プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumi111/

所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

空きというか、まだ販売前ですよ。

[252: マンション検討中さん]

251さん有難うございます

そうなんですか？もう販売開始してますよね？
知人の話だともうすでに埋まってきていると聞きました

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

それは、要望書を入れているという事でないですか？

[254: マンション検討中さん]

253さん有難うございます
よく購入の進み具合がわからいないのですが、要望書というものをだすと買えるのですか？

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

要望書を出すとその部屋が売りに出される。事前に部屋の売り出しを広告する義務があるので。他の人が貴方の希望する部屋の要望書を出してたら、売りに出されるから貴方は何もしなくていいですが、不動産屋としてはそれは避けたい。抽選にはしたくないですからね。
とにかくまずはモデルルームを訪問して、他の人が要望書を出してない部屋で希望する部屋があれば、貴方が要望書を出してください。そうしないと売りに出されません。また、貴方が要望書を出すことが牽制になるので、他の方がその部屋を希望する可能性が低くなります。

[256: マンション検討中さん]

256さん有難うございました

[257: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん
なるほど。近隣に安いホテルができるってのも、そこまでネガでも無さそうですね。人によって許容範囲が違いそうなので、確証は得ませんが・・

[258: 評判気になるさん]

最近話題の清澄白河によく遊びにいくようになり、緑もあって交通も便利だなと感じ、マンション購入を考えているものです。
この辺は住みやすいでしょうか？
朝の電車は混みますか？

[259: 匿名さん]

価格決まりました？一番狭いお部屋でいくら～でしょうか。来月モデルルームに行きます。

[260: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん

都心から近く川や緑も多いので、お子さんがいるご家族も多く住んでいると思います。
半蔵門線でソラマチや三越前まで近いので、買い物も便利で個人的には住みやすいです。

[261: 通りがかりさん]

発売時期を遅らせましたね。場所は悪くないものの、コンクリート工場と小学校あたりがネックになってあまりお客さんを見込めなかったんですかねー。

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

もっと早くに発売の予定だったんですか？

[263: 匿名さん]

>>259 匿名さん
全部は計算してませんが、最安で290位からありましたよ

[264: マンション検討中さん]

http://www.jiji.com/sp/article?k=000000068.000008644&g=prt

ホテル、これですね。

[265: マンション検討中さん]

>>261 通りがかりさん
いつの話です？確かに初めは9月MRオープンという話はありましたが。

[266: 匿名さん]

5000万円後半…なんてあるわけないか…近くの中古だって6000万以上ですし。

[267: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

265様と同意見ですね
モデルルームいってますが、もうけっこう要望が入って花がついてました

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
どれぐらい花ついてましたか？全体の●●％、●割ぐらい、と教えて下さい！
結構って言っても人によりけりなので、イメージが湧かず(泣)

[269: マンション検討中さん]

267
自らモデルルーム行かれた方が早くないですか？
予約しなくても入れましたよ。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん

>>269 マンション検討中さん
私は行くより聞いた方が早いです。
近所に住んでいる方は行った方が早いかもしれませんが、私は近くないもので。

[271: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

それほどまでに気になるのなら、ご自分でMG行かれたらいいのに…ここで情報収集しても本当か分からないのだし。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション掲示板さん
名前、住所、職業、年収教えてくれれば、
あなたの代わりにMR行ってきてあげますよ

[273: マンション検討中さん]

268
モデルルーム行きましたが
花は何割かなんてわかりませんよ。
場所によってもちがいますし。
私がサラッとみた感じでは6割強にしかみえなかったです。確かではありません。

[274: マンション検討中さん]

なんだ。
結構花がついているーってのは、ただの誇張表現だったってことか。
もしくは営業とか関係者の書き込みか。
272の攻撃的な書き込みが象徴的ですね。
せっかく物件検討している人には有用な参考情報になるのに、露骨に邪魔しなくてもいいのに。

[275: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます。自分的には結構焦る数字です。４月に行く予定だったのですが、スケジュールなんとかしてナルハヤで行ってみます。

[276: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
こういう事を書く人こそ他社営業とか考えちゃいますけどね。
本気で物件検討中ならまずはモデルルーム行くし、自分が要望書を入れてる場合はライバルは増えて欲しくないです。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション検討中さん
本気で考えている人=モデルルーム行く ってのは随分決めつけが激しいですね。
検討初期段階で他物件と比較検討中の方で、どこのモデルルーム行こうか悩んでいる人もいるでしょうし、遠方にお住まいの方もいるでしょう。
実際、私は遠方に住みながら探していたこともあるので、行きたくても簡単に行けないというのは理解できます。だからネットで情報収集するんですよ。

[278: 匿名さん]

モデルルームの価格表に花を多くつけるのって野村のいつものやり方でしょ？そこで議論してても仕方ない。今更感ありますよ。
不幸にも初心者の方は賑わっているように見せられ騙されるみたいですが、目利きのできる大抵の方々は騙されずにすむでしょう。
あとモデルルームで大きめの部屋を見せられたりしますが、これも要注意。オプション満載の85平米の部屋を見ていても、自分の検討している70平米あたりとは大きく違うので、しっかりと間取りを確認する事とイメージ力を働かせることが大切です。
その上でどうしてもここがいいって話なら買っちゃってもいいんじゃないですか。ただコンクリート工場のリスクを考えると、同じプラウドでも門前仲町の方が断然マシですが。

[279: 匿名さん]

花を多くつけるの野村のやり方なんですか？
初めて聞きました。
人それぞれ事情が違うので門仲と比べるのはいかがなものかと思います。

[280: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
花たくさんつけるのは野村不動産の常套手段なのですか。知らなかったです。

[281: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん

門前仲町のあの場所で私は痴漢にあいました
夜は危険ですよ

[282: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
同意見です

実際モデルルームいってますが、1時間待ちとかです
あんなに賑わっているのに花をカモフラージュでつけるバカではないと思いますがね。

[283: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[284: マンション検討中さん]

野村は何件も見てますが、花の数を偽装してまで増やしてるって事は無かったですがね。
要望書が入ってる花が付いてる部屋がいいと営業に言うと、抽選になるから他にしたほうが良いとちゃんと言われましたし。
販売後も花の付いてた部屋は、ちゃんと販売済で次の期次の価格表に出てましたよ。
花を実際より多くつけるっていうのは嘘ですね。

[285: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん

すぐ近くに交番があるのに？

[286: 匿名さん]

花の数に惑わされないで自分の感覚や感性を信じて決めればいいだけですよね。
それはどのマンションを購入する際にも言えるはず。

[287: マンション検討中さん]

門前仲町のあの場所は暗いですよね
女性なら夜は嫌かも
スーパーとかも近くにないしどんよりしてるイメージ
駅も遠いしファミリー向けではない感じ

[288: マンション検討中さん]

５０００万円台のお部屋ってありますか？一番狭いお部屋でも６０００万以上するのでしょうか。

[289: 匿名さん]

橋の近くで明るさも雰囲気もリバーサイドと門仲は同じ。
眺望は門仲のが◎
リバーサイドは首都高越しの佃方面だね。
ただ清洲橋からのスカイツリーは綺麗。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

狭くていいならありますよー

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
64平米のお部屋ですか？もともと２Lで探してたので狭くても全然大丈夫です。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
64なら5000万台でしたよ
高層階いくと6000超えますが低層なら。

[293: マンション検討中さん]

103平米の部屋っていくらでしょう？

[294: マンション検討中さん]

64平米の低層は５０００万後半～なんですねー

[295: 匿名さん]

5000万台といっても5800万～ですかね。
5500万～はやはりないでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

確か64で5後半だった気がします。
他は6後半の記憶です。

[297: マンション検討中さん]

価格について教えてくださりありがとうございます。６４平米の間取りもやはり田の字なのでしょうか。狭い田の字という感じでしょうか。まだモデルルームに行けていないので教えていただきたいです。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

田の字です。ただ、浴室、サニタリーが玄関上がってすぐです。奥に洋室2部屋があってリビングインとなってます。

[299: 匿名さん]

64.2平米の部屋は6畳と4.5畳と5.1畳の3部屋と10.5畳の縦長リビングだった気がします
298さんの言うとおり、玄関からすぐにお風呂でした
5.1畳は部屋として使わないのであればリビングになりますね

[300: 匿名さん]

64はキッチンが他よりも2畳狭いですね
5500はないけど5600代なら2階ですね

[301: 匿名さん]

価格はどれくらいなのかな？と思っていたんですが、やっぱりそこそこするのですか・・・複数路線複数駅利用できるというメリットがそうさせているのか。

今は公式サイトには広い部屋の掲載しかされていないんですが、他のプランってどういう状況なんでしょう。そもそも今って販売期で言うとどの辺りなんですか？それがどうしても見えてこない。

[302: マンション掲示板さん]

こちらの物件は、電車などの交通利便性より清澄白河駅周辺というバリューが強みなんだと思います。
地下鉄の中で比較すれば半蔵門線、大江戸線は便利とは言い難い路線ですし。個人的には、朝の通勤時に空いてるので、好きなんですけどね。
しかし、いいお値段なんですね、、、

[303: マンション検討中さん]

川を渡ると日本橋エリアで、あちらのエリアが高騰してるだけに、割安感がありますからね。

私もいい値段だなと感じますが、価格と条件がかなり近い門仲ディアージュも完売が近いようですし、この値段で買う人は結構いらっしゃる、現在のファアバリューなんだと思い納得させています。

[304: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん

80平米代の他には70平米代で種類が3つありました
64が一番小さいお部屋ですね
橋渡れば中央区で駅も近いですしそこそこするのではないでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。ただ小さいこどもがいるのでやはり交通量と工場がどうしても気になってしまいます。準工地域なので仕方ないですが…近くのパークホームズぐらいならあまり気にならないのでしょうけど。プラウドタワー木場公園も検討してるのですがなかなか決められません。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

交通量が気になるなら、プラウドタワー木場公園も難しいのでは？
三つ目通りに面してる上に、高速入り口や葛西橋通りも近いですし。
交通量は相当多いし、緊急車両の出動も多く騒音もあるし、小さなお子さんをお持ちのご家庭には懸念材料が多いと思います。

[307: 匿名さん]

私も検討していますがコンクリート工場が気になったので現地を見てきました。

騒音はこの建物の他に隣のマンション、新聞社南側の排水機場の工事、護岸付近の工事と含め結構うるさかったですが、コンクリート工場自体の音はさほど気にはなりませんでした。交通量は清洲橋通りはある程度予想していたのですが、川沿いの一方通行の道の交通量が予想以上多かった感じでした。敷地南側の道を挟んだところすぐにコンクリート工場の車の出口があり、30分ほどいたのですがその間6台のコンクリート車が出て行ったので交通整理の方に聞いたら、プラントがあるしコンクリ車の出入りは結構多いよと教えてくれました。周りの道路は騒がしいですね。大型車多いので小さいお子様は注意しないといけないですね。

あとコンクリート工場の南側に８階建てのWill Doというマンションがあるのですが、「ベランダにススがよく溜まっていた。空気は汚かったのかも。」と住んでいた女性の口コミが書いてあり気になっていたのですが、現地を歩いてみて、何箇所かで工事していたのでそのせいもあるかもしれませんが、少し埃っぽい感じはしました。

感想としては、ここは二重窓ですし騒音に関してはそんなに気にすることはないとは思いますが、バルコニーにコンクリの粉塵のよなススが溜まるようでは窓を開けて過ごしたり、洗濯物を干すのはどうだろうかと。西側の高層階なら問題ないでしょうが、低中層階の部屋ははその影響が出そうだと感じ購入検討に迷いが出ました。また規制の緩い準工業地なので将来目の前のコンクリ工場、もしくは読売新聞がなくなったときにマンションなりオフィスビルなり大きい建物が建つ可能性があることは覚悟しないといけないですね。

にしても、サブエントランス前にガソリンスタンドがあるのは・・・

[308: 匿名さん]

みなさん考えてることは同じですね。

[309: マンション比較中さん]

20日が第一期目の抽選会ですから、あと２週間です。いったい第一期でどのくらい販売するのでしょうか？案外、多いのかなあ？

私も周辺をブラブラしてみました。排水機場、護岸関連の工事で私が気になった「高さ」ですが、現場監督風の人間に質問したところ、「これ以上は高くはならない」とのこと。マンションからの隅田川の眺望にダメージを与えることは無いと思います。それよりも隅田川テラスの排水、照明などが整備されるとのことゆえ、安心しました。コンクリ工場に関しては、確かに早朝に出庫が集中しているようです。仕事の性質上、「前日の夕方にしてほしい」とも言えないでしょうし、本当に必要なら他のマンション組合、町内会などと連携して、移転をしてもらう以外ないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん

移転させるって、、、後から住み始めたマンション住民の意見をまかり通せばいいってことですか？そういう自分勝手な発想はやめておいた方がいいですよ。
コンクリート工場は昔からあるんですし、元々倉庫の多い商業地域に後からマンションを建てるのであれば、そのあたりも理解して建てるべきですし、住民もそのリスクを覚悟した上で購入すべきだと思いますよ。

[311: 匿名さん]

>>309 マンション比較中さん
こういう人は同じマンションで気に入らない人がいたら、移転してもらうしかないと考えるんだろうな

[312: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

昔から近くに住んでいるものです
うちは戸建ですが。
そこまでいちいち気になるようなら辞めたらいかがですか？
あなたにはここはあいませんよ
他行ってください

あなたには田舎があいますよ

[313: マンション検討中さん]

近隣です。
購入をかんがえています。
住んでみるとわかりますが
会社も昔からの住民の方もうまくバランスをとっています。
そーいえば、会社ｶﾝｹｲﾃﾞもめたこと聞いたことありません。倉庫も朝イチ安価でやってくれているのも
地域との共存とおもいます。コンクリート工場もまったく悪いうわさなし。
ベランダのやや黒いこなも、高速ちかいし仕方ないか、道路交通量まーまーあるし、それでもほしい、清澄公園、東京までの近さ、どれだけ楽かーです。住まわれたらじみーに地域の良さを感じるとおもいます。
今年は富岡お祭り、町内とても盛り上がります。
きっとうちみたいに感じてる家族多いとおもいますよー。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん

なぜ307の方のコメントが非難されてるのか意味不明。。。田舎が似合うとかただの悪口ですね？

[315: 匿名さん]

読売新聞も深夜、早朝に多くのトラックが出入り。
サブエントランスのほうも、タクシー会社があるから、深夜、早朝に多くのタクシーが出入り。

[316: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

同意見です
きっと昔から住まわれてる自分の土地を悪く言われてしまったからでしょうね。。。

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

そうなんですか？ご近所の方ですか？

[318: 匿名さん]

埃っぽさやススは、高速から近いマンションの方がよっぽどすごいと思います。

[319: 匿名さん]

公園の前にタクシー会社がありますね。

[320: 匿名さん]

タクシーはガソリンじゃなくLPガスが燃料だから排気ガス臭くはないよね。
清洲橋通りはタクシーがいっぱい走ってるから意味ないかもだけど、近くにタクシー会社あると便利かもね。

[321: 匿名さん]

ミキサー車、集配車、タクシーの交通や路駐の話はマンションノートというサイトのパークホームズ清澄白河やWILLDO清澄の口コミにいろいろ書いてありますね。近隣の物件なので参考になります。

[322: 匿名さん]

もうこういう車の音やら排気ガスやらは感じ方に個人差がどうしても出てくるものだから
自分できちんと確かめに行ったほうがいいことだと思います。
近隣の住宅は外に洗濯物を干しているかどうかもとても参考になると思いますよ。
住んでいて気にしている人がどれだけいるのかっていうのが分かりやすいから。
…ただ、今の時期だと花粉のせいで干していない人も多いんですよね(^_^;)

[323: マンション検討中さん]

確かにここでどうこう言ってもしょうがないですから、検討している方は自分で確かめた方が良いですね。
もうすぐ桜の時期なので、清澄公園はお花見にもおすすめですよ！

[324: マンション検討中さん]

東側隣接地の建築中マンションの件ですが、店舗が1戸予定されているようです。どのような店舗なのか御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[325: 匿名さん]

第一期は60戸のようですが、けっこう要望が入ってるからでしょうか。

[326: 匿名さん]

64平米のタイプはキッチンの横に窓のないお部屋がありますが、納戸のように使うことになるのでしょうか。

[327: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[328: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん

清澄公園とってもいいですよね(๑･̑◡･̑๑)

[329: マンション検討中さん]

門仲のときのように当初の予定価格よりも少し安く設定することで割安感を出しているように見せていますが、この術中にどの程度の方がハマるのかがポイントとなりそうですね。

[330: 匿名さん]

あくまでも予定価格であって多少の調整はどの物件でもあります。

[331: マンション検討中さん]

隣に建設される賃貸に店舗が入るそうですが、わかるかたいらっしゃいませんか？

[332: 匿名さん]

みなさんこちらの眺望についてはどう思われますか？

[333: 匿名さん]

私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
そうですね。せっかく買うなら本当に欲しくてワクワクするところがいいのではないでしょうか？
私なら欲しいと思わないとこんな高い買い物はしないかなと思いますが。
逆になぜこの物件がいいのですか？

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
間取りと眺望以外は気に入ってます。間取りはそこまでもないのですが、バルコニーからの景色をシミュレーションで見たらテンションが下がってしまった、という感じです。今住んでるマンションの眺望がいいから、余計そう感じてしまうのかもしれませんが。

[336: 匿名さん]

現地に行って見る場合、本気なら、
平日、休日のそれぞれ朝、昼、夜に行くといい。
できれば晴れの日、雨の日それぞれ。
特に大通り、工場が近いから、それぞれの差が顕著なはず。
大変だけど何千万もする買い物だからね。

[337: マンション検討中さん]

この物件にワクワクしない…同感です。
最初名前だけ聞いたときはすごく魅力に感じましたが、モデルルームや現地を伺う度に期待よりも不安を感じちゃう自分がいます。
やはりコンクリート工場、学校、隣の賃貸あたりがネックなのと、西側以外はほとんどリバーサイドの要素がないのが大きいです。その割に価格も高いし。
実際住宅ローンの仮審査も行いましたが、このタイミングで迷いが生じ、妻も他の物件に傾きかけてますので今回は見送りとなりそうです、、

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
確かにここは西側高層階ならの物件かもですね。

[339: 匿名さん]

あっ、西側の10階以上は完売ですか？

[340: マンション検討中さん]

あくまで土地勘ある人間の一意見ですが、、、

由緒ある工業地域ですので、マンションの至極周辺には「清澄白河」的なイメージを感じる事は難しいと思います。ただし、五分も歩けば充分味わえると思います。

目の前の通り及び交通量については、新大橋通りはそこまで交通量はありませんよ。東西に走り、かつ隅田川を渡る橋に直結している通りの中では、交通量が少ない部類だと思います。

個人的には、隣の工場は気になるにせよ、東京駅に近く最寄り駅も徒歩10分圏内で、便利な物件だと思います。

[341: 買い替え検討中さん]

＠近隣住民です。駅からの距離と田の字造りはとても魅力的だと思っています。となりの丸八倉庫の賃貸マンションの1階にはコンビニができるようですし、そこもGOOD!
がしかし、とっても残念な窓からの眺望、そして深川小学校という学区。悪くはないが、明治小学校と比べると・・・・ですね。平均6000万円台中ごろ、中には1億を超える物件を購入される方は小学校から私立を受験されるからあまり学区は関係ないのでしょうか？
知人の話によると、目の前のコンクリート工場は需要がかなりあるので、将来的にもなくならないとのことです。

[342: 匿名さん]

リバーサイドには若者向けのシェアホテル、となりの賃貸の１階にはコンビニですかですか…深川小は遠いし。小さいこどもがいる方にはどうでしょう。モデルルームでもあまりこどもを見かけなかったような気がします。

[343: マンション検討中さん]

隣の店舗はコンビニの予定なのですね。教えてくださって、ありがとうございます。近くにコンビニができると嬉しいです。

[344: 匿名さん]

>>340
新大橋通りじゃなくて清洲橋通りでしょ？
土地勘ある？

>>341
田の字の間取りが魅力的？
あんな共用廊下側２部屋のプライバシーが無い間取りが魅力的なわけないよね。
デベにとって住戸数が取れるからデベに人気なだけで、間取りとしては最低だよ。

[345: マンション検討中さん]

まーね、清洲橋通りと新大橋は近隣なら間違えないかもね。
田のじも魅力はないですねー。
立地なのかーやはり。
天井高はどーだっただろ。
高くはないか。。

[346: マンション検討中さん]

天井高が他の検討物件に比べ圧倒的に低いので悩んでいます。窓の少ない間取りで240は部屋が狭くみえますよね。

[347: 匿名さん]

近隣の賃貸より低いですよ。なぜそんな低い仕様に？

[348: マンション検討中さん]

低いのかー、、。
モデルルームでは感じなかった。
広いもんねー。
なんだかなー。

[349: マンション検討中さん]

でもジオ深川住吉も天井高240でしたよ。
ちなみに床スラブはどのくらいなんでしょう？

[350: マンション検討中さん]

ジオの方が駅近でライフあったり島忠あったりするし、ちょっといけばアリオもあるので普段使いでの利便性では良さそうですよね。まーリバーサイドはTCATから近いってのは１つ魅力ではありますが。それぞれ何を重視するかですね！