プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

ミキサー車、集配車、タクシーの交通や路駐の話はマンションノートというサイトのパークホームズ清澄白河やWILLDO清澄の口コミにいろいろ書いてありますね。近隣の物件なので参考になります。

[322: 匿名さん]

もうこういう車の音やら排気ガスやらは感じ方に個人差がどうしても出てくるものだから
自分できちんと確かめに行ったほうがいいことだと思います。
近隣の住宅は外に洗濯物を干しているかどうかもとても参考になると思いますよ。
住んでいて気にしている人がどれだけいるのかっていうのが分かりやすいから。
…ただ、今の時期だと花粉のせいで干していない人も多いんですよね(^_^;)

[323: マンション検討中さん]

確かにここでどうこう言ってもしょうがないですから、検討している方は自分で確かめた方が良いですね。
もうすぐ桜の時期なので、清澄公園はお花見にもおすすめですよ！

[324: マンション検討中さん]

東側隣接地の建築中マンションの件ですが、店舗が1戸予定されているようです。どのような店舗なのか御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[325: 匿名さん]

第一期は60戸のようですが、けっこう要望が入ってるからでしょうか。

[326: 匿名さん]

64平米のタイプはキッチンの横に窓のないお部屋がありますが、納戸のように使うことになるのでしょうか。

[327: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[328: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん

清澄公園とってもいいですよね(๑･̑◡･̑๑)

[329: マンション検討中さん]

門仲のときのように当初の予定価格よりも少し安く設定することで割安感を出しているように見せていますが、この術中にどの程度の方がハマるのかがポイントとなりそうですね。

[330: 匿名さん]

あくまでも予定価格であって多少の調整はどの物件でもあります。

[331: マンション検討中さん]

隣に建設される賃貸に店舗が入るそうですが、わかるかたいらっしゃいませんか？

[332: 匿名さん]

みなさんこちらの眺望についてはどう思われますか？

[333: 匿名さん]

私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
そうですね。せっかく買うなら本当に欲しくてワクワクするところがいいのではないでしょうか？
私なら欲しいと思わないとこんな高い買い物はしないかなと思いますが。
逆になぜこの物件がいいのですか？

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
間取りと眺望以外は気に入ってます。間取りはそこまでもないのですが、バルコニーからの景色をシミュレーションで見たらテンションが下がってしまった、という感じです。今住んでるマンションの眺望がいいから、余計そう感じてしまうのかもしれませんが。

[336: 匿名さん]

現地に行って見る場合、本気なら、
平日、休日のそれぞれ朝、昼、夜に行くといい。
できれば晴れの日、雨の日それぞれ。
特に大通り、工場が近いから、それぞれの差が顕著なはず。
大変だけど何千万もする買い物だからね。

[337: マンション検討中さん]

この物件にワクワクしない…同感です。
最初名前だけ聞いたときはすごく魅力に感じましたが、モデルルームや現地を伺う度に期待よりも不安を感じちゃう自分がいます。
やはりコンクリート工場、学校、隣の賃貸あたりがネックなのと、西側以外はほとんどリバーサイドの要素がないのが大きいです。その割に価格も高いし。
実際住宅ローンの仮審査も行いましたが、このタイミングで迷いが生じ、妻も他の物件に傾きかけてますので今回は見送りとなりそうです、、

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
確かにここは西側高層階ならの物件かもですね。

[339: 匿名さん]

あっ、西側の10階以上は完売ですか？

[340: マンション検討中さん]

あくまで土地勘ある人間の一意見ですが、、、

由緒ある工業地域ですので、マンションの至極周辺には「清澄白河」的なイメージを感じる事は難しいと思います。ただし、五分も歩けば充分味わえると思います。

目の前の通り及び交通量については、新大橋通りはそこまで交通量はありませんよ。東西に走り、かつ隅田川を渡る橋に直結している通りの中では、交通量が少ない部類だと思います。

個人的には、隣の工場は気になるにせよ、東京駅に近く最寄り駅も徒歩10分圏内で、便利な物件だと思います。

[341: 買い替え検討中さん]

＠近隣住民です。駅からの距離と田の字造りはとても魅力的だと思っています。となりの丸八倉庫の賃貸マンションの1階にはコンビニができるようですし、そこもGOOD!
がしかし、とっても残念な窓からの眺望、そして深川小学校という学区。悪くはないが、明治小学校と比べると・・・・ですね。平均6000万円台中ごろ、中には1億を超える物件を購入される方は小学校から私立を受験されるからあまり学区は関係ないのでしょうか？
知人の話によると、目の前のコンクリート工場は需要がかなりあるので、将来的にもなくならないとのことです。

[342: 匿名さん]

リバーサイドには若者向けのシェアホテル、となりの賃貸の１階にはコンビニですかですか…深川小は遠いし。小さいこどもがいる方にはどうでしょう。モデルルームでもあまりこどもを見かけなかったような気がします。

[343: マンション検討中さん]

隣の店舗はコンビニの予定なのですね。教えてくださって、ありがとうございます。近くにコンビニができると嬉しいです。

[344: 匿名さん]

>>340
新大橋通りじゃなくて清洲橋通りでしょ？
土地勘ある？

>>341
田の字の間取りが魅力的？
あんな共用廊下側２部屋のプライバシーが無い間取りが魅力的なわけないよね。
デベにとって住戸数が取れるからデベに人気なだけで、間取りとしては最低だよ。

[345: マンション検討中さん]

まーね、清洲橋通りと新大橋は近隣なら間違えないかもね。
田のじも魅力はないですねー。
立地なのかーやはり。
天井高はどーだっただろ。
高くはないか。。

[346: マンション検討中さん]

天井高が他の検討物件に比べ圧倒的に低いので悩んでいます。窓の少ない間取りで240は部屋が狭くみえますよね。

[347: 匿名さん]

近隣の賃貸より低いですよ。なぜそんな低い仕様に？

[348: マンション検討中さん]

低いのかー、、。
モデルルームでは感じなかった。
広いもんねー。
なんだかなー。

[349: マンション検討中さん]

でもジオ深川住吉も天井高240でしたよ。
ちなみに床スラブはどのくらいなんでしょう？

[350: マンション検討中さん]

ジオの方が駅近でライフあったり島忠あったりするし、ちょっといけばアリオもあるので普段使いでの利便性では良さそうですよね。まーリバーサイドはTCATから近いってのは１つ魅力ではありますが。それぞれ何を重視するかですね！

[351: マンション検討中さん]

そもそもプラウドは大部分の住戸が田の字型設計ですよ。

[352: マンション検討中さん]

そうなんだよね、億近くても田の字。
野村のイメージに騙されないように。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん
スラブ厚は200mm前後かと思います

[354: マンション検討中さん]

>>353 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。200あればいいですね。ジオはボイドスラブだったのが気に入らなくて。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

結構細かいところまでこだわってるんですね！ちなみにボイドスラブとそうでないケースで何がどのように違うんですか？ご参考までに教えてください。

[356: マンコミュファンさん]

>>341 買い替え検討中さん

コンビニができるんですね！
この辺はコンビニが遠いのでありがたい！！

[357: 職人さん]

まぁ、田の字田の字いうけど、田の字が嫌なら戸建にいこう

[358: マンション検討中さん]

田の字じゃない間取りのマンションでいいじゃん。最近少ないけど。

[359: 匿名さん]

TCATは便利！
旅行や出張はもちろん、ケユカや飲食店もあってよく使います。
最近大きめのCan Doもオープンしましたよ。

[360: マンション検討中さん]

田の字ネガって結構いらっしゃるのですね。
ってことは、田の字以外の間取りの方がリセールバリューあるのかな？

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション検討中さん
少なくとも田の字のほうがリセール高いということはない

[362: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

TCATは便利ですが、そんなに頻繁に使わないなぁ。清澄ブランドならここだけど、生活利便性と言う意味では圧倒的にジオですね。せめて近くに大きなスーパーできればいいのに。

[363: マンション検討中さん]

すぐ近くのパークホームズ清澄白河の確か６０平米の３ＬＤＫのお部屋が売りに出されていましたが、すぐに成約したようです。内見をしたかったのですがすでに成約済でした。他の５３平米５８００万台と７０平米６３００万台のお部屋はずっと売れてないようなので、中古を見ていると何となく周辺の相場がわかってくるのでしょうか。
ちなみにすぐ成約済のお部屋は角部屋でした。わが家も中古は田の字以外がいいです。

[364: マンション検討中さん]

パークホームズ70平米6300万まだ残っているんですね。値下げ可能と言われましたが、新築時と比べて高すぎるので止めました。清澄白河は中古価格高いですが、売れていません。在庫過多ですね。表示されている価格で売れることはまずない状態です。

[365: マンション検討中さん]

大きなスーパーができると賑やかになるから、ピーコック、成城石井、まいばすけっと、コンビニがあれば充分だと感じています。ジオに興味ありません。

[366: マンション検討中さん]

パークホームズ清澄白河の60平米リバーサイド、興味ありました。もう成約済なのですね。

[367: マンション検討中さん]

ピーコック、成城石井で買い物できる人が多い、もしくはそーゆー価値観の人が多いエリアってことなのかな。なんだか面倒臭そうな感じ・・・私は違う価値観かも～ですので、やめよーかな、、、

[368: マンション検討中さん]

私はライフ、オオゼキ、マルエツ派ですので、是非大型スーパーできてほしいですが。住む所に近いのは日常使いできる庶民的スーパーでしょう。

[369: 匿名さん]

週末にまとめ買いするのでオオゼキやライフやマルエツに行きます。平日の仕事帰りに何か足りない時には、ピーコックや成城石井を使いますよ。水天宮のピーコック行かれたことあります？普通のスーパーですよ。

[370: 匿名さん]

1000万～1500万ぐらい上乗せして売りたいから、いつまで経っても売れない。何回か価格更新しても売れない。中古も探していたのでけっこう見ましたが、そういう物件多い気がします。普通というかそんなに欲を出さなければ、パークホームズの60平米みたいにすぐ成約するのに…と思ってしまいました。