、あちらの方がお水や中華系の単身者が住む上では最適かと思いますしね。 |
488:
マンション掲示板さん
[2017-03-21 07:43:56]
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489:
匿名さん
[2017-03-21 07:46:29]
門仲の方が仕様も良くて高い。門仲買えるならそっち買ったらいいよ。こっちは門仲買えないけどプラウドほしいって人向け。
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490:
マンション検討中さん
[2017-03-21 08:01:13]
私は均質な住民は求めません。仕事柄いろんな職業の方と接しますがどんな職業にもいい人嫌な人はいます。ただこのマンションを買えるということはそれなりの信用のある方の割合は多いと思います。門仲との違いは清澄白河と日本橋人形町が生活圏になることや半蔵門線が使えることです。東西線は混みます。
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491:
匿名さん
[2017-03-21 08:16:22]
人形町を生活圏にしたいなら人形町に、清澄白河を生活圏にしたいなら資料館通り近くに住めばよし。ここは中途半端な立地。だからこそ高騰した市場での「本来価格」より抑えられてるので489の言うとおり
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492:
マンション検討中さん
[2017-03-21 09:59:25]
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493:
マンション検討中さん
[2017-03-21 10:44:06]
門仲残り僅かなんですね。仕様はこちらと同じと思っていたのですが、門仲の方が良いとは尚更門仲に興味出てきました。
私見ですが、昔から町力としても門仲>清澄 と思っていたので、マンションも門仲にしたいと思います。コメントありがとうございました。 |
494:
匿名さん
[2017-03-21 11:52:51]
>>493 マンション検討中さん
江東区の近隣プラウドより管理費等、かなり高いよ。あと、プラウド購入者と賃貸の人どちらも一緒の共同エントランス。中でエレベーターが分かれている形だけどそれが許せるか許せないか。あと低層の賃貸はワンオーナー。等価交換で全体の約20%の権利持っているみたいだけど、建替えとか修繕とか後々絡んでくる問題ですから、ノムさんにこの辺りをしっかり聞いたほうがいいですよ。 |
495:
匿名さん
[2017-03-21 12:54:39]
門仲は高級仕様だから買える人が買えば良いだけです。
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496:
マンション検討中さん
[2017-03-21 12:58:02]
2割は厳しいな。
規約の改正や大規模修繕で、その元地権者が議案を気に食わなければ否決だわ。 |
497:
マンション検討中さん
[2017-03-21 12:59:44]
ところで、第一期はどうだったのでしょうか。
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498:
匿名さん
[2017-03-21 13:00:31]
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499:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 14:50:13]
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500:
匿名さん
[2017-03-21 14:55:03]
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501:
マンション検討中さん
[2017-03-21 16:35:47]
抽選になった部屋はないようです。やはり64平米3LDKはほぼ空いていました。低い天井にあの狭さ、値段も安くはないですから難しそうですね。
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502:
マンション検討中さん
[2017-03-21 17:51:28]
確かに、あの天井の高さで狭い部屋は圧迫感がありますよね。
モデルルームと同じ大きさの西側の部屋が一番人気があるようですね。 |
503:
マンション検討中さん
[2017-03-21 18:20:29]
抽選ありましたよ。ない?何か適当だなー。
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504:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 18:58:33]
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505:
マンコミュファンさん
[2017-03-21 19:25:30]
>>449 マンション検討中さん
キャンセルの連絡はされましたか?自分も相談し購入はキャンセルすることになりそうです。野村の営業はしつこいと職場で聞いたので心配ですが。 地縁がないのであれば今の清澄白河は控えた方が良いかもしれません。イメージ先行の値上げは崩れやすいです。ここの予算があれば他でもそれなりの部屋を買えます。 清澄白河は中古も高いですが、売れておらず価格改定だらけです。実質、値崩れは始まっていると感じました。この物件では5年後苦労すると思いやめようと思います。 |
506:
匿名さん
[2017-03-21 19:36:00]
どの会社も多く販売する為になるべく抽選にならないようにしていると思います。
複数いるとわかっていてもその部屋が譲れないなら抽選ですね。 |
507:
匿名さん
[2017-03-21 19:45:38]
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508:
マンション検討中さん
[2017-03-21 19:46:11]
野村は申込みすらさせてくれないですよね。花がついている部屋でも本当に入っているのと嘘がある。申込み入っている部屋は本当に入れさせてくれない。こっちもお客なのに…
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509:
マンション掲示板さん
[2017-03-21 19:50:21]
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510:
匿名さん
[2017-03-21 22:05:00]
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511:
匿名さん
[2017-03-21 22:35:03]
↑508さんへの返信が、509さんも入ってしまいました。
失礼しました。 |
512:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 23:37:14]
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513:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 23:43:51]
え??私たちは最初から全て説明されましたよ
なので???て感じです。 担当者が悪いですね。 |
514:
匿名さん
[2017-03-21 23:44:27]
512さん随分前まで遡って見ましたね
もうある意味必死過ぎる |
515:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 23:49:31]
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516:
検討板ユーザーさん
[2017-03-21 23:52:02]
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517:
マンション検討中さん
[2017-03-21 23:58:37]
エコカラットてどーなんでしょう。
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518:
匿名さん
[2017-03-22 00:01:29]
購入者のふりしてひたすらネガってる人いるから要注意〜。
もう流しましょう! |
519:
マンション検討中さん
[2017-03-22 00:06:05]
私もエコカラットの消臭効果に惹かれてます。
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520:
マンション検討中さん
[2017-03-22 01:06:07]
一期9割でしたね。
少し気分が |
521:
マンション検討中さん
[2017-03-22 08:22:28]
私も営業の方から9割と聞きました!
申込み直前にはネガティヴな口コミが多かったですが、やはり人気は高かったのですね。 |
522:
匿名さん
[2017-03-22 08:33:03]
>>521 マンション検討中さん
9割って、全住戸の?売り出し住戸の? もしも後者だったら、人気高いなんてとんだステマだな。売り出す住戸なんてデベが決まるわけで、申し込みが入った部屋だけ売れば普通はほぼ全て契約になる。 |
523:
マンション検討中さん
[2017-03-22 08:49:09]
確かにここからがやや苦戦かな。
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524:
近隣住人
[2017-03-22 09:09:21]
近所に住む者です。購入を検討しています。
コンクリート工場は、ミキサー車の音がしっかり聞こえます。円筒状のものはサイロなので、そこに砂や石を入れる音も聞こえます。 マンションの南側は一方通行なので、南側が発車口の深川タクシーからの車が多数通ります。なので騒音については良く無いでしょう。 それでも購入を検討しているのは、駅徒歩10分圏内で、リバーサイドのマンションに住みたいと思うからです。 ネガティヴな面が気になる方は、平日の早朝足を運べばわかります。それが納得いかなければ、購入しないほうがいいでしょう。 ただ、川側の敷地を眺望を守る為に購入したというポジティヴな面も含めて、このようなマンションはこれから出ることも無く、面白いとおもっています。。 |
525:
匿名さん
[2017-03-22 09:22:22]
111戸中60戸を売り出した様ですが、60の9割ということはまだ半分も決まっていないことになりますね。
マンションは一期が大事で、はじめに人気の出そうな部屋を出し購買意欲を煽っては、抽選ではずれた人を次期販売の条件の悪い部屋へ誘導します。客は最初なら到底買う気がおきなかっただろう部屋でも、一度マンションを買う気になってしまっているので流され易くなるんですよね。 私も以前、希望部屋の抽選に外れそのような目にあったことがあります。断固として購入拒否しましたが、営業はかなりしつこかったです。 ですが、こちらは1期が9割だとすると、手駒の客が少ないので今後の売れ行きはスムーズにはいかないでしょうね。やはり、いくらイメージ改革をはかっているとはいえ、余程情弱な人でないかぎり下町エリアにこの価格は釣り合わないと皆さん考えているのでしょう。 |
526:
匿名さん
[2017-03-22 10:59:30]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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527:
匿名さん
[2017-03-22 13:44:18]
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528:
マンション検討中さん
[2017-03-22 13:48:45]
>>526 匿名さん
川沿いにどんな人々が住んでるかなんて言い方。 顔が見えないからって言いたい放題だな。 なら中央区の佃島は?ここも億以上するし、ある程度の収入がある方が住みますよ。 偏見はほどほどに。 |
529:
検討板ユーザーさん
[2017-03-22 15:14:31]
大規模ならまだしも100戸程度でこの売れ行きはマズいでしょう
不動産市場のせいかと思いますが価格は江東区の値段ではないですね、いくら中央区に近いからといって江東区で坪300近くは異常かと |
530:
匿名さん
[2017-03-22 15:19:40]
都下ですら高い時代ですからね〜。
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531:
マンション検討中さん
[2017-03-22 17:54:15]
あの場所を賃貸にする三井は賢いですね。川沿いの土地を購入していようと、西側の部屋以外はリバーサイドの意味がなくなるよー。これ消されるかな?分かる人はもう勘付いてるだろうね
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532:
匿名さん
[2017-03-22 18:20:30]
なぜ全邸西向きにしなかったのでしょう?できない理由でもあったのでしょうか。
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533:
匿名さん
[2017-03-22 18:57:55]
偏見や差別発言が消されてるんだから、思わせぶりはやめましょ〜。
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534:
マンション検討中さん
[2017-03-22 20:17:50]
>>529 検討板ユーザーさん
坪300近くではなく、平均327です。 江東区で坪300未満で買いたいなら、大島、亀戸、砂町エリアへどうぞ。買えなきゃいつ訪れるか分からない不動産価格下落時代まで待ってください。 供給のピークアウトはしたし、売り急ぐ方がおかしいですよ。ただでさえ、原価かかってるんだから、早期完売よりも最大利益追及するのが営利企業でしょう。供給ピーク時より人員は足りてます。竣工まで約1年で残り50戸なんて心配無用。大量供給して、早期完売御礼を第一に考える時代は終わってますよ。 |
535:
検討板ユーザーさん
[2017-03-22 20:53:12]
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536:
匿名さん
[2017-03-22 21:14:46]
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537:
匿名さん
[2017-03-22 21:21:27]
>>528 マンション検討中さん
なら佃島は? というのは振りですか? ご自分で佃の歴史でも調べたらどうでしょう。 今はネットで、簡単に検索できるのですから。 歴史なんて大それてなくたって、ほんの10年20年前の佃島を知ってればそれで充分なんですがね。 少なくとも東京で生まれ育った人間が佃島に高級なイメージを重ねる事は皆無です。 |
538:
匿名さん
[2017-03-22 21:23:50]
必死にネガっているのはお金なくて買えない人か、よほどの専門家で皆に警鐘を鳴らしてあげたい親切な方なんですかね? マンションだけでなく、世の中色々と二極化してますから、一般サラリーマンでも昨今の値段で無理なく買える収入の人は大勢いますよ。 仮に予言どおり将来マンション価格が下がったとしても、金利が上がって総支払額が増えれば意味が無いし、それまでの賃貸負担や、それ以上に待つ時間がもったいない。
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539:
匿名さん
[2017-03-22 21:26:16]
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540:
マンション検討中さん
[2017-03-22 21:26:57]
>>534 マンション検討中さん
早期完売せざるを得ない。それが野村不動産ですよ。 住宅部門以外が芳しくないせいで、住宅部門は利益成長を毎年求められています。 時代、世相、金利がどうであれ、今の野村不動産は住宅部門の単年度収益は追及せざるを得ないわけで、だからこその期末在庫の少なさだと思いますよ。ここ数年の財務諸表が、それを示してくれています。 |
541:
通りがかりさん
[2017-03-22 21:27:57]
じゃ、必死にポジッてるのは?
利害関係者だね? |
542:
評判気になるさん
[2017-03-22 21:30:09]
>>541 通りがかりさん
必死にポジつてるのはこの物件が好きな購入検討者だろう。 |
543:
匿名さん
[2017-03-22 22:03:05]
実需にとっては基本的に待つ、という選択肢は無いんですよ。今ある中でどれを買うか、です。同価格帯でどこかお勧めがあるなら是非教えて頂きたいものです。
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544:
マンション検討中さん
[2017-03-22 22:29:18]
江東区はまだ伸びますよ。こんなに都心に近くて自然豊かなところないですから。地下鉄8号線もあるし。
日本橋エリアも人気ですが、子育て環境だと江東区の方がいいと思いますが。 |
545:
マンション検討中さん
[2017-03-22 22:30:02]
http://e.deepannai.info/bluebottle-coffee-kiyosumi-shirakawa/
ここには、清澄白河はいま、意識の高い人が住んでいる街と書いてます。駅にもこの辺りに多くあった町工場の廃材を利用したアートあるなど、歴史とオシャレが融合した素晴らしいいとこだと感じました |
546:
匿名さん
[2017-03-22 22:42:26]
すみません教えてください。こちらとすぐ近くのパークホームズ清澄白河ではどちらが立地がいいでしょうか。あちらの中古が全然売れないようなのですが、こちらも中古になったらそうなりますかね。
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547:
評判気になるさん
[2017-03-22 23:00:26]
パークホームズ清澄白河よりこちらが良いです。スーパーが近いし、中央区側へ行くときに橋を渡りやすい位置にある。
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548:
名無しさん
[2017-03-22 23:12:53]
いや、よく買うよねほんと。
後悔のない決断を。 |
549:
マンション検討中さん
[2017-03-22 23:33:05]
清澄白河エリアは現在割高。利便性要因ではなく、いわゆる街のイメージ先行によるものでしょうね。利便性だけで言えば、門前仲町の方が圧倒的に便利ですもの。
半蔵門線、大江戸線が便利なんて言っているのは、日常的に乗車したことがないから言えるセリフ。乗り換えの不便さが半端無いですよ。どちらも東京の地下鉄の中では比較的新しい地下鉄ですから、しょうがないでしょうね。 唯一の強みである大手町駅ですら、数ある大手町駅の中でも神田よりに位置しますし、結局職場まで結構あるくことになる人が多そうです。 とはいえ、東西線の混雑も嫌ですし、悩ましいところでしょうね。。。私も悩んでます。 |
550:
匿名さん
[2017-03-22 23:34:18]
検討者やこの街が好き人がポジるのは普通のことだわ。
ここに現れるネガは少しでもプラスなコメントあると1が10になって返ってくるし、すぐ営業だとか利害関係だとか。 よっぽどこの物件に興味あるのかね。 |
551:
マンション検討中さん
[2017-03-22 23:38:02]
パークホームズですが、周辺環境は価値観によるが駅距離はパークホームズの方が遠く、中央区側に行く最短が薄暗い高速の下、周辺の人通りが少ない。中古内見して思ったのは、リビングが狭い、鉄筋むき出しの階段や全住戸玄関が向かい合わせ等建物に高級感がない、社宅が入っている、川との間に建物があり何が建つか分からない、ということでした。
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552:
マンション検討中さん
[2017-03-22 23:40:17]
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553:
匿名さん
[2017-03-22 23:44:38]
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554:
匿名さん
[2017-03-22 23:54:28]
パークホームズってどこの社宅が入ってるんですか?小さいこどもがいるので、こちらよりは工場から離れてるという点ではいいかなあと思っていました。本当はこちらの南西角部屋を購入できればよかったのですが、1馬力のわが家には予算オーバーでした。
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555:
マンション検討中さん
[2017-03-23 00:01:32]
確かに買うかどうか悩むネガならわかりますが、買いそうもない人の過剰なネガはモチベーションが不明ですね。
江東区は待機児童さえ何とかなればまだポテンシャルはあると思いますね。この職住近接化の流れでは。 清澄白河は門仲と違いまだまだこれからの街ですね。半蔵門線や大江戸線は確かに乗り換え不便ですが、清澄白河駅は割とホームまで近い方ですね。沿線に職場や好きな街がある人には良いかと。 |
556:
匿名さん
[2017-03-23 00:21:46]
こちらを購入される方はコンクリ工場についてどのようにお考えでしょうか?
別にネガとかではなくて、率直に健康被害、洗濯物、騒音といった面での課題を認識されていて、何か策があるとお考えでしょうか? |
557:
匿名さん
[2017-03-23 00:30:46]
購入希望者ですが、正直この掲示板で言われるほどコンクリ工場ら気にしてないです。ふーん近くにあるんだねレベルです。私の中では許容できる範囲です。
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558:
匿名さん
[2017-03-23 00:48:10]
>>557 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。 気にされないというのは何故ですか?ネットで調べてる限りでは、実際にコンクリ工場の近くに住まれて悩んでる方がいるのは事実です。 御自身がそのような状態になっても構わないと思われてるのでしょうか? 差し支えなければ教えてください。 |
559:
匿名さん
[2017-03-23 01:34:27]
↑また繰り返しなので558さんの話にのらない方が良いです。
許容範囲かそうじゃないか、それだけの話。 あなたのように気になる方はこの物件は検討する対象ではないでしょうし、558さんに合う良い物件が見つかると良いですね。 |
560:
匿名さん
[2017-03-23 02:22:00]
近くにコーナンあるのは便利そう。
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561:
通りがかりさん
[2017-03-23 02:51:05]
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562:
匿名さん
[2017-03-23 04:15:20]
マイナス思考だな〜笑
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563:
匿名さん
[2017-03-23 06:35:17]
>>559 匿名さん
繰り返し?乗らないほうがよい? そういう話でなくて、素直に許容できる理由が教えて欲しいのです。 ここを購入される方々は漠然と考えているからか、あまり議論慣れされていないからなのか…。 こんな高額な買い物をするにも関わらず、リスクへの認識と対処法もしっかりと説明もできないんでしょうか。そんなレベルの方々が住むのであれば、私は検討から外すので、このコメントもスルーいただいて結構です。 |
564:
マンション比較中さん
[2017-03-23 06:51:00]
先週末に、コンクリ工場の前の戸建てにお住まいの方(幼児を抱いていた)に直接、聞いてみました。
「粉塵、騒音、コンクリ車など気になりますか?」 回答は「迷惑と思ったことは一回もありません。まったく問題ないですよ。それより、今建てているマンションの入居者の車が心配」とのこと。私から、プラウドの駐車場は34台のみですと話すと、安心していました。 |
565:
匿名さん
[2017-03-23 06:58:59]
>>564 マンション比較中さん
御回答ありがとうございます。 私も本日仕事で近くを寄るので時間があればその方に話を伺います。 ご年齢はお幾つくらいで、工場のどちら側にお住まいの方でしょうか?眼鏡をかけているかどうかなど、容姿についても簡単に教えてもらえたら助かります。 |
価格表に上層はオーダーメイドって書いてあるのですが、下層はドアやフロアのカラーすら選べないのですかね?
あの白っぽい明るいファミリー向けのドアとフローリングがネックです。