プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
少なくとも田の字のほうがリセール高いということはない

[362: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

TCATは便利ですが、そんなに頻繁に使わないなぁ。清澄ブランドならここだけど、生活利便性と言う意味では圧倒的にジオですね。せめて近くに大きなスーパーできればいいのに。

[363: マンション検討中さん]

すぐ近くのパークホームズ清澄白河の確か６０平米の３ＬＤＫのお部屋が売りに出されていましたが、すぐに成約したようです。内見をしたかったのですがすでに成約済でした。他の５３平米５８００万台と７０平米６３００万台のお部屋はずっと売れてないようなので、中古を見ていると何となく周辺の相場がわかってくるのでしょうか。
ちなみにすぐ成約済のお部屋は角部屋でした。わが家も中古は田の字以外がいいです。

[364: マンション検討中さん]

パークホームズ70平米6300万まだ残っているんですね。値下げ可能と言われましたが、新築時と比べて高すぎるので止めました。清澄白河は中古価格高いですが、売れていません。在庫過多ですね。表示されている価格で売れることはまずない状態です。

[365: マンション検討中さん]

大きなスーパーができると賑やかになるから、ピーコック、成城石井、まいばすけっと、コンビニがあれば充分だと感じています。ジオに興味ありません。

[366: マンション検討中さん]

パークホームズ清澄白河の60平米リバーサイド、興味ありました。もう成約済なのですね。

[367: マンション検討中さん]

ピーコック、成城石井で買い物できる人が多い、もしくはそーゆー価値観の人が多いエリアってことなのかな。なんだか面倒臭そうな感じ・・・私は違う価値観かも～ですので、やめよーかな、、、

[368: マンション検討中さん]

私はライフ、オオゼキ、マルエツ派ですので、是非大型スーパーできてほしいですが。住む所に近いのは日常使いできる庶民的スーパーでしょう。

[369: 匿名さん]

週末にまとめ買いするのでオオゼキやライフやマルエツに行きます。平日の仕事帰りに何か足りない時には、ピーコックや成城石井を使いますよ。水天宮のピーコック行かれたことあります？普通のスーパーですよ。

[370: 匿名さん]

1000万～1500万ぐらい上乗せして売りたいから、いつまで経っても売れない。何回か価格更新しても売れない。中古も探していたのでけっこう見ましたが、そういう物件多い気がします。普通というかそんなに欲を出さなければ、パークホームズの60平米みたいにすぐ成約するのに…と思ってしまいました。

[371: マンション掲示板さん]

ピーコックは数年前イオンに買収されてからリーズナブルになったと聞いてますが、昔の高級スーパーじゃなくなったのかな？

[372: 匿名さん]

ピーコックもイオングループですからね。
中央区側は日中も子供連れた奥様方が多いですけど、清澄だとまた少しは雰囲気変わると思います。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

野菜は少し高めかもしれませんが、イオンブランドの商品も置いてありますし、以前より高級スーパーではなくなったと思います。
個人的にはマルエツと同じ価格帯のイメージです。

[374: マンション検討中さん]

近隣です。
宅配、ピーコックは惣菜など便利です。
赤札は野菜、魚ビミョーですがないと困るかな。
マルエツ、マックスバリューも行きます。oKもできるし
色々いけて楽しいですけどね。

[375: マンション検討中さん]

赤札堂の名前出ないのは、地元として少し寂しい(泣)

[376: マンション検討中さん]

ピーコックはイオン系の普通のスーパーです。リトルマーメイドのパン屋も便利。水天宮前と浜町の八百屋プロデュースもよく行きます。近隣のアンテノール工場店舗のパンとケーキも便利。赤札堂は生鮮品が微妙。あの雰囲気があまり好みではありません。

[377: マンション掲示板さん]

低層階は工場ビューで粉塵がひどそうですね。なので、頑張って上層階って考えになりました。

[378: マンション検討中さん]

「コンクリート工場」ってワードを調べると、一番に「健康被害」って出てきますね…このリスクって上層階だったら避けられるんでしょうか？

[379: マンション検討中さん]

案内で土日しか行ってない方は平日に個人で見に行かれた方が良いですよ。1時間程でもダンプとミキサー車が5回程出入りしていました。そしてかなり埃？砂っぽいです。風向きによるとは思いますが黄砂の様です。平日と土日で車の出入りもまったく違います。モデルルームだけだと騙されていたと思います。小さいお子様がいる方は、野村営業のいう事だけを信じずよく考えた方が良いです。

[380: マンション検討中さん]

粉塵はひどいですよ〜。三井の物件でも飛んでくるのに横はさらにひどいと思いますよ…プラウドの売り出し始まってからは土曜の稼働と車出入り抑えてるようですけど。生コンも顧客マンション販売のためには協力するんでしょうね。

[381: マンション検討中さん]

明日、1期登録最終日だからか、ネガキャンがすごいですね〜。まーだいたいは近隣マンションの営業なんですけどね。
粉塵ネタはすでに何度も既出で分かってるのに、あえてこの時期に盛り返しw
本当に欲しい方は、何度も現地訪問して確認しますから、余計なお世話というべきか…

[382: 匿名さん]

検討していますが、何度も現地になんて行く暇ないです。平日見に行けないので粉塵や車の出入りについてマイナスなことでも知っている方書いて下さい！営業は生コン工場のことや読売のこと触れないようにしていて、詳しく教える気もないので参考にならない…

[383: 匿名さん]

余計なお世話と思うなら見なきゃいいだけ。何度も行ける暇なんて、普通の会社勤めにはないんだよ。見に行った人はマイナス点でも書き込んで下さい。

[385: 匿名さん]

改めて思うのですが、なぜ西向きにしなかったのでしょう。近所の戸建の車を見てると、これはやっぱり工場の影響あるのかなと思いました。

[387: マンション検討中さん]

調べても分かる情報には限度があるので、近隣の話や検討者同士での話をスレでしたいのですよ。それに検討者は最終日を知っていてもここで言いませんよ。抽選になったら困るので。ここで必死になって話を遮ることに何の意味があるのですか？どの物件でも申込み前にマイナス点が気になるのが一般の購入者です。

[388: マンション検討中さん]

まだ新しい戸建の車や幼児用三輪車が粉塵の影響受けていますね。向いや隣でもないのにあそこまで来るのか…と考えるとバルコニーに洗濯物は干せないな。ここを検討している方はDINKSや高齢の方が多いのでしょうか？

[389: 匿名さん]

ファミリーで住むのには覚悟が必要ですね。特に小さいお子さんがいる場合検討外でしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[390: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん

中央区よりですからね〜
高級志向の方が多そうな気配
うちは南砂とかのほうが気がらくかも

[391: 通りがかりさん]

生命や健康は一番大事ですね
もしそれが確保できないなら問題外だと思います

[392: マンコミュファンさん]

>>382 匿名さん
昔からここに住んでるものですが、粉塵にかかわらず排気ガスなどの黒い粉塵は飛んできますよー
ベランダ何度も掃除しても汚くなりますしね
でもそれでこの場所が嫌とは思いませんねぇ。。
まぁこればかりは価値観の問題と思いますし、そんなに気にするようなら都内は無理かと。
郊外をおすすめします

[394: 匿名さん]

三井に住んでますが、高級志向の方は私の周りにはいません。みなさん普通ですよ。オオゼキ好きなママたちが多いです。

[395: マンション比較中さん]

今日モデルルームを見てきました。こちらから聞かずともコンクリート工場のことは丁寧に説明してくれましたよ。粉塵は無さそうでむしろ音が問題になる、とのことでした。
しかしここの人の話を聞くと、近くの車に粉が付いているという衝撃の情報…現地周りは営業さんに連れて行ってもらうより自分で見に行くべきだなー。今夜確認してみて明日結論出そうと思います。粉次第…

[397: マンション検討中さん]

近隣の者ですが、高級志向というより高収入単身者は多いですよ。賃貸と分譲混ざったマンションに住んでいますがファミリーより単身男性と老夫婦の方が多いです。ファミリーは駅の東が多いんですよね。

[398: マンション検討中さん]

382さんと同じく近隣です。
まったく、どう意見。
高速近いのでやはり黒いですねー。中央区側はもっとかもとおもいます。
コンクリート、戸建ての友人にきいたら
音はあまり。
だそう。
川があるので又違うかと…。

[399: マンション検討中さん]

近隣です。
粉塵より音かもですね。
あさ、昼、夜、夜は静かですよー。
タクシーがきになるかなー。

[400: 通りがかりさん]

私も近隣です
すごい言われようですね…
良いところと思って住んでいるのに悲しくなりますね
いろいろ言う人たちに新しく住んで欲しくないものですね
粉塵は生コンではなく、生コンの隣のグランドからもきますよ
音は静かなほうだと思います
公園の横の道が抜け道なので車の音はすると思います

[401: マンション掲示板さん]

ネガキャンと考えるか、デメリットの認知と考えるかはひとそれぞれです。私はデメリットを以上のメリットを取る。デメリットの影響が少ない部屋を選ぶ。それだけです。

[402: 匿名さん]

ここって名前に「清澄白河」はついていますが、工場と倉庫の敷地の一角にできるマンションだと思ったほうがいいと思いますよ。
人それぞれなんで何かメリットを感じて買うんならいいんじゃないですか？

[403: マンション検討中さん]

別に営業が書き込んでるとか、ネガキャンとかでなくてマイナス情報は素直に知っておくべきだと思いますよ。
もし何か健康被害があっても野村が補償するなんて誓約書書かないでしょ。
他のデベであったマンション傾き問題なんかも含めて、とりあえずデベ側は売ることが最優先と考えているのは間違いありません。
大きな買い物するんですし、将来の余計な心配やコストが発生しないためにも、焦りやムードに流されず、10年先、20年先どうなっているのか考えたほうが賢明だと私は思います。

[404: 匿名さん]

子供は環境を選んだり変えたりできませんから、よく考えてあげてほしいですね。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

すぐ近くには戸建てやマンションもありたくさんの人が住んでいます。
隅田川テラスや清澄公園もあって、自然を感じられます。
検討もしていない方たちが言いたい放題ですね。
さすがに、失礼です。

[406: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
ですよね。
地元の人間は赤札堂ですよね。
むかしはもんなかのショップ99もよくいってました。

[408: 匿名さん]

[No.384～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言
・削除されたレスへの返信　　管理担当]

[409: 匿名さん]

清澄白河の中でも、清澄１～３丁目の清洲橋通りの南側の清澄庭園・公園周辺エリアは、
建物がごちゃごちゃしておらず、緑が多く、下町感が無く、雰囲気が良いエリアですが
立地が限られており、あまり物件が出ないエリアなので、注目しておりました。

話題になっている工場ですが、清洲橋隣の開放感のある立地だけに、
余計に南西側の工場の存在が気になるのでしょうね。
工場の粉塵の飛散については、歩いていてもよくわかりませんが、
周辺をウオーキングやジョギングしている人は多いですし、隣のグラウンドは
近くの私立学校のグラウンドになっており、学生さんも運動されています。

清澄白河の中でもスーパーなどの買い物面を考えると、清澄通り西側エリア（白河、三好、平野）の方が便利かなと思います。
このマンション周辺は子供さんが少なく、夫婦、シングル、ご高齢の方が多い印象ですので、
コンビニやミニスーパーで買い物を済ませてしまうのかもしれません。
川沿いから清澄公園周辺までの道は、交通量が少ないため、抜け道として利用されており
スピードを出す車が多いですので、歩く際には、子供さんだけでなく、大人でも注意が必要です。

個人的に清澄白河の最大のメリットは交通の便の良さだと思います。
半蔵門線を使えば、大手町が近いですし、他の大手町乗り入れ路線よりも混雑もしません。
大江戸線は環状線のようになっており、どこに行くにも便利です。
この２路線は、比較的新しいので、駅構内もきれいです。
清洲橋を渡れば日本橋エリアですので、自転車で通勤されている方も多い印象です。
山手線の東京、神田、秋葉原からは約３ｋｍですので、タクシーですぐに帰れますし、歩けないこともないです。

浜町・水天宮エリアと大差無い立地ですが、大きな違いは、アドレスが中央区でなく、江東区になることでしょう。
清洲橋を渡れば、中央区アドレスのマンションはたくさんありますが、開放感が無く、狭いところが多いです。
このエリアは、名よりも実を取る考え方の人に向いているのかもしれません。
ただ、江東区よりも「清澄白河」自体がブランド化しつつありますが。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

モデルルーム伺った際にまさに同じ事をおっしゃってました。営業の方ですか？