プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん

価格表に上層はオーダーメイドって書いてあるのですが、下層はドアやフロアのカラーすら選べないのですかね？
あの白っぽい明るいファミリー向けのドアとフローリングがネックです。

[467: マンション検討中さん]

>>466 確かそうです。
ドアもフローリングもです。

[468: マンション検討中さん]

同じく今日行ってきました。子ありファミリーです。第1期は供給の9割売れそうとのこと。私の印象では購入の客層は別に普通で落ち着いた感じの方が多かったように思います。

ここを買う人は、工場やガソリンスタンドのリスクというデメリットより、清澄白河に加えて水天宮＋人形町を生活圏にできる楽しさや利便性というメリットが上回っていると考える人たちだと思います。リスクを取ってまでこのメリットを享受したくない人は別の物件を探せばいいと思います。リスクがどの程度かの判断は自己責任なので周辺の方の冷静な意見が聞きたいところですね。まあそれも人によって受け取り方はそれぞれなので最終的には自己判断になりますが。

我が家は夫が国内海外の出張が多く東京駅やTCATが近く、川や緑もある環境が決め手でした。塾や散策目的で水天宮人形町も使いたい都心勤務の共働きファミリー層の需要はあり、リセールバリューもそれなりにあると判断しました。

[469: 名無しさん]

>>466 検討板ユーザーさん

何一つ選べません。ドアもフローリングも安っぽいですよね。客層と内装が合っていない。モデルルーム見ても上層の広い部屋だから参考にならない。あそこまで参考にならないのは驚いた。

[470: 匿名さん]

セールスは現行ルールの中で売り込みをするだけなので、何かを期待してはいけませんよ。
親会社の証券業界ではセールスは三人殺して一人前という言葉があるらしいですが、私はそれに似たようなものだと思っています。

[471: マンション検討中さん]

確かにあのモデルルームはまったく参考になりません。
初回から、営業に質問ぜめです。

[472: マンコミュファンさん]

>>468 マンション検討中さん

登録会行きました？私は今日行って、賃貸やリセールが多くなるんだろうなと不安になりました。ここに書かれているように派手な方や自由業の方が多い印象で、落ち着いているとは思えなく心配しているのですが…。会社勤め30代が少なく、バブリー自営が多い印象です。

[473: 匿名さん]

もー少し他もみてから検討しようかな。という気分です。

[474: マンション検討中さん]

夫婦で登録会に行きましたが
普通の方が多い印象でした。

[475: マンション検討中さん]

自分も普通のファミリーより中年夫婦やバブリー多い感じはしました。若い共働きよりは中年共働きってとこかな。
自分はここで指摘されてるように、子供いない、自営なんであえてここ選びました。子育てに適さない工場環境、小学校遠いことから子持ち少ない方が暮らしやすいと考えてのことです。リセールもする予定です。

[476: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

あの、私は野村の人ではありませんが、関係ない福島の方への差別発言ともとれる内容があったので、削除要請しました。
何でも憶測で決めつけない方が良いです。

[477: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

え、カラーは選べるでしょ！

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

その方が言われて嫌な思いをしたと書いてるではないですか！ひどい、ちゃんと読んであげて下さい。何も差別的ではないし、指摘されて困る営業のようですよ？

[479: マンション検討中さん]

カラーセレクトもできませんよ。オーダー可能の上層階のみです。

[480: マンション検討中さん]

できるのは上層階だけですよ。
ちょっとありえなかった。。。

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん

>>478 匿名さん
ん？そのスレッドは削除要請してもないし削除もされてませんよ？
もう少し前のスレッドの話で、その方はご自身ではっきり差別発言されてました。
ちゃんど読んでくださいね。

[482: 匿名さん]

カラーは、竣工が割りと近いからですかね

[483: マンション検討中さん]

>>472 マンコミュファンさん

そうですかね。私はそうは感じませんでしたが、マンション購入経験が少ないので自信はありません。。。今日は祝日だったのと、デフォルトでは高層階の方が今日にスケジュールされていた影響もあるのかもしれません…

[484: 匿名さん]

住民の質についてあれこれ言う方がいますが、100戸以上もあれば色んな方がいるのは当然でしょう。部屋の価格帯も、6000万台～1億以上まであるわけですから。均質な住民層を望むなら、郊外の分譲住宅地にでも行くしかないですよ。

[485: マンション検討中さん]

同じリバーサイド沿いマンションで、門仲も出ていますが、こちらで決めた方の決め手って何なのでしょうか？価格も大差ないようなので。
今は門仲に傾いてるのですが、こちらも気になります。

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

門仲は残り僅かみたいですね。
第3期が終わり残りがあるのか、まず確認した方が良いかと思います。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

門仲は30戸も単身者用賃貸が占めてるから、ゴミ捨てなど日常的なことから将来的な修繕管理までの問題を考えるとかなり微妙だと思いますよ。それこそ、あちらの方がお水や中華系の単身者が住む上では最適かと思いますしね。

[488: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

清澄白河で111戸6000〜1億は本来だったらファミリーが主流になるはず。異質だからここで上がってるんだろ。コンクリ、ガソスタが普通のファミリーを遠ざけてるとしか考えられない。

[489: 匿名さん]

門仲の方が仕様も良くて高い。門仲買えるならそっち買ったらいいよ。こっちは門仲買えないけどプラウドほしいって人向け。

[490: マンション検討中さん]

私は均質な住民は求めません。仕事柄いろんな職業の方と接しますがどんな職業にもいい人嫌な人はいます。ただこのマンションを買えるということはそれなりの信用のある方の割合は多いと思います。門仲との違いは清澄白河と日本橋人形町が生活圏になることや半蔵門線が使えることです。東西線は混みます。

[491: 匿名さん]

人形町を生活圏にしたいなら人形町に、清澄白河を生活圏にしたいなら資料館通り近くに住めばよし。ここは中途半端な立地。だからこそ高騰した市場での「本来価格」より抑えられてるので489の言うとおり

[492: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
東西線は、門前仲町でだいぶ降りますので、イメージされてるほどではありませんよ。
半蔵門線ほど空いてはいませんがね。

[493: マンション検討中さん]

門仲残り僅かなんですね。仕様はこちらと同じと思っていたのですが、門仲の方が良いとは尚更門仲に興味出てきました。
私見ですが、昔から町力としても門仲>清澄 と思っていたので、マンションも門仲にしたいと思います。コメントありがとうございました。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
江東区の近隣プラウドより管理費等、かなり高いよ。あと、プラウド購入者と賃貸の人どちらも一緒の共同エントランス。中でエレベーターが分かれている形だけどそれが許せるか許せないか。あと低層の賃貸はワンオーナー。等価交換で全体の約20％の権利持っているみたいだけど、建替えとか修繕とか後々絡んでくる問題ですから、ノムさんにこの辺りをしっかり聞いたほうがいいですよ。

[495: 匿名さん]

門仲は高級仕様だから買える人が買えば良いだけです。

[496: マンション検討中さん]

2割は厳しいな。
規約の改正や大規模修繕で、その元地権者が議案を気に食わなければ否決だわ。

[497: マンション検討中さん]

ところで、第一期はどうだったのでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

否決にならない割合とのことですよ。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>497 マンション検討中さん

8割程度かと
この規模でそれってどうなんでしょう、コンクリ工場の近くとしては上出来？

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
確かに8割なら上出来ですね。

[501: マンション検討中さん]

抽選になった部屋はないようです。やはり64平米3LDKはほぼ空いていました。低い天井にあの狭さ、値段も安くはないですから難しそうですね。

[502: マンション検討中さん]

確かに、あの天井の高さで狭い部屋は圧迫感がありますよね。
モデルルームと同じ大きさの西側の部屋が一番人気があるようですね。

[503: マンション検討中さん]

抽選ありましたよ。ない？何か適当だなー。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

抽選になるからと申込み入ってる部屋は入れさせてもらえませんでしたよー。早い段階から申込みしてたと色々嫌味言われて、階を変えるしかありませんでした。

[505: マンコミュファンさん]

>>449 マンション検討中さん

キャンセルの連絡はされましたか？自分も相談し購入はキャンセルすることになりそうです。野村の営業はしつこいと職場で聞いたので心配ですが。
地縁がないのであれば今の清澄白河は控えた方が良いかもしれません。イメージ先行の値上げは崩れやすいです。ここの予算があれば他でもそれなりの部屋を買えます。
清澄白河は中古も高いですが、売れておらず価格改定だらけです。実質、値崩れは始まっていると感じました。この物件では5年後苦労すると思いやめようと思います。

[506: 匿名さん]

どの会社も多く販売する為になるべく抽選にならないようにしていると思います。
複数いるとわかっていてもその部屋が譲れないなら抽選ですね。

[507: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
まるで自作自演のような…笑
キャンセルされるならもうこちらを見る必要もないですね。
イメージ先行の値上げというか、新築マンションは今どこも高いです。

[508: マンション検討中さん]

野村は申込みすらさせてくれないですよね。花がついている部屋でも本当に入っているのと嘘がある。申込み入っている部屋は本当に入れさせてくれない。こっちもお客なのに…

[509: マンション掲示板さん]

>>507 匿名さん

どこも高いにしても深川エリアの上がり方は他より高い。高い割に物件の質が数年前より低い。
特に湾岸エリアより物件の質が低いので実際にはかなり割高。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

>>509 匿名さん
花の数はさすがに嘘ついていないし、申し込みされてる部屋とは別に、検討している人がいるという違う色の花もありますよ。
なるべくかぶらないように話は進められるかもしれませんが、申し込みは狙ってる部屋にしてしまっても問題ない!不意打ちではありますが…
なので絶対ではないと思いますよ。

[511: 匿名さん]

↑508さんへの返信が、509さんも入ってしまいました。
失礼しました。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
私も昔からこの下町に住んでいます
露出した方とかは私も苦手ですね。。

[513: 検討板ユーザーさん]

え？？私たちは最初から全て説明されましたよ
なので？？？て感じです。
担当者が悪いですね。

[514: 匿名さん]

512さん随分前まで遡って見ましたね
もうある意味必死過ぎる

[515: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

抽選あったぞ
デマ書くなよ